23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[502: 匿名さん]

>>491さん
TTT購入者ではないが、確かにあそこは（部屋にもよるのかもしれませんが）
お買い得物件であったのは事実ですね。
おっしゃってる事、私には理解できます。
ただ、ここにはどうもTTTに対して異常に反応するというか、面白くない方がいるようですし
ここではなく他で語られた方がよろしいかと思います。
あげくの果てに信者とまで言われてしまいお気の毒に感じる・・。

[503: 匿名さん]

ウザがられてもTTTを語りたい神経の太さかな

[504: 匿名さん]

貸せない、売れない、空き部屋が続くとどれだけダメージか。
賃貸や投資でマンション売買やったことない人にはわからんでしょうが。

[505: 匿名さん]

＞503
客観的に見ると、おたくの執着＆粘着質の方がウザイ！ｗ

[506: 匿名さん]

ＴＴＴってなに？

[507: 匿名さん]

最近流行の新手の成り済ましクン登場

[508: 匿名さん]

首都圏の戸建分譲供給は８カ月ぶりに減少　日住協
　社団法人日本住宅建設産業協会は12月15日、10月の首都圏戸建分譲住宅（建売住宅）供給調査結果を発表した。

　それによると、10月に協会会員28社が首都圏で供給した戸建分譲住宅は706戸（前年同月比10.6％減少）と８カ月ぶりに減少した。千葉県が109戸（同39.4％減少）と大幅に減少したことが要因。

　住宅価格は、1,021万円（同10.0％下落）となった。地域別では、神奈川県以外のすべての地域で下落した。

[509: 匿名さん]

価値のある稀少な都心の優良物件は枯渇、
それ以外のダメ物件は益々人気離散で価格低下、
この二つの前提が正しいとすると、デベロッパーは首括るしかなくなりますね。

[510: 匿名さん]

都心優良が玉数減る代わりに坪単価が高く売れる。坪１０００万円もありそう。

[511: 匿名さん]

戸数的に圧倒的に 優良都心 ＜ エコノミー物件 なんだから、
多少単価が高くなってもマイナスです。
超高級物件のみに特化してるデベならいいけど。

弱小デベの経営が苦しくなると、抱えきれなくなった在庫放出、投売り、
価格破壊で市場環境は急速に悪化。
マンションブーム崩壊の火種になりかねない。

[512: 匿名さん]

崩壊したらいいんですよ。需要を上回る供給だから下がるわけで自然の摂理。供給サイドは値段が高くても買いたい層がいる物件を供給しなくてはやってる意味ないよね。デベのためにお客がいるんじゃないんだから。

[513: 匿名さん]

神奈川が上昇したのは川崎と武蔵小杉が異常にがんばってるからでしょう。
三井のパークシティの残り１棟、坪３００万円ってほんと？
世田谷のマンションがぽろぽろ余っているのに、即完売してるって。

[514: 匿名]

>492さん

アパート一棟買いよりマンションの方がいいと思います。
不動産が上がるのは建物ではなく土地です。
マンションとアパートだとアパートの方が土地価格の」比率が高いと一瞬思う人もいるでしょうが、そうではありません。
都心マンションなら土地の比率が70パーセントとかそれ以上になります。
一方アパートは、どうしても都心とは行かないので土地の比率はせいぜい同じ、普通は下がります。
一方建物の価値はアパートの場合15年くらいでゼロ評価。
対してマンションの場合、しっかりした物件を選んでおけば、1年当たり1％、せいぜい2くらいしか減価しません。築20年以上で坪300万円以上している広尾ガーデンヒルズ、美竹ハイム、元赤坂タワーズ等を想起されたし
というわけでマンションですが、それもワンルームマンションなどでなく一般の分譲マンションがつくりがしっかりしている上割安でもあり、いいです。35平方メートルくらいから70平方メートル位のを、資金に応じていくつでも。

[515: 匿名さん]

マンションバブルは何から始まったんでしょうか

思えば銀座の不動産が外資にイッキに変われたころからな気がします。
価格は上がらなくても、首都圏の新築マンション供給戸数が5万戸を超えだした頃ですね
さぁ何がきっかけで終わるのか
新築マンション供給戸数は下落に転じましたね

[516: 匿名さん]

大幅下落ですね。
デベがいつまで、売り渋ってるだけ、と言っていられるのでしょうか。

[517: 匿名さん]

マンションを買わなくても、今でもどこかにみな住んでいる。デベは利益確定してどこかで売らなければ会社が回らない。あきらめて、買い急げば思う壺。放置しておけば、マンション価格を上げ損なううちに、完成在庫が積みあがるだけ。高ければ買わないだけ。

誰かも言っていたが、高いが、まだ上がるかもと思って買うのは投資の論理。高ければ買わないのは消費の論理。

[518: 匿名さん]

豊洲が再開発によって以前の相場から随分と価格が値上がって販売し始めていますが、
今後もっと上がると豊洲関連のスレでは盛り上がっています。
中には坪300万以内ぐらいは行くのでは・・なんて話も！？
以前から豊洲を検討する者として、果たして坪単価260万以上でも買う価値があるのか・・？
今後ものすごい数の戸数が豊洲にて販売される事を思うと、
もしかして、本来の資産価値よりも高い物件を買わされるのでは？
実はデベやマスコミに煽られて盲目になっているのでは？と正直不安になってきました。。
以前より注目していた地域ですが、正直豊洲関連の浮かれた（すみません・・）書き込みを見ていると、逆に不安になるもんですね。。
今後マンションだらけの豊洲でいずれ値崩れした場合、供給過多で売るのも大変なのではと考えたりします。豊洲関連のスレではこんな話は御法度のようですので、逆に全く関係なスレで書かせていただきました。

[519: 匿名さん]

所詮江東区だからやってればいいと思うな。
下がるときは、どのエリアより下落率高そうな気がする。
例えば経済的要因ではなく、地震とか津波とか。
だけど、そんなこといっていたら何も買えないモンな。

[520: 匿名さん]

オリンピックもありうるし、引き続き牽引していって下さい。

[521: 匿名さん]

わかりやすい考え方でいくと
土地勘の無い人が、地名を聞いて住みたいと感じる場所かどうかというのが
ひとつの尺度になるのではないか？
個人的に豊洲と聞いて優先的に選択する立地かと言えばNOかな。
たかが一般人が持つ主観的なイメージの問題なんだけど
それは意外と無視できない要素だったりするね。