ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【９】

[芳名さん]

【セレクトプラン等のＨＰ】
http://www.tokyu-sumai.com/hss/tokyu/shibaura/

【住民版】
１．http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=26&disp=1

【過去スレ】
８．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43700/
７．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44896/
６．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39365/
５．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38244/
４．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40918/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41232/
２．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41372/
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[242: 匿名さん]

領収書領収書って、普通、送金に対しては領収書は発行しませんよ。

銀行から払えば、例えばATMから出てくる伝票が本当の領収書です。
よく見てみてください、印紙は税務署に申告納付済みって下の方に
書いてあります。

ただの慣習として支払先の会社が手書きの領収書を発行してます。

[243: 匿名さん]

上棟してからの内装工事のほうが
かなりの時間を要するんですけど。

[244: 匿名さん]

>243
職人さんの手配さえ出来ていれば、内装工事は、2ヶ月で十分。
ＣＭＴは外構工事が多いのでそちらが大変。。。つまり、外構工事＝公開空地工事なので、
公開空地が完成　⇒　完了検査受ける　⇒　検査済み証取得
⇒　使用許可が出る（入居開始）
という流れですが、年内上棟ならタワークレーン（3機）他の解体で1.5ヶ月、
給排水引込と外周部整備工事で2.5ヶ月。合計4ヶ月で出きます。
4月末検査済み証取得　〜　内覧会開始でいけると思いますが如何でしょうか。

[245: 匿名さん]

>241
中間金や手付け金の時は1週間ほどで支払い確認の封書が届きましたが、
あれは、東急さんだから・・・なのです。
アメニクス相手にそんな商売の基本を要求しても無駄無駄

[246: 匿名さん]

新たに売りに出たレジェンド-L130AECタイプ・・・1億超えの部屋なのにこんなに夢が無いのは間取りは何故？私なら
・寝室は一ケ所のみでよいから、ミニキッチン付きの書斎を併設
・急な来客に備えて、3点セットＵＢが付いた客室（寝室）が欲しい
・ダイニングキッチンは不可。ダイニングとキッチンに壁（建具）で分ける
・キッチンは家事動線を最短にする位置に置き、家事室として設計する
　もちろんインターネットの端末も引いておく
・折角、虹橋が見えそうなリビングだからバーカウンターが欲しい
これくらいの2ＬＤＫなら買おうかと思いますが、皆様は如何？

[247: 匿名さん]

レジェンドって間取りから何から自由に作れるんじゃなかったっけ？

[248: 匿名さん]

242さん、なら、そう答えればよかったのでは？間違った領収書を発行するぐらいなら。

[249: 匿名さん]

＞248
それができないのがアメニクスなんですよ

[250: 匿名さん]

建築工事では高さが1m上がるごとに作業効率が0.5％落ちると言われています。つまり、地上に近い階で２ヶ月で出来る工事も、地上150ｍでは作業効率が75％落ち、８ヶ月かかるということです。
この話は極端にしても、47階での仕上げ工事は地上に近い階に比べて大きく作業スピードが落ちます。
仮に地上で２ヶ月で終わる工事でも47階では2倍はかかると考えるのが妥当です。
この点を顧慮すれば、内装工事が終了するのは、６月初旬が固いところだと思います。
また、その後、鹿島建設によるチェックやデベによるチェックがそれぞれ1ヶ月程度かかることを考えれば、8月から内覧会というのはありえる話です。
販売会社もゼネコンも内装をチェックしていない状態で内覧会をして入居したいなら止めはしませんが・・・

[251: 匿名さん]

さあ〜いよいよ今週末、ゼロ金利解除ですね。
１年半後の世の中は？？？

[252: 冷静に語り合いましょう。]

5年後に金利4％でしょうから、1.5年後は金利は1％あたりをうろうろしているのでは？

[253: 匿名さん]

>>247
だよねぇ。
つーか、マーベラスでさえ、かなりいろんなこと出来たけど。
勿論その分の金はかかるが。

[254: 匿名さん]

購入者ブログも充実してきましたね。

[255: 匿名さん]

ここはみずほが提携でしたっけ、、、？

[256: 冷静に語り合いましょう。]

>253
246さんの言ってるのは、ベースになる間取りのデザインがイメージを掻き立てないって話じゃないですか。
>254
そうですか？最近、全然書き込みが無いですけど・・・
>255
金融公庫は、みずほって言ってましたが・・・
申し込みましたけど、一年半後の金利次第でローンをどうするか、決めるつもりです。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名さん]

>>257
うざいと思ったらスルーしたらいいんではないですか？
画面相手にアツくなってて・・
２５７さんとは同じマンションには住みたくないですね

[259: 匿名さん]

[260: 匿名さん]

いやいや、私も言い過ぎました
仲良くしましょうね。

[261: 冷静に語り合いましょう。]

>259様
「冷静に語り合いましょう。」でございます。
どなかたかは存じませんが私の代わりに謝っていただいてありがとうございます。
所詮、抽選はずれ組の遠吠えです。皆様、お許しください。

[262: とのくんの友人]

騙りはいけませんねぇ。
みなさん、どうせなら固定ハンドルでお話しませんか？
どうせ入居後はご近所になることですし・・・

[263: とのくんの友人]

>257，258，259，260
同一人物の匂いプンプン。煽るつもりなんでしょうが、下手くそすぎますよ。ふふふ

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

しょーもない流れはここで打ち止め。
以降、続くようなら荒らし認定。

[266: 匿名さん]

[267: 匿名さん]

２３２、２３４です。
お騒がせして申し訳ありませんでした。
ちなみに、計算方法が解りました。
支払額が¥1,158,585−なのでこの金額の範囲内で、
消費税（５％分）に当てられる部分と、元物の対価分（ｘ）に
当てられる部分とに分ける計算をしていたらしいのです。
頭では計算できないので、
　ｘ＋ｘの５％＝¥1,158,585−　だから、
　ｘ＋ｘ×5／100＝1,158,585
　だから、う〜んと
　105 x = 115,858,500
x = 約1,103,415円　になったらしい。

これって、1,103,415円分の対価分の消費税は５％で契約成立と
考えていいのかしらん？
将来、消費税が up しても残額部分だけを考えれば良いのかなぁー。

[268: 匿名さん]

そうかっ！消費税がアップする可能性が大なので、追加費用は
今のうちに半額でなく全額払い込んでしまった方が得なんですね。
教えていただいてありがとうございます。

[269: 匿名さん]

そんなにはやく消費税アップしないよ。

[270: 匿名さん]

[271: rumio]

本日、東急アメックスよりインテリアセレクション届いていましたね。

[272: とのくんの友人]

今年の秋に安倍シンゾウが首相になる。その氏名のための特国会で
消費税法案が提出され可決。
来年の春に施行され消費税は、１０％になりると、友人の友人の外務省官僚が言ってました。
ちなみにその友人は、北朝鮮との国交正常化のための小泉首相の電撃訪朝が今年の秋口に予定
されていると言ってました。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

僕は信じますよ。十分ありえると思います。

[275: 匿名さん]

消費税率の改定（引き上げ）は、国民への周知や、
各種処理（電算機）の改修が必要なため、今の段階で
来年春施行は１００％無い。

まあ、現段階の法案審議等の予定を想定すると、
２００９年実施の可能性が高い。

[276: 匿名さん]

新聞読んだり、ニュース見たりしている国民にはすでに周知されてます。

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

来年は統一地方選挙と参議院選挙があるから、
来年の消費税率の上げはないでしょうよ

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

>279さんに清き一票

[282: 匿名さん]

最近e-マンションの各スレッドで、かなり巧妙な荒らしが多発している模様。
荒らしと真面目な購入者のスレスレの書き込みをして、
他の人の反応を楽しんでるという事も、十分考えられます。
コテハン=100％本当の購入者ではないと思われます。

[283: 匿名さん]

[284: rumio]

ちがいます。CMT購入者です。

[285: とのくんの友人]

もちろん、CMT購入者です。

[286: 匿名さん]

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

[292: rumio]

ちょうど一年前も暑かったですね〜
MRも熱かった。

[293: 匿名さん]

そうそう、1年前ですね。マザーツリーの下で戦々恐々としてた。
「この人どこを申し込むの？」って。

[294: 匿名さん]

すごい熱気でした。
登録するときはここでよいのか？の後悔と期待が入り混じり、うれしさとプレッシャーで手が震えてました。
今は、うれしさ100％ですけどね

[295: 匿名さん]

クッキーの袋を持って、田町まで歩きましたねえ。

[296: 匿名さん]

そう言えば三越の袋に入ったクッキー貰いましたね。
いつでしたっけ？

今週の東洋経済や週間ダイヤモンド見ると芝浦の評価非常に良く書かれてます。
まだＣＭＴが販売住戸あれば絶対主役になっていたはず、と思うのは僕だけでしょうか。

[297: rumio]

クッキー袋持った人、登録の後、アディダスセール会場で見かけました。
行動パターンが一緒でしたね。（さすがにお声はかけませんでしたが）
まさか、掲示板、見てらっしゃるでしょうか？
今年も行かれましたか〜？

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

[300: 匿名さん]

[301: 匿名さん]

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり　カラーセレクトやっと決心がつきました。
ウォールナット＋クリークボール＋リビングにダウンライト（調光スイッチ）＋その他
で書類を送します。全部で１００万円くらいです。
いろいろ助言いただいたみなさま、ありがとうございました。

[306: 匿名さん]

それはよかったですね

[307: とのくんの友人]

すっきりしました。管理人さんに感謝いたします。

[308: 匿名さん]

とのくんの友人さんも、今後は暴走した発言はお控えになったほうがよろしいですよ。

[309: とのくんの友人]

わたしの名前を勝手に使って書き込みをした人。
よ〜〜〜〜〜く反省すること。

[310: 匿名さん]

そうやってすぐ煽ろうとするから反感買うんですよ。
少しも反省してないな＞とのくんのなんちゃらは。

[311: 匿名さん]

本当に。意識的な煽りはやめて下さい。悪意を感じます。

[312: {{{{{（*‾д‾）}}}}}}]

ごめんなさい、とのくんの友人さん。
もう名前は使いません。
当分の間謹慎しています。さようなら・・・・・・・

[313: とのくんの友人]

でしゃばりすぎました。
自作自演もしちゃってごめんなさい。
もうこのスレは使いません。
当分の間謹慎しています。さようなら・・・・・・・

[314: 匿名さん]

ここはケープやグローブと同じ町内会に入ると別のスレで言ってましたが、
なんとなく、町内会というものになじめません。
運河の溝サライとかしなければいけないのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>運河の溝サライとかしなければいけないのでしょうか？

ないとは思うけど、あったらやるべきでしょう。
誰とも関わらず、孤立無援で生きるなら町に住まないことをお選びになるのがよろしいかと。
でも、そういうのは公的機関がやると思いますけどね。

正直言うと、月額200円寄付している気持ちです。
集まったお金で勝手にレクリエーション（祭りだのボーリング会等）していてくれればそれでいいや。
多少は誰かの懐に入るかも知れないけど、芝浦を盛り上げてくれれば御の字です。

[316: 匿名さん]

町内会費は「年額」２００円ではないの？

[317: 匿名さん]

>>316
月額にきまっとるやん。

話変わるけど、先週末にケープタワーから送られてきた芝浦アイランドの
鳥瞰図みたいな写真、ちょうどCMTの頭上くらいから東京湾方面を写した
ような画で面白かった。（写真の一番下に建築途中のCMTが見切れてる）
ウチは高層階なんだけど「あぁ、こんな風な眺望になるわけね」って想像できた。
もう関係なくなったけど、三井に感謝。

[318: 匿名さん]

芝の某社に勤務している購入者です。
今日、高層階で会議中に、ＣＭＴのキングギドラのようなタワークレーンが見えるのを発見。
思わず会議そっちのけで見入ってしまいました。
僕の部屋は南西向きの最上階近辺ですが、北向きなら職場の自分の席からＣＭＴが
見えたかも知れません。
北向きの部屋も検討対象に入っていたので、今頃、気づいて残念がってます。

[319: 匿名さん]

>318（訂正）意味不明ですね。
ＣＭＴの北向きの部屋を買っていれば、職場の自分の席からＣＭＴの自分の部屋が見えたはずという意味です。

[320: 匿名さん]

残業と偽って飲みにいったり、仮病で休んだりできなくなりますよ
奥さんとしては安心ですが。

[321: 匿名さん]

妻とも会社ともうまくいっているので大丈夫です

[322: 匿名さん]

先週号の東洋経済やダイアモンドを読むと本当にいい時期に買って
良かったって思いますね。こんなに立地、躯体、価格で優れものは
ないんじゃないかって。仕様ではいろいろ言いたいこともありますが。
いわゆる湾岸物件では最高な気がする。自画自賛かな？

[323: 匿名さん]

322さんに完全同意します

[324: 匿名さん]

キャンセルでここを購入した知人（あえて「友人」とは書かない）が、
「とてもラッキーだった。」と喜んでいました。
東急さん（他のデベさん）、素晴らしいマンションをありがとう。

[325: 匿名さん]

1年前はまだデフレの影を引きずってたし、今みたいに駆け込みで買いに
走るような風情でもなかったしね。皆さんいい時に買っちゃいましたね。

[326: 匿名さん]

あとは金利が・・・

[327: 匿名さん]

ここって駅から歩いて8分もかかる感じしませんよね。品川とかと違って駅入り口から
ホームまでもすぐだし。駅までの道もキレイだし、スーパーや書店も途中にあって便利。
札の辻渡れば三田だしね。立地はかなり気に入ってます。ヴィラフォンテーヌ早くオープン
して欲しい。

[328: 匿名さん]

立地もなにもかも気にいってます。
セレクト関係も決まったし、早く出来上がらないかな。

[329: 匿名さん]

ただひとつ、運河の臭いだけが・・・

[330: 匿名さん]

運河の臭いなんて一時の事だし、運河の中でご飯食べるわけじゃないし寝るわけじゃないし。

[331: rumio]

品川→動物臭　港南→排ガス臭　芝浦→運河臭　勝ちどき→焼却煙臭
どこも臭ってました。

[332: 匿名さん]

運河週が一番被害がすくなさそうね。

[333: 匿名さん]

あとはアメニクスが・・・

[334: 匿名さん]

>>332
そうですか？？

[335: 匿名さん]

>334
運河が臭うのは夏場くらいですが、他の嫌悪施設は一年中です。この差は大きい。

[336: 匿名さん]

ＪＲ田町駅の改札をでたとたん、芝浦界隈に不穏な空気が漂っていると思ったら・・・
今日は、アイランド・ケープの抽選日なのですね。
面白そうだから購入希望者の振りをして冷やかしてきます。

[337: 匿名さん]

ＣＭＴはフラット３５Ｓ対象なんですか？
今までこちらで話題に登っていなかったと思うのですが、既出でしたらごめんなさい。
０．３％優遇って大きいですよね。

[338: 匿名さん]

キッチンの天板を花崗岩（ナイトローズ）にしたのですが、今になって
お金かけすぎたかなと、少し考えてしまいました。バックカウンターの天板も同じ仕様にしたので。

ここ読んでいると、キッチンの天板の話題があまり出てこない気がするのですが、
キッチンの天板は変更している方いらっしゃいますか？

[339: 匿名さん]

>>338
キッチン天板の「天然石」仕様は、水周りなだけに
お金掛けすぎでは無いですよ。入居し始めて使い始めれば、
天然石の良さが実感できますし、研磨も出来ます。

価格が高いですから、付けたくてもなかなか
手が回らないというのが実情ですが、キッチンは天板以外でも
鏡面面材、オーブンレンジ、食洗機、浄水器、ディスポーザ等は
ビルトインなどで事前にセット工事しておくと見栄え、仕上げ、
利便などで有利です。予算が許せば後で後悔はないと思います。

[340: 匿名さん]

>>337
対象ですよ。たしか省エネ基準で。
あ、これは去年確認した時の話ですが。

[341: 匿名さん]

>>338
天板の「天然石」ですが、最後まで悩みましたが、
家具や家電の買い替えがあるので、そちらへお金を回すことに
したので諦めました。
ちなみにオプション総額は90万円弱でした。