ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【９】

[芳名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
１．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
８．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり　カラーセレクトやっと決心がつきました。
ウォールナット＋クリークボール＋リビングにダウンライト（調光スイッチ）＋その他
で書類を送します。全部で１００万円くらいです。
いろいろ助言いただいたみなさま、ありがとうございました。

[306: 匿名さん]

それはよかったですね

[307: とのくんの友人]

すっきりしました。管理人さんに感謝いたします。

[308: 匿名さん]

とのくんの友人さんも、今後は暴走した発言はお控えになったほうがよろしいですよ。

[309: とのくんの友人]

わたしの名前を勝手に使って書き込みをした人。
よ〜〜〜〜〜く反省すること。

[310: 匿名さん]

そうやってすぐ煽ろうとするから反感買うんですよ。
少しも反省してないな＞とのくんのなんちゃらは。

[311: 匿名さん]

本当に。意識的な煽りはやめて下さい。悪意を感じます。

[312: {{{{{（*‾д‾）}}}}}}]

ごめんなさい、とのくんの友人さん。
もう名前は使いません。
当分の間謹慎しています。さようなら・・・・・・・

[313: とのくんの友人]

でしゃばりすぎました。
自作自演もしちゃってごめんなさい。
もうこのスレは使いません。
当分の間謹慎しています。さようなら・・・・・・・

[314: 匿名さん]

ここはケープやグローブと同じ町内会に入ると別のスレで言ってましたが、
なんとなく、町内会というものになじめません。
運河の溝サライとかしなければいけないのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>運河の溝サライとかしなければいけないのでしょうか？

ないとは思うけど、あったらやるべきでしょう。
誰とも関わらず、孤立無援で生きるなら町に住まないことをお選びになるのがよろしいかと。
でも、そういうのは公的機関がやると思いますけどね。

正直言うと、月額200円寄付している気持ちです。
集まったお金で勝手にレクリエーション（祭りだのボーリング会等）していてくれればそれでいいや。
多少は誰かの懐に入るかも知れないけど、芝浦を盛り上げてくれれば御の字です。

[316: 匿名さん]

町内会費は「年額」２００円ではないの？

[317: 匿名さん]

>>316
月額にきまっとるやん。

話変わるけど、先週末にケープタワーから送られてきた芝浦アイランドの
鳥瞰図みたいな写真、ちょうどCMTの頭上くらいから東京湾方面を写した
ような画で面白かった。（写真の一番下に建築途中のCMTが見切れてる）
ウチは高層階なんだけど「あぁ、こんな風な眺望になるわけね」って想像できた。
もう関係なくなったけど、三井に感謝。

[318: 匿名さん]

芝の某社に勤務している購入者です。
今日、高層階で会議中に、ＣＭＴのキングギドラのようなタワークレーンが見えるのを発見。
思わず会議そっちのけで見入ってしまいました。
僕の部屋は南西向きの最上階近辺ですが、北向きなら職場の自分の席からＣＭＴが
見えたかも知れません。
北向きの部屋も検討対象に入っていたので、今頃、気づいて残念がってます。

[319: 匿名さん]

>318（訂正）意味不明ですね。
ＣＭＴの北向きの部屋を買っていれば、職場の自分の席からＣＭＴの自分の部屋が見えたはずという意味です。

[320: 匿名さん]

残業と偽って飲みにいったり、仮病で休んだりできなくなりますよ
奥さんとしては安心ですが。

[321: 匿名さん]

妻とも会社ともうまくいっているので大丈夫です

[322: 匿名さん]

先週号の東洋経済やダイアモンドを読むと本当にいい時期に買って
良かったって思いますね。こんなに立地、躯体、価格で優れものは
ないんじゃないかって。仕様ではいろいろ言いたいこともありますが。
いわゆる湾岸物件では最高な気がする。自画自賛かな？

[323: 匿名さん]

322さんに完全同意します

[324: 匿名さん]

キャンセルでここを購入した知人（あえて「友人」とは書かない）が、
「とてもラッキーだった。」と喜んでいました。
東急さん（他のデベさん）、素晴らしいマンションをありがとう。

[325: 匿名さん]

1年前はまだデフレの影を引きずってたし、今みたいに駆け込みで買いに
走るような風情でもなかったしね。皆さんいい時に買っちゃいましたね。

[326: 匿名さん]

あとは金利が・・・

[327: 匿名さん]

ここって駅から歩いて8分もかかる感じしませんよね。品川とかと違って駅入り口から
ホームまでもすぐだし。駅までの道もキレイだし、スーパーや書店も途中にあって便利。
札の辻渡れば三田だしね。立地はかなり気に入ってます。ヴィラフォンテーヌ早くオープン
して欲しい。

[328: 匿名さん]

立地もなにもかも気にいってます。
セレクト関係も決まったし、早く出来上がらないかな。

[329: 匿名さん]

ただひとつ、運河の臭いだけが・・・

[330: 匿名さん]

運河の臭いなんて一時の事だし、運河の中でご飯食べるわけじゃないし寝るわけじゃないし。

[331: rumio]

品川→動物臭　港南→排ガス臭　芝浦→運河臭　勝ちどき→焼却煙臭
どこも臭ってました。

[332: 匿名さん]

運河週が一番被害がすくなさそうね。

[333: 匿名さん]

あとはアメニクスが・・・

[334: 匿名さん]

>>332
そうですか？？

[335: 匿名さん]

>334
運河が臭うのは夏場くらいですが、他の嫌悪施設は一年中です。この差は大きい。

[336: 匿名さん]

ＪＲ田町駅の改札をでたとたん、芝浦界隈に不穏な空気が漂っていると思ったら・・・
今日は、アイランド・ケープの抽選日なのですね。
面白そうだから購入希望者の振りをして冷やかしてきます。

[337: 匿名さん]

ＣＭＴはフラット３５Ｓ対象なんですか？
今までこちらで話題に登っていなかったと思うのですが、既出でしたらごめんなさい。
０．３％優遇って大きいですよね。

[338: 匿名さん]

キッチンの天板を花崗岩（ナイトローズ）にしたのですが、今になって
お金かけすぎたかなと、少し考えてしまいました。バックカウンターの天板も同じ仕様にしたので。

ここ読んでいると、キッチンの天板の話題があまり出てこない気がするのですが、
キッチンの天板は変更している方いらっしゃいますか？

[339: 匿名さん]

>>338
キッチン天板の「天然石」仕様は、水周りなだけに
お金掛けすぎでは無いですよ。入居し始めて使い始めれば、
天然石の良さが実感できますし、研磨も出来ます。

価格が高いですから、付けたくてもなかなか
手が回らないというのが実情ですが、キッチンは天板以外でも
鏡面面材、オーブンレンジ、食洗機、浄水器、ディスポーザ等は
ビルトインなどで事前にセット工事しておくと見栄え、仕上げ、
利便などで有利です。予算が許せば後で後悔はないと思います。

[340: 匿名さん]

>>337
対象ですよ。たしか省エネ基準で。
あ、これは去年確認した時の話ですが。

[341: 匿名さん]

>>338
天板の「天然石」ですが、最後まで悩みましたが、
家具や家電の買い替えがあるので、そちらへお金を回すことに
したので諦めました。
ちなみにオプション総額は90万円弱でした。

[342: 匿名さん]

>>337
適用条件：フラット３５の技術基準に加えて、次のいずれかの基準に適合していることが必要です。
1．省エネルギー性能→省エネルギー対策等級4の住宅
2．耐震性能→耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
3．バリアフリー性能→ 専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
共用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅（共同住宅に適用）

1.が該当していると思われます。設計住宅性能評価書を貰っていると思いますがご確認ください。

[343: 匿名さん]

>>338
ウチも天板を花崗岩に変更しましたけど、確かに高いですわな。
海外のショールームで値段見てると天然石でもそれほど値段は張らないのに
なんで日本はこうなのか非常に疑問。東南アジアあたりだと薄く削って
床や壁に貼っちゃうこともあったりして（玄関だの水周りだの）、
豪奢でイイなと思ってるのですが。暑い地域ではひんやりして気持ちイイ。

[344: 匿名さん]

だから、天板なんてしないで、普通のでいいじゃん。
人造石でもひんやりしてるし、、、
そういえば、１０００円くらいの大理石の壷を一千万円で売ってた宗教家がいましたね。
日本人の大理石崇拝願望につけこんだ酷い商売でした。

[345: とのくんの友人]

私はすでにフラット３５で申し込みしてますよ。
「金利は右肩上がりの一本坂の可能性が高いので、とりあえず申し込んでおくように。」と
親切な東急の担当さんに薦められました。
来年の契約時には、別の銀行の提携ローンで借り入れしても特段ペナルティはないので、
ここを買った人はみなさん、とりあえずフラット３５は申し込んでいるのではないですか？

[346: 匿名さん]

フラット３５Ｓ

[347: 匿名さん]

天然石、キッチンは面積がひろいぶん高いので、洗面台だけにしました。
ちょっとホテルライクになるかなと期待してます(プレシャスの内装レベル
だとどの程度マッチするか心配ですが)。

[348: 匿名さん]

>>345
「金利は右肩上がりの一本坂の可能性が高いので、とりあえず申し込んでおくように。」
と、言う場合に申し込むのは、「フラット35」ではなく「住宅金融公庫」では？

[349: 匿名さん]

>>345
謹慎期間短すぎでは？
またまたストレンジなことを言って...

[350: 匿名さん]

御影石であれば水をはじくけど、天然石って水分を吸収しちゃうんですよね。
茶色い醤油の輪染みとかできないように、超コマメにお掃除しなくちゃならないので
天然石はやめました。
人造大理石の方がお掃除しやすそうな気がします。

[351: 匿名さん]

350 さんと同じご意見を以前に拝見していたので、うちも普通の人工大理石のままにしました。
本当はステンレスが掃除しやすくて好きなんですけどね。

[352: 匿名さん]

>>350
ちょっとお分かりでないようなので、おせっかいですけどこの辺でおさらい．．．

・御影石＝花崗岩＝granite → 天然石の一種
・大理石＝marble → 天然石の一種
・人造大理石＝基本的にはレジン樹脂（最近は違う成分のもある） → 合成物

[353: 匿名さん]

nn？？
御影石にせよ大理石にせよ天然石は水のシミがつくのでお手入れが大変、ということに
変わりはないのですよね？
住まいサーフィンでも取り上げられていましたね。
石がどうのこうのより、メンテナンスはどれがいいのかが知りたいのですが？

[354: 匿名さん]

>352は>350が「御影石であれば水をはじくけど、天然石って水分を吸収しちゃう」
などと、CMTのオプション天然石は花崗岩であるにも関わらず、まるでトンチンカン
な事を書いてあるのに反応している訳ですが、一般には；

花崗岩（御影石）は水をあまり吸わないので屋外の雨ざらしになる部分（例：ビル外壁、
舗道部分、墓石等）や水周り（例：サウナの風呂場とか）によく使われます。
なお、本来「御影石」は兵庫県御影で産出する花崗岩のことを指していました。
天然石ですから産地によって吸水率は異なり、また全くシミが付かない
ということも有りませんが、何故そういう部分によく使われているのか、また
墓石や舗道にそんなに汚水のシミが付いているかを観察してみれば自ずと答えは分かる。
むしろ水垢の方が心配ですね。

一方、天然大理石は構造自体が細かい穴だらけでやわらかいし、よく水分を吸うので
てきめんにシミが付きます。というか、心あれば普通はキッチントップなんかには使いません。
特に白っぽいものだとシミが目立ちますし、一度付いたらなかなか取れません。

あと、レジン（人大）はそれほど高級でないホテルの洗面所なんかに
よく使われているので、古くなるとどうなるかはその辺を観察してみると良いです。
大抵はやや黄ばんできて、タバコの焦げシミなんかも付き易い。
熱いフライパンなんかを置くのは通常は厳禁です。樹脂なんですから。
（デュポンのコーリアンなんかは比較的良いらしいですが）
ただ、シミが付いたら表面を削るとかはやり易いです。
あと値段が安いから、古くなったら取り替えるとか．．．。

[355: 匿名さん]

ありがとうございました<m(__)m>
たしかに古いホテルの洗面台は、茶色いシミがあったり黄ばんだりして美しくない事が多々ありますね。
人工ものは安いのはいいですが、お手入れはどちらにしろ大変ですね。

[356: 匿名さん]

天然石については、むしろ欠けたりひびに気をつけないとですね。
あと、色目や模様が良くないのにあたるとそれまで。（天然ですから仕方ないですが）

[357: 匿名さん]

>354 シミが付いたら表面を削るとかはやり易いです。
えっ！？そんなことが出きるのですか。
どこに頼めばやってもらえるのでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>357
自分でやるならサンドペーパーでこすり、徐々に目を細かくして
最後は研磨剤入りの洗剤とかで磨く。
業者だってググればいくらでも出てくるでしょ。

[359: 匿名さん]

ありがとうございます。
難しそうですね。
私にはちょっと無理みたいなので　おっしゃるように
業者検索してみます。

[360: 匿名さん]

ＷＣＴキャピタルタワーって、紛らわしいから名前変えてくれないかな。
向こうは港南4丁目。こっちは芝浦4丁目。
銀座で飲んだ後タクシーに
「キャピタルマークタワー、芝浦4丁目」
って言って寝たら、向こうへ連れて行かれそうな気がする。

[361: 匿名]

これは、俗に目くそ、鼻くそ．埋め立て同士仲良く。昔は、海のそこ、敵対しなしよ。

[362: 匿名さん]

今週末は芝浦まつりですね。
周囲の雰囲気を感じるには最適なイベントです！
みんなでCMTの育ち具合を横目にビール飲もう！

[363: 匿名さん]

わーい　お祭りだー

[364: 匿名さん]

専門家の方にお伺いします。
ＣＭＴの北面にある2ヶ所の吹抜けは、消防法による特定光庭にあたると思いますが、
そこに面する窓はすべて網入りガラスになるのでしょうか。
お教え願えないでしょうか。

[365: 匿名さん]

そのような専門的なことはわかりませんが、そのような事はもらえる図面集等に記載があると思いますが。（すみません、この物件のMRには伺っていないためわかりません。）
しかし、網入りガラスと網入りではないのでは、居室空間の印象がすこし異なる可能性もあり、そのそうな条件は購入者に情報を渡すことは販売会社の責任だと思います。
MRに問い合わせをすることをオススメします。

[366: rumio]

吹き抜けはデザインと思ってました。網ガラスとは何か意味があるのですか？
そんなに重要？

[367: 匿名さん]

>>364
ガラスブロックですよ。

[368: 匿名さん]

確認しましたが、パンフレットにはガラスの種類は書かれていません。
やはり網入りガラスなんでしょうか？
ガラスブロックは法規上　網入りガラスと同等の防火設備扱いですよね。
網入りガラスのサッシの代替品ということでしょうか？

[369: 匿名さん]

特定光庭は消防法の特例申請でのお話。
ここはスプリンクラ−も付いているし、特例使ってないんじゃないの。
だったら、網入りガラスにする必要なしいし、心配いらないんじゃないの？
良くわからないけど・・・

[370: 匿名さん]

内側向きの窓って、全戸下方がガラスブロックで、その上の
開けられる窓の方は網入りガラスでしょ？

[371: 匿名さん]

>>360さん
タクシーの運転手さんは、たくさん建ってるタワーマンションの名前を
全部わかるとは思えません。アイランド規模ならわかるかもしれませんが
ＣＭＴは建物は目立ちますがマンション名がメジャーになるまでは、
ちょっと時間がかかると思うので八千代橋そばの白い三角のタワーとか
沖電気そばのタワーとか言ってから寝られたほうが安心かもしれませんね。

[372: 匿名さん]

ＣＭＴは空から見た人でないと、3角形とは理解しないのでは？
大体３角柱じゃないし・・・
大雑把に見て6角形、細かく数えると20角形くらいだと思う。

[373: 匿名さん]

東京都総合設計制度の解説。
他スレからのコピペで失礼なんですが
ＣＭＴに住むなら他人事じゃないので、良く勉強しとかないとね。

http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/99-so-saimoku.html

[374: 匿名さん]

けっこう古いネタ？

[375: 匿名さん]

暑い・・・東京は梅雨あけですよね。（＾−＾）にっこり　

[376: 匿名さん]

芝浦のモデルルームは８/５〜２３までクローズですって。
まだインテリアオプション決まってない人はお気をつけください♪

[377: 匿名さん]

ＣＭＴ完売しました！
ＭＲは９月末日でクローズされるそうです！
購入者全員に３７６さんの記載のとおりのお休みのことと
完売のこととＭＲ閉鎖のことの暑中見舞いが近々送付されます！

またＣＭＴの一部住戸から隅田川の花火も見られそうですよ♪

[378: 匿名さん]

よかったよかった！めでたい！でもあと一回夏を越さないといけないって
やっぱり待ち時間が長いですね。
それまでコツコツお金を貯めなくちゃいけないんですが、
ついカーテンはどんな色にしようとか、家具はどんな色にしようとか、
今ある家具をどう生かそうとか、新しいインテリア雑貨を買ってしまいそうになります。

[379: 匿名さん]

暑中見舞い届きました。
隅田川の花火はどこらへんの部屋から見えそうですか？
晴海の花火は北〜北東〜東の中層以上あたりからと思いますが。

[380: 匿名さん]

完売♪おめでとうございます。
東急不動産をはじめ多くのデベさん、1年間ご苦労様でした。
これからもすばらしい魅力的なマンションを創り続けて下さい。
みなさんすべてに感謝しております。

[381: 匿名さん]

じゃあそろそろこのスレも閉鎖ですか・・・

皆様、一年間お世話になりました。
いろいろ勉強になりましたです。

[382: 匿名さん]

まだまだ。
管理組合発足後に委託先を変更する大仕事があるさ

[383: 匿名さん]

私も完売を担当の営業さんから聞きました。
本当に良かったです。
私を担当してくれた人は移動でCMTを離れるそうですが、
すごく感じのいい人でした。
本当に気持ちよくマンションの購入ができて感謝しています。
お疲れさまでした。

[384: 匿名さん]

さて、今月末〆切だったスタイリングセレクトの発注もようやく出したし、
しばらくはイベントっぽいことはありませんなぁ。
勤め先の窓から、はるか彼方にちょこっと頭が見え出したタワーの成長を見守るとするか．．．

[385: 匿名さん]

>382さん

現在予定されている委託先って何か問題があるのですか？

[386: 匿名さん]

（↑）見積りとって、安い管理会社に切り替えるのはセオリーです。
もちろん、サービス内容も重要なチェックポイントです。

[387: 匿名さん]

7月にするって言ってたアンケートはどうなったのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>386
予定されてる管理会社は東急コミですか。でも管理費が安いに越したことは
ないけど無名すぎる管理会社に変更するとマンションの売却価格が下がる
ことがあるそうな。管理会社の名前にもブランド力はあるらしい・・・・。

[389: 匿名さん]

以前住んでいたマンションの管理会社はひどかった。
その一帯の開発を一手に請け負った民間会社の関連企業で管理業務の委託は保証されてるような状況で
競争原理が全く機能していなかったんだ。
−　半年経っても住民の顔を覚えられず、いつもフワフワ眠ったような管理人、
−　深夜の巡回警備をさぼり、仮眠室で爆睡している警備人、
−　棺桶に片足突っ込んだような、老齢の警備人、
−　いつもうつむいてばかりで全く機転の利かない受付嬢、
−　なんだかんだと屁理屈をこねて、指定した箇所の掃除をさぼる清掃スタッフ、・・・
とにかく、サービスのスペックが低かった。
管理会社というよりスタッフの個人レベルの問題だったような気がする。
配属予定スタッフに対して住民面接みたいなこと出来ればいいと思うんだけど。
どう思う？

[390: 匿名さん]

それおもしろそうです。
でも、住民が管理人をキチンと採点して管理会社に要望を出せば聞いてもらえると思います。
そんな風に考える私ってアマチャンですか？

[391: 382]

あまりいい噂聞かないからです。友人のところがそうなんです。
うちのマンションはM系列が管理委託先になってるけど、組合との
話し合いをよくやっておりすごく良好。管理費据え置きでグレードアップ
してもらったりしてる。新築の場合はまずは管理委託先の言いなりなる傾向が
あるのでしばらく様子を見てそれなりの対処をすべきです。
もちろん初期の管理が納得いくものなら越したことはありません。

[392: 匿名さん]

ここは緑地が広いので管理人の一人は夏の間は水巻だけで忙殺されそう・・・
何人管理人を置くつもりかしら？

[393: 匿名さん]

３８９です。
３９０さんの『住民による評価制度』っていいかもしれないね。
組合規程に織り込めばいいのかな。
マンションの心証的な価値の算定において、管理会社の占める要素って大きいから
しっかりしたサービスでないと困る。
因みに、以前住んでいたマンションでスタッフの業務怠慢について管理会社にクレームを申し立てたところ、
『（このマンションは）エレベーターやら何やら設備のメンテナンスに費用がかかるので、
そこら辺のところは寛容に見てやって下さい』
だとさ！
そんな言い訳、絶対にさせないようにしないとな。

[394: 匿名さん]

管理会社の変更って、以前小規模マンションの奮闘記を読んだ事あるけど
管理会社以前に管理組合を動かすエネルギーからして膨大で、ひたすら苦労している感じだったです。
これだけの大規模マンションで、入居前から管理会社の変更とか言われても‥‥。
シンドラーエレベータのときの管理会社みたいに、安いだけが取り柄みたいになっても困るし。
あ、でも『住民による評価』を定期的にやっておくのはいいかもしれないですね。
いざってときに、組合が動く（動かざるを得ない）根拠になるし。

[395: 匿名さん]

公式ＨＰの間取りが出てこなくなりましたね。やっぱり完売なのでしょうか。
完売御礼の文字がＨＰに欲しい！

[396: 匿名さん]

>>395

販売スケジュール:先着順申込受付中

の文字も公式ＨＰから一緒に消えて欲しいですね。

[397: 匿名さん]

>>396
と書いたら　その後消えました。

[398: 匿名さん]

たしかに消えています。
でも、完売御礼の文字が打たれないのはなぜでしょう。

[399: 匿名さん]

>>398
当然のことだからあえて出さないのでは（わらい

[400: 匿名さん]

そうですね。。。祝４００レス♪

[401: 匿名さん]

huhuhu