THE TOYOSU TOWER Part12

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[461: 匿名さん]

最近はほとんど荒らしコメだけのこのスレの情報が役立つでしょうか
本当に検討するなら過去スレを読めば足りますね

[462: 匿名さん]

>>461
これまでと同様ですよ。
過去で出なかった情報や、現在の情報は常に存在するのです。
それらについての質問をする道を阻害するような発言はよくありません。

実際、現在の関心はキャンセル住戸やのこりの限定された物件に興味が移行すると考えられます。
また、契約者がぐっと増えて、その際に選んだポイントについて多方面から意見を得る事が可能になっています。

状況はまたまたちがうのですよ。

[463: BTR契約者]

ここはさ、今の市況から見ると高いけどさ、やはり豊洲で一番安心して住めそうな物件だよね。
予算なくてうちは断念したけど、見るにつけ羨ましいよ。とほほ

[464: 匿名さん]

ここのキャンセル物件を買う人がいるかどうか非常に興味があります。
いち早く転売物件も500万円程？上乗せで出ていますので転売は無理と表示しているようなもの。
その中で果たしてこの価格でキャンセル物件が売れるかどうか。
竣工後に構内モデルルームに行ってみようと思います。

[465: 匿名さん]

キャンセルがどうなっているかは営業に聞けばわかりますね。
キャンセル物件の新たな契約は確認しているだけでも数件ありますから、おそらくもっと上のオーダーであるのではないでしょうか。

>いち早く転売物件も500万円程？上乗せで出ていますので転売は無理と表示しているようなもの。

前半はとても事実とは思える条件が今はありません。なので出鱈目ですね。
後半の「無理」は意味不明。

[466: 匿名さん]

仲介検索したら出てるよｗ

[467: 匿名さん]

＞４６５
沈み行く船から脱出するなら今のうちですよ！

[468: 匿名さん]

>>466
>仲介検索したら出てるよｗ

どこまで引っ張るのやら。意味不明ですね。
出鱈目は出鱈目なのです。

[469: 匿名さん]

KYさん。これのことでしょ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

引き渡し前の未完成物件で売りに出しちゃう方がでたらめですが、
出てるのは事実。でも、専任は嘘っぽい。REINSのってないでしょ？

[470: 匿名さん]

ローン審査不通過でのキャンセルもたくさんでるでしょう。
ＰＣＴも結構出たような話ですし、今の経済はその時よりはるかに悪いですし。

合理的にキャンセルしたいなら、株で資金ぶっ飛んだとかいって無理目なローンを申し込んでみることです。
審査で落ちれば自動的にキャンセルになり、手付けも戻ります。

[471: 匿名さん]

それはいいですね。
手付金が戻るのは最高です。

株が下がったからという理由も付けられますし。

[472: 購入検討中さん]

キャンセル大量発生の悪寒。。。。

[473: 匿名さん]

>>470

売買契約書にローン特約条項をつける場合には、通常は金融機関名、金額等の
条件を細かく規定します。だから規定された以上の金額でローンを申し込んで
断られたとしても、契約の白紙解除にはならない、つまり手付金は返還されな
いのではないでしょうか。

また株でスッて当初予定していた頭金が足りなくなったのしても、それは買主
側の都合であって契約を履行できないのであればあらかじめ定められたペナル
ティ（手付金）を支払うこととなります。

[474: 物件比較中さん]

住み替えがきつくなっているよね。
プチバブルが続くことで資金計画を組んでいた人はマジで大変かも。

[475: 匿名さん]

>>474

確かに買い替え特約発動によるキャンセルは結構でてくるかもですね。

[476: 匿名さん]

買い替え組はたしかに厳しいなあ
バブル期よりもはるかに安い価格でしか所有マンション売れないでしょうから
青田買いならではのリスクですね

[477: 匿名さん]

そんなギリギリで予算を組んでいるような人はごくごく少数ではないでしょうか。
金利変動や時勢変動は当然織り込み済みでしょう。

[478: 匿名さん]

どうかな
ここまで劇的な変化を予想してた人なんてほとんどいないでしょ
このマンションの場合、近隣落選組が多いから、焦って無理しちゃった人、少なくないと思うよ

[479: 匿名さん]

>>476
>買い替え組はたしかに厳しいなあ
>バブル期よりもはるかに安い価格でしか所有マンション売れないでしょうから

持ち住まいの買い替えをされる方の場合、
この時期に持ち住居の媒介契約を済ませていない人は、実質稀なのでは？
大抵の場合、契約前に行いますね。
したがって、ご指摘の内容は既存契約者についてはほぼあたりません。

「はるかに安い」の根拠はなさそうですが、2年前より有利な条件はさほどありませんから、
現在検討中の方にとって都合のよい状況で無いのは確かでしょうね。

しかし、何度も言いますが、その観点だけでマンションを選ぶ人はいません。

[480: 購入検討中さん]

はっ！

見えます見えます。。。。。膨大なキャンセル発生の悪寒。。。。