ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【８】

[c/m/t]

いよいよ完売が間近に迫ってきましたが、
竣工・引渡しまでは、キャンセル住戸の発生可能性もあります。
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＭＡＲＫ　ＴＯＷＥＲ　を御検討の方々、
引き続き、本スレッドにて有意義で活発な論議を交わしましょう。
購入済の方々も有益で参考になる御意見、宜しくお願い致します。

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【過去スレ】
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[201: 匿名さん]

私の家は、南西向き40階以上ですが・・・
・海が見えるか。
・六本木ヒルズが見えるか。
・新幹線が動いているのが見えるか。
・富士山はどれくらいの大きさでみえるか。

眺望では、それくらいが気になってます（楽しみです）。

[202: 匿名さん]

40階以上は視点が高すぎて、眺望が単調になるかも知れません。
30〜33階あたりが、一番のＧood viewかと思います。

[203: 匿名さん]

高層階のカラーセレクトが終わったら、次はインテリアセレクトですね。

ケープタワーのサイトに360viewってのがありますよ！いい感じです。
あんな風に富士山見えたらいいな。

http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTersb7q8&...

[204: 匿名さん]

（↑）そう思います。

[205: 匿名さん]

202さんと同感です。あまりに高いと確かに単調になりますね。
周りの建物の高さによるけど僕も３０F前後なぁと思います。

[206: 匿名さん]

東京タワーは足元から見えないとつまらないと思います。
ここは周囲を高層建物に囲まれているので
眺望シュミレーションだと４０Ｆ位からでないと、
タワーの足元が見れなかったと思います。

眺望は好みがありますが、西なら、あまり高い建物がないので
２０Ｆ前後から結構、雄大に富士山は見れるはずですよ。
【品川のビルからの眺望体験からはっきり言えます】
夜景は、ビルと道路の灯りがどれだけあるかがポイントです。
灯りがまばらだと本当につまらないですね。
【丸の内のオフィスから皇居方面の夜景はつまらないー朝昼は緑で癒されてグッド】

まとめると
北は東京タワー　とくに４０Ｆ以上は格段に良い
西は富士山　２０Ｆ以上は格段に良い
東・南は、昼は海、夜はお台場の夜景　３０Ｆ以上は格段に良い
ではないでしょうか？

東京湾の花火は北東角が最高で、北面、東面はベランダから乗り出せば
たぶん見れると思います。

[207: 匿名さん]

タワー大好きさんのスレが上の方にあったので覗いたら
>ＣＡＰＩＴＡＬ ＭＡＲＫ ＴＯＷＥＲ の 物件ホームページが更新されて、
>残り1戸の表示が出ました。
>販売中の部屋は、大きめの住戸ですが、今までの売れ行きをみると、直に完売しそうな感じです。
と載っていました。
そこで物件概要をみると確かに先着順で１戸　１億１１５０万円ですね。
これってたぶん北東角のレジェンドの４２階位のところだった記憶がありますので
今回販売分ではなくて前回販売分のキャンセル住戸のようですね。
でも、なんで公式ＨＰの間取りは最終期のままなのかな？
だけど、最後の１戸ってなかなか完売するのが大変なのですよね、
すっーと売れてくれればよいのですが。。。

タワー大好きさん、ＣＭＴに注目してくれて有難うございます♪
気が付きませんでした。今後とも宜しくお願いしますね(＾！＾)

[208: 匿名さん]

>２０７
３／１１に締め切った、北東角のレジェンドの４２階ですね。
私が購入した期と同じだったのでよく覚えています。
きれいな間取りの3LDKでしたから、すぐ売れるでしょう。

以前、私は、最後に売れ残っていた一戸を購入したことがありますが、モデルルームの備品一式を丸々もらえて　相当ラッキーしました。
金額に換算すれば　１００万円以上だったと思います。
もっとも、巨大な観葉植物（3鉢）は　親切にしてくれた某銀行の支店に寄付しちゃいましたが・・・

最後の一戸って「残り物に福」状態ですから、きっと　お得です。

[209: 匿名さん]

>>207さん

前から注目されていましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/res/318-318

[210: 匿名さん]

最近　中間金１０％を支払うようにとの振込書が送られてきましたが、
みなさん　黙って　支払って　おられるのでしょうか？
契約時の営業マンの話では、金額は　相談にのりますとのことで契約したのですが、
担当が替わってしまったので、相談抜きで　いきなり請求書が送られてきても　泣き寝入りです。
一部のかたは、中間金１０％を支払っていないとの噂も聞きますし・・・
それにしても　合計で２０％の手付け金など許されるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210
私は早々と降りちゃって要望書を取り下げた人間ですが、
要望書を出す段階から中間金の話は通達されてましたよ。
それで申し込んだんですよね？

また、契約時に約束していたなら、請求書がきてからでも
新しい営業さんに相談されれば良いと思います。

[212: 匿名さん]

ここは全熱交換型換気交換システムですね。よかった〜。
パークシティー豊洲では全熱交換型でないってことで
不満な輩がいたんで・・

[213: 160]

>>210
契約書に記述があると思いますので、至急確認されることをおすすめします。
記述があれば、減額またはゼロにするには、別途覚書を交わすことになるでしょう。
すでに締結が完了していると、難しいかもしれませんね(許されるかは契約しだい)。
いずれにせよ、契約に関することはここで聞いてもはじまらないので、営業さんに
相談でしょう。

私が契約時に確認したところでは、法的な意味はないが、資金計画を円滑に進める
ためとのことでしたので、ケースバイケースでしょうね。

[214: 匿名さん]

ポップな感じにしたいんでプレシャスのホワイト縦縞でいくことにしました。
キッチンはレッド！エアコンは天井カセットにしようかと思いますが下り天井
部分が多くなりそうで思案中。トイレはマーベラスクラスのでも不満なんで
ＴＯＴＯのレストパルＳＸとかにリフォームしようと思います。

[215: 匿名さん]

全熱交換は光熱費が思いのほか上がりませんか？
エアコンで温めたり冷やした室内温度は外気で下がらなくて良いのかな？
一年中付けてたら結構いかないですかね？

[216: 匿名さん]

>>214
アップグレード有りの方ですか？
うちもなんだかんだで、インテリアテイストはプレシャスのホワイトになりそうです。
天井カセットだと下り天井増えますかね？
ここら辺の所は、細かい説明が無かったので見落としていましたねー。

当初はもっとオプションつけようと思いましたが、予定より二百万以上高くなってしまうので実用的で無いものはカットしました。
質実剛健な部屋になりそうです。

[217: 匿名さん]

先日、セレクトプラン等の説明を受けてきましたが、図面だとわからないことが多いですね。
玄関のシューズインクロークに靴が置ける棚もあるか不明です。聞いてもらってます。
モデルルームは大抵グレードアップしているので、標準がわかりませんね。
大きい棚板が一枚あるだけのように思いますが。。。

[218: 匿名さん]

＞２１７
そうそう、それ気になってます。
あと、インテリアセレクトのキッチンバックカウンターは、吊戸棚もついていての
お値段なのでしょうか？
とか、壁をストライプデザインにした時のコンセントやスイッチがどうなるのでしょうか？
とか、よく分からないことがありますね。
私部屋の説明会は　まだまだ先なのでですが、確認し忘れないように、
今から確認事項をメモってます。

[219: 匿名さん]

今日見ましたら北側は２２Ｆの壁までできてますね・・ってことは次は
いよいよスカイラウンジの工事ですね。見に行くのがさらに楽しみに
なりました。

[220: 匿名さん]

一フロア、1週間のサイクル工程に乗ったようですねｗ。
鹿島建設さんガンバレ〜♪

[221: 匿名さん]

スカイラウンジキタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!

[222: 匿名]

姉歯の関係の記事に、コンクリートの乾燥時間から１フロア2週間は必要というのを見ましたが大丈夫かな。

[223: 匿名さん]

柱や梁は鹿島がどっかの工場で作ったやつを搬入して現場で組んでいるんですよね。
その他の天井（床）部分もそうだと思うので最低限の部分しか現場ではコンクリ流し込んで
いないのではないでしょうか？
大体、超高層のマンションはどこも１フロア１週間ですので別に私は不安視してません。
どおでしょ？

[224: 匿名さん]

コンクリート強度は打設から４週間たたないと十分に発現しないとされています。
ただし、サポート（保持部材）で支持していれば、安全なので上階のコンクリートを
打つことが出来ます。
仕上げ工事は、柱と梁と床スラブを結合させるコンクリート打設後、４週間後にサポートが外れてから始まるはずです。
まったく問題ありません。

[225: 匿名]

どおでしょ？と言われてもお答えが匿名さんではなんとも。

[226: 匿名さん]

あのぅ・・・すっかり忘れられてるようだけど、２３階もあるんですよ。ラウンジは２４階です・・・

[227: 匿名さん]

芝浦スクエアビル、21階建て、95.3mらしいんですが、
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/osii.htm
外からフロア案内を見る限り20階までしかオフィスは入っていないようです。

まだ高さ的にはCMTのほうが低いようですが、お見合いになるのはCMTの何階
くらいなんでしょうね。

[228: 匿名]

始まるはずです。というのは始まるのですか。それとも推定ですか。まったく問題ありません。と言い切れますか。勿論私も安心したいのですが。

[229: 匿名さん]

>>227さん
放浪者さんのブログでの画像を見るともう抜いているように見えます。
２０〜２２階くらいではないでしょうか？

http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi

[230: 229]

どうも芝浦スクエアビルを間違えていたみたいてす
失礼しました

[231: 匿名さん]

>228
私自身、今まで40階超のマンションを2棟、免震建築を1棟、設計責任者として建築してきましたが、
1層を1週間で揚げていくのは、普通です。
タワークレーンの数を増やせば、もっと早くなるのですが、経済性と仕上げ工程が追いつかないことから、おおよそ、そのくらいの工程に落ち着きます。
サポートを外す前に打設コンクリートの強度を確認（テストコーンの破壊試験）と、
施工要領書に書かれているので、鹿島建設さんともあろう会社が、そんな初歩的な手抜きをするはずもなく、まったく　安心して大丈夫です。

[232: 匿名さん]

>226
219です。失礼しました。２４〜２５Ｆにかけてラウンジやゲストルームがあるんでしたね。
でも早くあのノッペリとした駐車場の壁が終わってほしいっすね。

[233: 匿名さん]

え？それは困る。そんな急にさらに１０％払えと言われてもすぐに貯金下ろせないけど？？？
契約では残金はローンじゃなかったの？？

[234: 匿名さん]

>>218
キッチンのバックカウンターは、上部吊戸棚とのセットというか、
上下両方で「カウンター」と呼んでいますんで、値段も両方コミの値段。

[235: 匿名さん]

>>233
「仮契約からお引渡しまでのスケジュール」って薄青色のA3の紙
貰ってるでしょ？ その後半のページの一番上に「内金お振込期限」が
出てませんか？

そこに（金額につきましてはご相談に応じさせていただきます）とも
明文的に書いてあるわけですが。

[236: 匿名さん]

＞＞235
その「ご相談・・・」って項目が事実上、無視されて　振込み用紙が　挨拶もなしに送りつけられて来たってことですね。

[237: 匿名さん]

振り込み用紙はリバブル住宅営業本部から直接送ってきてる訳だから、
送られてきた段階で、自分の営業担当に相談すりゃイイじゃん。

「ご相談」ってーのは、自分から掛け合いに行くから「ご相談」なんであって
向こうから「お客様ですと2度目の一括10%はキツイでしょ？5%にしておきますよ」
なんて話は普通は色々な意味で普通はありえないと思われ。

[238: 213]

あれ、まだこのネタ続いてたんですか?
昨日書いた通りで繰り返しですが、最終的には「不動産売買契約書」しだいです。
締結前なら、相談すれば0%なら第1回=引渡し時になります。
そうでなければ、契約なので、そのとおりに支払いの義務があります。

[239: 匿名さん]

１０％なんか支払いませんでした。
東急系の習慣らしいですよ。僕の担当は東急ではありませんでした。
中間金なんか払うつもりありません。って言ったらすんなりそのような
契約になりました。契約後なら２３８さんのおっしゃるとおりですね。

[240: 匿名さん]

まあ、よろしいのではないですか。
１０％相当のお金なんて、今時　銀行に預けていても　１〜２万円くらいの利息しかつきません。
さっさと払って軽い気分ちになりましょうよ。
そんなとより、インテリア　どうするか、考えなくちゃ♪

[241: 匿名さん]

フローリングの板幅を広くする予定の方いますか？高級感があるって
いわれますが私はむしろ板幅がより細い（青山パークタワーでみた？）方が
いい感じだった記憶があるもので・・

[242: 匿名さん]

幅広フローリングいいでよね、高級感があって。
私は、天然木の突き板で　表面材が2〜3ｍｍ程度のどっしりとした重厚感のあるものが好みです。
お高いですけど、時間がたつにつれて、それだけの値打ちを感じるようになります。
やっぱり天然系素材は、いいですよ。

[243: 匿名さん]

私は、フローリングは幅広でなくても良いかなと思ってるんですが、
キッチン周りをタイルにするか今思案中。どうも今住んでいるところは
キッチンの床が小汚くなって来てるもんで。でも高そう。

（というか、外国のコンドミニアムだとキッチン床は大抵タイルなのに
何故日本はフローリングが多いんだろ）

[244: 匿名さん]

タイルは物（スプーン等）を落としたときの反響音が大きいので　下の階への配慮から
吸音性のあるＣＦシートや遮音性能のあるフローリングが使われるようです。
でもＣＭＴのようにスラブ厚300ｍｍなら　タイルにするのもありかと思います。
タイル下地のモルタルについても　防音性のある製品が　最近はありますし・・・
でも、ここは、ベニヤ板の置き床だから、下地をタイル貼りようにコンクリート製品に
しないとだめかも知れませんね。
床のベニヤ板にタイルを貼るとすぐに割れてしまうので・・・　

[245: 匿名さん]

ＣＭＴはボイドスラブ厚３５０ｍｍですね。

[246: 匿名さん]

私も幅広フローリングが高級感があり好みです。
マーベラスクラスでは標準になるかと思いきや残念ながら細い！
しかしきっと高額になると思うので全面張替えする余裕はないと諦めてました。

>>241さん
先日送られてきたセレクトの書類にはフローリング幅広への変更の記載を
見つけられませんでしたが、オプションとかにあるのですか？

[247: 匿名さん]

「スタイリングセレクト　プライスリスト　２００６．６．１」の右上に「③インテリアセレクトー１」というページがあります。
そのページの「カラー＆マテリアルセレクト」欄の「床材　変更」というところに「幅広フローリングに変更」という項目があります。
一帖５４４３円、１㎡当たり３３６０円記載があります。
ひょっとしてマ—ベラスグレードだけのオプションでしょうか。
私の想像より　意外と安いので、真剣に検討しています

[248: 匿名さん]

>>247
先月、我が家に届いた価格表の日付は2006.2.28でした…。
単価は書いてないです。
また、プレシャスの部屋タイプはすべて取付・施工不可になってますね。

[249: 匿名さん]

>>247さん
ありました！ありがとうございます。（マーベラスです）
週末届いたばかりでまだよく読んでおりませんでお手数をお掛けしました。
本当に意外と安いのですね。数十万とするかと思っていました。
部屋の赴きも変わるでしょうし、検討したいと思います。

[250: 匿名さん]

幅広フローリングは、マーベラスのオプションで、
、プレシャスでも、マーベラスアップグレードの
ある階は対応可能だったと思います。
うちも、プレシャスですが、アップグレードして
幅広にする予定です。やっぱ高級感ありますよね。