THE TOYOSU TOWER Part12

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[316: 地元不動産業者さん]

＞３１３
来年ＢＴＲ南東部屋（運河ですので遮る物なし）で良い部屋を売却しますので待っててください。
値段は５５００万以内で出るでしょう！

[317: 物件比較中さん]

311です。
BTRも良い物件と思いますが、辰巳とか東雲にはあまり興味がありませんし、
予算的には普通に今の売り物でも買えますので、キャンセル待ちのつもりはありません。

[318: 匿名さん]

ここ８０００万以上の部屋ってほとんどなかったと思うよ。

[319: 匿名さん]

>>318
誰への何を元にした説明かを明らかにしないと
単なる出鱈目の情報ですが。

[320: 匿名さん]

販売価格で８千万以上する部屋がほとんどなかったのは事実でしょ。
実際、最上階とプレミアム角住戸ぐらいでしょ。
そういう意味では、手頃な値段だったんだよ。

[321: 匿名さん]

825戸の中で何世帯以下が「ほとんどない」と言えるんでしょうか。

[322: 匿名さん]

単価上げた分、狭い間取りばっかりでしたから

[323: 匿名さん]

いよいよ豊洲タワーも最終期販売なんですね。流石に威風堂々の豊洲センターに
立地しているだけに、レインボーブリッチから眺めると、左にＰＣ豊洲、IHI本社、
芝浦工大、右手に駅前タワー２本を両翼に抱えている景色が見えます。
ららぽーと豊洲には、大手門からほぼ直線で闊歩できる好立地は、全国に
その名も知られていて、いまだに入場制限のある”キッザニア”はご承知の
メジャー施設です。他にもシネマやオシャレなブティック、ライブステージ、
各種飲食店をはじめ、東急ハンズまでもが入っており、別棟にはスーパーAOKI、
スポーツセンターまでも取り揃えた一級の再開発特別区画で、ドックヤードを
愛犬を連れて散歩もできます。

来年の完成入居も近づいているようですが、最終期の販売戸数もだいぶ少なく
なったようです。この物件は広大な敷地に植栽外溝も立派なハイグレードなので、
完成の暁には、PCTやツインタワーとは趣きが違うだけに快適な生活が約束されているようです。
一流４社の販売だと入居後サポートも万全なので嬉しいですよね、こういう物件は。

[324: 匿名さん]

>>323
恥ずかしいのでやめましょう。
釣りだろうけど…

[325: 匿名さん]

最近の釣り師さんは文章パターンが同じなのですぐわかりますね。

[326: 匿名さん]

最近の吊師は文章長いよね

[327: 匿名さん]

全住戸の半分以上が億ションだとハイグレードって感じします。
２〜３割が高級、５％程度で庶民的って感じじゃないでしょうか？

金額は、億ションも８千万以上もほぼ同じイメージでいいんじゃないかな。

[328: 匿名さん]

高級物件じゃないでしょ。
庶民的な普通のマンションです。

[329: 匿名さん]

たしかにここは高額部屋比率５％ぐらいだから庶民物件だね。

[330: 匿名さん]

城東の水準からすれば十分高級マンションです

[331: 匿名さん]

城東に高級ってありえるんでしょうか？

[332: 匿名さん]

高級マンションなわけないでしょ。
一部の部屋が高額なだけで。

[333: 匿名さん]

敷地パンパンに建ってる感じの、シティタワーズに比べると、
公開空地とはいえ、植栽がけっこうあるこっちのほうが、
雰囲気は良さそうだと思いますけどね。

[334: 匿名さん]

CTTはオフィスビルみたいという巷でのもっぱらのうわさです。

それを良く取るか悪く取るかは人それぞれでしょうね。

少なくとも衣食住の場所には見えません、緑もありませんし。
モデルルーム見ましたが、子供持ちの立場から言うと端々に
「冗談じゃない」という点があります。

それにやっぱり道路沿いはうるさいですね。

色んな点を考えると、高かろうがなんだろうがTOTしかないわけです。

[335: 匿名さん]

TOTしかないかはかなり微妙ですが、意外と言われていないところで再開発のプラス要素を打ち消して余りある、あの汚い大通り沿いというのはCTTのデメリットですよね。

大崎や麻布十番も全くデザイン同じですが、デザインフィーかなり削減してますよね。

[336: 匿名さん]

外の環境とか、ステイタスとかになると、価値判断とか環境とかで左右されるように思いますが、ここは植栽も含めて、内部の施設が充実してるのは、他では代えがたいところがありますよね。特に託児施設がつくのは、小さい子のいる家庭には重要なポイントだと思います。

[337: 匿名さん]

緑の多さ、海に面する解放感、施設利便性。
ＰＣＴが何故人気だったのか良く分かります。

[338: 匿名さん]

確かにすみふの豊洲、大崎、十番のデザインは一緒だけど、三井とかの画一的なデザインよりははるかに良い。

[342: 匿名さん]

とある情報によると、一階部分のおおよそも形作られて来たとの事ですね。
夕方住個内で電灯がついているのを確認された方もいるようで、時期的なものを加味す
ると内装も大詰めといったところでしょうか。

残り住戸はどこどこなのでしょう。この掲示板ではそこはポイントですね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[344: 匿名さん]

ここを遠くから見たんだけど
角住戸のところになるのかな？
あのバルコニーのところのエンジ色は何なんですか？
アクセントになっててデザインかなとは思うのですがガラスに色でも付いてるの？
それとも壁の色なのかな

[345: 匿名さん]

木材風パネル
ビレッジ的な外観の雰囲気を醸し出すアクセントです

[347: 匿名さん]

ラーメン屋の娘のブログって何？

[348: 匿名さん]

個人の方が書いているブログでしょう。URLを貼るのは規約で禁止されているし荒れる元になるので貼りません。

[351: 匿名さん]

あのエンジ色のは安っぽく見えるような気がしてしょうがないんだが…
別に批判とかでなくて個人的な感想
なんであんなのにしちゃったんだろう
そのほかのファサードは良いマンションっぽいのに残念

[352: 匿名さん]

まぁ、好みですからねぇ
私は好きですよ

[355: 契約済みさん]

ＴＯ　３４７．３４８

「実家がラーメン屋」の記述部分が削除されていました。
なんちゃってセレブとしては、ちょっと浅はかでしたね。

たぶん生い立ちの中で、「実家がラーメン屋」であることは日常でありフツーのことだったので
当たり前のように無意識に書いちゃったんでしょう。

８００世帯以上いるということは、様々な環境で育ってきた人たちが一つ屋根の下で共棲することです。価値観にも雲泥の差が出てくることでしょう。
３５３のような人もいるし、ラーメンの湯気に包まれて育った人もいる。

かくゆう私も０３地区に初めて進出できる田舎者ですが、覚悟しておかなければなりませんね。

[361: 匿名さん]

今更ここに書き込みが増える要因がわからんですよ・・・
そんなにここ人気あるのか、それともネンチャクがいるだけなのか

[362: 匿名さん]

人気はいまいち
粘着でしょう

[365: 近所をよく知る人]

手付け流して、隣のシンボルタワー待つか検討中です。

[367: 匿名さん]

>>365さん

シンボルにここの手付け流して待つ程の魅力ありますか？

[368: 匿名さん]

手付けを放棄してもロスを軽減できる可能性があれば、そうするべきだろう。

[369: 匿名さん]

まあマンションにより多少の人気差があるでしょうが、豊洲にある別件であればどれでも
損することはないですよ。ＰＣＴの中古はもの凄い人気ですし。

[371: 匿名さん]

これは豊洲に限らず何処でもそうなのですが、
将来売るつもりで買われるのであれば、
ご自身が10年後にその中古の物件を買うつもりで、納得がいくものを選ぶと良いでしょう。
「買いたい」と複数人が競合するような物件にすべきでしょう。

よく言われるように、中途半端な物件は命取りですよ。

[372: 匿名さん]

>>No.368
>手付けを放棄してもロスを軽減できる可能性があれば、そうするべきだろう。

？
それではロスを軽減できない可能性もあるわけで、そうしたリスクを考えると
「そうするべきだろう」とは通常なりませんね。
説得材料は皆無なので言うべきコメントではありません。

また、ロスを軽減とは？
売買価格差でマンションを購入する人間がどれだけいるとでも？
367さんがそういう立場だと示すものは何もありませんが。


いずれにせよ、まだ概要すらわかっていない物件になにかを期待して判断するというのは、
止めはしませんがリスクが高すぎるのは認識された方が良いと思います。

[373: 匿名さん]

だいたい、明らかに割高な価格設定だったわけで、投資目的でＴＯＴ買った人なんていないよ。

[374: 匿名さん]

手付け放棄して解約、来年春に未入居新古を買い叩いて買い直したら、ちょっと取り返せるかもしれませんね。

今迷ってる人は未入居新古狙いに切り替えた方がいいかもね。
分譲価格より低くしないと売れないでしょうし、その頃には住友北や東電ツインとかの情報も出てくるでしょう。

[375: 匿名さん]

豊洲が坪400万円とかあおられたらしかたないんじゃないかな？

[376: 匿名さん]

都心価格の坪４００万なるには、少し時間が掛かりそうですね。

[377: 匿名さん]

割高は市況のせいで否めませんが、住心地よさげで品ある感じに見えますね。うらやましいです。

[378: 匿名さん]

品がある？？安っぽいよ。

[379: 匿名さん]

豊洲一坪単価が高かった物件として歴史に残るでしょう
おめでとう

[380: 匿名さん]

豊洲で一番の富裕層が住むマンションということかな？

[381: 匿名さん]

ものは言い様で、そうとも言える。

また、最も相場感を持たなかった人達とも言える。

[382: 匿名さん]

相場観なくてもお金は持ってる人ばかりでしょ？

[383: 匿名さん]

相場感とはお金を持っている人が決めるのですよ。特に不動産は、その傾向が強いです。庶民が
相場をつくるなんて幻想です。豊洲もそうした人たちが決めるのです。ここもこの程度の価格帯だと特に富裕層向きとは言えませんね。

[384: 匿名さん]

確かに　土地ばっかりあっても税金で毎年もっていかれるし
最終的には　売却できるマンションとか現金頼み。

[385: 匿名さん]

>ここもこの程度の価格帯だと特に富裕層向きとは言えませんね。

じゃここはそんなに高くないんだ。

[387: 匿名さん]

去年の夏前ならいざ知らず、今だと高額の角部屋は全く買う気になれない。

[388: 営業]

高額の中住戸を買って下さい＾＾

[389: 匿名さん]

富裕層の買うスペックじゃないけど、庶民には厳しい価格
ステップワゴンが1000万、みたいな

[390: 匿名さん]

だんだん矛盾してきてる(笑)

[391: 匿名さん]

ここ２年は、コンセプトに見合った主購買層の経済力と、売価にズレができちゃってたからね。

[392: 匿名さん]

田舎の豪邸か？都心のウサギ小屋か？価格は同じでもその人のライフスタイルの違いによってどちらを選択するか？これは好みですね。都心の豪邸もありですが、それはここで検討することではないですね。豊洲はどこも似たり寄ったりですが、今のレベルは、適当ではないでしょうか。明確な狙いはなく、幅広い客層を狙っているのでしょうね。それで正解だと思いますよ。

[393: 匿名さん]

ようやく都会の豪邸が買えそうです(^ー^)

[394: 匿名さん]

どこの物件のこと？

[395: 匿名さん]

高額物件が残っているようですよ。旨く交渉すれば買い得かも知れませんね。

[396: 匿名さん]

賃貸のあんちゃんかと思うよな営業だった。

[397: 匿名さん]

だいぶ出来てきたね！
市場辺りから見ると結構カッコイイよ！！

[398: 匿名さん]

早くトップライト点灯しないかな

[399: 匿名さん]

現地見てきたけど植栽が凄いね。森を作っているようだった。もう直ぐ竣工という感じだね。契約者らしき人が結構来ていた。

[400: 契約済みさん]

へえ森ですか？
だれか写真アップして〜

[401: 契約済みさん]

角部屋に入る予定の皆さんはリビングのカーテンはどういう風にされるでしょうか？シェードにしたら何かメリットやデメリットがありますか？

[402: 契約済みさん]

契約者の方は、住民版で情報交換しましょう。ここは落書き用ですから。

[403: 匿名さん]

も、森？
すまん　煽るつもりはないんだ
でもさすがに森ではないと思う

[404: 匿名さん]

まだまだ植栽するようですから、５年経てば結構な森？になるのでしょうね。

[405: 匿名さん]

>契約者の方は、住民版で情報交換しましょう。ここは落書き用ですから。

これは問題発言ですね。
管理人、参加者に対する誹謗中傷行為となります。

ま、私はどうでもよいですが、いずれにせよ
あなたの発言が落書き・ゴミという事だけは確かです。
気づかないとしたら哀れです。

[406: 匿名さん]

>>401
シェードは値段の問題があるかと。
最低価格となるとカーテンとかなり差がありますよね。

[407: 匿名さん]

しかし見れば見るほど安っぽい仕上がりだな。
江東の水準だ。

[408: 匿名さん]

江東の水準ｗどんな水準なのか意味不明
ここが安っぽく見えるという人がいるのはわかったから、高級物件のスレに帰ってくださいね

[409: 匿名さん]

>>407
>しかし見れば見るほど安っぽい仕上がりだな。

あなたの頭にどう映って、その頭がどう解釈するかなぞ、世界中の誰一人として関心が無い事です。
独り言はご自宅の壁にでも向かって放たれるのがよろしいのでは？

>江東の水準だ。

まったくもって意味不明。

さて、
現状あき住戸はあるのでしょうか？

[410: 匿名さん]

＞４０９

そんなにカリカリしなくてもいいんじゃないの？
落書きだと思えば。

しかしなかなか完売しませんな。
一体、何年かけて売るつもりなんだろう。

[411: 匿名さん]

ここは良い時期に売ったよ
ここはなんだ言っても 日本を代表する信頼のデベが揃ってるんだから
なかなかないよ

[412: 匿名さん]

それなのに売れないのは何故？

[413: 匿名さん]

残10戸もないでしょ。
99％売れたってのは、ほぼ完売と同じでは？
同じ時期に完成で、安いのに3割も売れていない物件もありますがね。

[414: 匿名さん]

>>413さん

売れていないのは、どちらの物件ですか？

[415: 匿名さん]

すぐ完売するって自賛していたレスも以前確かあった筈だが、希望的観測だったのかな？
413の言う通り残り約１０戸あるとすれば、この経済状況下完売は結構きつそうだね。