ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【８】

[c/m/t]

いよいよ完売が間近に迫ってきましたが、
竣工・引渡しまでは、キャンセル住戸の発生可能性もあります。
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＭＡＲＫ　ＴＯＷＥＲ　を御検討の方々、
引き続き、本スレッドにて有意義で活発な論議を交わしましょう。
購入済の方々も有益で参考になる御意見、宜しくお願い致します。

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【過去スレ】
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[22: 匿名さん]

>15
>17
アメニティって書いたの多分おいらでした＾＾失礼致しました！！
アメニックスでしたね。お許し下さい。

[23: 匿名さん]

まだＭＲはクローズしてないですよね？
期間はきまっているのですか？

[24: 匿名さん]

>>23
まだたかだか23しかレスついてないスレなんだから、
過去レスくらい読もうよ。
>6とか。

[25: 匿名さん]

東京タワー特集のアド街、放送時間が変更みたいです。
今日は22時から。

[26: 匿名さん]

あ！素敵な情報ありがとう！！
ぜひ観なくちゃね。

[27: 匿名さん]

TBS朝情報番組でみのもんたの朝ズバでタワークレーンの仕組（伸びていく仕組）
を詳しく教えてくれましたね。
早回しでしゃくとり虫の様に上がっていく。。。

なにげに寝ぼけ眼で付けっぱなしにしていたＴＶで面白い特集に出会えてラッキーでした。
録画しちゃった。

[28: 匿名さん]

リビングを広くしたいので、バルコニーに向かった2部屋の壁をとって1部屋にしたいので、壁は作らないで欲しいという希望は却下されました。壊すものを建てないでほしいだけなのですが、なぜ？
それでお金が多少かかるならまだしも（百歩譲ってですが・・。）出来ない理由が、
「件数が多いので細かい対応はできない」です。細かくないし！雑な対応になってしまうのは高層マンションの宿命ですか？

[29: 匿名さん]

いちいちそんな客のわがままはきいておれんがな。西洋長屋なんだから

[30: 匿名さん]

800戸近くある中で個別の対応は管理面で大変でしょう。
間違いなくキッチリ仕上げるにはそれなりに工程等マネジメントしなきゃですから。
その分お金を多く払うと言っても、一戸位の要望で個別要件を受け付けていては
パフォーマンス悪すぎですし。全体の工程にも影響が出かねないので、そう言った要件は
引き渡し後のリフォームで行うのが定石です。

[31: 匿名さん]

>>28さんは
単なるわがまま。そんな要望いちいち聞いてたら、とてもこんなに安く販売できるはずないでしょ。
大規模なタワーマンションの工程表は多くの業者が入ってて複雑でそういう要望にこたえてたら工程表の修正や業者間の調整だけで大変な作業なんですよ。

[32: 匿名さん]

いつの間にかＨＰのコンストラクションレポートが更新されてました。
１７Ｆくらいの（２週間前くらい？）写真です。
俯瞰の画像はコンストラクションレポート頼みとなりますので今後も更新お願いしたいですね。

[33: 匿名さん]

オプション費用の半額まだ払いこんでない。金額もはっきりしないものもあるしね。
ほっといてるけどなんも連絡なし。もう期限から１週間は経つかな？

[34: 匿名さん]

壁取ったりして強度は大丈夫なのですか?

[35: 匿名さん]

スケルトンだし、平気でしょ。

[36: 匿名さん]

スケルトンかどうかは躯体と直接関係ないし、CMTは明確にSIとは言ってないでしょ。

[37: 匿名さん]

ＣＭＴ、地図に載っていました！

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.38.18.207&el=139.44.57.642

[38: 匿名さん]

芝浦アイランドは建物の形まであっていいなー。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.38.6.661&el=139.45.15.891&la=1...

[39: 匿名さん]

>>38さん
こっちの地図にもＣＭＴは載っているよ。
航空写真に変換すると、何となく△が分かる気がするけど．．．
どうでしょうか？

http://map.livedoor.com/map/?MAP=E139.45.2.0N35.38.12.8

[40: 匿名さん]

けっこう敷地内までビル影きてますね・・・・・・。


がっくし。

[41: 匿名さん]

△です。
http://tadp.jp/machix/tadp.aspx?mpd=ON&gen=&list=5&x=12984...

[42: 匿名さん]

ベランダの手すり部分は透明ガラスなのですね。
洗濯物を干すと丸見えかぁ・・・でも、しょうがない。

[43: 匿名さん]

洗濯物の話しをすれば荒れると期待しているのですね。
ごくろうさん。

[44: take]

西側の眺望どう思いますか？
目黒のほうの住宅地なので夜景は期待しないほうが良いとの意見が大半だと思いますが。。。

[45: とのくんの友人]

さぁ〜て、夜景は如何でしょうか？
よく分かりませんが、結構イケテル気もします。
先日内覧会してきた「アクティ汐留」の42階から見た東側（浜離宮方面）の絶景には及ばないでしょうけど。。。^^;）

[46: 匿名さん]

このあいだ浜離宮から汐留のビル街を見たら、壮観でしたね。
きっと浜離宮公園から CMT の建物も見えるんでしょうね。
逆でもいいよね？？

[47: 匿名さん]

>>28
恐らくプレシャス仕様ですね？
レジェンド・マーベラス仕様なら（当然ですが）設計変更可能です。
どこのマンションでもそういう差別化はアリですな。

[48: 匿名さん]

アクティの浜離宮側に住んでいますが、浜離宮、夜は真っ暗なので昼のほうがよいですね。
CMTの場合、西側なら20階以上なら渋谷あたりまではそれなりに見える感じでしょうか。

[49: 匿名さん]

確かに、夜の海だと近隣の建物の明かりが映りこんでキレイなんですけど
夜の庭園はライトアップしない限り、見えないですね。
そのかわり日中の緑地帯は目のごちそうだと思います。うらやましい！

[50: 匿名さん]

本当うらやましい！あの庭園を臨む部屋だなんて。
CMT からは、自転車ですぐなのでせめてお散歩コースで楽しむことと致しましょう。

[51: 匿名さん]

いよいよ完売に向けてカウントダウン。
ＨＰは今月いっぱいで見納めかな？
寂しい限りですね。

[52: 匿名さん]

HP はもう終わりですか！先日、お友達お知り合いをご紹介下さいメールがまた来たので、
あと数戸売れてなのかあと悲嘆しておりました。
夏にはモデルルームも無くなるらしいですね。
あとは、現場を時々見に行って成長具合を眺めるが楽しみです。
そして貯金しないとなあ。

[53: 匿名さん]

夏ごろには相当建ちあがってるでしょうね。
近所にホテルもまた一軒できるし、札の辻橋も綺麗になったし
どんどん変わるよね。

[54: 匿名さん]

そのホテルのあるタワービルで眺望はばっちり遮られてしまうのが悲しい。
すでに東側は芝浦アイランドでレインボーブリッジ＆お台場方面は見えないものね。
眺望の写真がわざと過去のモノを使わざるをえないのが苦しすぎるよ。

[55: 匿名さん]

>>54さん
そのタワービルはどのあたりに建設されそうですか?

[56: 匿名さん]

なつかしい、画像見つけました。ＨＰなくなる前に見てください。

http://www.c-m-t.com/towerdesign.html

[57: 匿名さん]

>>54さん

ＣＭＴの高さ(１６７．３メートル)は都内でも相応のものがあります。
同じ４７階建の東京ツインパークスよりも２メートル以上高く、
あの恵比寿ガーデンプレイスと同じ高さなのですから！

〔また、４７階も
今週号のマンションズの最高階数ベスト１０の８位にランクも
されております〕

そうは言っても確かに
この近くでＣＭＴ以上の高さを誇る建物が竣工ラッシュですが
その夜景は、未来都市の趣で案外良いのではないでしょうか？

ちなみに、田町界隈の建築中のものでＣＭＴを凌駕するものは
三田プロジェクト　１７９．３メートル
芝浦アイランドＡ１賃貸棟　１６９．９メートル
芝浦アイランド　グローブタワー　１６８．８メートル
芝浦アイランドＡ３賃貸棟　１６７．４メートル
の４つだけです。
ケープは１６０メートルですね。

芝浦アイランドは高層建物４つがお見合いの上で
ＣＭＴが加わりますから、
眺望を売りにしているみたいですが、
実際には本当に良い眺望の所は
案外、限られちゃいますよね。

ここで購入者の方々に一つ提案なのですが
高層建物の避難救助訓練にかこつけて
屋上のヘリポートを月に１回くらい
昼夜に分けて開放してくれないでしょうかね。
もちろん、安全面には十分配慮することは前提ですよ。
それに何かあった時には、全くの体験なしにヘリポートを利用
する場合の恐怖感に比し、
落ち着いて行動することにとても利すると思いますので。

というのは口実で、あの高さからの３６０度の眺望、絶景を
恐怖感と共にぜひぜひ一度は堪能してみたいです！

[58: とのくんの友人]

私は、契約時に「内覧会の時は、地下免震ピットと屋上ヘリポートも検査する。」と販売担当者に申し入れました。
共用部分とは言え、数百分の1は私の持分なので検査するのは当然と考えたのですが、
販売担当からはまだ何の回答もありません。

東急不動産の対応には、あまり期待してはいけないのでしょうかねェ♪

[59: 匿名さん]

購入者だけど東急系最低！特にオプションの会社。何か文句いうと
何でも鹿島のせいにしてた。
管理会社も東急系なので先が思いやられる。

営業担当が東急の人でなかったのでそれだけが救いだったなぁ・・・・

[60: 匿名さん]

確かに総じて東急系は、一般的に見下ろしている感はありますよね。
俺達が、君らに．．．してあげているんだぞ、という所がありありです。
ただ、ここの購入者で、東急ブランドに惹かれた人はおそらくごくごく一部で
殆どの方は、港区、駅近、ほとほどの共用施設、間取り、値段をよく吟味し
コストパフォーマンスにはとてもシビアな方々だと思われますので
東急管理が大名商売の対応をとれば、即、管理会社変更につながると考えます。
だから、それが分かれば管理会社も
東急系一般のような対応は、おそらくとらないのではないかと、
私は楽観しています。

[61: 匿名さん]

そうだったんだ！不動産社会の親方日の丸的存在だったんだ。
東急ブランドは眼中になかったですねー。
おっしゃる通り、駅近、間取り、値段、かなあ。
でも、皆さん、同じようにオプション会で「はあ？？」とイヤな思いをされてることに
嬉しいような、悲しいような複雑な思いだね。

[62: 匿名さん]

「マンション買っちゃったー」
「へぇー、何処に？」
「芝浦．．．」
「アイランド？」

最近、誰と話していても、そこにオチが行ってしまうんだけど
さてどうしたものか。
恐るべしsmapのチカラ、良くも悪くも。
オフィス高層階の窓から「ほれ、あそこ」と指差しても
グローヴ・ケープは見えども、CMTはかすかにクレーンが望めるだけだし。

[63: 匿名さん]

来年の12月頃に完成だしね。時間掛かりますよね。
芝浦アイランドグローブタワーは、来春ですから。
ま、それぞれ楽しみですよー。

[64: 匿名さん]

自分はアイランドよりＣＭＴの立地の方が好きで買ったんで
あまり意識しないなあ。でも何処に買ったのかと問われると
いつも田町って答えてるなあ・・

[65: 59]

60さんのおっしゃる通りです＜駅近、コストパフォーマンス・・・

[66: 未来居住人]

ケープのレスはもう２桁。CMTのためになることもっと教えて。耐震の見直しはどうなった。

[67: 匿名さん]

>>60
ですよねぇ。
私も「東急ブランド」なんて、何も感じないもの。
というか、自分の担当が三菱の人だったんで、
しばらくここが東急物件だということさえ忘れてた。

[68: 匿名さん]

>66
ＣＭＴのためになることですか・・・・・？

[69: 未来居住人]

もとい。CMTの住人にためになることです。

[70: 匿名さん]

管理会社が東急コミュニティで、泥棒が入られたようです。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=90&disp=1

[71: 匿名さん]

最悪、東急以外のところに管理を頼むってことで。
これだけ不満に思っている人が多い中、対応が改善されずに入居に至り、さらなる不満が出てくれば多数決であっさり他に決まりそうな気がします。

[72: 匿名さん]

今度の日曜は芝浦運河祭りですね。行ってみようと思ってます。

[73: 匿名さん]

私も行ってみます。

[74: 匿名さん]

カテリーナにばかにされてますけど・・・。

[75: 匿名さん]

対立を煽るのはやめてね。

[76: 匿名さん]

管理会社を変更すると、ミニショップ　アスク　は
なくなってしまわないのでしょうか？

ミニショップは　結構　魅力がありますよね。

[77: とのくんの友人]

（↑）なるほど、ミニショップですか。。。＾＾;）

[78: 匿名さん]

管理会社かえて、ミニショップも　かえるのはどう？

これなんかもある

http://www.ni-com.co.jp/mansion/amenity.html

[79: 59]

まぁまだ入居前から管理会社変えようという話は早いのでは。
私はチト心配しているだけ。
今住んでいるところはM系なんだけど管理組合からかなりしつこく
改善を求めたところ今は良くなったよ。
昔は管理会社の言いなりのとこが多くうまい商売だったらしいけど
今はそうでないということは管理会社が一番良く知っているからね。

[80: とのくんの友人]

なるほど、管理会社を野放しにしないでチェックを入れて行くことが重要なんですね。

ところで、「アスク」ってどんなお店何でしょうか？
たしか、焼きたてのパンを売ってるそうですが。。。
契約時に　ろくに確認しなかった私が　イケナイノデスガ、よろしければ教えて頂けませんか？

[81: 匿名さん]

現在、何階まで建ったかご存知の方いますか？

[82: とのくんの友人]

ここに、親切な方が工事現場の予定表をＵＰしてくれてます。
今週は　19階を施工中のようです。

http://superrush.blog65.不適切なホームページの可能性が高いため伏せ字にしましたblog-category-1.html

[83: 匿名さん]

キッチン前ビニール床タイルをオプションで申し込まれた方いますか？
ウチはキッチンの床をこれで申し込んだのですが色があのＭＲでみた
白とチャコールグレーのストライプしか選択できないんですね〜。
ちょっとビックリでしたがまあポップな感じでいいかなとそのまんま
ＯＫにしました。できあがりはどんなんだろうと楽しみ。

[84: 匿名さん]

今日の３時で最後の８戸の登録が締め切られ、月曜日にはホームページには
全戸完売の表示が踊るでしょうね！
(タワー大好きさんのスレッドにも掲載されるでしょうねー大きく採り上げてほしいです)

完売すると、このスレッドも閉鎖されるのではないかと危惧していましたが
そうでもないみたいです《ほっと、しております》

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

竣工まで、まだ１年半ありますので、諸般の事情からキャンセル住戸も出る可能性もありますし
営業担当の方に聞きますと、各タイプの部屋にキャンセル待ち要望が多くあるので
このスレッドでの意見交換は竣工までそのような方々の参考におおいになると思われます。

実際、私は出遅れ組の購入者ですが、ここのスレッドをおおいに参考させて頂きました。
この掲示板を開設して頂いた管理人様に感謝、感謝です。

また、以前の過去ログ６までは確かに結構荒れていましたが、
最近の７と８では全く荒れていませんので《殆ど削除はありませんね》、
完売後もこのスレッドはこのまま維持継続させて頂くことを
管理人様に強く要望致します。

どうぞ、管理人様、今後とも宜しくお願い致します。

[85: 匿名さん]

>>84
私の計算では、完売スピードは このクラストップのブリリアタワー東京を抜いて 一番になる筈ですが。

[86: 匿名さん]

↑
もしかしましたらタワー大好きさん？
でしたら
感激です！

[87: 匿名さん]

締め切り過ぎたな。
さて、全部入ったのか．．．？

[88: 匿名さん]

☆お☆め☆で☆と☆う☆完☆売☆

完売の張り紙がＭＲに張られていましたので

明日のＨＰにも載ることでしょう！

完売、嬉しいことです♪

ＣＭＴ購入者、関係者の各位、良かったですね♪

住み心地の良いマンションになることを祝して乾杯！

今夜はビールがひときわ美味しいです(＾‐＾)

[89: 匿名さん]

私もＭＲの前に貼られた完売御礼を今日みてきました。
でも完売なんだからＣＭＴの看板もったバイト生を
グランパークの前に今日立たせることないじゃん！

[90: 匿名さん]

確かに立ってましたね。
まあそうだけど。キャンセル待ちのＰＲとでも
解釈すればいいんじゃない。

[91: とのくんの友人]

昨日　芝浦運河祭りを見に行った帰り（昼の12時頃）、ＭＲにいったら、「完売しました。」と
案内の女の子が言ってました。
だけど2階の表示板には　まだ花が付いてない（契約されていない）住戸が3件ほど有りました。
「完売」ってことは　その後で、成約できたのでしょうかねェ。

ちなみに、その時　ＭＲにいたお客さんは外人さんばっかりで、「シーリングってなんですか？」
とタドタドしい日本語で案内の女の子に質問していました。

さすがに　レジェンドクラスは、日本人では買えですかねぇ。。。^^;)

[92: 匿名さん]

住民板からひろってきました。
芝浦＆レインボーブリッジが一望ですね！！

[93: 匿名さん]

貼り付け忘れました。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/cmt_070707/lst?.dir=/eae3&.src=ph&... .yahoo.co.jp/ph/cmt_070707/lst%3f%26.dir=/eae3%26.src=ph%26.view=t

[94: 未来居住人]

住民版って難ですか

[95: 匿名さん]

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1
ですよ。

[96: 匿名さん]

画像、キレイですね〜。

[97: 匿名さん]

昨日、セレクトプラン決定7月末日必着で申し込むようにとの封書が送られてきました。
契約時には　８月末締め切りとの説明だったはず。
なんの説明もなしにいきなり封書を送ってくるのは、東急さんだから　いつものこととしても、
工事が順調で予定が１月繰り上がったってことですかねェ？

ってことは　入居も一ヶ月早くなるってことですか？
順調に背が伸びるＣＭＴを毎日眺めているとそんな気がしてきます。。。^＾;

[98: 匿名さん]

最終期も、倍率4倍の部屋があったそうです。最後まで、キャピキャピの人気は衰えず

[99: 匿名さん]

おもいきってキャンセル住戸の申し込みしてみようかな。

[100: 匿名さん]

>>99
まだキャンセル住戸ありますので、ぜひ試してください。
希望に合う部屋があれば良いですね。

[101: 匿名さん]

ホームページになかなか完売表示が出ませんね

[102: 匿名さん]

>>101
前回もそうだったんですが、上層階の高い部屋ほど、ある程度の
キャンセル見込んでますね。だからWebには「完売」出さないのだと思います。

前に担当の営業と「今回分全部売れたんですねー」と世間話してたら
「いや、億に近いところは必ずキャンセル出るものなんですよ」
と言ってた。そのあたりが楽に買える人は他の物件と天秤かけるから、と。

[103: 匿名さん]

なるほど。 それに 今年から完売表示が厳しくなりましたからね。
でも、ある(あまり遅くならない)程度で出してもらわないと、連続即日完売とは言えなくなっちゃいます。

[104: 匿名さん]

は〜。お金がある方は、野菜を買うのと同じ感覚で良いモノが出てきたら
簡単に返品出来ちゃうってことですか！参りました。
住み始めるまでわからないってことですね。

[105: 匿名さん]

しかしですよ。
手付金10％放棄って言っても、1億円の10％ですからね。
ホントですか？

[106: 匿名さん]

というか、推測だけど「○○日まで契約待ってね」という内諾があるとオモ。
1ヶ月とかは無理だろうけど、数日程度なら私でさえ待ってもらったし。

[107: 匿名さん]

カラーセレクトで散々悩み、やっと結論が出たところに、
グレードアップオプションの申込書が届きました。
33階から39階の住戸が対象で、マーベラスグレードに変更できるというオプションです。
価格は部屋タイプで異なり、129万円から196万円です。

こんなオプションがあることを知らなかったので、また悩みだしてしまいました。
この価格は妥当なんでしょうか？
妥当なのであれば、申し込んでも良いかな、と思っています。

ちなみに、上記の価格は合計で、内訳はこんな感じです。
LDカセット式エアコンへの変更が10万円から39万円。
浴室の変更が6万円。
インテリアテイストの変更が109万円から158万円。

客観的なご意見を頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。

[108: 59]

私ならカセットエアコンにします。

[109: 匿名さん]

この際思い切ってジャンジャン使っちゃいましょ！
大きな買い物だし200万くらい誤差の範囲。
やらないで後悔するくらいなら、全部やっといたほうが結局は得。

[110: 匿名さん]

マーベラスからレジェンドってのは出てこないのかな。
期待してます。

[111: 匿名さん]

「スタイリングセレクトのお知らせ」ってやつですね。
わたしのところにも連絡が来ました。
でも私の部屋は４０階以上のフロアなので、まだ　内容は未定で、これから詳細を来めて　それから連絡するとも書いてました。

[112: 匿名さん]

そのようなお知らせが来たのですか？最近ですか？
我が家は40階以上ですがまだ届いてないので。

[113: 匿名さん]

>>110
マーベラスとレジェンドの違いは建具の質というよりは
どこまで設計変更可能か？っていう違いが主だから、
そういうのは無いんじゃないかと思われ。

[114: 匿名さん]

え〜！３３Ｆ以上はそういうオプションありだったんですか？
自分は３２Ｆ買っちゃったけどそれありなら絶対３３Ｆに
したのにー。あんまり上層階の部屋はイヤなのですがグレードは
マーベラスにしたかったんで・・残念！

[115: 匿名さん]

そうですか・・・。
建具の風合いやトイレのタンクレス等いいと思っていたのですが残念。

[116: 匿名さん]

33Ｆからというのはどういう基準でなんですかね。

[117: 匿名さん]

＞＞113様
マーベラスでも色々と設計変更は応じてくださいましたよ。

[118: 匿名さん]

カセットエアコンにした場合、天井はその部分は下り天井になるんですか？
グローブタワーの同様オプションではそうだったんで。またトイレに
手洗い台が付けられるか広さに微妙な部屋がありますがその辺は
どうなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

33F〜39Fの方は40F以上を買うより割安でマーベラス仕様に出来たのですね。
そういう事って普通の販売でも良くあることなのですか？
グレード格差がついているから40F以上を購入した方もいると思うのですが。

[120: 匿名さん]

>>110
昨年、マーベラス→レジェンドのグレードアップオプション価格表をもらいました。建具、床材、クロス、キッチン等水まわり、エアコン天カセ実装等々、部屋にもよりますが、すべてを選択するなら700〜800万円のプラスでやってもらえるようです。うちはそこまでできませんが…。価格が変わっているかもしれませんので再度確認した方がよいかもしれません。

[121: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
購入者全員に下さる訳ではないのでしょうか。
うちには来ていないので伺ってみます。