THE TOYOSU TOWER Part12

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【関連スレッド】豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう 六
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44323/
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
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【購入者スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48452/

[891: 匿名さん]

売り急ぐ人がいても、こんな経済情勢じゃ仕方ないよね。
転売目当てに買ったのでなければ資産価値より住み心地重視というのもアリだと思うよ。

[892: 匿名さん]

今売れれば多少の儲け、
一月待てば損益ゼロがやっと、
それから数ヶ月は含み損拡大
そのあとは残債割れで売るに売れず塩漬け
現金化には最後のタイミング。

[893: 匿名さん]

一ヶ月待てば110㎡の角部屋が4500万になるって事ですか？

[894: 契約済みさん]

皆様はＷコンに詳しいのですね。
それだけいいマンションなのかなっておもいます。

ところで、豊洲タワーに移ってから、息子の私立の中学を探しているのですが、
この近辺で評判良いところありますか。
無ければ可哀想ですが遠距離で考えてます。

[895: 匿名さん]

このへんにいい学校はない。悪い学校ならある。

ところで、みんな逆だぜ。今にこんなに高い値段で売れたんだっていう指標になり得る価格だ。
６千万台では売れないね。
このご時世、誰が中古に６千万以上払うんだ。
売主は完全に売り時を逃した。せめて半年前に売り出していれば…。
不動産屋も見通し甘いね。もっと高く売れる？あり得ん。
ま、見通し甘いからまだまだ勘違い価格の中古や新築価格が出てくるんだろう。
で、売れないことに愕然とする。
もう完全に不動産上昇モデルは崩れた。これから大不況に入る。リストラ、ボーナスカット、あらゆるマンション破産者がもっと出てくる。
マンションなんて、この辺で３千万円台で買えるようになるよ。（２０１１年）

[899: 匿名さん]

中古で３千万円台なんて今でもこの辺でいっぱいあるよ。

[900: 購入検討中さん]

このマンションは、この辺には公立の悪い学校しかないけど、公立に通わせる親とスイスに留学させる親が混在するマンションです(笑)

[902: 匿名さん]

知り合いでここの購入者がいるんだが、
そのハシャギようは滑稽でさえある。
もうすぐ内覧会らしく「ホテルみたいだ」だとか「インテリア相談会♪」だとか
聞いている方が恥ずかしくなる。

江東区の洲に建つごくごく平凡なマンションを、
悪いけど誰も豪華ホテルのようだなどと羨ましがらないよ。

[903: 匿名さん]

まあ豊洲では仕様は悪くないかもね。ホテルかどうかは分からないが。

[904: 匿名さん]

>>902
それってただ掲示板を読んだだけの感想じゃんｗ　何か僻みっぽいよ

[905: 匿名さん]

>>902
確かに。その知人はイタいね。
まあそんなに悪いマンションではないけど。フツーのマンション（その割にちと高いけど）なんだから、それなりに振舞ってくれれば微笑ましいのだが。

>>904
イタすぎるから、その辺でヤメトケ

[908: 匿名さん]

とにかく、こんな仕様の建物見せられたらみんなうれしく舞い上がってしまいますよ。
仕方がないでしょう、ホテル以上の仕様なんだから。
まだ数戸残ってますから羨ましい方はチャンスありますよ。

[911: 匿名さん]

本来の掲示板の目的
・物件の検討者が闊達な意見をぶつけあう。

現在の掲示板の意義
・暇な掲示板中毒者のための居場所提供

そもそも残６戸（公式HPによると）
明らかに販売時期を逸した売れ残り高額グロス。

逆に言うと、４３階の億ションが１戸しか残ってないあたりがすごいと思うが、

ここにはもう検討者はいないので、
本当に検討している人は住民版でも見たほうがましじゃない？

[912: 匿名さん]

Ｗコンだけじゃなく、パークタワー品川も旧価格程度で売られてるみたい。
新古や築浅の相場は概ねプチバブル前の水準になりつつありますね。

豊洲は再開発が進んだ分、旧価格よりは上乗せがあるのと、住友が坪280で大苦戦してる状況を考えると、現実的な実勢価格は坪240〜250万ってとこでしょうか。

[913: 匿名さん]

>>895

不動産屋の「もっと高く売れる」は営業トークでしょ！？

[914: 匿名さん]

TOTは残り戸数が数個であるという情報が寄せられています。
引渡し時点で若干数字はかわってくるでしょうが、いずれにせよこれは全体からすると約1%であり、おおむね人気物件が予想通りの成果を挙げている事を示しています。
これはどうしても日当たりが望めない方角に住戸を配置せざるを得ない円筒タワー型のマンションとしては購買者からの評価が高い事を示しています。

比較としてＣＴＴやＰＣＴが挙げられています。検討者にはＴＯＴの情報ではないけれども気になるでしょうから、ある程度であれば比較論について情報が掲載される事は有用です。
そこでこのコメントですが、

>>912
>豊洲は再開発が進んだ分、旧価格よりは上乗せがあるのと、
>住友が坪280で大苦戦してる状況を考えると、現実的な実勢価格は坪240〜250万ってとこでしょうか。

大苦戦しているとはどのような状況を言っていますか？
登録の期限が過ぎてる物件で、応募がなかった戸数の割合がどの程度かつかんでいらっしゃっておっしゃっていると思いますが、数値を挙げてください。

[915: 匿名さん]

ここまで市況も空気も読めないと、デベにとってはいいカモですな

[916: 匿名さん]

＞大苦戦しているとはどのような状況を言っていますか？

っていうふうに聞きたくなる立場の人がいるのはわかるけど、
単なる掲示板の情報交換くらいで、どうして

＞数値を挙げてください

っていう、まるで業務報告ででもあるかのようなコメントを
求めてくるのかが、ちょっと理解できない・・・。
そこまで分析してるのなら、もしこの意見がウソだと思うなら、
その証明を、自分で数値をあげて説明すればいいことでしょう。
ましてや、

＞人気物件が予想通りの成果を挙げている事を示しています

っていうことの根拠が、残り数個であるっていうことなら、
それはご本人の価値判断ではそうかもしれないけど、
この時点で残りがあるってだけで「いまいちの売れ行き」と
思う人には、そんなに説得力のある意見とは思えない。

[917: 匿名さん]

こんなブログがありました。

昨日はアーバンドック ららぽーと豊洲まで映画を見に行きました。
豊洲って本当にきれいに整備されていてしかもお店がたくさんあり便利であんなとこに住みたいなって思いました。
新築分譲マンションを紹介する住まいのギャラリーを見ると丁度豊洲には「ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ 」ってのができているようですね。
いいないいな、このマンションに住みたい。
ここならば東京メトロ有楽町線「豊洲」駅　徒歩6分ですから都心に通勤するのも銀座へショッピングも楽々、その他ちょっとしたお買い物や毎日のお買い物はららぽーと豊洲でできます。
ここなら映画館が近いから毎日だって映画を見に行けるんだわ。
週末は水上バスでお台場までお出かけなんてこともできるので生活が楽しくなりそうですよ。
、、、などと夢を見ていると電話が鳴って現実に戻されました。

[918: 匿名さん]

枝川見て、現実に引き戻される典型的なパターンですね。