23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[642: 匿名さん]

バラックはおそらく東京都心に一番多く
古くから街が開発されていた地方都市にも一部ある。

[643: 匿名さん]

IHI、ちゃんと公表してますよ。豊洲3丁目。2000坪を310億円。坪単価1550万。いやーすごい

[644: 匿名さん]

>643
もう一度計算しなおしましょう。

[645: 匿名さん]

310億/2000坪=0.155億円/坪　計算しなおしました。1550万です

[646: 匿名さん]

643ですが、これはどうみればいいんでしょうかね。おそらく住宅ではなく、オフィスビル用途だとは思いますが、坪単価1550万というのは破格の数値ですね。これでNOIで最低限4％くらいは回ると地所は考えているのでしょうか。それにしてもすごい。住宅価格に波及するかどうかは分かりませんが、追い風であることは間違いないですね。玄人の方、商業施設価格と住宅価格の連動性、どんなもんか、ご教授下さい。おそらく住居地域はボラティリティは低いとは思っていますが。

[647: 匿名さん]

んなもん、一戸建てで売り出すわけじゃないんだし
50階建てのビルでも建てれば
十分元取れるんじゃないの？

[648: 匿名さん]

江東区の歴史でいうと、バブル時の門前仲町の最高値785万/平方メートルには及ばないものの、富岡の最高値580万/平方メートルに迫る勢いですね。

[649: 匿名さん]

まさにバブルの塔だ

[650: 匿名さん]

バブル時との比較でいうと豊洲が最も戻しが早いというわけですね。当時との比較でいうと銀座、麻布で５０％、成城で３０％っていう感じだもんね。当時と一緒でウォーターフロント開発が相場の牽引役ってことですね。というか、そもそも数百億単位でつっこめるとこってウォーターフロントしかない気もしますがね。

[651: 匿名さん]

2004年にIHIが都市整備基盤公団に豊洲3丁目の土地を
45.8万円/平米で1万平米を売却しています
ということは　151万円/坪ですから
2年ちょっと（約3年）で10倍？
１桁間違ってないかと思ってしまう話ですね

[652: 匿名さん]

確かにいくら何でも。坪数間違っているとか？　そんなことないか？

[653: 匿名さん]

〉〉576
〉〉579
〉国内で土地の下落があったのはバブル崩壊以降の短期間だけ、

おいおい。実際に１９９１年から２００３年まで都内の地価は下がり続けた
「１３年間」前後の横ばいいれて１５年間を「短期間」という
認識はあきらかに間違いだな。

〉世界的にはあまり例のないことだと思いますけど。
１９７５年から１９８０年まで横ばいというか下がり気味の時期も
ありましたよ。不景気になれば下がるのですよ。
ただし株価のような激しい変動はないというだけで５年サイクルの
程度の上下は海外不動産では当然あります。
ただし、一定のエリアでの話で、広域の平均値にすれば起伏が
ゆるやかになる。
少子化だのなんだのマクロ経済の話は立地によるミクロ経済の
不動産にはあまり縁がない。
マクロ情報だけをマスコミから聞かされている大衆が気が付かない
ところで不動産で財産を作る富裕層がいるのが実際の姿。

みんなで議論していてもしかたがなくて、不動産ばかりは
自分だけが幸せになっても誰かが不幸になるわけじゃないと
割り切って、自分の利益確保に奔走すべきだと思うよ。

[654: 匿名さん]

現在建設工事中の1丁目では1.7haの土地を90億円で三井不が購入しています
このときでも、175万円/坪ですからね
３街区すべて(4.6ha)を買ったという話でも、222万円/坪となり
年20％以上で地価が上昇という感じになりますね

[655: 匿名さん]

でもさ、１５５０万だよ。不思議だ。

[656: 匿名さん]

ウォーターフロント開発はスプロール現象を引き起こす。
郊外のように大々的に開発しないと。

[657: 匿名さん]

>>655
詳しくは今週号の週刊ダイヤモンドを読むとわかりますよ。
収益還元法のマジック

[658: 匿名さん]

IHI
銀行や商者のような社会の足を引っ張っている企業と比べると
やっぱり凄い会社だ。

[659: 匿名さん]

でもPCTはなぜか激安ではや売りしてたよね。なんであんなに安く売り急いだんだろう？？？

[660: 匿名さん]

確かに銀行むかつく。税金も払わないで給料上げて。
ローンなんて組んでやるもんか、といいたいとこ（笑）。

[661: 匿名さん]

来年の日本経済の懸念事項の１つは、マンションの建てすぎってことだ。
販売戸数ががた落ちしてるから、そのうち価格に反映されるよ。
一度売れなくなれば、在庫が増えてどんどん下がるよ。