23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[62: 匿名さん]

なるほど！59さん、60さん有難うございます。確か、どこかのサイトで売却物件情報得られるものありましたね。有料ですが、調べてみます。比較ですねー。今近くに新築物件ができていて、それと比較してますが、新築のほうはべらぼーに高いんですよね。こっちは築1年半ですが既に坪単価かなり安いんで、比較されるとこっちが困っちゃう。。どうしましょうか。考えてみます。

[63: 匿名さん]

＞47
＞そういう人はローンの組める５０歳で住み替えることが大事ですよね。ピークで売ってキャッシュを持って１０年賃貸で暮らして底値で１ＬＤＫの新築を買えばいいでしょう。

生涯独身の話なのかな？　家族がいても賃貸に移るのかな？
マンションで資産運用して、老後に複数のマンションを持って家賃収入で悠々自適ならわかるけど
君のプランだと50才で底値で新築を買うのはいいんだが、80才で死ぬ時はたった1つ築30年のしかも
家財も置けない1LDKで死んでいくのか。

自分は35才で中古の都心の2LDKを買って10年間家族で暮らして、今度隣の駅の広い3LDKに引っ越して
前のマンションは、売るかどうか迷ったけど賃貸に出したよ。
空かなければあと10年で家賃でローンは完済、55才からは家賃収入で小遣いにするつもり。
その間に投資用の中古の1Rも買ったから、老後はマンション3軒で好きなところに住もうと思う。

[64: 匿名さん]

世田谷でもグランドメゾン三軒茶屋の杜などは、それほど大きい値上げをしていませんよね。
http://realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
ｙａｈｏｏ不動産が物件数も多いです

[65: 匿名さん]

＞６３
若造にキミよばわりされる筋合いはないが・・・

[66: 匿名さん]

神奈川の私鉄沿線に住んでいて子供を都立の高校にいれたくてマンションを売って
賃貸に移ったのが８年前かな。正解だったよ。
賃貸といっても都内の古い４ＬＤＫでこれも買換えの手段と割りきれば
楽しく暮らせた。
その間再婚もしたしね。結果的にはいい時期に底値で都心のマンションが買えた。
持ち続けていたら３０００万以上損をした計算になる。なにより買換えの意欲を失って
いただろうね。

＞50才で底値で新築を買うのはいいんだが、80才で死ぬ時はたった1つ築30年のしかも
家財も置けない1LDKで死んでいくのか。

なんであなたの貧しい発想では１ＬＤＫが家財も置けない広さになってしまうのか？
築３０年になる前に売って田舎住まいか海外移住かしますよ。
その前に私が＊＊ば投資用のマンションが複数遺族が相続できるようにしてあるよ。

[67: 匿名さん]

死んだらば、と書くと伏字になるのが笑えるね。

[68: 匿名さん]

＞６４

GM三茶は立地が環七と２４６の交差点付近、
最寄駅の三茶まで10分以上だからね。
中古物件が総じて値上がりしているワケではなく、
新築同様立地は後々までも影響すると思うよ。

[69: 匿名さん]

そうですよね。立地が全て、となると、いい立地にある古いマンション、どうにかしてほしいですね。

[70: 匿名さん]

今は3ヶ月売れなくても中古の売主が値下げするとは限らない。

GM三茶は分譲時、売れ残ってましたね。Ｇのエースが住んでるそうだけど。

[71: 匿名さん]

売れない中古は維持費、広告費がかかるばかり。
もっと広域にチラシ入れましょうとか、リフォームしないと無理ですとか、
どんどん手取りは減っていく。
資金運用は時間当たり利益の追求。
時間を空費する事はそれだけでマイナスだと認識しないと。

[72: 匿名さん]

広告費が掛かるのは仲介業者であって手取りが減るのも仲介業者。
中古を出来るだけ値引きしないで売るのも運用と同じですから。

[73: 匿名さん]

中古だけど１年間広告で晒して、最近やっと５％引いた価格で広告だしてたよ。

新築の某物件は完成後２ヶ月位で５％引きのダイレクトメールくれたよ。価格設定が高かったのだろう。
その他だとオプションが無料っていうところもあるね。最初から１割引提示もあった。ここも価格設定が悪かったんだろう。
これからの売れ残り物件は、収益性の低い物件が多くなるのでリートにも売れないでしょう。

[74: 匿名さん]

諸経費手数料売り主持ちにするとか、風呂も取り替えるとか、エアコンつけるとか、
店晒し時間が長くなれば、表に見えないところえどんどん条件は悪くなる。
売却は商売ですから、価格設定を失敗するとどうしようもない。
最高値で売ることを考えるより、
ちょっともったいなかったかなくらいで素人は合格。

[75: 匿名さん]

実質的にマンション価格は下がり始めたってこと？
結論は、今！ですか。

[76: 匿名さん]

「２３区内」「新築」という二つのキーワードが重要。
特に都心の一等地はまだ楽観でしょう。

ここまで順調に上げてきたのが、単なるどん底からのリバウンドだとしたら、
元の高さまでは戻らずまた調整局面。これは底値で買った人だけが勝ち組のパターン。
力強く上値を追っていくだけのエネルギーは正直感じない。

[77: 匿名さん]

間違っても2015年まで下がらない説、はありえないのね。
っていうかもう底値で買えないから、買ったら＊＊＊なのね。

[78: 匿名さん]

都心以外の郊外、地方は怖くて買えたもんでは無い
（終の棲家にする場合は別）よって買うなら都心しかない
というこで都心は安泰ということですね

[79: 匿名さん]

>76
それが正解なら、
都心ではない再来年完成物件は、
安くしなくちゃ築浅中古でも売れないー
買った人、大変。

[80: 匿名さん]

都心の一等地。

[81: 匿名さん]

下がり始めたら都心の一等地だって例外ではないのでは？