THE TOYOSU TOWER Part12

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2?Part8までは過去スレッドのリンクからどうぞ
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43920/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44356/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44274/
【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[101: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？
購入者の引き渡しが当初より早まっているようですね。

[102: 匿名さん]

あと16…
まだまだって表現にはあてはまらず。
しかし、検討してる人はもはやこの掲示板にはいないでしょう。何故書き込みするのか不思議です。

[103: 匿名さん]

>>97
そのデータどこで調べるの？

[104: 匿名さん]

あと16戸っていうのが、0戸になるのは意外と大変でしょうね。
高額部屋がほとんどだし、このマンション不況。
デベ側も今更あまり力かけないだろうね。

[109: 匿名さん]

不要な投稿だけを削除されているようですし、管理人さんの判断が賢明ということでしょうね

[111: 匿名さん]

投稿削除もアクセス規制も管理人さんの判断です
105に削除依頼が出ても削除されないんだから、荒らしとは思ってないんでしょう
逆に、荒らしと思った書き込みは削除されるし規制もされるんでしょうね

[113: 匿名さん]

あれ、春の書き込みで、あと１６戸、とかいって契約者さんたちが喜び合っていた記憶が・・・・。

あれから数ヶ月間で、１件も売れてないのか。

やっぱり、早めに手付け放棄でキャンセルして正解でしたかね。

[114: 匿名さん]

結局、ぱんぱんにバランス・シートを膨らませたカタカナ不動産・デベ企業と、ＴｏＴ購入者は同じってことですね。

高値で資産を取得。
年収基準の上限近くまで借金。
急速に相場が下落し、Ｂ／Ｓの左側が縮小。
結果的に、債務超過・・・・・。

[115: 匿名さん]

未入居物件全然売れないね

[116: 匿名さん]

個人と企業は違います。

債務超過企業はゾンビ企業と呼ばれますが、債務超過個人は、銀行が生かさず殺さず、多額の借金を返済するための人生を送らせることが正当化されています。
返済能力ある方へどんどん貸し込むのはそういうことです。

[119: 匿名さん]

まぁ確かに、売却しても借金だけが残る状態を債務超過というわけだしな。
そういう物件は避けたいな。

[126: 物件比較中さん]

なんだか凄い勢いで削除されているけど。まあ、そうだよね。ここは、あと１６戸？残っているのでしょう。どんな部屋なのかなあ。検討しようにもこのスレ役に立たないこんにゃく問答ばかりだね。よっぽど暇なんだ。そういう自分も暇だけどね。

[127: 匿名さん]

残り16戸ってどっから出てきたのか知りませんが、過去スレを読めば大抵のことはわかるしモデルルームに行けば残りの部屋も値段もわかるし、ほとんど売れちゃって契約者はここ見ないだろうし。
検討板のこのスレもそろそろ役割終了でしょうか。

[128: 契約済みさん]

やっと落ち着いてきた。(笑
ついに最終期か・・・。
早い段階で現地の植栽とかが始まれば、最終期もスカッと決まる気がする。

[129: 匿名さん]

週刊現代に９月末までに業界では大幅な値引きがあると書かれていましたが、４社共同の本物件でもそうした値引きを期待してもいいのでしょうか？
三井だけならいざ知らず、寄り合い所帯だと決断が難しいかなと思ったりして。

立ち上がって完成在庫として売り続けることも厭わなければそれはそれで見識でいいことなのですがね。

ちなみに週刊現代のお勧めは、ここでがっと下がった物件の中でいいものがあればそれは買っておけ、というものでした。

[130: 物件比較中さん]

ちなみにここの物件が下がったとして、1割り下がれば買いですか？
それとも２割？

[131: 匿名さん]

ずっと住むなら1割かなぁ
転売を考えるなら2割かなぁ

[132: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
その辺りのことは（株）すむぞうに確認してください。

[133: 匿名さん]

多分、このチャレンジャーな　おーばーかーさん　に対して同様な転がし屋が怒り狂っているんだろうな・・・。
ここまで白日の下にさらされたら・・・。
ま、自分は居住用に購入したからいいんだけどっ。

[134: 購入検討中さん]

>>132．133
もともとの販売価格を知らないので、この物件が何割ダウンかわからないのですが、
どんな按配ですか？
もしかして2割以上のＤＯＷＮ？？

[135: 入居予定さん]

>134
そうですよ！
お買い得です！

[136: 買った人]

いえいえ
８〜１０％前後アップしてます。

[137: 匿名さん]

>>136
かわいそうな人キター
高値掴みすると人間こうなるのか…

[138: 匿名さん]

大量供給物件としては２割くらい高いという気はするが、豊洲はまだ成長代が残っているので、金銭的な損得は微妙なところか

[139: 入居予定さん]

景気が悪くなっているので、２〜３割は安くなっているかもしれませんね。
でも長く住むつもりなら、それはあまり気にならないと思います。

[140: 買った人]

だからこの売値は安くなってないってば。
売値設定は自由でしょう。
実際の売買価格じゃないんだから。

[141: 匿名さん]

転売目的の人は低層階を買うそうです。タワーの低層階にそんな投資をするのかね。割安だから？
買いたい人は、まだ残りが数戸あるらしいよ。かなり高額物件だけどね。値引き交渉してみたらどうですか？

[142: 匿名さん]

買いたい人いないでしょう…

[143: 匿名さん]

売値は1割アップで出ていますね。
でも売れないから1割アップでは売れないってことがまず証明。
次は分譲価格で出ているかな。
そして次に1割ダウン、2割ダウン。こんなとこで売買が成立するのでは？
豊洲は街がもうできあがっちゃったからTOTが豊洲の歴史上最高値になるでしょうね。
ただPCTとかと比べて仕様がいいからPCTほど暴落しないと思う。
PCTの未入居を買った人が一番ババでは。

[144: 匿名さん]

仕様ってよかったっけ？
占有部でトントン、共用部は惨敗じゃない？

[145: 匿名さん]

パークシティのオプションなしは酷いです。

[146: 購入検討中さん]

>>143
>豊洲は街がもうできあがっちゃったから
IH並びのサイコロ3棟、ららぽの前、バス停の裏、毒市場、毒市場周辺、有明。
まだまだ何ができるか一喜一憂できそう。
某郊外でマンション価値が1/4になって売るに売れない人達と比べればまだ幸せな方でしょう。

[147: 匿名さん]

景観悪くなるものがこれからどんどん出てくるけど良くなるものは一つもないね。
ずっと先にすみふのＭＲがどいた後がちょっと楽しみかな。何年後だろ？ｗ

ＰＣＴの標準仕様は確かにひどい。
なんか生活水準見られて作られてると思うと悲しいね。
共用部分だけはよくしておいてあげようって感じだったのかな。占有と共有でこんな差のあるマンションも珍しいね。

[148: 匿名さん]

PCTの角部屋は仕様もさることながら間取りも問題。

[149: 入居予定さん]

すむぞう　のせいでここの資産価値が落ちた気がする。
訴えようかな。

[150: 匿名さん]

むしろ下落の激化を止めたのでは？