23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その３

[一般サラリーマン]

1ヶ月で1000レス。
まだ、数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ（その３）を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

過去スレ
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[362: 匿名さん]

内覧会等で老夫婦をよく見かけますけど、
でも、基本的に30代の方々が多いですかね？

既に家を持ってて、あんまり購買力が強くないだけかもしれませんけどね
だから、余った金を子供に貸すのかもしれません

[363: 匿名さん]

＞３６１
いや、だからＤＩＮＫＳで今後も行く宣言している人ね。子供は作らないと。
（女性も手にそれなりに覚えがあって、自分の仕事にある程度自身がある人で。）
で、そんなカップルは少数派だと思う。
今現在ＤＩＮＫＳで多額のローンはもちろん危険でしょう。

[364: 匿名さん]

＞363
子供が医学的に出来なくて、子供の代わりに生活を楽しみたいから高級マンションというのは
あるかもしれないけど、離婚の危機は子供のいる夫婦より簡単に乗り越えられないかもしれない。
離婚に際して、マンションの返済でもめた夫婦を何人も知ってます。

[365: 匿名さん]

353です。

自分の単なる雑感で、まだ続きを書こうかと思ってましたが皆さんいろんな補足やご意見ありがとうございます。

何が言いたいかって、10年単位で見ると世の中の景気や金利、収入はもちろんのことですが、一番コワイのはその時の常識や考え方、世間の流れが全く変わってしまうってことです。

自分の環境を無理矢理変えられれば、対応できるんでしょうけど、もうすぐ転職三度目の私は無理ができるのもそろそろだと思ってます。ローンは最低でも15年、いや10年で返しましょう。

[366: 匿名さん]

追加。。

353でDINKSと書きましたが、購入時にDINKSと言う意味です。5-10年スパンで考えるとこの前提条件はいくらでも変わるんでしょうけど、つい、その時の生活の流れで契約してしまい勝ちだと言いたかっただけです。

まー、でも30前後で都内に自宅が持てるなんて、うらやましいです。

[367: 匿名さん]

世界銀行は13日、半年ごとにまとめる世界経済見通しを発表した。
日本経済の底堅い回復を見込み、2007年と08年の実質経済成長率をそれぞれ2.4％、2.5％に上方修正した。
物価の上昇に伴って短期金利の水準も緩やかに上がり、08年末までには2％程度に達するとの見通しを示した。

[368: 匿名さん]

＞366さん
こういったマンションの安い時代ですから30歳前後で
都内ならマンションは買えますよ、都心だと誰でもというわけでもなく厳しいでしょうけど

[369: 匿名さん]

さすがに７千万のマンションは、世の中の感覚では安いとは言えないでしょう。
でも、購入時ＤＩＮＫＳというだけで将来的に子供を予定している夫婦で
7000万円台買う人は、ふつう世帯年収が相当に高い人たちですよね。
かつたとえ一馬力でも高収入の部類。買ってしまえばどうにかなるのが
住宅ローンと言いますから、確かに勢いで買ってどうにかなるし、
馬鹿じゃないですからどうにかする自信のある人が普通は買うだろうし。
ただし、頭金が少ない人は、将来的には辛く感じることが出てくるかも
しれませんね。金利が上がることも、ボーナスが下がることが今後も
大いにあるでしょうから。

[370: 匿名さん]

30代前半の同世代の女性はだいたい結婚しても会社員として働いています。
ばりばり稼がなくても自分だけで年収400万円くらいあれば、旦那とあわせて23区内にマンションは購入できます。
子供を生んでも派遣で復職すればいいですし、もともと払わなくてはいけない家賃の範囲で金利固定のローンをくむわけですから、ローンが負担になるとは思いません。

[371: 匿名さん]

派遣の収入の平均は２００万程度ですよ。
もちろん手に覚えがあってばりばり働けばもっと稼げる人もいるけれど、現実的には
４００万なんてほど遠い。
それにその中から保育園代、扶養離れるから各種保険年金も払わなければ
ならないし。そもそも派遣への復帰も子供が小さいと難しい面もあるし・・・

[372: 匿名さん]

353です。

>>371
そうなんです。これからパートの厚生年金加入や特別控除廃止、さらには残業代廃止などなどちょっと前の常識では考えられなかったことが次々と常識になる可能性があります。

これを考えていくと、そうそう都内にマンションが買えなくなる、という時代も近いのではと思ってしまってます。（つまり、価格が上がるのではなく、買えなくなる、と）

[373: 匿名さん]

夫婦正社員で共働きで子育てをするために、通勤時間を短縮して子供の送り迎えの時間を確保する目的で、都心に住宅を購入する30前後の方が結構います。

両親から資金援助と現時点の夫婦の共稼ぎで子育てをしながら、無理なく支払って行けるローンを組んで購入しているケースが多いです。

ただし、子育て女性が正社員として働けるように、パートナーの男性の努力が不可欠ですが。。

DINKSで子供を持たない前提で少し背伸びをして高価な住宅を購入する。そして、夫婦ともども激務をこなし、お金と名誉をゲットしたい！という人は、周りにはそんなにいません。
80年前後生まれ以降の方になると、結婚や子供を持ちたいという願望が少し上の世代の方よりも強いと思うので、都心住宅の割安感が続く限りですが、こういうケースがもっと増えてくると思います。

とはいえ、こんなことができる人は多くはないと思います。仕事と子育ての両立も仕事に対する価値観も両親の資金力次第というか、こんなところでも階層の固定化の影響が現れているように思いますし、正直うらやましいですね。

[374: 匿名さん]

会社に育休の制度があって利用できれば一番いいですよね。
うちは育休３年とれて、利用者も多いので自分も利用するつもりです。
ばりばりとは働けないと思うので、残業はできないため年収は下がると思いますが。

[375: 匿名さん]

女性が働き続けるか続けないかで大きく違うのは当然。
でも、実際「第一子」の出産時点で仕事をやめる人が72.8％をしめる。
２子目で断念の人も、小学校入学で断念する人もいる。
二人の収入を足して買える物件は確かに魅力的だけど、いざとなれば一人でも返せる金額を
考えておいたほうが安全でしょうね。

[376: 匿名さん]

弱含み傾向強まる　東京圏アパート家賃（１面）
　住宅新報社が東京・大阪・名古屋・福岡の４大都市圏を対象に年２回実施しているアパート家賃調査（９月１日時点）がまとまった。
　それによると、東京圏のアパート家賃は弱含み、または横ばい傾向となっている。１年前との比較でわずかながらも上昇しているのは、１Ｋから１ＤＫタイプの上限（新築）相場のみ。96円上がって７万1,527円となっている。ただし、半年前の前回調査（06年３月）との比較では0.1％下落している。
　東京圏のエリア別では、東京都の城南・城西地区は堅調で全体的にわずかな上昇となっている。反対に全体的に値下がりしたのが城北地域。下限と上限の平均値で１％台後半から２％台の下落となっている。千葉県総武地区も値下がり傾向となった。
　個別ポイントで賃料が最も高かったのは東横線代官山駅周辺で１Ｋから１ＤＫタイプは平均10万4,000円、２ＤＫは14万9,000円だった。
　賃料が高い上位20地点のうち前回との比較で下落していたのは６駅しかないが、賃料が低い下位20駅ではそのうち16駅が下落。家賃相場の２極化が進んでいる。

[377: 匿名さん]

アパート家賃とマンションの関係は？

[378: 匿名さん]

男女雇用機会均等法から20年、夫婦とも総合職で働いている人も居ます。
大手企業に居る場合、育児休暇等の施策も充実しており、子供が出来てもやめずに働いている人、
何人も居ます。

そういった人の年収は、合計1500万を超えており、25で結婚、10年社宅に居て頭金貯めて、
キャッシュで家を買う人も居ます。そういう人種は、人口の0.1％かもしれませんが、
首都圏3000万の人口からすると、3万人居るわけです。
（実際はもっと居るでしょう。30代後半〜40台前半の女性総合職、貴社に何人おられますか？）

惜しむのは通勤時間と家事の時間です。職場に近い場所、晩御飯はデパ地下惣菜のため、近辺にデパートは必須、となります。

今後、政府の施策として、少子化対策に重点がおかれるでしょうから、益々2人力の人は増えるでしょう。さらに、大学入学者も男性よりも女性が多くなったこの時代、益々、総合職女性は増えるでしょう。

都心に住む人って、そんな人が増えるんじゃないでしょうか？

[379: 匿名さん]

家賃が高くなれば、マンション価格にも追い風。低くなれば向かい風。

[380: 匿名さん]

>>359
その就職観はおかしいのでは？

[381: 匿名さん]

首都圏3000万人の人口のうち労働者は2000万人弱、サラリーマンばかりではないので雇用機会均等法の恩恵を受けているのは500万人くらいかな、その0.1％とすると5000人位かもしれないね。