ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【８】

[c/m/t]

いよいよ完売が間近に迫ってきましたが、
竣工・引渡しまでは、キャンセル住戸の発生可能性もあります。
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＭＡＲＫ　ＴＯＷＥＲ　を御検討の方々、
引き続き、本スレッドにて有意義で活発な論議を交わしましょう。
購入済の方々も有益で参考になる御意見、宜しくお願い致します。

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【過去スレ】
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[242: 匿名さん]

幅広フローリングいいでよね、高級感があって。
私は、天然木の突き板で　表面材が2〜3ｍｍ程度のどっしりとした重厚感のあるものが好みです。
お高いですけど、時間がたつにつれて、それだけの値打ちを感じるようになります。
やっぱり天然系素材は、いいですよ。

[243: 匿名さん]

私は、フローリングは幅広でなくても良いかなと思ってるんですが、
キッチン周りをタイルにするか今思案中。どうも今住んでいるところは
キッチンの床が小汚くなって来てるもんで。でも高そう。

（というか、外国のコンドミニアムだとキッチン床は大抵タイルなのに
何故日本はフローリングが多いんだろ）

[244: 匿名さん]

タイルは物（スプーン等）を落としたときの反響音が大きいので　下の階への配慮から
吸音性のあるＣＦシートや遮音性能のあるフローリングが使われるようです。
でもＣＭＴのようにスラブ厚300ｍｍなら　タイルにするのもありかと思います。
タイル下地のモルタルについても　防音性のある製品が　最近はありますし・・・
でも、ここは、ベニヤ板の置き床だから、下地をタイル貼りようにコンクリート製品に
しないとだめかも知れませんね。
床のベニヤ板にタイルを貼るとすぐに割れてしまうので・・・　

[245: 匿名さん]

ＣＭＴはボイドスラブ厚３５０ｍｍですね。

[246: 匿名さん]

私も幅広フローリングが高級感があり好みです。
マーベラスクラスでは標準になるかと思いきや残念ながら細い！
しかしきっと高額になると思うので全面張替えする余裕はないと諦めてました。

>>241さん
先日送られてきたセレクトの書類にはフローリング幅広への変更の記載を
見つけられませんでしたが、オプションとかにあるのですか？

[247: 匿名さん]

「スタイリングセレクト　プライスリスト　２００６．６．１」の右上に「③インテリアセレクトー１」というページがあります。
そのページの「カラー＆マテリアルセレクト」欄の「床材　変更」というところに「幅広フローリングに変更」という項目があります。
一帖５４４３円、１㎡当たり３３６０円記載があります。
ひょっとしてマ—ベラスグレードだけのオプションでしょうか。
私の想像より　意外と安いので、真剣に検討しています

[248: 匿名さん]

>>247
先月、我が家に届いた価格表の日付は2006.2.28でした…。
単価は書いてないです。
また、プレシャスの部屋タイプはすべて取付・施工不可になってますね。

[249: 匿名さん]

>>247さん
ありました！ありがとうございます。（マーベラスです）
週末届いたばかりでまだよく読んでおりませんでお手数をお掛けしました。
本当に意外と安いのですね。数十万とするかと思っていました。
部屋の赴きも変わるでしょうし、検討したいと思います。

[250: 匿名さん]

幅広フローリングは、マーベラスのオプションで、
、プレシャスでも、マーベラスアップグレードの
ある階は対応可能だったと思います。
うちも、プレシャスですが、アップグレードして
幅広にする予定です。やっぱ高級感ありますよね。

[251: 匿名さん]

幅広フローリングは、もとのフローリングと遮音性能や色調は同じなのでしょうか。
メーカーが違うと色が全く違ったりするので心配です。

[252: 匿名さん]

幅広フローリングですが、遮音性能は未確認です。
色は同じと聞きました

[253: 匿名さん]

幅広＝高級感？

よくわかんねぇ。勝手にそう自分で思い込んでおけば
いいかもね。

[254: 匿名さん]

>>253

下品な人の発言は削除してください。購入者だとしたら、困った人だなあ。

[255: 匿名さん]

>>254
同感。

[256: 匿名さん]

何も知らないだけですよ。
253さんにはこれからたくさんのことを学べる空き容量があってうらやましいです。

[257: 匿名さん]

そうそう、感性は自分で磨かないとなかなか身に付かないからね

[258: 匿名さん]

いいマンションたくさん見て廻ってくださいな。
ＭＲ巡りでの質問は、恥ずかしいことじゃないです。
億ションとか見て目を肥やすのは　あなたの人生にとって財産ですよ。

[259: 匿名さん]

そうかなあ。253さんに同感。幅よりも木の材質ですな。
あまり幅広になると逆に安手にみえる。

[260: 匿名さん]

ホントウニッ？

[261: 匿名さん]

あるＭＲの方に『幅広は高級感が出る』と説明されて以来、気にとめてみたのですが
私の見てまわった億ション(麻布や芝)では使われていたのは確かですね。

好みだとは思いますが・・・。

[262: 匿名さん]

フローリングの素材は、スタイリングセレクトでは選べないので・・・

[263: 匿名さん]

数年前、私のマンションで　天然木フローリング「テクノクルー製　0.6ｍｍ突板、幅広タイプ」を使ったことがあります。
天然素材は色ムラが激しいので微妙です。
きれいに仕上がった部屋は、それは見事な出来栄えだったのですが、
ムラムラになった部屋は、まるで黄色と黒の市松模様のようで、施工会社の監督に
「張り替えて欲しい。」と要望しました。
すると、「この手の天然フローリングは色合わせが難しく、ベテランの職人でも
なかなか綺麗にはいかない。ムラも味わいだと思って勘弁してください。」
と泣かれてしまいました。

まあ、半分は運だと思い、思い切って　トライしてみるのも　よろしいかと思います。

[264: 匿名さん]

ここって内廊下？外廊下？

[265: 匿名さん]

幅の大小が高級感に直結するかは別として、感性の問題なのだから
自分がやりたいようにやればいいじゃないですか？
私も（幅はともかく）素材や色合いが好きに選べるなら、アップグレード考えました。

[266: 匿名さん]

>>264
外廊下。

[267: 匿名さん]

防災性に優れた外廊下ですが、それどうかしましたか？

[268: 匿名さん]

温度差や風の気になる外廊下でもありますが、それがどうかしましたか?

[269: 匿名さん]

販売も終わろうかという頃に、調べればすぐに分かる事を聞いてくるのは煽りです。
相手しないで。

[270: 匿名さん]

内か外かって聞かれただけで煽りって思うってことは
よっぽどそこがコンプなんだね。
外だ、って266さんのようにあっさり言えればかっこいいのに。

[271: 匿名さん]

>>270
268-269みたいな流れになるのが馬鹿馬鹿しいから言ってるんですよ。

[272: 匿名さん]

267-268に訂正

[273: 匿名さん]

CMTのエレベーターはどこ製ですか？やっぱ今時気になりますね。

[274: 匿名さん]

>>273
たぶん、三菱製と思います。
→　エレベーター業界は三菱、日立、東芝の三者の寡占といっていいのですが
　　【とくに民間の新築の場合には、それが顕著】
　　ここは売主に三菱地所さんが入っていますから、三菱ではないでしょうか。
　　当然メンテも↓になりますよね。

http://www.meltec.co.jp/service/products/home_mnt/

保守管理って、うまみ　があるから、独立系なんかに依頼するわけがない。

[275: 匿名さん]

＞274　保守管理って、うまみ　があるから、独立系なんかに依頼するわけがない。

？？？？？？？？？？？
ＥＶの保守管理を依頼するのは、マンション管理組合なので、安くて信用出きる会社なら、
保守会社を変更してしまえば良いのでは？？

[276: 匿名さん]

エレベーター関係で一言。
保育所が2階にあるため、セキュリティ(オートロック)が、2重になっているとのことですが、
南側の非常用エレベーターは、オートロックが一重になっている
（ひょっとしてオートロックが付いていない？）と思います。
私の営業担当は　よく分からない人のようなので、みなさんにお伺いしますが、
どなたか、確認された方いらっしゃいますか？

[277: 匿名さん]

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[278: 匿名さん]

>276
保育所とエレベーターは直接関係ないですよね。重説の「保育施設について」に書いて
ありますが、通常は外部の方が建物内を通ることはありません。

エレベーターは、私の住んでいるタワーの場合、ドア自体に非接触キーによる階数制限
解除機構があります(居住者以外は上るボタンを押せない)。
図面上、付室に入るのは普通のドアのようなので、おそらく同じ機構では？
(気になるなら、ここで聞くより営業に...以下略)

[279: 278]

あ、失礼。上記の階数制限は、もちろん非常エレベータの話です。

[280: 匿名さん]

とりあえずはココのエレベータは、国内メーカ製ですね。
早く住みたいなー。
なんだかんだ言って、島より生活しやすくなる施設・店は近いし、静かでいいすね。
あまり皆には知られて無いけど、芝浦中央公園が直ぐ近く。ここは程よい広さでいい。品川マンション林を見ながらゆっくりできます。

[281: 匿名さん]

島は島丸ごとの開発で緑も多く大変ステキだと思いますよ。
もう少し、田町周辺に大きなスーパーや店舗が多いといいんですけどね。
イオンとかモール出してくれないかなぁ。

[282: 匿名さん]

＞276
２階の保育所へは　北東隅の外部階段で直接入るので　オートロックの中は通りません。
ただ、非常エレベーターの運用方法は確認しておく必要があると思います。

＞281
スーパーや店舗が少ないですね。
住民が2000人程増えるのですから、出店するスーパーがあっても良さそうなものですけどｗ

[283: 匿名さん]

島にもスーパー出来るんですよね！
島全体はきっと素敵な所になるでしょうし、お散歩がてら利用させて頂きたいですね。

当初島には品川シーサイドの様な大型モールが出来るかと勝手に思い込んでたので
281さん同様大型モールが近所に出来ることを期待してしまいます。。。

[284: 匿名さん]

そうですね〜。
MRの跡地にスーパー出店しないかな〜。（願望100％）
頼む成城石井！

[285: 匿名さん]

↑それってかなりいいアイディアですね。
あの通りにスーパーがあれば、冷蔵庫変わりです。
願わくばマンションとか高層オフィスビルが建ちませんように！！

[286: 匿名さん]

>>280
島を卑下するような発言はやめましょう。
ご近所同士仲良くやる方が前向きです。

[287: 匿名さん]

＞286
煽りですか？うまいもんですね。ふふふ♪

[288: 匿名さん]

>>286さん
おっしゃる通りですね。仲良くしていきましょう。
そして大人の対応で行きましょう。

[289: 匿名さん]

島のスーパーはピーコックなのてあまり関係ないんじゃない？どう考えてもグランパークの方が近い。

[290: 匿名さん]

芝浦アイランドもピーコックなんですか・・・。
同じお店が近所にあってもつまらないですね。
もっと安くて品数豊富なスーパーとちょっと高いけど素材重視のスーパーとあったらいいな。
大型スーパーが出来ると渋滞が心配かなとも思いましたが、
例の駐車違反監視員がまだちゃんと機能していれば大丈夫かな？
品川のイオン？でしたっけ、無料バスで行き来出来ると尚いいですよね。
ずうずうしくてすみませんね。

[291: 匿名さん]

港南の都営住宅跡のマンションにもスーパーが入るらしいしWCTにもマルエツが入ります。
徒歩じゃ厳しいけど自転車ならかなり選択肢が拡がるんじゃないですか？