イニシア千住曙町(part5)
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111:
８８３４アホル
[2009-02-04 12:07:00]
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112:
匿名さん
[2009-02-04 15:01:00]
でもその内容が本当だったら ただの宣伝になっちゃいますよね。
わざわざ そんな事しますかね？そんなんで売り上げ変わりますかね？？？疑問。 |
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113:
入居済み住民さん
[2009-02-04 21:00:00]
１０２です。建築さんありがとうございます。
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114:
匿名さん
[2009-02-04 21:15:00]
値引きは、いわゆるモデルルーム価格の事ですよ。
せいぜい高層階でも２割程度しか引けないでしょう。 低層階なら、ほとんど引けないのではないでしょうか。 |
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115:
匿名さん
[2009-02-04 22:21:00]
せいぜい２割程度って。。
５０００万の２割は１０００万 手垢のついたモデルルーム値引きとは言え これって大幅値引き、です。 |
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116:
土木さん
[2009-02-04 22:25:00]
>>93
>ではコンクリートがアルカリ性を失う原因ですが、炭酸ガスな訳です。空気中に含まれて居ますね。 >ですからコンクリートには塗装やタイルが貼られる訳です。 ここ、違いますよ。 他の方からも指摘がありましたが、橋や擁壁には塗装なんかしませんよね？ コンクリートはむしろ塗装もタイルも不要な材料です。 だから、コンクリート打ちっぱなしの建物があるわけです。 塗装やタイルは美観のためです。 コンクリート打ちっぱなしだと、どうしても汚れや色むらが出ます。 良質なコンクリートが丁寧に打設されていれば、塗装もタイルもなしに100年以上もちます。 ただし、水が浸み込む程度のクラックが入っていると、鉄筋まで水か入り錆が生じます。 耐久性という意味では、タイルがないことより、クラックがあることの方が悪いです。 |
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117:
匿名さん
[2009-02-04 22:43:00]
2割って大幅ではないですよ。
他所では、価格改定で２割引、さらにモデルルームという事で割引しています。 ここは価格改定していませんから。モデルルーム割引だけです。 |
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118:
詳しい人
[2009-02-04 23:03:00]
まあ、コンクリート打放しは意匠的な要因で発展してきた側面がありますし、その歴史はコンクリート劣化との戦いでもありましたから。
最近の一般的建物の「コンクリート打放し」は大概「コンクリート打放し仕上」がされているので、案外手間とコストがかかる仕上なんですよね。 「仕上」がコンクリートの耐久性向上に寄与することは、まぎれもない事実ですね。 |
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119:
匿名さん
[2009-02-04 23:06:00]
仕上げってなに？塗装？
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120:
詳しい人
[2009-02-04 23:20:00]
コンクリート打放し仕上の仕上は表面強化・撥水塗装（のようなもの）が一般的です。
一緒に紫外線対策効果もあるのかな。（なんか化粧品みたいですね） コンクリートって、結構水を通してしまうんですよ。 実際のコンクリート打放し仕上はそれだけではなく、バリを取ったりといろいろ大変なのだと思いますが。 |
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121:
土木さん
[2009-02-05 01:57:00]
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122:
詳しい人
[2009-02-05 03:08:00]
建築で使用されている一般的なコンクリートは実際に透水性・浸水性がありますよ。
そもそも水と練り上げて施工するものですし、数センチ〜10数センチ程度の厚さで水密性を確保するのは至難の業です。 仮に「クラックや空隙」がなければ通さないという言い方を正すると、現場施工のコンクリート建造物では土木さんが仰る「クラックや空隙」が無いものはほぼ無いと言えるのでしょうね。 屋上やビルインの飲食店などで行われている躯体へのアスファルト防水は「念のため」でななく、やらなければ時間をかけてほぼ確実に漏水するからやるのです。（建築的に非防水のスラブを貫通して浸水することは異常ではありません） また、鉄筋まで水が浸透する→即サビるということでもありません。（中性化の問題） 興味のある方は、例えばコレ http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa4323133.html なにはともあれ、このマンションも最後まできっちり仕上げてもらえると良いですね。 |
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123:
建築
[2009-02-05 07:34:00]
１０２、１１３さん
あれだけでは不親切かなと思い、お節介ながらもう少し詳しく書きます。 打検(診)棒の使い方 先の玉の部分を検査したい所に押し付けながら左右(上下)に動かします。 すると音が出ますが、下地が浮いている所の表面を通ると明らかに軽い音に変わります。 「カサカサ」 と言う様な音です。 下地の浮きがあるばしょがわかりましたら、そこを軽く打検棒で叩いてみてください。 「パカパカ」 と言う音がすると思います。 下地の浮きのチェックはけして難しいものではありません。 頑張って下さいね。 補足がありましたらどなたか宜しくお願い致します。 |
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124:
匿名さん
[2009-02-05 08:01:00]
浮きなんかのチェックも良いですけど、やっぱり構造物はかぶり厚がしっかり確保されてないとね。
どうせなら、ＲＣレーダーとかで躯体のかぶり厚のチェックなんかどうでしょう。 ネットでみたら、１台１８０万円くらいでしたが・・・・。 |
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匿名さん
[2009-02-05 08:10:00]
イニシアに何を期待してるんだか、、、、、
どう見てもコストダウンに必死なように思えるデベロッパーなのですが。 |
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126:
匿名さん
[2009-02-05 08:11:00]
よく出てくる詳しい人さんは、こちらの契約者の方なんですかね。
建築さんとは別人の方ですよね？ |
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127:
契約済みさん
[2009-02-05 09:13:00]
コンクリートの話も要らない・・・いまさらって感じ・・・おれ今関心するのは値引きなんだよ・・・安くしてくれればそれば一番のことと思う・・・価格改定要求！！！！
じゃないと・・・キャセルさせていただこう！ |
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128:
契約済みさん
[2009-02-05 09:20:00]
これだけ売れてたら改定することはないんじゃないかなぁ。
そりゃもっと安くなってくれたらうれしいですけどね。現実的ではないかなと。 |
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129:
匿名さん
[2009-02-05 12:15:00]
値引きネタは証拠もなにもでてこないしもういいよ。
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130:
匿名さん
[2009-02-05 12:44:00]
そうだね 値引きの話はもーいい。 確実な情報だけ書いていこー
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だからって、こちらで値引きが全く行われていないとは限らないです。
デベ希望小売価格で契約済の人達を、あわよくばキャンセルに持ち込んで、他社の値引き物件に目を向けさせたいんではないか、と思われます。