シティハウス池上イースト【住友】

[物件比較中さん]

間取り 2LDK、３LDK　
専有面積 48.37m2　〜74.42m2　　
交通 　　　東急池上線「池上」駅下車徒歩3分
総戸数 78戸　
完成年月 平成20年3月中旬　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　

駐車場台数 21台　身障者用1台　
駐輪場台数 115台　
施工 株木建設（株）　

もう販売開始しているのに、スレもないのでたてます、販売状況はどうなんでしょう。
外観はマンションにしては珍しいブラック系タイルで、スタイリッシュだと思うのですが、価格が高めだとは思います。

[2: 物件比較中さん]

高い。
ィラネ。

[3: 匿名さん]

うちはそんなに高いとは思いませんでした。
内廊下で内装グレードも低くなく、カラーセレクトも良かったです。
シックで落ち着いたマンションだと思います。

マンション全体としては坪280〜300くらいでしょうか。
旧価格ですよね。

池上通り沿いで、敷地面積キツキツに建っていて
カラオケ飲み屋の隣…という立地が気に入れば買いではないでしょうか。

[4: マンション投資家さん]

池上で坪300は新価格だろ。
5年も住めば暴落確実。

[5: 物件比較中さん]

ＨＰ見たら、何だかとってもアンバランスな構造なんですね。

何故って、内廊下だけが一点豪華設備で、あとは23区内では珍しい直床採用
エレベターも低層階は1フロアー10軒で、たった1基です。
15階建て78戸で1基は、朝は相当混雑して待ち時間が長そうです。

間取りは2ＬＤＫ中心なのか、ファミリータイプは74㎡が最も広い部屋に
なるんですね。

施工の株木建設は、目白ガーデンヒルズを鹿島建設と一緒にジョイントベンチャーで
施工したゼネコンですが、マンションではあまり聞かないです。

[6: 周辺住民さん]

どのくらい、売れてるのかしら？
棟内モデルルームになったら、行きたいな。
でも、坪３００万円位って本当？
それって、６６㎡で６０００万円？
この辺の人じゃ誰も買えないじゃん。
値引きとかあるのかな？

[7: 購入検討中さん]

>>06さん

確かに坪300万円です。
なのでまだ4分の1ぐらいしか売れていません。
残念ながら住友不動産の物件なので値引きは全くないです。

[8: 購入検討中さん]

こんにちは。この物件を見学しました。
場所はとても便利な場所にあって
建物にも高級感がありとても好印象でしたが
この物件は池上通り沿いで
部屋の中でもバイクやら救急車の音やら相当音がうるさかったです。
特に2LDKの物件は、T-2相当の防音で
吸気口フードもなく防音処理が不十分だと思いました。
買うのであれば管理組合と相談の上
自費でサッシを替えるなり
防音仕様の吸気口フードに替えるなり
追加費用が必要だと思いました。ご参考まで。

[9: 匿名さん]

チラシに「何でも相談会開催」ってでてるけど
これって・・・・・
どなたか情報求む

[10: 購入検討中さん]

2008年2月に完成した物件ですが、3割近く売れ残っているようです。
78戸でエレベーター１基のみ、直床採用、T2サッシでは防音不十分という意見があるようですが、その他のことで購入を見送られた方がいらっしゃったら、情報をお願いいたします。

購入された方がいらっしゃったら、住んでみて上記の点はどうですか？
また、気に入ったところなどありましたら、宜しくお願いいたします。

[11: かなり検討中]

物件を見に行きました。
中廊下
窓も大きく日当たりも良さそうで気に入っていますがなかなか良いお値段で躊躇しています。
まだ30戸くらい 残っているみたいです。
駅近いこと、のんびりした街の感じも好きですが
裏手にあるマンションは三菱地所系？だったと思いますが 最低10%のディスカウントはしてくれるとのお話20%も未満なら要相談らしいです。
部屋も広く70平米くらいで4700万くらいだったような気がします。

[12: 匿名]

価格設定がだめだめですよね。

大森同様。

大森は値引きしてくれると言ってましたので、ここも値引きしてくれるのでは？
大森は値引きしても、最初の価格設定が高すぎるので・・・

さらに、中古も出て、それと比較しても、明らかに高すぎるし。


三井が駅前に物件建設中だし。いくらになるかわかりませんが、同じ価格なら三井ですよね～

話がずれてしまいましたね。すんません。

[13: 周辺住民さん]

私は最終的にこの物件ではなくこの近くのマンションを選択しました。
池上通り沿いはやはり結構うるさいですね。少し上の階でも日中はそれなりに車の音が気になります。音への感度は人それぞれですが、私はＮＧでしたね。あとは、間取りがいまいちでした。ここも好みですが、2LDKの場合ですとリビングの隣に仕切られた部屋がどれも引き戸になっているので部屋の独立性が保ちにいくいかな・・と。
夜に外から眺めると明りがついている部屋が少なくて・・・まだまだ残っている感じがしたことも躊躇した一因でした。でも内廊下は立派でしたね。

[14: 匿名さん]

>11さん

シティハウスが70㎡で4700万ですか？

別のスミフ物件を検討しておりましたが、5000万切るなら、こっちがいいな。

[15: 匿名さん]

>14
文盲だね。
裏手のマンションって書いてあるでしょ。

[16: 物件比較中さん]

４月あたりから　数件、新築と中古物件をみています。　このマンションは　中廊下がとても気に入ったことと、日当たりの点でかなり　注目しているひとつですが　78戸で1基 　のエレベーターを使用すること。価格設定が高すぎる。との点で　今検討中です。

地元の不動産やさんによると5000万出すと駅から徒歩5分で新築戸建て　駐車場付が買えるとのこと。

私も裏手のマンションに行ってみましたが　同じようにディスカウントのお話をしていただきました。

今のこのご時勢に　マッチしない販売形態は　やはり大手？

売る気があるのか　ないのか？　売れ残りは地元の不動産関係者の間でも有名らしいです。

[17: 近所をよく知る人]

3LDKは全て売れたみたいですね。。。いくらまで値引いたのかは？？？ですが。。

[18: 匿名さん]

非常によいマンションかと思います。
去年の話ですが、価格も交渉できたはずです。

[19: 匿名さん]

さて、どのように手仕舞しますかね？

[20: ご近所さん]

そろそろ新古扱いでしょうか？

[21: 購入経験者さん]

あと　残り５戸か.. 　
早い者勝ちですね。　
あとは値段ですが、買いかと思います。