THE TOYOSU TOWER Part12

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[61: 匿名さん]

あと16戸で完売です。

[62: 契約済みさん]

私の印象では購入者は30台中盤のお子さんのいる家庭がすごく多かったと思いますよ。
まだ若いのに払えるんだなーと感心しました。
奥さんは専業主婦っぽい方は少なく、共働きなのかなと思っていましたが。

[63: 匿名さん]

たしかにTOTは全戸数のほとんどが7000万台〜それ以下だから、一馬力で900万位程度の年収なら十分。
ただ、眺望や角部屋にこだわると８千万以上の所謂高額物件に突入する。さすがに億前後を年収900万はきついだろ。

[64: 匿名さん]

年収1000万円なら所得は780万。

35年間金利固定3%で6500万のローンを組んだとして総返済額は1憶。
固定資産税、管理＋修繕費を考慮すると毎月40万のローン返済生活。

300万/年間残るけど、月にすると自由に使えるお金は
25万だから十分普通の生活はできそうだね。

車を持つと節約が必要になるくらいかな。

[65: 匿名さん]

あ　ほ　か。
そんな条件で銀行がお金貸さないよ。
年収の１／４(25%)以上の返済額でＯＫだす金融機関は、よほどのことが無い限り貸さない。
（これはフラット３５の条件でもある）

だからさ、住宅ローンをちゃんと組んだことの無い人は、勘弁してくれよ。
とほほ・・・。

[66: 契約済みさん]

普通、30台後半の管理職クラスであれば、頭金1500-2000万位(自己貯蓄だけじゃなく)は持ってるだろうから、ローンは5000万円台。
余裕、とまで言うと言い過ぎかもしれないけど、十分なレベルの生活できるよね。
車は売らなくても。(笑

[67: 匿名さん]

ローンの支払が年間350万円＝年収に対して35%。
維持費の支払が年間130万で合わせて480万。

余裕であり得る。

[68: 匿名さん]

物件を購入する際、借り入れを行うケースは多いと思われます。この場合通常は保険も検討します。
銀行・保険を提供する側からのチェックポイントの一つに「年収」はやはり入ってはくるものの、数ある要素のひとつに過ぎません。
彼らが興味があるのは「返済能力」だけです。年収はあくまでその一要素にすぎません。

したがって、年収ばかり話をしている今の流れからは有意な情報は生まれません。

しががって変な方向に導く内容に対してコメントします。

>>60
>確かに何事も「ピンキリ」と言ってしまえば、それまでですが。

では、それまでですね。
これは明らかに「ピンキリ」ですので。

>ただ、一般的なラインというのはあると思いますよ。

この理由が

>少なくとも私の周りには30台後半で、ある程度の規模、クラスの企業で管理職になっていない者はいません。

ではお話になりません。
あなたの極めて限定された、しかも信憑性の薄い情報に過ぎず、何の拠り所にもなりません。
また、管理職と年収についての関連も示されていないので、

>そこから考えると平均900万は妥当かと思います。

上記の情報だけをもって妥当とはなりません。
非管理職でその額以上の方がいないとでも？
管理職でその額以下の方がいないとでも？

また「管理職」が飛び出してくる理由がありません。あなたの実務における狭い感覚を披露しても意味がありません。
勤め人が皆管理職を目指しているとでも？

また、

>ただ、非学卒のことは想定していませんでした。

これは論外ですね。
トイレの設計をするのに「女性の存在を忘れていたので女性トイレを作りませんでした」と言っているようなものです。

>>63
>さすがに億前後を年収900万はきついだろ。

借入金が少なければ億だろうが兆だろうが何の問題もなさそうですが。

[69: 匿名さん]

出鱈目の情報については訂正しなくてはなりませんね。

>>65
>そんな条件で銀行がお金貸さないよ。
>年収の１／４(25%)以上の返済額でＯＫだす金融機関は、よほどのことが無い限り貸さない。

その根拠は？
ちゃんと調べていますか？
また、複数の機関にて審査を経験されていますか？
（同じ条件の機関で複数審査しても意味が無い事は理解できてますよね？）

>（これはフラット３５の条件でもある）

この根拠は？
あ、まさかとは思いますが、予想通りの反応をされぬよう。
虹には複数の色があります。「赤があったから虹は赤だ」などと申されぬよう。


年収は要素のひとつに過ぎないと私は言っていますが、
この方はそれ以前に年収額そのものもの加味していないようです。

[70: 契約済みさん]

>>68
>この理由が

>>少なくとも私の周りには30台後半で、ある程度の規模、クラスの企業で管理職になっていない者はいません。

>ではお話になりません。
>あなたの極めて限定された、しかも信憑性の薄い情報に過ぎず、何の拠り所にもなりません。
>また、管理職と年収についての関連も示されていないので、

>>そこから考えると平均900万は妥当かと思います。

>上記の情報だけをもって妥当とはなりません。
>非管理職でその額以上の方がいないとでも？
>管理職でその額以下の方がいないとでも？

他のデータを否定するのであれば、自らもデータとその根拠を示すべきだと思います。
私の記載データを確認したければ、労政時報をご確認ください。

>>ただ、非学卒のことは想定していませんでした。

>これは論外ですね。
>トイレの設計をするのに「女性の存在を忘れていたので女性トイレを作りませんでした」と言っているようなものです。

ここは価格的に「非学卒が使用するトイレ」では無いと考えます。
否定するのであれば、その根拠を示してください。

[72: 匿名さん]

年齢はわからんが、一千万ぐらいが契約者の平均年収だと思うよ。
プレミアの角や最上階は年収一千万だと買えないと思うよ。

[73: 匿名さん]

>>70
まず、引用の仕方を知らない人ですね。無意味な引用はリソースの無駄です。
これは避けるのがマナーです。ご認識を。

>他のデータを否定するのであれば、自らもデータとその根拠を示すべきだと思います。

意味不明。
よく考えましょう。

これはあなたが>>60の筆者だという前提で話しますが・・

あなたはUSOの存在を示すのに「私が見たから」と言っているに過ぎません。
私は単に「それではお話になりませんよ」と当たり前の事を言っているだけです。
その状況で私がデータを示す必要は欠片もありませんし、そもそもあなたの想定している「データ」が意味不明です。
あなたがいう「データ」とは？説明できますか？
よく考えましょうね。

>私の記載データを確認したければ、労政時報をご確認ください。

「記載データ」と読んでいいほどの有意な情報はあなたは一切示していません。
まぁそれはおいておくとしても、皆さんが最新の情報取得が困難な情報を示しても意味がありません。
尚、若干古いそれであれば一部参照できましたがあなたが示したような状況は見当たりませんねぇ。
情報の在処を示せますか？示せませんね。
ありもしない事を言ってはいけません。それは嘘つきです。


>ここは価格的に「非学卒が使用するトイレ」では無いと考えます。
>否定するのであれば、その根拠を示してください。

あなたが考えるのは勝手ですのでそこまで否定はしませんよ。
ただ、事実はちゃんとあるのです。
いずれにせよ、冷静になられて少しばかりでも考えて発言しませんか？
「学卒」って何ですか？この点がわかれば理解が進むかもしれません。

もちろん、大学の経験がない方であってももあなたのように「購入者の条件たりえない」などと区別（差別？）する理由を見出せませんが。

[74: 匿名さん]

失礼、USO -> UFO でした。

[75: 匿名さん]

ＴＯＴ名物登場ですか。
匿名さん＝ある物件では匿名はん

[76: 匿名さん]

ある種
強力なネガティブキャンペーンだよなぁ

[77: 匿名さん]

>>73
>まず、引用の仕方を知らない人ですね。無意味な引用はリソースの無駄です。
>これは避けるのがマナーです。ご認識を。

貴方の何でもかんでも噛み付くレス自体がリソースの無駄とは思わないですか？

[78: 匿名さん]

こんなくだらないことに長文を書ける無駄な情熱と時間があるのは、素晴らしいことですね(笑)

[79: 匿名さん]

最近は色々なスレに出没してるから、忙しそうだよ。

[81: 特命さん]

なんか、番人なのか名物なのか知らんが、
よく書くねー

[84: 購入者]

我が家の世帯年収は700万ちょいです。
えへへ

[86: 匿名さん]

豊洲・有明・東雲スレでも暴れてるよな

[87: 匿名さん]

同一人物じゃないと言い張っているよｗ

[88: 契約済みさん]

>>73
やはりただの無知な絡み好きの人みたいですね。
私の記載した「どこか」が癇に障ったのでしょうか・・・。

[94: 匿名さん]

またですか？
Ｋ・Ｙ＝大量削除
少しの間平和だったのに‥。

[95: 匿名さん]

でもＫ・Ｙの書き込みは残ってるね。
なんなんだろ。

[96: 匿名さん]

ＫＹ？

日下部陽一

とつぶやいてみる

[97: 匿名さん]

↓住宅性能がアップルタワーと同じレベルってどう思います？

下の物件の数値はそれぞれ順に
・省エネルギー対策等級
・維持管理対策等級（専用配管）
・維持管理対策等級（共用配管）

劣化対策等級はすべて3だから省いた。

カチエキ 4-3-3
晴海三丁目A1街区 4-3-3
THE TOKYO TOWERS 3-3-3

キャピタルマークタワー 4-3-3
ワールドシティタワーズ 3-3-2
シティタワー品川 3-2-2

パークシティ豊洲 3-2-2
キャナルファーストタワー 3-2-2
シティタワーズ豊洲 3-2-2
BEACON Tower Residence 3-2-2
アップルタワー 3-2-1
THE TOYOSU TOWER 3-2-1

[98: 匿名さん]

未入居物件ずっと売れないね

[99: 匿名さん]

もうココは完売なんですよね？
コミュニティー全体にとってもこの掲示板は既に存在理由を失っている、と言うより百害あって一利無しのように思えるのですが。

それとみなさん、他の人にとってどうでもよい意見を投稿する時は入力フィールドの下の「下げ」にチェックを入れてこのトピが一番上に上がらないようにしてはどうでしょうか。
マンションコミュニティー全体への打撃を少しでも軽減しましょう。

[100: 匿名さん]

まだまだ残ってますけど

[101: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？
購入者の引き渡しが当初より早まっているようですね。

[102: 匿名さん]

あと16…
まだまだって表現にはあてはまらず。
しかし、検討してる人はもはやこの掲示板にはいないでしょう。何故書き込みするのか不思議です。

[103: 匿名さん]

>>97
そのデータどこで調べるの？

[104: 匿名さん]

あと16戸っていうのが、0戸になるのは意外と大変でしょうね。
高額部屋がほとんどだし、このマンション不況。
デベ側も今更あまり力かけないだろうね。

[109: 匿名さん]

不要な投稿だけを削除されているようですし、管理人さんの判断が賢明ということでしょうね

[111: 匿名さん]

投稿削除もアクセス規制も管理人さんの判断です
105に削除依頼が出ても削除されないんだから、荒らしとは思ってないんでしょう
逆に、荒らしと思った書き込みは削除されるし規制もされるんでしょうね

[113: 匿名さん]

あれ、春の書き込みで、あと１６戸、とかいって契約者さんたちが喜び合っていた記憶が・・・・。

あれから数ヶ月間で、１件も売れてないのか。

やっぱり、早めに手付け放棄でキャンセルして正解でしたかね。

[114: 匿名さん]

結局、ぱんぱんにバランス・シートを膨らませたカタカナ不動産・デベ企業と、ＴｏＴ購入者は同じってことですね。

高値で資産を取得。
年収基準の上限近くまで借金。
急速に相場が下落し、Ｂ／Ｓの左側が縮小。
結果的に、債務超過・・・・・。

[115: 匿名さん]

未入居物件全然売れないね

[116: 匿名さん]

個人と企業は違います。

債務超過企業はゾンビ企業と呼ばれますが、債務超過個人は、銀行が生かさず殺さず、多額の借金を返済するための人生を送らせることが正当化されています。
返済能力ある方へどんどん貸し込むのはそういうことです。

[119: 匿名さん]

まぁ確かに、売却しても借金だけが残る状態を債務超過というわけだしな。
そういう物件は避けたいな。

[126: 物件比較中さん]

なんだか凄い勢いで削除されているけど。まあ、そうだよね。ここは、あと１６戸？残っているのでしょう。どんな部屋なのかなあ。検討しようにもこのスレ役に立たないこんにゃく問答ばかりだね。よっぽど暇なんだ。そういう自分も暇だけどね。

[127: 匿名さん]

残り16戸ってどっから出てきたのか知りませんが、過去スレを読めば大抵のことはわかるしモデルルームに行けば残りの部屋も値段もわかるし、ほとんど売れちゃって契約者はここ見ないだろうし。
検討板のこのスレもそろそろ役割終了でしょうか。

[128: 契約済みさん]

やっと落ち着いてきた。(笑
ついに最終期か・・・。
早い段階で現地の植栽とかが始まれば、最終期もスカッと決まる気がする。

[129: 匿名さん]

週刊現代に９月末までに業界では大幅な値引きがあると書かれていましたが、４社共同の本物件でもそうした値引きを期待してもいいのでしょうか？
三井だけならいざ知らず、寄り合い所帯だと決断が難しいかなと思ったりして。

立ち上がって完成在庫として売り続けることも厭わなければそれはそれで見識でいいことなのですがね。

ちなみに週刊現代のお勧めは、ここでがっと下がった物件の中でいいものがあればそれは買っておけ、というものでした。

[130: 物件比較中さん]

ちなみにここの物件が下がったとして、1割り下がれば買いですか？
それとも２割？

[131: 匿名さん]

ずっと住むなら1割かなぁ
転売を考えるなら2割かなぁ

[132: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
その辺りのことは（株）すむぞうに確認してください。

[133: 匿名さん]

多分、このチャレンジャーな　おーばーかーさん　に対して同様な転がし屋が怒り狂っているんだろうな・・・。
ここまで白日の下にさらされたら・・・。
ま、自分は居住用に購入したからいいんだけどっ。

[134: 購入検討中さん]

>>132．133
もともとの販売価格を知らないので、この物件が何割ダウンかわからないのですが、
どんな按配ですか？
もしかして2割以上のＤＯＷＮ？？

[135: 入居予定さん]

>134
そうですよ！
お買い得です！

[136: 買った人]

いえいえ
８〜１０％前後アップしてます。

[137: 匿名さん]

>>136
かわいそうな人キター
高値掴みすると人間こうなるのか…

[138: 匿名さん]

大量供給物件としては２割くらい高いという気はするが、豊洲はまだ成長代が残っているので、金銭的な損得は微妙なところか

[139: 入居予定さん]

景気が悪くなっているので、２〜３割は安くなっているかもしれませんね。
でも長く住むつもりなら、それはあまり気にならないと思います。

[140: 買った人]

だからこの売値は安くなってないってば。
売値設定は自由でしょう。
実際の売買価格じゃないんだから。

[141: 匿名さん]

転売目的の人は低層階を買うそうです。タワーの低層階にそんな投資をするのかね。割安だから？
買いたい人は、まだ残りが数戸あるらしいよ。かなり高額物件だけどね。値引き交渉してみたらどうですか？

[142: 匿名さん]

買いたい人いないでしょう…

[143: 匿名さん]

売値は1割アップで出ていますね。
でも売れないから1割アップでは売れないってことがまず証明。
次は分譲価格で出ているかな。
そして次に1割ダウン、2割ダウン。こんなとこで売買が成立するのでは？
豊洲は街がもうできあがっちゃったからTOTが豊洲の歴史上最高値になるでしょうね。
ただPCTとかと比べて仕様がいいからPCTほど暴落しないと思う。
PCTの未入居を買った人が一番ババでは。

[144: 匿名さん]

仕様ってよかったっけ？
占有部でトントン、共用部は惨敗じゃない？

[145: 匿名さん]

パークシティのオプションなしは酷いです。

[146: 購入検討中さん]

>>143
>豊洲は街がもうできあがっちゃったから
IH並びのサイコロ3棟、ららぽの前、バス停の裏、毒市場、毒市場周辺、有明。
まだまだ何ができるか一喜一憂できそう。
某郊外でマンション価値が1/4になって売るに売れない人達と比べればまだ幸せな方でしょう。

[147: 匿名さん]

景観悪くなるものがこれからどんどん出てくるけど良くなるものは一つもないね。
ずっと先にすみふのＭＲがどいた後がちょっと楽しみかな。何年後だろ？ｗ

ＰＣＴの標準仕様は確かにひどい。
なんか生活水準見られて作られてると思うと悲しいね。
共用部分だけはよくしておいてあげようって感じだったのかな。占有と共有でこんな差のあるマンションも珍しいね。

[148: 匿名さん]

PCTの角部屋は仕様もさることながら間取りも問題。

[149: 入居予定さん]

すむぞう　のせいでここの資産価値が落ちた気がする。
訴えようかな。

[150: 匿名さん]

むしろ下落の激化を止めたのでは？

[151: 匿名さん]

すむぞうってロクでもないアホの転売屋でしょう。
存在自体が迷惑以外何モノでもないよね。
どうせ実態のないカンパニーでしょ。

[152: 匿名さん]

すむぞう何したの？

詳しく教えてください

[153: 匿名さん]

すむぞうプライス、坪263万、って俺には高く見えるが、みなさんはどう思う？

[154: 契約済みさん]

>>153
低層だから高いですね。
まあ、すむぞうには大損こいてもらいましょう（笑）

[155: 匿名さん]

でも、ここから値段交渉で5%値切られて、デベに支払う初期費用と税金引いたらそれほど儲けは無いような・・・というよりヤバイのでは・・・。

[156: 匿名さん]

仲介で出ているもののことですね
全然売れないから坪263万円の価値はないとネット広告しているようなものですかね？
転売期待がなくなって、マンション自体の適正価格に戻っていきますので、住居希望者にとってはうれしいことです