23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[162: 匿名さん]

もはやディスポーサーは必需品ですよ。
生ゴミなんて全部処理してくれますから、
臭いなど気にしなくていいし、大助かりです。
おかげで燃えるゴミを出す頻度も楽になりましたし
何よりマンションのゴミステーションが清潔です。
手入れも定期的に氷を５、６個入れて回すだけです。

ただ、元々マンションにそれ用の設備が必要だったり
自治体単位で設置の不可があるようですから、どこにでも
設置できるものではないようですね。

[163: 匿名さん]

>161
そのドイツのは石造り。

[164: 匿名さん]

>162
うちのは氷を粉砕したくらいでは綺麗になりません。
設備の人に来てもらい、詳しく手入れ方を聞きました。
家によっては黒カビで真っ黒になる場合もあるそうです。

[165: 匿名さん]

確かにディスポーサーがないマンションはもう買わないだろうな。
メイド付の生活が送れるようになれば別だけどね。あと独身に戻ったらいらないな。

[166: 匿名さん]

独身です。ディスポーザーはほとんど使っていません。

[167: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテは未知数と聞いたが・・・

[168: 匿名さん]

ディスポーザーはここ3年くらいの設備でしょう、マンション族全体で使っている人は5％くらいかな。
あれば便利だけど、共用部分のリフォームで取り付けたマンションは、聞いたことがない。
共用部分に浄化槽さえ付ければ、あとからでも出来るんじゃないのかな。

[169: 匿名さん]

みんなが生ゴミ捨てないから、ゴミ置き場がきれいと言いたいんじゃない？
それよりＩＨとか、オール電化のリフォームは可能なのかな？

[170: 匿名さん]

IHのコンロ、床暖房にするのは簡単です、オール電化となると電気の契約容量を変えないと
ダメですが、一般的に標準の2倍くらいまでの容量には変更できるようです。
ただ、マンション全体の容量が決まっているから、理事会に話をした方がいいでしょう。
マンションの場合キュービクル（変圧器？）の限界があるから、電気は取り合いなんです。
専門家ではないので、この程度の知識で失礼します。

[171: 匿名さん]

入居2年ですが、ディスポーサーのメンテはなにもしていません。
調子よく働いてくれてますよ。臭いも無いし。
掃除といえば、氷を入れるくらいかな。
ただ、綺麗になってるのかどうか不明ですが（笑）

＞１６４さん
どのような部分をチェックすればよいのでしょうか？
目に見える部分は綺麗なのですが、パイプとか見えない
ところが汚れるんですかね？

[172: 匿名さん]

独身でも自分は料理するし、週末に友人を招いて、というか押しかけてきて（笑）
料理作りあってパーティするからディスポーザ結構使うよ

[173: 匿名さん]

中古の方がいい場合があるのは、容積率に余裕がある場合。
最近の物件はめいっぱい詰め込んでいるので、建て替え等莫大な追加負担が発生するが、
容積率があまっていれば戸数を増やして建て替えと言うことが可能に。

[174: 匿名さん]

わかってないね、都心で容積率が余っているマンションなんてほとんどないし
持ち出しなしで建て替えたケースなんて皆無なのに。
建て替えも自分の専有面積の1.3倍程度（共有部分もあるから）の建設費だけ払えばいいだけ
80㎡なら2300万円程度です。でも、80％の賛成がいるから難しいけどね。
持ち出しなしで建て替えたとしても、地権者が80％もいるマンションを買う人が沢山いますかね。
他のスレでも言われているけど、まだまだ、マンションの建て替えは非現実的なんだよ。

[175: 匿名さん]

ここ最近のこのスレいいですね。私は投資用に田町のタワマンを買ったのですが、だからこそ先行きを悲観的にみている人の話が聞きたい。一番聞きたいのは、今ピークだからマンション売ったよ！という人の話。自分の意見とは違う意見こそ聞きたい。

[176: 匿名さん]

中古マンションは、買った人と同数売った人がいますよ。
「都内に上り坂と下り坂はどちらが多いのか」というクイズと同じです。
ファミリーマンションの場合は、投資は少ないから相続とか住み替えが多いんでしょうけどね。
ワンルームなら投資がほとんどですから、動向は参考になるでしょう。

[177: 匿名さん]

中古で出してるファミリーマンションを投資用に見せてくれと、
言ってきた人がいましたがお断りしました。
投資用ならすごく値切ってくるだろうなと思ったから。
思った通り、値切った買い付け証明を書いてたそうですが。

[178: 匿名さん]

あの、小田急線の新百合ヶ丘という世田谷より郊外の駅から、
坂をのぼり１０分歩いたところの、４０坪前後の土地に
７・８千万の戸建てが売られるのですが、

やはり、こちらの方は、同じ額だすなら、都心のマンションと
思われるのでしょうね。

[179: 匿名さん]

いまのひとは老いも若きも、
イケイケで行っても何とか成るさ、困ったら国が面倒見てくれんじゃない？
徳政令とかヨロシク！ってノリでやってたら、
ホントにハシゴ外されて墜落泥まみれってのを見てるから、
なかなかバブル的気分にならないよね。
展望のないこの国の実態から乖離してくれない。

[180: 匿名さん]

↑
ひさしぶりにおばかさん

[181: 匿名さん]

新百合ヶ丘か…
バブル当時に金に糸目をつけないから、自宅を建てる為の土地を買いたいとの客もいたと、駅近くの不動産屋で聞いたことがある。今は昔の話。

[182: 匿名さん]

っていうか小田急線なら新百合丘、田園都市線からたまぷらってのが、前回の大相場の時の定番メニューでしょう。当時はたまぷらの住宅街がドラマの舞台になって、人気に拍車をかけたものです。

[183: 匿名さん]

たまプラや周辺の駅でも、容積率の大きなマンション用地が人気あったんだけどね。

[184: 匿名さん]

そういう場所は基本的に区画が整理されていて都心部よりも綺麗だからね。

[185: 匿名さん]

>150
ディスポーザーは無理ですが、700万円もかけてスケルトンリフォームすればペアガラス、床暖房、システムキッチン、1620サイズの浴室など共有部分のドアーとサッシ以外の見えるところは
間取りも自分の好きなように直して、新築同様になりますよ。

これって100㎡のことを言ってます？
もしそうならこの業者の情報を教えてください。
この仕様で坪21万チョイのスケルトンなんて聞いたことがありません。

[186: 匿名さん]

ガラスは普通、共有部分ですよね。こっそり交換しちゃう家もあるけど。

[187: 匿名さん]

オール電化はお湯の問題があるから無理な気がする。
ＩＨは電力オーバーしないかな？　アンペア変えるだけで大丈夫なんだろうか？

[188: 匿名さん]

土地担当者に聞く、マンション用地の実情！
http://allabout.co.jp/house/mansionkansai/closeup/CU20061117A/

関西の話だけど。

[189: 匿名さん]

無理して買う必要は無いですよねえ。。賃料が2倍になるとはとても思えませんし。

[190: 匿名さん]

＞185
知り合いの工務店です

[191: 匿名さん]

普通じゃない金額を書くのはよくないよー
７００万じゃ絶対無理。

[192: 匿名さん]

住まいなんとかのサイトの管理人さんは、
マンション価格はあと１〜２年は下がらないと書いてらっしゃいますね。
新築でも中古でも。
そして狭くても都心を買えと。

ま、よくある意見と言えなくもないですが。

[193: 匿名さん]

でも狭いのは嫌ですよねえ。不動産評論家は、自分で家を買ったり、運用したりしているんでしょうか。

[194: 匿名さん]

狭いのでかまわないのは、賃貸前提なんじゃないの？　

[195: 匿名さん]

都心というか城南あたりで、100平米が1億〜1億2000万で買えるのはもう今が最後でしょうか。

[196: 匿名さん]

10年後にまた再び買えるようになるでしょう。

[197: 匿名さん]

長いタイムスパンですねえ。。あー、、今買っちゃうのかあたくし。。。

[198: 匿名さん]

買っちゃえ買っちゃえ！１億なんか安いものよ。
我慢して制約の多い賃貸で住むより精神衛生上よろし。

[199: 匿名さん]

１０年待つって、意味ないですよ。
その１０年間、家族が幸せに暮らせる新しい生活・・・プライスレス。

[200: 匿名さん]

ローン地獄の始まり始まり・・・破産しないでね。

[201: 匿名さん]

というかこのクラス買う人は、半分以上〜大半をキャッシュ払いでしょ。
ご自分と同じ生活レベルで考えない方がよろしくてよ

[202: 匿名さん]

好きなときに買えばいい

ちなみに不動産屋が儲かっているときは
相対的に買い手が損しているということだけは事実。

[203: 匿名さん]

そんな富豪じゃなくても都心に住めるよ。
３０代前半の同世代でここ１〜２年でマンション買った友達多いよ。
都心の子もいれば、世田谷の子もいるよ。
別にそんなに特別感ないけど。
妥協して川崎に行った子もいるけど。

[204: 匿名さん]

100平米1億の話してんのに。

[205: 匿名さん]

７５平米７５００万円くらいかな、みんなが買ってたのは。
親の援助もあるし、買える人は買えるんだよ。

[206: 匿名さん]

いいなあ、75㎡7500万円っていつ？どこの都心？
いまは75㎡１億でも買えないじゃない。

[207: 匿名さん]

湾岸なら75平米7500じゃない？新宿＋超都心だと確かに75平米1億だね。。。

[208: 匿名さん]

地所の住宅事業の業績
05/3期　売上 2,005億円、営業利益 132億円
06/3期　売上 2,042億円、営業利益 177億円
07/3期中間期　売上 695億円、営業利益 31億円（前年同期比▲17億円）
07/3期　売上 2,325億円、営業利益 230億円
この下期にぼろ儲けする計画ですかね。しかし、すんごい利益率。。

[209: 匿名さん]

別に大した利益率ではないと思いますが。

[210: 匿名さん]

営業利益で10％ということは、粗利益ベースだとどのくらいなんですか？

[211: 匿名さん]

来年は株が上がる、したがって不動産も上がる。