THE TOYOSU TOWER Part12

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[204: 匿名さん]

読む気なし！

[205: 匿名さん]

２０３
あなたはご自身の発言に対して否定的なものに対して逐一反論をされてますが、何のためにここで発言し続けているのでしょうか？

[206: サラリーマンさん]

http://www.kenbiya.com/realestate/151817743

俺だったら長い目で見てこっち買うな。
広尾3丁目で坪単価265万は破格。しかも築浅。
相場より軽く1000万以上安い。転売もできぞう。

なんで新築買うかな？って感じ。

[207: 匿名さん]

>>206
何でニーズは色々だということを理解しないかな？って感じ。
器の小さい○○・・・。

[208: 匿名さん]

必殺長文返しも空振りに終わったね

今日はビバに久しぶりに行ってみたが
かつてより、より江東区臭が濃厚になってました

まさに豊洲の中心に鎮座するビバ！！万歳

[210: 匿名さん]

>>203さんの書き込みも、下記の投稿マナーを逸脱しています。

他人の書き込みに対してルールや規約だを言う前に我が身を省みて下さい。

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雰囲気を読む
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。
例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みを
したりするのはマナー違反です。

[212: 匿名さん]

いよいよ住友品川の抽選。
某ブログでトヨタワ契約者が乗り換え検討で、抽選登録したって人がいました。
そういう人がどれだけいるのか知りませんが、抽選が終わった途端、湾岸物件はたくさんキャンセルが発生する可能性もありますね。
一方、当面目玉物件がないのでハズレ組が流れてくる可能性もあります。
ＰＣＴ完売したら、ＣＦＴがあっという間に売りきれたように。

湾岸タワーズにとっては、大きな動きがありそうです。

[213: 匿名さん]

ハズレ組はそんなに予算ないから千葉に流れますよ

[214: 匿名さん]

流れると言うよりは、戻る。

[215: 匿名さん]

例の品川の物件は別に品川や湾岸に住みたいから応募している人ばかりではないでしょう。
事実私は既契約物件があるにも関わらず、嫁の意向で応募させられました。
神奈川、千葉、埼玉のみならず茨城や群馬などの北関東他、全国各地から応募があったと思われます。

[216: 匿名さん]

確かにみんな家探しを続けるための理由を探してるワケじゃないからねぇ（笑）
良い物件がなければ静観するだけ。
デベにしてみれば今は藁にもすがりたくなるような状態なのは理解できるけど。

[217: 匿名さん]

品川は年収1000万円以上の人は住むのが辛いって言ってたよ。

[218: 購入検討中さん]

こちらの掲示板に初めて投稿致します。
先日豊洲へ遊びに行った際に、豊洲で住みたいなと感じるようになりました。
でも、豊洲タワーはあと残り16戸くらいなので、こちらを購入するか住友タワーを購入するか
迷っています。
IHクッキングやスカイラウンジなどの設備や施設を考えると、断然こちらのタワーが良いのですが、残り16戸しかないのであまりお部屋を選ぶことができません。
迷っています。

[219: 入居予定さん]

>>218さん

私も豊洲の街に惹かれTOTを契約しました。
モデルルームには行かれましたか？
私はあと７戸か８戸と聞いています。
ご縁があると良いですね！

[220: 匿名さん]

やはりマーチな千葉の方ですか？

[221: 匿名さん]

三井の「こんにちは」に、ここんとこしばらく豊洲タワーは掲載されていなかったが、
今月号には再び見開き２ページで掲載されていた。よっぽど苦しいんだな。
もう載せなくても完売間近とタカをくくっていたけど、待てど暮らせど完売に至らず・・・。

[222: 匿名さん]

私も豊洲に住みたいと思いましたが道路挟んで東側はなんか・・・

[223: 匿名さん]

>>217
1千万円以上の間違いでしょ。豊洲の方がぐっと庶民的で良いと思うけど。

[225: 匿名さん]

確かに東京湾花火で有名になった豊洲名物のシートがららぽーとでも見る事ができるね。
最初見たら目が点になるよ。

[226: 匿名さん]

洲から東京湾華火大会見たことあるけど、遠くて点にしか見えませんでした。
浜松町とか港区にはかなわないですよ。芝浦も悪くない。

[227: 匿名さん]

確かにレインボーブリッジもＰＣＴからでも迫力ないね。

[228: 匿名さん]

>>226
花火のために日々の利便性を犠牲にできる人は多くないんよ。

[229: 匿名さん]

利便性という名の、無味乾燥な日々。

[231: 物件比較中さん]

>>229
>利便性という名の、無味乾燥な日々。
分かる。
中央区・港区のマンションて、そんなのばっかだよな。な。

[232: 匿名さん]

>>231
中央区、港区っていっても、悲惨なのは湾岸だけだろ。
区全体が悲惨みたいな言い方は良くない。

[235: 匿名さん]

いずれにしても坪250万円までの土地かな

[236: 匿名さん]

>>232
中央区のマンションなんて全体が
>利便性という名の、無味乾燥な日々。
だと思うけど。

[237: 匿名さん]

毎週土日にふらふらっと散歩して、結構新しい発見ができる場所であれば
無味乾燥ではないですよ。
でもね、湾岸は・・・。

[238: 匿名さん]

廃業した問屋や怪しい古ビルを見つける週末っていいですね。
無味乾燥じゃない場所って素敵です。(w

[239: サラリーマンさん]

確かに豊洲だと、廃業した問屋や怪しい古ビルは無いですね。
枝川は色々とありそうだけど。
そういう意味では中央区と枝川って似てるのかも。
これを刺激的というのなら、無味乾燥でもいいかな・・・。

[240: 契約済みさん]

もうすぐ最終期。
他の物件より完全に勝ってしまいました・・・。

[241: 匿名さん]

勝った？

[242: 匿名さん]

デベは勝ちだけど買っちゃった人は完全に負けだよね
転売価格低そう

[244: 匿名さん]

マジメに住居希望が買った人は豊洲で一番レベル高そう
という意味では勝ちなのかな？
ＰＣＴect.の駐車場とは置かれる車が違ってそう

[245: いつか買いたいさん]

高値づかみかもしれないけど
豊洲に住むのであれば
「豊洲タワーって高いんでしょ〜？」って
言われて悪い気はしないと思うけど。。。。

そちらのマンション安かったんでしょ？って言われるよりは・・・ね。

[249: サラリーマンさん]

休日は出不精になりそうだね。
エレベータで下に降りるのが面倒と思ってる輩も多いやろ。

[250: 匿名さん]

豊洲内なら外より中にいた方がよくない？

[251: 匿名さん]

>>245
高掴みって分かってるんだ(笑)
なら、ここの「高い」が高級じゃなく割高な意味だろうことも分かるよね？
完全に皮肉じゃないですか。

[252: 匿名さん]

>>251
割高だと断じた根拠は？
ニーズが異なるのに割高かどうかなぞあなたにどうやって判別できるのでしょう？
摩訶不思議です。

[253: 匿名さん]

245さんが自分で高掴みって書いてるようですが。。。
高掴みって、割高物件つかまされることじゃないの？
245さんへのレスなんだから、妥当でしょ？

なんか必死ですね。

[254: 匿名さん]

数年前5000万で買えたものを6000万出して買ってるんだから割高でしょう、どう考えても。
見る目がないか、運が悪かっただけ。

[255: ビギナーさん]

5000万？
4000万の間違えでしょ・・
1000万程度じゃ高値つかみとはいえないよ〜

[256: 匿名さん]

ビギナーさん、高値掴みと言えますよ〜

[257: 匿名さん]

それを言ったら、豊洲に限らず都内の同時期に販売された物件は全て高値掴みですよ。
何故豊洲に固執するの？

[258: 匿名さん]

同時期発売の物件は軒並み高掴みと指摘されてますが、特に豊洲ひどかったでしょ。
ＰＣＴからＴＯＴで似たような条件の部屋で２〜３千万上がったから。

[259: 匿名さん]

文京区も大半のエリアが強烈に上がりましたけど…
坪260程度だった場所が400近くまで上がってますよ。

[260: 匿名さん]

１年でのジャンプアップ幅としては最強クラス
２〜３年で考えると倍増近い

[261: 匿名さん]

最近のマンションバブル崩壊の雑誌記事に、よくお隣のツインの写真が使われるけど、それって裏を返せば、この物件がバブルの象徴ってことなんだよな・・・

[262: 匿名さん]

バブリーっていうとなんとなく「贅沢な」イメージあるけど、
ここの場合は安っぽいごくフツーのマンションなのに価格だけバブリーだな。

竣工近づくにつれチープさがばれてくる。

[263: 匿名さん]

所詮、あわですからーーーーーーーー

[264: 匿名]

ここが、豊洲地区初の竣工時原価割れマンションですか？

[265: 匿名]

↑「元本割れ」の間違い

[267: 匿名さん]

ここってあと宣伝してる2部屋で終わりなんですか？

[268: 匿名さん]

「バブル価格の外廊下＆外干しマンション」として、ある意味後世に語り継がれるでしょう。

[269: 匿名さん]

嫉妬深い荒らしさんにとって豊洲は楽しい所だね。これからも東電地区の開発、晴海の開発等、暫らくは続くからね。市場もあるしオリンピックもある。話題には事欠かないよ。色んな物件のスレを渡り歩いているネット難民というのかな。似非業界通で何も知らない人たち。哀しいね。

[270: 匿名さん]

>>261
>最近のマンションバブル崩壊の雑誌記事に、よくお隣のツインの写真が使われるけど、それって裏を返せば、この物件がバブルの象徴ってことなんだよな・・・
どんな裏だよ。(w
わざわざ返さなくても、単純に「お隣のツイン」がバブルの象徴。
あきらめなよ。

[272: 物件比較中さん]

住友営業と三井営業のやり取りの掲示板ですか？ここは、、、

笑っちゃいました。

[273: 匿名さん]

＞話題には事欠かないよ

確かにノートリアスな話題には事欠かないですね。

[274: 匿名さん]

>>268
>「バブル価格の外廊下＆外干しマンション」として、ある意味後世に語り継がれるでしょう。

内廊下を経験されていない方でしょうね、その弊害をご存じないとは。
また、内干しなど干したことにならないのでこれまた実生活されていないことが良くわかります。
陳腐な見栄えだけにこだわる人間なぞ世の中そうはいないのですよ。
少しは勉強しましょう。

[275: 匿名さん]

何度と無く繰り返す愚問と妄想。何ら根拠の無い決め付け。ここは物件の評価を議論する場でしょう。買った人、買わなかった人を攻撃する場ではありませんよね。管理人さん、しっかりして下さいよ。真面目に検討している人もいるのですから。デベも早く完売宣言して検討版を削除しましょう。

[276: 匿名さん]

弊害って？＜274

[277: 匿名さん]

変なのが多いね、ネガも、ポジも

[278: 匿名さん]

買った人はここ見ないだろうし、ほとんど売れちゃったからここ見てる検討者もいないでしょ。
アンチとアンチ叩きの馴れ合い場所になってると思うよ。

[279: 契約済みさん]

久しぶりに訪ねてみたら、ネガとポジの非難合戦ばかりで、ちょっとうんざり。
もう少し建設的な意見があればいいのに。
住民版を作りましょうよ。
真剣にTOTをご検討の方は、最初のごろの掲示版の内容をより参考になるかも。

[280: 匿名さん]

豊洲って周辺の環境は？

[281: 周辺住民さん]

>>280さん
周辺の環境はこんな感じですよ〜
味わい深い地域です。

1：東京で最も年収の低い人達が集まる辰巳（ゴミ屋敷、騒音オバサンでも有名！）
2：東京でも指折りのコリアンタウンがある枝川（焼肉が老いＣ！）
3：今年、世間で最も注目を集めた神隠しワンルームマンションがある潮見
4：痴漢で逮捕された読売の社員が住んでいる塩浜（ネコ屋敷でも有名！）
5：拳銃の不法所持で捕まった893の組長が住んでいる東雲

[282: 購入検討中さん]

豊洲タワーをキャンセル待ちしようと思っています。
5000万くらいで購入したいです。

[283: 匿名さん]

5000万なんかで買える部屋ありませんよ。東雲ベーコンのようなクラスになってしまいます。

[284: 匿名さん]

>>283
おい、普通にあっただろうが
4000万代からあったぞ
まじで東雲と違うレベルとでも思っているの？

[285: 匿名さん]

4000万代→4000万台
頭が悪くて気の毒だ(笑)

[289: 匿名さん]

おすすめの方角はどの向きでしょう？

[290: 匿名さん]

>>289
現地ないしは営業に確認下さい。

一般的には次のことがいえるでしょうが、

東＝通常と同じメリットデメリット。
西＝下層会は眺望全く望めぬ。午後日陰になる部分もいくつか。
南＝通常と同じメリット。
北＝通常と同じデメリット。高層階であっても眺望斜め方向しか望めぬ。

いずれにせよあなたが何を求めているかによります。
日当たり（日<not陽、いい加減日本語を理解するようにね>の照射時間？向き？)風通し？眺望？騒音回避？それなくしてお勧めなぞありません。

[291: 購入検討中さん]

CTTツインもそうですけど、TOTの北向きってイマイチなんですよね。
北向きならCTTやTOTではなく、シンボルがいいですよとすみふの人が言ってたんで。

[292: 匿名さん]

西の30階以上だけだろ。オススメできるの。

東は地味でなんにもなし。
南はＣＴＴから丸見え。
北はシンボルから丸見え。
西100m以下は晴海通りの３連オフィスで視界閉塞。

[293: 匿名さん]

南西角と北東角も眺望抜けてるのでオススメです!!

[294: 契約済みさん]

南西角と北東角の高層はいいですね。まあ、その分高いですが。
北向きは眺望が悪い分、安くしてますと営業の方が言ってました。

[295: 匿名さん]

>>29
>東は地味でなんにもなし。

眺望だけの観点でしょうか？

>南はＣＴＴから丸見え。
>北はシンボルから丸見え。

世界中の都会で当たり前の事ですね。

>西100m以下は晴海通りの３連オフィスで視界閉塞。

眺望だけの観点でしょうか？

他には？
価格、広さ、間取り、採光、風通し、移動経路などなど
色々有るのでは？あなたにとっては無関係ですか？

実際に住む事を検討しない方が眺望「だけ」を気にする傾向があるようですね。
「眺望なぞどうでもよい」「すぐ飽きる」という意見も多々ありましたがそれ2ついては如何でしょう。

[296: 匿名さん]

タワーマンションの最大のウリは眺望ですよ。
その眺望が期待できないとなればちょっと痛いですよね。
共用部分も特筆できるものは無いですし。
環境面では一種低層エリアの中低層マンションには到底勝てません。

[297: 匿名さん]

このご時世、これからしばらく鉄板で地価下がるのに何で慌て買う必要あるの？

[298: 匿名さん]

タワマンって、維持管理費が高いけど、土地が狭いので分譲価格が安い、スケール効果で価格の割りに共用部が豪華ってのが人気だったのに、いつの間にかメリットが希薄になって、眺望分だけ価格が上乗せされただけの、単に割高なマンションになっちゃいましたね。

[299: 物件比較中さん]

一般論では、折角のタワーだから眺望が第一だよね。その分、販価も高くなっている。立地や共用施設は同じだから、割り切るのも選択だよ。ここは、免振＋オール電化の最新スペックで、共用施設も揃っているが、間取り、外観、仕様は、コンサバだよね。他と比較して、自分のライフプランに合っていれば、決めれば良いのでは。

[300: 匿名さん]

たしかに多くの選択肢が有る状況で、敢えて上層階を購入ないしは検討される方は眺望に期待を寄せる方が多いでしょうね。

しかし、実際に住むにあたって（少なくとも購入経験者は）眺望の優先順位は値段等他条件よりずっと低くなるのが常だと思います。（もちろん採光は別です。）　その証拠に南側・東側、特に角住戸は低層・中層であっても値段があまり下がっていませんし、競争率も高いところが多かったようです。（東側低層は数倍〜ですか？）こうした人たちはとくにタワーマンションだからＴＯＴを選んだという訳ではないでしょう。条件に合った物件がたまたまタワーマンションだったと考えるのが自然です。

以上の事から「タワーマンション→即、眺望の観点のみ紹介」というのは検討者の役に立たない可能性がありますのであまり望ましいこととは言えないでしょう。

[301: 匿名さん]

眺望重視なら賃貸の方がいいと思うけどなぁ

[302: 匿名さん]

↑そうですね、すぐ飽きますからね。
美人薄命。そして人は生活しなくてはなりません。

[303: 匿名さん]

賃貸に出す状況を考えると眺望も重要なのでは？
賃料は売価ほど住戸間の差はつかないから、眺望が良いほうが成約率は高い。