THE TOYOSU TOWER Part12

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
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【過去スレッド】
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【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[381: 匿名さん]

ものは言い様で、そうとも言える。

また、最も相場感を持たなかった人達とも言える。

[382: 匿名さん]

相場観なくてもお金は持ってる人ばかりでしょ？

[383: 匿名さん]

相場感とはお金を持っている人が決めるのですよ。特に不動産は、その傾向が強いです。庶民が
相場をつくるなんて幻想です。豊洲もそうした人たちが決めるのです。ここもこの程度の価格帯だと特に富裕層向きとは言えませんね。

[384: 匿名さん]

確かに　土地ばっかりあっても税金で毎年もっていかれるし
最終的には　売却できるマンションとか現金頼み。

[385: 匿名さん]

>ここもこの程度の価格帯だと特に富裕層向きとは言えませんね。

じゃここはそんなに高くないんだ。

[387: 匿名さん]

去年の夏前ならいざ知らず、今だと高額の角部屋は全く買う気になれない。

[388: 営業]

高額の中住戸を買って下さい＾＾

[389: 匿名さん]

富裕層の買うスペックじゃないけど、庶民には厳しい価格
ステップワゴンが1000万、みたいな

[390: 匿名さん]

だんだん矛盾してきてる(笑)

[391: 匿名さん]

ここ２年は、コンセプトに見合った主購買層の経済力と、売価にズレができちゃってたからね。

[392: 匿名さん]

田舎の豪邸か？都心のウサギ小屋か？価格は同じでもその人のライフスタイルの違いによってどちらを選択するか？これは好みですね。都心の豪邸もありですが、それはここで検討することではないですね。豊洲はどこも似たり寄ったりですが、今のレベルは、適当ではないでしょうか。明確な狙いはなく、幅広い客層を狙っているのでしょうね。それで正解だと思いますよ。

[393: 匿名さん]

ようやく都会の豪邸が買えそうです(^ー^)

[394: 匿名さん]

どこの物件のこと？

[395: 匿名さん]

高額物件が残っているようですよ。旨く交渉すれば買い得かも知れませんね。

[396: 匿名さん]

賃貸のあんちゃんかと思うよな営業だった。

[397: 匿名さん]

だいぶ出来てきたね！
市場辺りから見ると結構カッコイイよ！！

[398: 匿名さん]

早くトップライト点灯しないかな

[399: 匿名さん]

現地見てきたけど植栽が凄いね。森を作っているようだった。もう直ぐ竣工という感じだね。契約者らしき人が結構来ていた。

[400: 契約済みさん]

へえ森ですか？
だれか写真アップして〜

[401: 契約済みさん]

角部屋に入る予定の皆さんはリビングのカーテンはどういう風にされるでしょうか？シェードにしたら何かメリットやデメリットがありますか？

[402: 契約済みさん]

契約者の方は、住民版で情報交換しましょう。ここは落書き用ですから。

[403: 匿名さん]

も、森？
すまん　煽るつもりはないんだ
でもさすがに森ではないと思う

[404: 匿名さん]

まだまだ植栽するようですから、５年経てば結構な森？になるのでしょうね。

[405: 匿名さん]

>契約者の方は、住民版で情報交換しましょう。ここは落書き用ですから。

これは問題発言ですね。
管理人、参加者に対する誹謗中傷行為となります。

ま、私はどうでもよいですが、いずれにせよ
あなたの発言が落書き・ゴミという事だけは確かです。
気づかないとしたら哀れです。

[406: 匿名さん]

>>401
シェードは値段の問題があるかと。
最低価格となるとカーテンとかなり差がありますよね。

[407: 匿名さん]

しかし見れば見るほど安っぽい仕上がりだな。
江東の水準だ。

[408: 匿名さん]

江東の水準ｗどんな水準なのか意味不明
ここが安っぽく見えるという人がいるのはわかったから、高級物件のスレに帰ってくださいね

[409: 匿名さん]

>>407
>しかし見れば見るほど安っぽい仕上がりだな。

あなたの頭にどう映って、その頭がどう解釈するかなぞ、世界中の誰一人として関心が無い事です。
独り言はご自宅の壁にでも向かって放たれるのがよろしいのでは？

>江東の水準だ。

まったくもって意味不明。

さて、
現状あき住戸はあるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

＞４０９

そんなにカリカリしなくてもいいんじゃないの？
落書きだと思えば。

しかしなかなか完売しませんな。
一体、何年かけて売るつもりなんだろう。

[411: 匿名さん]

ここは良い時期に売ったよ
ここはなんだ言っても 日本を代表する信頼のデベが揃ってるんだから
なかなかないよ

[412: 匿名さん]

それなのに売れないのは何故？

[413: 匿名さん]

残10戸もないでしょ。
99％売れたってのは、ほぼ完売と同じでは？
同じ時期に完成で、安いのに3割も売れていない物件もありますがね。

[414: 匿名さん]

>>413さん

売れていないのは、どちらの物件ですか？

[415: 匿名さん]

すぐ完売するって自賛していたレスも以前確かあった筈だが、希望的観測だったのかな？
413の言う通り残り約１０戸あるとすれば、この経済状況下完売は結構きつそうだね。

[416: サラリーマンさん]

TOTはプチバブル真っ只中の販売だったからね。
物件に力があったのではなく、みんなが舞い上がってただけでしょ。
豊洲の明るい未来を夢を見ちゃってたってこと。
その証拠にプチバブルが弾けた今、413さんが言うようにお隣は同時期完成予定なのに
3割も売れていない惨状。
果たしてここが9割売れてるからって喜んでよいのかどうか。
喜んでるのはデベだけじゃないかな。

[417: 匿名さん]

喜んでないのはアンチさんだけのようですよ。

[418: 匿名さん]

>>416
>TOTはプチバブル真っ只中の販売だったからね。

意味不明。「プチバブル」とは？
正確に物事を理解して言葉を発していますか？

>物件に力があったのではなく、みんなが舞い上がってただけでしょ。

「だけ」の根拠は？なにもなさそうですが。

>豊洲の明るい未来を夢を見ちゃってたってこと。

皆さんの購入理由がそれだけなのですか？
また、明るい未来がないという前提の根拠は？何もなさそうですが。

>その証拠にプチバブルが弾けた今、413さんが言うようにお隣は同時期完成予定なのに
3割も売れていない惨状。

何の根拠にもなりませんが。
隣の物件とＴＯＴが全く同条件だとでも？

>果たしてここが9割売れてるからって喜んでよいのかどうか。

9割の根拠は？
すくなくともここで挙げられた情報だとそれはまるで嘘になりますが。
また、「喜んでいけない」根拠は？
まぁそもそもあなたがいうところの「喜ぶ」という観点で喜ぶ人はほぼいなそうですが。

>喜んでるのはデベだけじゃないかな。

その根拠は？
どこも現状は窮状なのでは？

みなさんの役に立つ正確な情報を流すようにしましょう。
そしてコメントするなら少しは考えて書くようにしましょうか。

[419: 匿名さん]

まあ、異常に割高だったことは確か。

[420: 匿名さん]

長文ＫＹさんは新聞とか読まない人なんですかね？

[421: 匿名さん]

先着順物件は厳しいでしょう。億ションになるとね。ほどほどキャンセルもあるようですが、中間価格物件は、直ぐに販売できているようです。この時期に大健闘ですね。物件も客層もそれなりなのでしょうね。

[422: 匿名さん]

＞隣の物件とＴＯＴが全く同条件だとでも？

なんだ、根拠君はただの一次取得者か？
マンションの価値は立地で決まることも知らないとは。（また突っ込みたい？どうぞどうぞ）
“隣のマンションが同一価格で売れていない＝立地的に割高、価格に見合った立地ではない”
ということが証明されたようなものでしょ。

＞その根拠は？
＞どこも現状は窮状なのでは？

これこそ根拠のないKY発言（笑）
デベのPLでも見たのかな？
根拠君が理解できるように話すほど親切ではないので、悪しからず。
自分でおべんきょうして発言してね。

[423: 匿名さん]

割高のくせに、ごくごく平凡な外観と仕様。
お気の毒ですね。

[424: 匿名さん]

仮にいま売り出せば、お隣と同じ惨状だったってことだよね。

[426: ご近所さん]

資産価値＠２００ということは長谷工3兄弟以下ですか？それはねーだろ。

[427: 匿名さん]

>>422
色んな輩を見てきているので、
あなたが背伸びをしてものを言いたい気持ちはわからなくもないですが、
中身をともなわないとただただ間抜けですよ。

マンションの価値で、その観点だけを取り上げて踊る様も、
（ま、実際の検討者でも、過去に売買を行った経験もまるでない事はすぐにわかりますね）
「喜ぶ」云々についてのコメントもさっぱり指摘された事や本質を咀嚼できていないようです。
（この辺は解釈能力と知見の問題ですね、つまり頭の出来です。）

さて、残り住戸ですが、一ヶ月前の１７戸から「数件減った」との情報がはいりました。
これだけ戸数が多いとキャンセル住戸は当然でてくるでしょうからその数を入れるとどうかなとも思いますが、どなたかがおっしゃった１０戸というのは実際の話なのかもしれません。

[428: 匿名さん]

株で大損して、資金吹き飛んじゃった人がたくさんいそう・・・

[429: 匿名さん]

隣とは一戸あたりの土地が違いすぎ。あと、ベランダ含めた実質的な面積単価も違います。隣と似てるのは、絶対金額ぐらいだよ。

[430: 匿名さん]

なにより質が違いますね。躯体の構造・電気ゴミなどの循環施設・家屋内装の質。
サービスも違いますね。特にファミリー向けに託児所サービスが有無は致命的な話。
さらに場所も違いますね、幹線車道の隣とそうでないかは雲泥の差です。
そして、売買のときにかなり影響する施工主ブランドについても若干の差がありますね。
そのほか枚挙に暇がありません。

普通に検討していればこの点無視できないのはどんな頭でもわかることですね。