ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【８】

[c/m/t]

いよいよ完売が間近に迫ってきましたが、
竣工・引渡しまでは、キャンセル住戸の発生可能性もあります。
ＣＡＰＩＴＡＬ　ＭＡＲＫ　ＴＯＷＥＲ　を御検討の方々、
引き続き、本スレッドにて有意義で活発な論議を交わしましょう。
購入済の方々も有益で参考になる御意見、宜しくお願い致します。

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【過去スレ】
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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[382: 匿名さん]

グーグルで確認。一番西端のルームは富士山が半分レヂデンスの影に入るかも

[383: 匿名さん]

高輪くらいまで離れてしまえば、「目の前にドーン」ということはない。
ある程度の高層階に住めば問題なく見えるよ。
何しろ相手は3000m超なんだから。

え？10階購入だけど富士山見たい？そりゃ無理だ。

[384: 匿名さん]

高輪ザレジデンスとの距離は約1.8キロ。
階数は同じ47階（約160ｍ）だけど向こうは標高20ｍの高輪台地の上に建っている。
富士山は3776ｍで距離は約100キロ、ただし地球は丸いので低く見える。そのあたりを考慮して・・・重なってしまった場合は、43階以上のみ　山頂が見えます。
しかし、かなり際どい位置関係です。

[385: rumio]

新東京タワーは見えますかね〜。

[386: 匿名さん]

東京湾花火は晴海のグランドからなんで２４Fラウンジから見えると思いますよ。
右へ45度くらい首を向けてですが・・芝浦ベイワードにちょっとかかるかも？
新東京タワーはなんたって相手がメチャ高なんで上部は見えるでしょうね。

[387: 匿名さん]

富士山が見えないんじゃ南西向きっていいとこなしじゃん

[388: 匿名さん]

そんなに眺望って大事なの？？？
優先順位は低いでしょ。

[389: 匿名さん]

眺望くらいしか売りのないマンションだと、
かなり重要なんでしょうけどね。ここは違いますよね。

[390: 匿名さん]

MR跡地がとても気になります。ファミレス情報ありがとうございます。
もしそうであるならば、高さはどのクレイの建物でしょうか？
上層部は事務所？マンション？　スーパー？
他に便利にある情報があったら教えてください。

[391: 匿名さん]

ＭＲ跡地は30ｍ四方だから約1000㎡弱の面積が有ります。
柱状設計でマンション建設する場合は、ＣＭＴとのお見合いを避けて、南向きと東向きの2棟をＬ型に配置し、北西隅（ＣＭＴ前）にタワーパーキング（高さ40ｍ程度）を置くプランが標準的ですね。
1フロアは、6戸で法床450㎡程度になりそうなので、9〜10階建くらいになります。
公開空地をとって総合設計を使うには敷地面積が小さいので　塔状比が大きくなりすぎ、現実的ではありません。

まあ、免震ウインカー工法クラスのウルトラＣ設計すればありえるでしょうが・・・
そんなことができるスーパーゼネコンが、この大きさの敷地の工事に手を出すとも思えないので、やっぱりそれはありえない話でしょう。

[392: 匿名さん]

眺望は、後々変わることもあるわけですから、自分的にはその辺は妥協してるつもりですが。。。
ここは眺望より他にも利点がたくさんありますから。
花火は、どこかへ行けば見られるからいいでしょ？？駄目？
391さん、ありがとうございます。
高層オフィスとかマンションだったら？と思うと気を揉んでしまいました。
とやかくは言えませんが、何が出来るか戦々恐々です。

[393: 匿名さん]

ＭＲ跡地を南側の沖電気ビルと一体で開発との話が以前有りましたが・・・
私が見る限り、比較的新しく、メンテもしっかりしていて、綺麗なビルなので、取り壊すのはあまりのも惜しいと誰でも思うはずです。
後、20〜30年は取り壊さないでしょう。

[394: 匿名さん]

グーグルマップに　はっきりとＣＭＴの３角形状が映っているので、見える範囲はかなり正確に特定できます。

残念ですが、北側の部屋からは、レインボーブリッヂは角度的に見えません。

南東側もＵＲ棟に阻まれ期待ほど美しい展望は？

眺望的には南西側が正面に、高輪の緑地ゾーン〜目黒雅叙園のオフィス棟〜ちょっと外れて恵比寿ガーデンピレイスのビル群〜富士山へと抜けていて秀逸かも知れません。

[395: 匿名さん]

ですよね！

[396: rumio]

ぜったい、スーパー欲しいですよね〜
もっと、気の効いたやつ。

[397: 匿名さん]

まぁ、この辺は線路向こうでもポロロッカが精一杯だし、
お台場でも、誘致を断られた例もあることです。
気の利いた食材をお求めの方は、銀座のデパートめぐりするか
お取り寄せでもいいんじゃないですか。

[398: 匿名さん]

グランパのピーコックでいいじゃん。マルエツ程悲惨でもなくリンコスや紀伊国屋も
普段使いにゃちょっとだし。ちょうどいいくらいなんじゃ？
まっクイーンズが一番好きですが・・このピーコックが駅からの帰り道のちょうどいい位置に
あったんでここに決めたくらいですから。

[399: 匿名さん]

ちょっと離れるけど、東京ガス跡地にイオンやヨーカ堂に来て欲しいと連絡してみる。
お客様相談センターにこんな連絡入れても結果に繋がらないでしょうが、商圏としては結構
人口増えるし商売成り立つなら検討してくれるかも…。
駄目もとです。

[400: 匿名さん]

ポロロッカ至近では無理でしょう。。

[401: 匿名さん]

確かにスーパー必要。
手当り次第に　物販業者宛て要望メール　送ってみましょうか。