23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[401: 匿名さん]

ぜんぜん作り話じゃないけど。。

[402: 匿名さん]

二人で切捨てで、世帯年収1300万。
それならば、単純に6000万くらいのローンを組んで、7000万から8000万の
物件が買えるから100平米とかは無理だろうけど買えるのでは？
ただ、子供ができても、絶対続ける自信がある？

[403: 匿名さん]

今は仕事をずっと続ける気はありますが、子供ができたことがないので想像もつかないです。
でも狭くてもいいので、好きなところに住みたいです。

[404: 匿名さん]

親の援助ってそんなにポピュラーなんですかねえ。私は親に援助してもらう気がさらさらないんですが、そんなみんなプライド低いんでしょうか。逆でしょう普通。

[405: 匿名さん]

>404
同感。
自分も親に頼む気はないですねぇ。
ココまでちゃんと育ててもらって、自立したんだから、これ以上は申し訳なくて。

もし出すって言ってきても、老後資金にとっとけと多分言います。

[406: 匿名さん]

404です。それが普通の感覚ですよね。いつまで脛かじったら気がすむんでしょう（笑）

[407: 匿名さん]

親自体が貧乏で年金暮らしです。
かじる脛がありません。
親に仕送り依頼されないだけマシと考えています。

[408: 匿名さん]

膣ばかりかじってはいけませぬ。
逆に言うと裕福な老人世代が増えたということでしょう。

[409: 匿名さん]

>逆に言うと裕福な老人世代が増えたということでしょう。
こういう両親を持つか否かで、働き方や収入も決まってしまったら、本格的に階級社会に突入ですね。政府の支援策もそう仕組まれているような気がするし。

[410: 匿名さん]

>>408
おいおい、どさくさにまぎれるなよ。下品だぜ。

[411: 匿名さん]

>403
そう、分からないのが子育てだし、そもそも「一馬力１３００万」と「二馬力１３００万」
じゃ実質相当の差があると考えた方がいいですよ。なぜかというと、女性が働く場合、旦那
の大いなる協力と、お金で補うことが必要だからです。例えば、時間外も簡単に預かって
くれていろいろ設備の整っているベネッセ系の保育所などは月１０万くらいかかる。
それだけで１２０万。食費その他も主婦がいる家庭よりかかると思った方がいいです。
よって年収1300万と考えて、ぎりぎりまでローンを組むのは危険です。

[412: 匿名さん]

ていうか不動産が値上がりする前提で考えれば、別に全部ローン返さなくてもいいって考えもできるよ。つまり１億の物件を頭金１千万、借り入れ９千万でとりあえず決済する。３年経って物件価格が２倍になれば、自己資産１億１５００万、残債８５００万。この後、親からの援助や相続で８５００万を消すのもよし、低金利の残債をちょっとづつ返すのもよし。やはり重要なのは、いかにいいタイミングで値上がりする不動産を購入し、自己資産を増やすか。これが資本主義の国で生きるメリットの最大のポイント。全部自分で払おうとするから、ビビッてちょっとしかレバレッジが効かせなくなるわけですよ。

[413: 匿名さん]

バブル当時なら有り得たかもね。

[414: 匿名さん]

あいかわらず負け癖のついたコメントですね。でも大半のひとはまだ↑だと思われるところが妙味ありの証左だったりするんですよね。

[415: 匿名さん]

３年で物件価格が２倍になると、冗談ではなく思ってるの。

[416: 匿名さん]

3年で2倍は株でも珍しいですよね

[417: 匿名]

>412ではないが、3年で2倍なんて株ならそう珍しくない。
マンションの場合、割安物件を、この2、3年で買った人は果報は寝て待て、状態。
物件完成時に2倍は十分ありうるでしょう。
例えば赤坂TR、TTT。
特に赤坂TRはすでに50％アップは確定。100％アップに向けリーチがかかってます。

[418: 匿名さん]

不動産価格の増加を目論んで当てが外れ、
ローンで破産していった人を何人も知ってる。
皆最初は慎重だったが、じきに強気になり、
超強気の時にバブルがはじけた・・・

[419: 匿名さん]

親の援助ってかなりあると思いますけどね。
僕の知り合いはたいていしてもらってた気がします。
額はいろいろ（100万以下から贈与がかからない600万までが大多数。ヒルズ買ってもらった人が1人いたけどすごいなあ。）。
僕もそうだけど、別に援助してくれとこちらから言ったのではなく、親が援助するといったというのがほとんど。
僕も含めてみんな最初は断るんだけどね。
なんか言われると断るのも失礼だと思い受けましたよ。
みんな援助が当然だと思っているのではないよ。

[420: 匿名さん]

そろそろデベもバブルではないかと危機感を持ち出したようだ。
来年、景気減速（これはほぼ確実）・社会負担増で手取り賃金の減少が表面化したタイミングで
プチバブルが弾けそうだ。
株もそうだけど、素人さんが我先にと買い出したら危険信号。
そこで相場は天井というケースが多い。

[421: 匿名さん]

>>419
100万とか500万くらいまではまだ聞く話だけど（もちろんそれすらしてもらわない人も多い）、
ここで言われている親の援助額って3500万とかだからさー。

[422: 匿名さん]

ちょっと下品な内容になってきましたね。

[423: 匿名さん]

私も株が長いですが、この現在の不動産マーケットは非常に興味深く拝見しております。この状況、このスレの感じ、そして今後どうなるか、注意深く見守っていて損は無いですね。楽しいです。基本的には、素人が上がるといえば天井ですが、どうでしょうねえ。。面白いです。

[424: 匿名さん]

TTTが完成時に２倍になるなんてありえません。
買った人はそれを期待してるかも知れませんがね。
勝どき地区は晴海を含めて供給過多になろうとしています。
２倍で買わなくても新築タワマンが多数発売されますよ。

[425: 匿名さん]

せっかく底値で買えたから、値上がりは続いてほしい今日この頃。
でも、底値でマンション買った人達のなかで、結婚⇒マンション購入した世代って、僕含めて、人数多い激戦の受験戦争だったし、バブル知らないし、就職難だったし、ついでに女子大生ブームで大学はいったと思ったら女子高生ブームになってたし、マンションくらい底値で買わせてって感じ。

[426: 匿名さん]

私も株式中心ですが、今回の不動産市況の変化の中でいつの間にかマンションも購入していました。
大きく値下がりは無いだろうと思い賃貸利回りがそこそこ行くかなと思ったわけです。

[427: 匿名さん]

>>424
TTTに食いついて熱く否定して頂いて有難うございます。
もしかしてTTTを買いそびれちゃった人？
購入者は2倍になるなんて誰も思っちゃいないですよ。
例え2倍になったとしても私は売らないけどね。
ただ、勝どき＆晴海地域も売り渋りで値上がりしそうだから
TTTも購入時よりは多少値上がりするんじゃないですか？

[428: 匿名]

>424さん

TTTは第一期の一番坪単価の安い住戸は、私の知る限りで158万円(価格の一覧表がないので正確にはわからない、もっと安いのがあった可能性もあるが）。これが現在237万円程度。
値上がり率50％といったところ。
これが完成時に316万円になる可能性があるかどうか？
20坪66㎡が6320万円になるかどうかという話。
なるとは言い切れないが、ありえないと断定するのは相場を知らない人間の言うことだろう。
少なくとも8割9割アップなら十分ありうるだろう。
TTTは分譲時相場より2〜3割安かったから今5割アップになっているのであり、全体の相場が5割あがっているということではない。

[429: 匿名さん]

親の援助、当方の周りは１千〜２千万が一番多いです。
都心ならそれ位ないと援助のうちにならないかも

[430: 匿名さん]

私も団塊Jrかつマンション購入してしまった口です。不動産の相場には一応強気ですが、気になっているのが芝浦地区で大量供給されている新築の賃貸物件。エアタワーはもちろん、竣工したケープタワー等の賃貸もかなり出ているのに賃料は強気の設定ですよね。これがあっさり消化されてしまうのか、それともなかなか決まらないのか。興味深く観察しています。

[431: 匿名さん]

11月首都圏マンション供給は13.5％減少　不動産経済研
　不動産経済研究所は12月14日、11月度の首都圏マンション市場動向を発表した。

　それによると、11月の新規発売戸数は6,859戸（前年同月比13.5％減少）となった。

　地域別発売戸数は、東京都区部が2,099戸、都下660戸、神奈川県1,202戸、埼玉県1,178戸、千葉県1,720戸となった。

　新規発売戸数に対する契約戸数は5,123戸で、月間契約率は74.7％（前年同月比9.1ポイントダウン、前月比1.9ポイントダウン）となった。

　１戸当たりの平均価格は4,193万円（前年同月比0.5％ダウン、前月比13.2％ダウン）、平米単価は55.4万円（前年同月比1.8％アップ、前月比4.2％ダウン）となった。

[432: 匿名さん]

>>394
自己資金なしかよ
5年働けば1,000万円は貯まるだろ
ましてや大企業だったら社宅や寮もあるんですよね
そのくらいなら2,000万円たまりますよね
上場企業なら従業員持株きちんとやっていれば、ここ3年の上昇で最低2倍になってますよね

それすらできてないのですか
借入は年収の5倍云々よりも貯蓄癖つけてから話したほうがよいのではないでしょうか

[433: 匿名さん]

供給を絞ることで気配値は上昇してるけど、各社在庫は積みあがり、
誰か抜け駆けで売り始めないか、横目で見ながらのチキンレース。
早すぎて売れば儲けが減り、崖に落ちる寸前で売れれば勝ち、落ちちゃえばさようなら。
マンション業者も今度デフォルトに追い込まれたら、国の救済はないでしょうから、
ほんとバクチ。まあ、懲りない業界だよね。

[434: 匿名さん]

＞＞４３２
なんか嫉妬のにおいだよね、貯金できてないってことでたたくのは。
共働きとかで金が潤沢な人は、消費もするの。
金の持ち腐れでしょ。
あわれ。

[435: 匿名さん]

そうそう。年収は高ければ高いほど、あんまり溜まりません。２０００万円を超えてくると、そうは言っても普通に生活してると溜まってくる。それを何に使うかは個人の自由。家買うも良し、株買うも良し、旅行するも良し、、
それはそうと、ドクターコトー診療所は、やっぱり前回のほうが面白いですねえ。。

[436: 匿名さん]

>428さん

第１期の一番坪単価の安い部屋が、TTTの代表ですか？
坪単価の高い部屋もあったのに、極端な例を使って比較するのでは数字遊びですね。

[437: 匿名さん]

銀行の窓口で勤めてて感じたのは、ちょくちょく型の貯金をするのは女性が多いです。
給料が低い一般職で、３０歳で１０００万円が無理なく貯まる金額です。
それより貯金が少ない人は、もともとあまり意欲がなかった人じゃないでしょうか。
男性は、ボーナスで数百万円いっきに貯金するパターンが多い気がします。
丸の内支店なので、周りは大企業が多いです。

[438: 匿名さん]

>>431
埼玉県と千葉県の在庫が積み上がったとも書かれてる
結局売れてるのは都内と神奈川県だけだよね
いつまで売り渋れるかでしょ

[439: 匿名さん]

私は99年から株式を始めました。当初は買えば買うだけ下がりましたけど、こんな企業は潰れたらおしまいだと思いどんどん買い増し。買う一方で売らずにいたのでお陰で今はホクホクです。その頃為替もユーロが90円台、豪州㌦が50円台と今考えると何もかも滅茶苦茶安く代えました。これからは不動産と思い、旧価格なる芝浦の物件を投資用に買いました。2度あることは3度あると思っております。3年後が楽しみです。苦しみの状態に陥っているかも知れませんが。

[440: 匿名さん]

上手くやった人は自慢しないのよ。
妬まれるだけだから。
私はバブルで儲けたけど自慢してない。
周りからは貧乏と思われてて気楽。

[441: 匿名さん]

素人が買い始めたら天井でしょうね。
中には土地は青天井かずのこ天井という意見も。

[442: 匿名さん]

>>439
まだまだ不動産の値段は上がりそうですからね。
2〜3回転はできそうですよね

[443: 匿名さん]

土地は下がるもんじゃないから、の土地神話時代じゃあるまいし。

[444: 匿名さん]

いや土地は下がるもんじゃないよ

[445: 匿名さん]

売り渋りがしたけれればさせればいい。要は、高いと思ったら買わないこと。

[446: 匿名さん]

そう、高いと思ったら買わないこと。
そうすれば、高いと思わない他人が買える。
みんな満足。

[447: 匿名さん]

いや温暖化で海水面が上昇してるから土地は沈下してるよ

[448: 匿名さん]

>>432
書いてないだけです。いい加減な批判するなよ。
自己資金は2600万ある。30台後半だから当たり前だ。
ただ、転勤の可能性もあるし相場的に天井に近い気もするしでな。
今年転勤で大阪→東京へ。
大阪でも市内のマンション検討したけど買わなくて良かったよ。
買ったとたんに転勤になるとこだった。
東京は相場的に大阪市内一等地物件と比べると同じ広さで1500万以上高いね。
衰退しつつある大阪と、どんどん人・物・金が集まってる東京とでは、それくらいの差は当たり前だけど。

[449: 448]

無理な借金はキライだから、10年以内に無理なくローンを全額返せる事を考えると
予算4000万程度になるかな。
不動産取得が目的の人生じゃないから、他の事（子供の教育や家族サービス）にも金を使いたいしね。
マンション購入だけの人生なら7000万〜8000万の物件も買えるかもしれないけど、借金返済に追われまくってその他の事がすべておざなりでというのは・・・・・
管理職に昇進すれば年収も上がりますが、何が起こるか解らない社会情勢なので堅実に歩まねばならないと考えています。

[450: 匿名さん]

ま、10年後にそれで良かったか、だね。