23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[442: 匿名さん]

>>439
まだまだ不動産の値段は上がりそうですからね。
2〜3回転はできそうですよね

[443: 匿名さん]

土地は下がるもんじゃないから、の土地神話時代じゃあるまいし。

[444: 匿名さん]

いや土地は下がるもんじゃないよ

[445: 匿名さん]

売り渋りがしたけれればさせればいい。要は、高いと思ったら買わないこと。

[446: 匿名さん]

そう、高いと思ったら買わないこと。
そうすれば、高いと思わない他人が買える。
みんな満足。

[447: 匿名さん]

いや温暖化で海水面が上昇してるから土地は沈下してるよ

[448: 匿名さん]

>>432
書いてないだけです。いい加減な批判するなよ。
自己資金は2600万ある。30台後半だから当たり前だ。
ただ、転勤の可能性もあるし相場的に天井に近い気もするしでな。
今年転勤で大阪→東京へ。
大阪でも市内のマンション検討したけど買わなくて良かったよ。
買ったとたんに転勤になるとこだった。
東京は相場的に大阪市内一等地物件と比べると同じ広さで1500万以上高いね。
衰退しつつある大阪と、どんどん人・物・金が集まってる東京とでは、それくらいの差は当たり前だけど。

[449: 448]

無理な借金はキライだから、10年以内に無理なくローンを全額返せる事を考えると
予算4000万程度になるかな。
不動産取得が目的の人生じゃないから、他の事（子供の教育や家族サービス）にも金を使いたいしね。
マンション購入だけの人生なら7000万〜8000万の物件も買えるかもしれないけど、借金返済に追われまくってその他の事がすべておざなりでというのは・・・・・
管理職に昇進すれば年収も上がりますが、何が起こるか解らない社会情勢なので堅実に歩まねばならないと考えています。

[450: 匿名さん]

ま、10年後にそれで良かったか、だね。

[451: 匿名さん]

トクダネで小沢が、「マンションバブルと言われてるけど、価格はすでに去年より下がってるっていうデータがある」って言ってたよ。
「それが売り渋りって言う人もいるけど」だって。
やっぱり今年新価格で買っちゃった人は、高掴みしちゃったのかね。

[452: 匿名さん]

昨年より下がるというのは、以前から言われているように人気の二極化ということ
予想通りでしょう。これからは人気によって差はますます開くと思います。
前のバブルとの違いはこのあたりだと思いますよ、当時は一律に上昇したから
考えてみると前回のバブル以前は過去何十年も土地の値下がりなんてない、
株や景気は上下しても、土地だけは常に右肩上がりという
「土地神話」が現実だったから当然といえば当然でしたけど。

[453: 匿名さん]

二極化と言うけど、具体的にどこが上がるの？
誰でも思いつくような地区はすでにマンション価格に人気上乗せ分が織り込まれてるでしょ。

[454: 匿名さん]

上がる場所よりも、上がらない場所の方が頭に浮かぶんじゃない？
あそこは買いたくも住みたくもないから、上がらないなと。

[455: 匿名さん]

都内全般は値上がり。特に都心三区（港、千代田、中央）。それに渋谷、目黒、新宿、品川、文京、江東が続く展開。その他の区も上昇。神奈川は既に横浜は値上がり。千葉も新浦安あたりは
かなり上がってるけど、今後は市川市や船橋市、中央区あたりも値上がりしていくでしょう。
但し、間違ってもユーカリヶ丘や四街道、佐倉あたりが高騰することはない。

[456: 匿名さん]

↑都内で世田谷、大田区を入れ忘れました。第２集団グループですね。

[457: 匿名さん]

マンションバブルって、都心のことを言っていると思うけど。

[458: 匿名さん]

そんなに広い地域が値上がりするなら二極化ではない気がするのですが。

[459: 匿名さん]

千葉は在庫が積み上がってるから、これ以上の値上がりは期待薄ですよ。

[460: 匿名さん]

一部でしょう。値上がりは。区で分けるのもどうかと思う。超ミクロで、物件ごとに考えないと。

[461: 匿名さん]

それでも、新築が出るとワーッとMRに押しかける大衆心理。