ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【８】

[c/m/t]

いよいよ完売が間近に迫ってきましたが、
竣工・引渡しまでは、キャンセル住戸の発生可能性もあります。
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＭＡＲＫ　ＴＯＷＥＲ　を御検討の方々、
引き続き、本スレッドにて有意義で活発な論議を交わしましょう。
購入済の方々も有益で参考になる御意見、宜しくお願い致します。

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【過去スレ】
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[262: 匿名さん]

フローリングの素材は、スタイリングセレクトでは選べないので・・・

[263: 匿名さん]

数年前、私のマンションで　天然木フローリング「テクノクルー製　0.6ｍｍ突板、幅広タイプ」を使ったことがあります。
天然素材は色ムラが激しいので微妙です。
きれいに仕上がった部屋は、それは見事な出来栄えだったのですが、
ムラムラになった部屋は、まるで黄色と黒の市松模様のようで、施工会社の監督に
「張り替えて欲しい。」と要望しました。
すると、「この手の天然フローリングは色合わせが難しく、ベテランの職人でも
なかなか綺麗にはいかない。ムラも味わいだと思って勘弁してください。」
と泣かれてしまいました。

まあ、半分は運だと思い、思い切って　トライしてみるのも　よろしいかと思います。

[264: 匿名さん]

ここって内廊下？外廊下？

[265: 匿名さん]

幅の大小が高級感に直結するかは別として、感性の問題なのだから
自分がやりたいようにやればいいじゃないですか？
私も（幅はともかく）素材や色合いが好きに選べるなら、アップグレード考えました。

[266: 匿名さん]

>>264
外廊下。

[267: 匿名さん]

防災性に優れた外廊下ですが、それどうかしましたか？

[268: 匿名さん]

温度差や風の気になる外廊下でもありますが、それがどうかしましたか?

[269: 匿名さん]

販売も終わろうかという頃に、調べればすぐに分かる事を聞いてくるのは煽りです。
相手しないで。

[270: 匿名さん]

内か外かって聞かれただけで煽りって思うってことは
よっぽどそこがコンプなんだね。
外だ、って266さんのようにあっさり言えればかっこいいのに。

[271: 匿名さん]

>>270
268-269みたいな流れになるのが馬鹿馬鹿しいから言ってるんですよ。

[272: 匿名さん]

267-268に訂正

[273: 匿名さん]

CMTのエレベーターはどこ製ですか？やっぱ今時気になりますね。

[274: 匿名さん]

>>273
たぶん、三菱製と思います。
→　エレベーター業界は三菱、日立、東芝の三者の寡占といっていいのですが
　　【とくに民間の新築の場合には、それが顕著】
　　ここは売主に三菱地所さんが入っていますから、三菱ではないでしょうか。
　　当然メンテも↓になりますよね。

http://www.meltec.co.jp/service/products/home_mnt/

保守管理って、うまみ　があるから、独立系なんかに依頼するわけがない。

[275: 匿名さん]

＞274　保守管理って、うまみ　があるから、独立系なんかに依頼するわけがない。

？？？？？？？？？？？
ＥＶの保守管理を依頼するのは、マンション管理組合なので、安くて信用出きる会社なら、
保守会社を変更してしまえば良いのでは？？

[276: 匿名さん]

エレベーター関係で一言。
保育所が2階にあるため、セキュリティ(オートロック)が、2重になっているとのことですが、
南側の非常用エレベーターは、オートロックが一重になっている
（ひょっとしてオートロックが付いていない？）と思います。
私の営業担当は　よく分からない人のようなので、みなさんにお伺いしますが、
どなたか、確認された方いらっしゃいますか？

[277: 匿名さん]

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[278: 匿名さん]

>276
保育所とエレベーターは直接関係ないですよね。重説の「保育施設について」に書いて
ありますが、通常は外部の方が建物内を通ることはありません。

エレベーターは、私の住んでいるタワーの場合、ドア自体に非接触キーによる階数制限
解除機構があります(居住者以外は上るボタンを押せない)。
図面上、付室に入るのは普通のドアのようなので、おそらく同じ機構では？
(気になるなら、ここで聞くより営業に...以下略)

[279: 278]

あ、失礼。上記の階数制限は、もちろん非常エレベータの話です。

[280: 匿名さん]

とりあえずはココのエレベータは、国内メーカ製ですね。
早く住みたいなー。
なんだかんだ言って、島より生活しやすくなる施設・店は近いし、静かでいいすね。
あまり皆には知られて無いけど、芝浦中央公園が直ぐ近く。ここは程よい広さでいい。品川マンション林を見ながらゆっくりできます。

[281: 匿名さん]

島は島丸ごとの開発で緑も多く大変ステキだと思いますよ。
もう少し、田町周辺に大きなスーパーや店舗が多いといいんですけどね。
イオンとかモール出してくれないかなぁ。

[282: 匿名さん]

＞276
２階の保育所へは　北東隅の外部階段で直接入るので　オートロックの中は通りません。
ただ、非常エレベーターの運用方法は確認しておく必要があると思います。

＞281
スーパーや店舗が少ないですね。
住民が2000人程増えるのですから、出店するスーパーがあっても良さそうなものですけどｗ

[283: 匿名さん]

島にもスーパー出来るんですよね！
島全体はきっと素敵な所になるでしょうし、お散歩がてら利用させて頂きたいですね。

当初島には品川シーサイドの様な大型モールが出来るかと勝手に思い込んでたので
281さん同様大型モールが近所に出来ることを期待してしまいます。。。

[284: 匿名さん]

そうですね〜。
MRの跡地にスーパー出店しないかな〜。（願望100％）
頼む成城石井！

[285: 匿名さん]

↑それってかなりいいアイディアですね。
あの通りにスーパーがあれば、冷蔵庫変わりです。
願わくばマンションとか高層オフィスビルが建ちませんように！！

[286: 匿名さん]

>>280
島を卑下するような発言はやめましょう。
ご近所同士仲良くやる方が前向きです。

[287: 匿名さん]

＞286
煽りですか？うまいもんですね。ふふふ♪

[288: 匿名さん]

>>286さん
おっしゃる通りですね。仲良くしていきましょう。
そして大人の対応で行きましょう。

[289: 匿名さん]

島のスーパーはピーコックなのてあまり関係ないんじゃない？どう考えてもグランパークの方が近い。

[290: 匿名さん]

芝浦アイランドもピーコックなんですか・・・。
同じお店が近所にあってもつまらないですね。
もっと安くて品数豊富なスーパーとちょっと高いけど素材重視のスーパーとあったらいいな。
大型スーパーが出来ると渋滞が心配かなとも思いましたが、
例の駐車違反監視員がまだちゃんと機能していれば大丈夫かな？
品川のイオン？でしたっけ、無料バスで行き来出来ると尚いいですよね。
ずうずうしくてすみませんね。

[291: 匿名さん]

港南の都営住宅跡のマンションにもスーパーが入るらしいしWCTにもマルエツが入ります。
徒歩じゃ厳しいけど自転車ならかなり選択肢が拡がるんじゃないですか？

[292: 匿名さん]

それでもちょっと・・・
最初から分かっていたことながら・・・

[293: 匿名さん]

スーパーなら、OKスーパーが来て欲しい
エブリデーロープライス

[294: 匿名さん]

ＯＫいいですね。
個性があって地元の人気ものです。

[295: 匿名さん]

六本木ヒルズに住む友人が、近所にスーパーが無いので、
秋刀魚が食べたいときは、小山まで車で買いに行くと言ってました。
小山は目黒区なので、これぞ現代版目黒の秋刀魚！って落ちなんですけど・・・
ここのマンションは、「秋刀魚は品川に限る。」って感じになるのでしょうか。

[296: 匿名さん]

>290
まあもう直ぐアイランドにできるのでそこ使うのが良いかと。
あと傍のピーコック。車や自転車で行くとしても、イオンは
他地域で行かないので、それならクイーンズ（品川）のが
全然いいよ。ひととうり揃ってるし、ワイン、チーズ他
クオリティ高いものもあるから、食は落とさない家にはいいよね。

[297: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/res/178-178
> Google Earthの衛星写真も最近更新されてWCTがしっかり写っていますよ。
というレスがWCTのスレッドにあったので、早速見てみました。
建設中のCMTも見れましたよ。ちょっと嬉しかったです。

Google Earth
http://earth.google.com/

[298: 253]

＞254-258

購入者だけどなにか？

人それぞれ感性は違うものですよ。
感性という物差しで物事を決めるのはよくありません。

[299: 匿名さん]

エレベータは日立だったんですね。よかった〜！

[300: 匿名]

blogrion - caesarion.comさんによると日立製とのこと。モデルルームに聞いたそうなので本当でしょう。良かった。三菱製との書き込みがあったけど、未確認情報は控えましょう。

[301: 匿名さん]

>295
六本木ヒルズには西友系のFood Magazineがあるので、秋刀魚自体はあると思うけど、
それで納得できないなら好きなとこいくしかないですね。

>296
クイーンズまで、歩いてはいかないですよね? 自転車だって駐輪場が必要なので、
どのみち車でいくなら周辺のどこでもあまり替わらないような...
現在、最寄り駅は浜松町ですが、品川駅は車では微妙に行きにくいので、ワイン、
チーズほかを買おうと思うときは日進ワールドデリカテッセンかナショナル麻布
スーパーに行っています。(両方とも、駐車場が近くそこそこすぐ停められるので)

[302: 匿名さん]

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[303: 匿名さん]

今日、朝出勤途中の田町駅から見たら、スカイラウンジができ始めていました。
わくわくしながら見てしまいました。

[304: 匿名さん]

＞301
Food Magazineは超高級スーパーなので、一般的ヒルズ人は、半額セールの日くらいしか利用しません。
目黒まで秋刀魚を買いに行くのは、毎年秋に「目黒の秋刀魚祭り」で秋刀魚が無料になる日です。
ヒルズ主婦は、旦那にベンツを運転させて、小山まで朝から買出し行列に並びに行くの流行なんです。

[305: 匿名さん]

HP変わりましたね。レジェンド２部屋残ってるんだ。

[306: 匿名さん]

＞305
新セレクトプランで販売！ってことだけど・・・
あのダイニングキッチンでは、安っぽくって駄目でしょう。
億超えのルームなんだから、もっと考えて間取り設計しなくちゃ、天下の鹿島デザインの名が泣くよ。
大正浪漫時代に作られた洋館とか、F.L.ライトの邸宅とか、もっと勉強してくださいね。（ワッ辛口！）

[307: 匿名さん]

目黒のさんま祭りは小山ではやらないですよ。
品川区バージョンは上大崎で、目黒区バージョンは区民センターか三田公園だと思ったけど。

[308: 匿名さん]

>>304

Food Magazineは超高級スーパーなどではありません。高級品などほとんどないし、
めざしなどは198円で売ってます。そのほかの普及品も一般価格で売ってますよ。
まだMEIDI-YAやNATIONALの方が高級です。
よヒルズ主婦は買い物などに行きません。みな宅配ですよ。
想像でものをいわないように。

[309: 匿名さん]

＞308
刺身二人前（1舟）を3000円で売っているスーパーが高級品などないといえますかね。
もう一度六本木へ行って確認してきた方がよいのでは。

[310: 匿名さん]

まあまあ。。。ヒルズ族の奥様方でも買いに行く派と宅配派と両方いるってことがわかりましたから！
外国製品を多く仕入れすれば自ずといろんな税金が加算されて値段が高くなりますから
それを高級と呼ぶのか、素材が良いものを高級品と呼ぶのかの違いでしょうね。
値段が高いだけで、たいして美味しくない外国製品ばかり並べて、それを美味しいと錯覚してしまうのも滑稽ではあります。
たしかに外国産でも美味しいものはありますが、安心して食べられる美味しい日本産が安く買えるスーパーが本当の意味での高級スーパーなんでしょうね。
CMT の近くに出来たらいいですよね。

[311: 匿名さん]

今のMRの跡地にスパーがあれば本当にうれしい限りです。いったい何が建つのでしょうか？　ご存知の方、教えてください。　

[312: 匿名さん]

ベランダでガーデニングを楽しみたいです。高層でのガーデニングは無理ですか？
詳しい方がいらしたら教えてください。

[313: 匿名さん]

ベランダに物を置くこと自体、禁止されてませんでした？
担当の人にも、ガーデニングはできませんって言われました。
それから、ベランダのコンクリートの上にタイルなどを敷くのも禁止だと聞きました。

[314: 匿名さん]

>311
このスレを最初から読めばわかりますよ。
がんばって

[315: 匿名さん]

ベランダをウッドデッキにするのはいいんでしょうか？

[316: 匿名さん]

>>312>>313
バルコニーにウッドタイル等の敷設は禁止。
植木鉢やプランター等を置くのはOK。（簡単に移動可能な程度なら）

てなことが重説の冊子に書いてありますよ。

>>310
まぁ同意ですな。
そもそもスーパーなんぞに値段的な意味での高級も低級も関係ないって感じ。
（個人的には内装や雰囲気さえどうでも良いです）
要は何を売ってるかに尽きる。

私が昔仕事の関係で住んでた東北地方の某市にあったスーパー、良かったなぁ。
地元産の特色ある野菜や、天然乾燥の米、美味い牛肉、季節の山菜やキノコ
どういうルートで探し出して来るのか、しかも地方だから安い。
あんな店がもしあったら、毎日でも通うよ。

[317: 匿名さん]

プランターで楽しむぐらいは出来そうですね。ありがとうございました。
ベランダが結構広いのでテーブルなんかも置きたいです。（勿論、移動可のもので・・）
強風も考えられるので、軽いものを置くの怖いですね。

[318: 匿名さん]

>>310
ですよね！スーパーが建つとっても嬉しい。。。
地味にマンションや公団が多いので、お客入ると思うけどな〜。
22時くらいまで営業してくれると尚嬉しい。

公園も欲しいな〜。

[319: 匿名さん]

ブランコや砂場があるよな公園ってないですよね。
子供のいる家はどこで遊ばせるの？

[320: 匿名さん]

４０階超のマーベラス購入者です。
私の年老いた両親が、来来年のお正月は、上京して当マンションで　富士山に初日が当たるのを見ながら迎えたいと申しております。
ところが、何しろ畳の部屋でしか寝たことが無いものですから、洋室一つを畳敷きにしようかと悩んでおります。

どなたか畳敷きに変更された方はいらっしゃいませんか。
畳は、なにか問題があるのでしょうか。
また、どのくらいの費用で出来るものなのでしょうか。
御教示いただければ幸いでございます。よろしくお願いいたします。

[321: 匿名さん]

>>320
>畳は、なにか問題があるのでしょうか。

「問題」って、質問の意図が良く分かりませんが、
（どうも、皆がみな畳にしないのが不思議みたいなニュアンスを感じます）
一般的にはダニが云々とか、メンテナンスがフローリングより面倒とか
定期的に畳表を変えなきゃいかんとか、よく言われてるとおりだと思います。
それ以外の要素は趣味の問題かと。畳が好きなら変更したら如何でしょう。

>どのくらいの費用で

「40階超のマーベラス」購入者なら、まさに今、スタイリングセレクトの
検討時期に入っているはず。価格表はまだ貰っていないのですか？
基本的には個別見積もりですが、4.5畳の参考価格が出てます。
あとはアメニクスとの面談時に訊いたらよろし。
このスレで散々言われてきたように、ご自分の担当者がダメダメであっても
フロアに一人責任者がいるから、担当者との面談で埒があかなかったら
即、その責任者っぽい人を呼んでもらうと良い。

[322: 匿名さん]

>>319
意外と、芝浦中央公園いいですよ。
落ち着いてるし。夜は入れないけど。
水処理場も目に入るけど、都会っぽい公園です。

でもこの地域、もうちっと大規模公園あってもいいよなー。
ピクニックできるような。横浜の臨港パークみたいなやつきぼん！

[323: 匿名さん]

＞ピクニックできるような。横浜の臨港パークみたいなやつきぼん！

芝公園で我慢してね・・・

[324: 匿名さん]

芝浦中央公園って歩いたら15分はかかりますよね？
子供とはきついかも。
自分が子供の頃、家の前でキャッチボールとかやってたけど
自分の子供は無理ぽいな。ちと、かわいそうな気もしたり。

人口が増えるんだし、港区！公園作ってくれ！

[325: 匿名さん]

>>221

>スカイラウンジキタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!

http://photos.yahoo.co.jp/ph/kim_oga/vwp?.dir=/5798&.dnm=a96b.jpg&...

[326: 匿名さん]

スカイラウンジの北側のバルコニーの手摺って、ただのメンテ用だから安っぽいのね・・・

[327: 匿名さん]

キャッチボールくらいならナチュナルローソン横の広場でもいいんじゃない？

[328: 匿名さん]

＞326さん
多分それはスカイラウンジのバルコニーの手すりではなく、駐車場の通路用の手すりだと思います。

[329: 匿名]

MR跡に公園を作って欲しい。
運河の水を綺麗にして欲しい。

[330: 匿名さん]

>>309
地方の西友しか知らないのでしょう。フードマガジンは２４時間営業なので店舗は汚いし、客層もナショナルなどに比べれば相当落ちる。ヒルズ族が武蔵小山？想像がたくましいけど、ヒルズのご事情には疎そうですね。それより、ヒルズ内の朝市。私も何度も行っているが、ご存知かな？きゅうりでもなんでも安いよ。朝頑張って地下鉄で行ってみたら。

[331: 匿名さん]

現在のMRの後は　公園だってMR警備員さんが言ってた。　本当かな？

[332: 匿名さん]

MRは沖電気所有の土地と聞きましたが、公園になるのですか？
区や都に売却するのかな。
それなら大きなビルにならないので嬉しいですが。
前にMRで聞いたときは、沖電気が駐車場として使うのでは？
と、未確認な返答でした。

[333: 匿名さん]

>>325
このアングル（グランパークから？）の写真は少ないので、是非、もっと頻繁に乗せて頂けると
うれしいのですが・・・

[334: 匿名さん]

>330
ヒルズの朝市って、休日だけですよ。
確かに朝市で一週間分買い溜めしているご家庭もありますけど、
秋刀魚のような生鮮食料品は、こまめに買いに出るのが、奥様の愛情というものです。

[335: 匿名さん]

>>333
販売ホームページのコンストラクションレポートも
こっちからの写真にしてさっさと更新してくれ〜〜〜〜〜

[336: 匿名さん]

六本木ヒルズといっても昔からの地権者で部屋をもらった人は
そんなに年収が多い訳ではないのですべてが宅配って訳でもないでしょう。

[337: 匿名さん]

なぜ田町のマンションスレで六本木の作り話で盛り上がっているのか・・・

[338: 匿名さん]

六本木の真偽はともかく、盛り上がってるのは単に近いからでしょ。

[339: 匿名さん]

まったくでんねん。一人芝居でっか

[340: 匿名さん]

CMTは何故あれほどの高さの建設が可能だったのでしょうか？
MRの空中権とかは全く関係なく、建設可能だったのでしょうね。
MR跡地が気になります。
沖電気所有の土地であれば、沖電気財政状況いかんでしょうか？
沖電気はCMTとMR跡地と分割したのでしょうか？　ご存知の方教えてください。

[341: 匿名さん]

>>340
高さについては、基本的にCMTの周りの庭を公開空地とすることによって
建ぺい率を稼いでるという話でした。
（その他にも理由はあるかもしれないけど特に記憶無し）

周辺土地のことは重説の資料に書いてあります（今手元にないけど）。
現在のMRの敷地は、もちろんCMTとは分割されていて直接関係はありません。

というか、そもそも「気になる」といっても今から買うわけじゃないでしょ？
（よしんば買うにしても、残ってるのはMR跡地利用の影響のない2部屋だけですし）
ここで訊いたところで、なるようにしかならないのでは？

[342: 匿名さん]

>340さん
>>166にあるように、総合設計制度を使っています。これは、大きく分けて
・容積率の割り増し
・高さ制限の解除
の2本柱からなる制度で、敷地周囲に大きな公開空地を取れば取るほど、建築条件が良くなります。
総合設計制度は東京都のホームページにも詳しく載っていますが　沖電気の敷地が500㎡以上あれ
ば、同じように総合設計制度を使って高層建築を建てることが可能です。
心配ならまずそのアタリをチェックすることから始めましょう。

[343: 匿名さん]

MRのある土地は今年いっぱいレンタルする契約になっている
とききました。でもMRは夏にクローズドとなるようです。

[344: 匿名さん]

>342
500平米以上ありそうです・・・

[345: 匿名さん]

営業の誰に聞いても「まだ決まっていません」っていうのが、
案外高層ビルが建つ懸念につながっているようで心配ですよね。
あそこに高層ビルが建つとわかっていたら買い控えもしただろうし。
CMT が安かったのもその辺が関係してたりしたらイヤですけど。
あんな一等地、高層ビルを建てないほうがもったいないはず。
せっかくの道路沿いなので、商業施設、低層ビルを強く望むだけす。

[346: 匿名さん]

ＭＲ跡に立つ建築を簡単にシミュレーションすると・・・

Ａ）通常設計：容積率400％だから、建ぺい率60％で1階を駐車場等に使って、
　　　　　　　7〜8階程度のマンション
Ｂ）総合設計：ＣＭＴと同等の公開空地率で地下に駐車場を設けると、
　　　　　容積率700％、建ぺい率33％で23〜25階程度のマンション

という感じですね。ちなみにオフィスビルの場合は、
住宅の用途しか認められない総合設計制度は使えないので、通常設計のみのシミュレーションで、
階高4ｍとすると・・・8階建てで、32ｍ程度の高さのビルになりそうです。

[347: 匿名さん]

ＭＲの立っている土地の方が前面道路が広い（都市計画道路27ｍ、事業完了）ので
建設条件は、ＣＭＴよりも　こちらの方がかなり良い。
沖電気は、当然そのくらいは検討済みで　地型のよい資産価値の高い土地を手元に残し、
条件の悪いＣＭＴ建設地を分筆して、先に手放した模様。
当然、資産運用益がＭＡＸとなる施設が建設される。

[348: 匿名さん]

ま、住宅用とビジネス用では求められている建設条件が違いますからね。

[349: 匿名さん]

住むなら大通に面した所より、ちょっと奥に入った所のほうがいいですね。

[350: 匿名さん]

そうですね、駅から本当に微妙(30秒位？)ですが近いですし(笑)

[351: 匿名さん]

最大の収益性を求めるなら店舗ですよ。絶対！

[352: 匿名さん]

長期保有のリスクを取れるならね。
そして、高利回りを見込める超一等地なら。
でもそれが可能なら、都心にこれだけマンションが建つ訳無いね。

[353: 匿名]

今後1年半の間に、何が建つかわかりますよ。

[354: 匿名さん]

だから、スーパーですってばァ

[355: 匿名さん]

ジョナサンだろ。知らんのか。

[356: 匿名さん]

ジョナサン？
カモメのことでっか？？

[357: rumio]

窓からの景色が気になる今日このごろです。

[358: 匿名さん]

現地の「近所」に棲んでるってことかな？

[359: 匿名さん]

マンションとか高層オフィスでなければジョナサンでもいいですよ♪

[360: 匿名さん]

だから、ジョナサンって？

[361: 匿名さん]

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