23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[662: 匿名さん]

>661
２３区の話をしているのですが・・・どこに在庫？どこが建て過ぎ？

[663: 匿名さん]

＞販売戸数ががた落ちしてるから

あれだけ販売を手控え、売り渋ってると言われてるのに・・・
理解できないんだね
販売戸数が減ってるから価格が下がると・・・www

[664: 匿名さん]

>659
今見ると安売りと思うかもしれませんが、
値段発表時は高い高い！と分かってない人達が大騒ぎしてましたよ。

あの地域の価格上昇にデベロッパーも
追いついていない状況だったのがホントのところ。

[665: 匿名さん]

不動産屋も大変そうですね
でももっと努力してもらわな。
なんせ原価３割だからね

[666: 匿名さん]

マンション市況はこの秋、内部で変調をきたしたのは事実。

デベはこぞって売り渋りに走った結果、在庫をお腹いっぱいに抱えてる。
来年それがうまく売り捌けるかみな固唾を呑んで見守っている。
それがいまの状況です。

[667: 匿名さん]

６６１ですが、
大手証券会社のシニアエコノミストから今朝聞いた話ですよ。

豊洲、豊洲と騒いでいるあなたはどこの誰？

[668: 匿名さん]

過去3年、今までに無いペースで竣工物件が増えてきているのは紛れも無い事実ですよね

[669: 匿名さん]

＞大手証券会社のシニアエコノミストから今朝聞いた話ですよ。

鵜呑みにするアナタってお目出度い方なんですね。
持論はないんですか？
証券会社のエコノミストと称する輩の言う事って
当たったことないもんね。

[670: 匿名さん]

そりゃいいすぎだ。当たることもあれば、外れることもある。60％当たれば天才、55％で秀才の世界ですよ、市場の読み、株価の読みというものは

[671: 匿名さん]

今朝聞いた事、書き込んでみたんだ。
がんばったんだねー。

[672: 匿名さん]

まあ、将来のことは、誰にも分かりませんというと、このスレの意味が無いけど

[673: 匿名さん]

670さん

と言う事は、平均的には30％くらいなんだね。きっと。
じゃあ、やっぱり証券会社の言う事の逆張りしてた方が
確率高そうだね。

[674: 匿名さん]

そもそも国内証券のサラリーマンに相場が見通せるわけないしょ。なぜなら実際には現場をみてないし、それこそ東洋経済の記事あたりを受け売りにしてるのが関の山だぜ。

[675: 匿名さん]

だとすると、今のアナリストは土地についてガンガン強気の人が多いから、下がるってことになるね。逆ばりもいいけど、それはそれで間違うことも多いしね、難しいね。

[676: 匿名さん]

>674
国内証券の人のほうが、真面目に分析してますよ。当たる当たらないは別問題。

[677: 匿名さん]

＞676
ソースは？
どこで、どういう比較した結果？

[678: 匿名さん]

ソースを問われて急激に書き込みがなくなる件

[679: 匿名さん]

ソースー

[680: 匿名]

私、株の専門家で、マンション投資家です。
こう書くとすぐ変な反応する人が出てくるのが常ですが、しばらくこらえて聞かれたし。
証券会社のエコノミスト?アナリスト?など、原則信用しちゃいけません。
野村の日本株戦略ファンドなど、スタートしてアッと言う間半分以下になったくらい。

私は株で儲けて、ここ2,3年、浮き草稼業の株の儲けをタワマンに注ぎ込み、濡れ手に粟。
自慢と怒られそうだが、それは別として、言いたいのは、そのエコノミストやらより、私の方が信用できますよということ。
そしてマンション市況は株と違って、いったん上昇波動に入った以上、そう簡単には急落はないというのが、セオリー。もちろんどこかで頭を打つわけだが、12年以上下げ、3年くらい上げているという、現状に鑑み、まだ大丈夫とみる。
ただし、私に関して言えば、去年までで仕込み完了、いまは果報は寝て待て状態です。

[681: 匿名さん]

だから、すでに今底値といわれるときに、さらに割安のタワマン買った人は、
儲かる可能性が高いし、最悪思ったほどでなかったとしても損する可能性は
まずないでしょう。・・・で、それは自慢だって（苦笑）。