ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【８】

[c/m/t]

いよいよ完売が間近に迫ってきましたが、
竣工・引渡しまでは、キャンセル住戸の発生可能性もあります。
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＭＡＲＫ　ＴＯＷＥＲ　を御検討の方々、
引き続き、本スレッドにて有意義で活発な論議を交わしましょう。
購入済の方々も有益で参考になる御意見、宜しくお願い致します。

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【過去スレ】
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[No.151 by 匿名さん 2006-05-26 18:06:00]

三田口は駅前があんまり開けてないからもっとすごいとおもいます。
芝浦口は歩行者用道路幅があるのでそこまで大変じゃないと
いつも通いながら思います。

[No.152 by 匿名さん 2006-05-26 18:28:00]

今まで田町駅に通勤してきてたので、感じませんでしたが、確かに今度は、逆行して歩くことになります。
駅に辿り着くまで、大変かも知れませんね。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-27 10:22:00]

昨夜、初めて夜の芝浦を歩いてきましたが、週末の夜と言うことなのか、以外に人が多くて驚きました。もう少し閑静なイメージだったものですから。ある意味、夜　一人で帰るのに安全でいいかな、と思いました。

[No.154 by 匿名さん 2006-05-28 11:18:00]

スタイリングセレクト相談会行ってきました
予算の関係でプレシャスを妥協して買ったものです
建具等もうちょっとましにならないかと思っていたので、
このたびのグレードアップには大変感謝してます。
が、もしかしてこんだけオプション代出せば
マーベラスも最初から買えてたのかな・・・
「オプション」てこわいですねぇ。
金銭感覚が失われていく・・・

[No.155 by 匿名さん 2006-05-28 11:44:00]

業者の手に乗らないように・・・

僕は値段に見合うだけのマーベラスの価値がわからなくて
最初からプレシャスにしました。

[No.156 by 匿名さん 2006-05-28 19:39:00]

グランパークにある広告会社の始業時間は、９時半です。フレックス勤務者が大半なので、通勤ピークはもっと遅く、朝１０時以降です。　つまり、８時代に田町駅に向えば、現時点ではそれほど混まない気がしますが、芝浦アイランドのマンションが完成すると駅は混雑すると思います。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-28 20:41:00]

現在、とあるスポーツクラブに入っておりますが
フィットネスのマシンの中ではエアロバイクがとても大好きです！

ここにはどんなマシンが何台設置されるのかな？

最新のエアロバイクがあったら最高ですが、
内覧まで内緒にされちゃうのかな？

早く入居したいよ〜

フイットネスで一汗流したあと、
ラウンジで都心ビューを眺めながらのカクテルが楽しみで、
ここに決めたのですから！

同好の人が多いといい〜
みんなと仲良くなりたいな〜

[No.158 by 匿名さん 2006-05-28 22:59:00]

ＭＲの２階に模型があってそこにはエアロバイクとランニングマシーンが
それぞれ３〜４台あった？ように思います。ダンベルや筋力パワーアップ系の
マシーンはなかったんでちょっとガッカリした覚えあり。同好の皆さんで
募金でもしてそのうち揃えちゃいましょうか？

[No.159 by 匿名さん 2006-05-28 23:20:00]

うちの物置に眠っている
腹筋台とダンベルとバーベル
寄贈したいです

[No.160 by 匿名さん 2006-05-29 00:45:00]

154さんも書かれていますが、33階以上のスタイリングセレクト実施中です。
というわけでマンションターミナル行きましたが、完売の表示はとくになく、
「先着順受付中」になっていました。
ホームページを見ると、トップページから最終期の記述が取れ、「モデルルーム
公開中」になっていますね。
キャンセル住戸なのか、単なる売れ残りなのか不明ですが、商談はしてました。

[No.161 by 匿名さん 2006-05-29 13:39:00]

１６０：さん
キャンセル住戸が2戸ほどあまっているみたいですよ。
営業の方に聞きましたけど。

[No.162 by 匿名さん 2006-05-29 13:43:00]

スタイリングセレクト相談会行ってきました。
どなたか、パターン貼り希望している方いらっしゃいますか？
見積もりしたのですが、金額高そうで。。
モデルルームとかみて、とてもおしゃれだなーって思ったんですけど。

[No.163 by 匿名さん 2006-05-29 13:54:00]

現在のMR閉鎖後は何になるのでしょうか？　教えてください。　どの程度の高さの建造物が立つのでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2006-05-29 14:35:00]

>>163
このスレの>18-19を読んでみて。

[No.165 by 匿名さん 2006-05-29 22:40:00]

162さん＞
パターン貼り！いいですよね、きっと。お値段がいくらか是非とも知りたいです。
私の部屋は、７月末が　セレクトの期日なので　参考にさせていただきたいと思います。
何とぞ、値段を教えていただけないでしょうか。
出来ればパターン１の水平ストライプタイプが希望なんですが・・・

[No.166 by 匿名さん 2006-05-29 23:30:00]

この場をお借りしてあえて問いたいのですが、当マンションは「総合設計制度」を用いて、容積率を４００％から６９７％に増やしています。
このおかげで、驚異的な低価格での販売が可能になったのは言うまでもなく、また、一戸あたりの土地の区分所有地が少なくなることから　土地にたいする固定試資産税も割安になる、敷地周辺に公開空地と呼ばれる緑地ができ環境面で魅力を増すなど、入居者および周辺住民にとって　大変有意義な設計となっています。
そして、私が何より重視視たのが、総合設計制度が許可になる条件に「住宅の用途以外には、部屋を使用してはいけない。」という、東京都の許可条件が付いていることです。

このことは、今問題になっている「THE TOWERS DAIBA」のように、販売会社関係のオフィスを　住棟内に設けることが出来ないことを意味しており、住環境を良好に保つとても重要な要素だと思うのです。
あえて、こんなお話を書き込みましたのは、以前、隣の住戸に変なオフィスが入り　気持ちの悪い経験をしたことがあるからです。
皆様、どうか、お気を悪くなさらないでください。
余計な書き込みをいたしまして申し訳ございません。これもひとえに、当マンションを愛するが故でございます。

[No.167 by 匿名さん 2006-05-29 23:45:00]

>>166さん
いえいえ、低価格はＯＫが減損会計？かなんかで含み損の土地資産売却したため、土地取得コスト
が安かったからかな〜、くらいにしか思っていなかったので。
私みたいなあまり情報の無い者には大変有意義な情報でした。

[No.168 by 匿名さん 2006-05-29 23:46:00]

ＯＫＩがＯＫになっちゃいました。
訂正しますね。

[No.169 by 匿名さん 2006-05-29 23:51:00]

確かにTOWERS DAIBAは大変なことになってますね。またＷＣＴでも住宅用途以外に
使われている部屋があるかも・・というような話題がありましたね。
ＣＭＴでもしっかり監視していきましょう。そうなったらセキュリティーも
ないも同然だもんね。

[No.170 by 匿名さん 2006-05-30 08:37:00]

>>165
>何とぞ、値段を教えていただけないでしょうか。

適用する面積が分からないと値段出しようがないと思うけど。
基本的に個別見積もり案件だし。（．．．って、価格表にかいてあるじゃん）

[No.171 by 匿名さん 2006-05-30 14:21:00]

>162
私もリビングのパターン張り２を頼もうとしています。
（今週末説明会）
ですが、値段がわからなくて困っていました。
説明会の場でも、価格がわからないのですか？
別途見積りなのでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2006-05-30 14:24:00]

↑追加です。。。
メートル単価とかもないのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2006-05-30 17:36:00]

最初にもらった価格表には
１㎡あたり（パターン１）100486円と（パターン２）45255円とありましたが
大幅に変更してるのでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2006-05-30 18:24:00]

１㎡あたり（パターン１）100486円！それはあまりにゴムタイナ！

[No.175 by 匿名さん 2006-05-30 19:12:00]

２回目にもらった価格表からは値段が消されていた。
全体的に微妙に値上がりしてたから、もっと高いのかも。

[No.176 by 匿名さん 2006-05-30 22:23:00]

>173 さん
情報ありがとうございます。
おいらの部屋では、約10㎡なので、45万円！
マーベラスアップグレード諦めようかな・・・

[No.177 by 匿名さん 2006-05-31 00:03:00]

ご参考になるかどうかわかりませんが・・・。
我が家はリビングルームのキッチンの所に少しくぼみがあったので、
そこの壁だけパターン貼り 2 を施工してもらうことにしました。
4.4 平方メートル、203，000円ほどでした。

[No.178 by 匿名さん 2006-05-31 01:04:00]

>168
ＯＫですｗ

[No.179 by 匿名さん 2006-05-31 10:37:00]

パターン貼りの件、皆さん情報ありがとうございます。
ありがとうございます。約10平米で50万くらいならやってしまいます。
（なんでパターン１は高いのかな？？）

[No.180 by 匿名さん 2006-05-31 10:50:00]

我が家にもやっとスタイリングセレクト説明会と申し込み締め切りの
案内が来たよ。ちなみに最上階付近。
ここで7/31申し込み締め切りということは、恐らくMR閉鎖が予定より
早くなることの伏線だな。まぁ、1ヶ月早く閉めて部隊引き上げれば
経費はそれだけ安くなるだろうしね。

[No.181 by 匿名さん 2006-05-31 13:01:00]

＞180
販売担当に確認しましたが、書類提出が7/末になったのは、
「お客様からの変更希望が　提出後に出てくることがよくあるので　あえて1ヶ月余裕を持って　書類を提出してもらうことにした。本当の締め切りは、8/末で変更していない。」
のだ　そうです。
ちなみに　モデルは、9月初まではやっているはずだが、本当のところは　未定だそうです。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-31 17:18:00]

パターン２の色は確認しましたか？カラーセレクトのドア枠の色になるそうです。
モデルルームはカラーセレクトがホワイトなので白ですがダークだとパターン貼り２は
ダーク色になるそうです。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-31 19:05:00]

えっ！そうなんですか！
ご忠告ありがとうございます。
気をつけなくっちゃ♪

[No.184 by 匿名さん 2006-05-31 19:09:00]

え？そうなんですか？？
白とミラーだから頼んだのに。
疑問にも思わないから聞かなかったのに。
聞かれないことは、言わない主義だったのね。
そんなこと誰も教えてくれなかった！！
もう変更出来ないけど、何かダマサレタ感じ。。。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-31 19:13:00]

184です。パターン貼り2って、白とミラーしかないと思ってました。
ダークを選ぶとダーク色になるとか注意書き見つけられなかったので。
なんかそれって？？なのであした電話して聞いてみます。
もう変更は、出来ない階ですが、文句のひとつは言わないと気が収まらないです。
ありがとうございました。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-31 20:44:00]

どうも担当者が悪かったですね。
私の担当者はちゃんと指摘してれましたよ。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-31 22:07:00]

スカイレジデンス アップグレードオプションのリビングエアコンオプションで教えてください。
天井カセットエアコンのメーカーと型番です。
よろしくお願いします。

[No.188 by 匿名さん 2006-06-01 12:24:00]

↑
営業に聞いたほうが早いと思うけど・・・

[No.189 by 匿名さん 2006-06-01 12:36:00]

↑今週末、説明会なので、事前にわかればと思ったのですが・・・

[No.190 by 匿名さん 2006-06-01 12:44:00]

↑
今すぐ電話すりゃいいじゃん。

[No.191 by 匿名さん 2006-06-01 12:59:00]

↑
それが一番よろしいかと、下に同じ。

[No.192 by 匿名さん 2006-06-01 13:01:00]

↑もう、電話しました。有り難うございました。

[No.193 by 匿名さん 2006-06-01 18:40:00]

昨今、資材の値上がりが激しいですから、後日になるほど、鏡などのオプションは　高い値段を言われそうです。

[No.194 by 匿名さん 2006-06-01 21:44:00]

どうかな？
ものによっては後でリフォームした方が安くつくと思うけど。

[No.195 by 匿名さん 2006-06-01 23:44:00]

Ｒe-Ｆormってのも業者によりけりってこともあるし・・

[No.196 by 匿名さん 2006-06-02 00:15:00]

194＞さん
安くつく物って何でしょうか？教えて頂けないでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2006-06-02 01:04:00]

いまセレクトプランな方々は、何階以上の皆さんですか？
差し支えなければお教えください。

[No.198 by 160 2006-06-02 01:18:00]

ですから33階以上ですってば(^^;
(差し支えはないんですが、なにかお役に立つんでしょうか?)

[No.199 by 匿名さん 2006-06-02 01:33:00]

当方南東側なんですが、花火見れるかな〜。
営業は乗り出せばみえるかもって言ってたけど、
絵と地図を照らし合わせると、そこまでしなくても見えそうな気も・・・。

[No.200 by 匿名さん 2006-06-02 09:07:00]

184＞さん
私は説明受けましたよ。ダーク色が好きなのでかえって気に入りました。
カラーセレクトがダークでも天井や他の色が明るいので問題ないかと。。

説明受けなかったのであれば、文句を言ったほうがいいですね。。