ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[842: 匿名さん]

↑
こういうの作る人ってすごいっ！！！感心しちゃうね。最高っす！

[845: 匿名さん]

ＡＡなんか張ってんじゃねえよ。

[847: 匿名さん]

こういう時に限ってテレビを見ていないんですよね。
時間的にはごく僅かしか映らなかったんだろうけれど
ほんと、ついてないよねー。

[848: 匿名さん]

今日、CMTを見てきました。投資用で買ったのですが、急に住みたくなってしまいました。外見はかなり良いですよ。でも北側駐車場部分だけがちょっとがっかりかな。でもまぁ、しょうがないでしょうね。あとはマンション価格が上がってくれれば、言う事無し。2年位住んでから購入価格以上で売れたら最高！

[849: 匿名さん]

今住んでいるマンションは新築で住んでから５年経つけど、購入した時より１千万円以上相場が上がってます。来年末にＣＭＴへ引っ越しますが、あと１年でもう少し価格が上昇しそうです。
ＣＭＴも上がってくれると非常にHappy Happyです。

[851: 匿名さん]

自分も投資用。安かった。
やっぱ得だったよね。
ケープで貸すなんて言っている人間がいるとは（笑）

[853: 匿名さん]

自分も投資用として購入しましたが、個人で5〜6千万するものを2つ持つ人いますかね。もしそんなにお金持ちなら、個人としでは無く、会社法人としてやりますよね。私も一つだけでは会社法人にするとコストがかかり過ぎるのでやりませんが、2つ・3つと持つのであれば、当然会社を設立してやります。「金持ち父さん」でも出てましたが、会社法人はありとあらゆる面で個人よりもお徳です。

[854: 匿名さん]

853さん

教えてください
個人事業税（不動産貸付）とは 、住宅 (1)一戸建 棟数が１０以上 (2)一戸建以外 室数が１０以上が基本では、ないですか？

[855: 匿名さん]

>>852
10部屋以上ではないのか？
http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/kojin_ji.html#kj_5

[856: 匿名さん]

いわゆる五棟十室ではありませんか。
賃貸で2戸以上持っていると事業税がかかるのは、知りません。

[858: 匿名さん]

カテリーナの住人です。私の部屋からＣＭＴが良く見えます。こちらよりも高層なので存在感がありますね。私もそうでしたが入居までの期間が待ち遠しいのではないですか？ときどき建築の進み具合などお知らせしますね。

[861: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年も色々と情報交換いたしましょう♪
皆さんにとって良い年になりますように！！！

[862: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
ついに引越しの年がきましたよ。万歳！（まだまだ先ですけど）

[863: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
本当に入居が待ち遠しいです。
858さんは、新しい年を新居で迎えたのですね。
うらやましいかぎりです。
初詣は御田八幡神社にいくのでしょうか。

[864: 匿名さん]

この1年は長いようで短いんでしょうね。
内覧会やローン手続き等、そして、古い家具や衣類など本気で整理して
入居準備しなくっちゃーネ。

[866: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
きょうから年末まで入居準備の詳細な日記を付けることを決意いたしました。
指折り数えてイベントを記録していきたいです。

[867: 匿名さん]

入居年の元旦からの「入居準備日記」とは名案ですね。
思い出になりそうですね。

[869: 匿名さん]

>>852 東京では賃貸２戸で事業税？？？

本当なら吉報ですね。そんな規模で事業として認めてくるのであれば落とせる経費が
山ほどあるからね。まあ事実ではないが。。。

[870: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今更ながらここを選択して良かったと思っています。１年半近く前にマンションを
探し始めたのですが限りある予算の範囲内では、当然、選ぶ価値基準も狭まってい
ました。今、この掲示版に寄せられる多くの方々の年始のご挨拶を拝見するにつけ、
何か別の基準に気づかされたような思いがあります。マンションとは確かにライフ
スタイルに合った条件の良い箱ものを売買するところではありますが、入居する
人柄というものもあるのではないか。元日からそんなエモーションに“どっぷり”
浸っているところです。
幸いにしてここには画像掲示版、ブログなど多くの方々のその努力で運営されてい
る情報交換の場もあります。感謝に堪えません。
今日見る初夢が皆様にとって多幸なものでありますように。

[871: 匿名さん]

すみません。
「感謝に堪えません」→「感謝に絶えません」

[872: 匿名さん]

いやーやっと引渡しの年になりましたが、まだ１年余り、、、、
長〜いですね。でも物件価格も既に値上がっているようだし、住宅金融公庫で
融資の承認を得ているので、金利の上昇リスクも関係ないので安心してあと１年
待てるので良かったです。

[875: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。竣工を首を長くしてまっている購入者です。竣工後、売却しようかなーと考えはじめました。ただ、諸費用もあれこれかかりますし、もちろん値段次第です。できれば未入居で売りたいのですが、居住用物件でないとキャピタルゲイン課税がかかってしまいます(そんなにゲインが出るかもわかりませんが）。住民票移すとか、居住用として認められる策はあるのでしょうか、ご存知の方いたら教えてください。

[876: 匿名さん]

私もセカンドを買った時
不動産屋に薦められてそのようなことをしましたよ。
しかし、税制はめまぐるしく変わっていますから
よく確かめた方がいいですよ。

[877: 匿名さん]

いずれにしても儲かった部分にしか税金は掛からないからさ。
諸費用は全て控除したら良いですよ。
諸経費全て控除してもどの部屋も５百万は利益出るんじゃないかな？？
俺は住む為に購入したので直ぐには売らないけどね。

[878: 匿名さん]

バブルの再来ですかね。４０過ぎの人達ならあの時代の恐ろしさを実感するだろうけど、東京都内のマンション北東部でさえも１ルームでも５千万円とかに上昇したくらい、あの時マンション買わなくて本当に良かったと思う。俺はもちろん売らないけどね。売った後で同じような価格で同物件は
絶対買えないと思うし、資産価値が上がってるから住宅ローン金利もなんのその

[879: 匿名さん]

実際に住まないと3000万控除はムリ。

[880: 匿名さん]

もうこれからは、このコスト感でこのレベルの物件(免震,オール電化,港区での駅までの距離)は
絶対無理ですよね。
(自分はこれから景気が悪くなってきてもここまでの条件はなかなか無いと思います)

本当に最後のチャンスでCMTを購入出来たと思います。
普通のサラリーマンなので本当に良かったと思います。

[883: 匿名さん]

思えば一昨年の夏CMTとTTTとパークタワー東中野と比較してここに
決めたんだけど今ホントに満足してます。あの頃の価格はリーズナブル
でした。いまマンションズとか見てもエッ？てな価格が多いし、だいたい
物件自体が少ないしね。

[884: 匿名さん]

＞883
ここを契約してから、ほかの物件はほとんど見ていないのですが、まったく目移りしてません。
完璧に気に入ってます。
満足度100％です。
このまま引渡しまで期待が裏切られない事を祈るばかりです。

[885: 匿名さん]

CMTってそんなに安いですか？私の購入した物件は高層階で坪250万円です。だから高いとは思わないけど、そんなに安いとも思いません。

[886: 匿名さん]

江東区や墨田区なら妥当な価格ですが、免震,オール電化,港区駅８分を考えれば
高層階で坪２５０万円は破格では？？

[887: 匿名さん]

ケープは高層階で坪200〜220万円、グローブだって高層階で250万位ですよ。従ってCMTだけがいいのでは無く、購入した時期が良かったということでしょう。
何でも運は大切です。仕事・友人・配偶者なんでも運の部分が大きいですよね。

[888: 匿名さん]

ここは向きによって近隣のビルの影響で
眺望が悪い部分があり、そこを除けば、まさに完璧だった。史上最高の物件かも。。
眺望いいところもあるのだが中〜高層階の一部だし、またそういう部屋はそれほど
安くなかった。

[890: 匿名さん]

元日の書き込みを見ると、ここの居住予定者は穏やかな人が多そうなイメージですね。

[891: 匿名さん]

好条件物件と契約できた満足感と入居後の期待感などが
読み取れますね。

[892: 匿名さん]

たしかに建物としての性能はいいし、デザインもかっこいい。（北側ののっぺりした面だけは
どうかと思うが）　無駄な共用施設もないし、仕様も申し分ない。山手線の駅にも近いし、
その割にはお買い得感は抜群。
でも周辺の環境が、生活する場としての魅力（開放感や買い物の利便性など、子育ても視野
に入れての基準です）や住まいとしての「夢」を感じられず、申し込みませんでした。
その判断が正しかったかどうかは、今でも答えを出せずにいます。私の場合。

[893: 匿名さん]

私の場合は、この物件の場合、殆どのバルコニーが全面ガラス仕様だということでした。
直前に、バルコニーが全面ガラスの物件を見たことがあるのですが、正直私の場合だと
部屋の中から外を見る分にはいいのですが、実際バルコニーに出てみると強烈な恐怖感を
覚えたのです。足元からほぼ真下の光景が見えるっていうのは本当に怖かったです。。

でもそれだけでしたね。それ以外は免震構造、オール電化、港区山手線駅近で通勤に便利、
そして何より安かった。今の売り渋りのトレンドを見ればなおさらそう思います。
抽選当たった方は本当に幸運だったと思いますよ。当分の間、このような条件のマンション
って出ないでしょう。

[895: 匿名さん]

>893
自分の場合は、全面ガラスのバルコニーが嫌で１５階以下の部屋にしました。
足元から真下の光景が見えたら怖いと思って低層階を選びました。
勤務先が高層ビルなので眺望にはあまり興味もなかったんで利便性と免震構造で選んだわけだけど
本当にここを契約でき良かったと思ってますよ。

[896: 匿名さん]

もう、あとはローン金利だけですね。
ローン金利が上がらなければなお完璧。

[897: 匿名さん]

お隣のケープでは、約5000万円の物件が約7000万円で売りにでております。
売主希望価格ですけど、これが現実なのでしょうか？
とても信じられませんが。

[898: 匿名さん]

>897
まぁ、この価格ではすぐには売れないでしょう。
まだ、WCTの売れ残りとかありますし。

[899: 匿名]

>897さん
それが現実です。
すぐ売れないにしても、がんばれば大差ない価格で早晩売れるとみます。
成約価格と売り出し価格は違うとしたり顔で言う人がいますが、それはそのときの市況によります。
上昇基調のときは両者に大きな差はでません(極端な価格で出さなければ）。

TTT、赤坂TR、ケープなどの坪単価の安かった物件は現在50％アップ（が少なくとも射程圏）と私はみています。
この趣旨のことを以前どこかで書いたら、まだ完成してない物件のことが分かるかという、かわいそうな反応に驚かされましたが。

ケープのその物件は高層階なので上昇率は比較的小さいですが。
TTTの坪単価最安物件の坪単価、ご存知ですか？
5階、北向き、101.5㎡が4300万円！！！
坪139.8万円だったのです。

[900: 匿名さん]

マンションを売り込むのって大変ですよね。

[901: 匿名さん]

TTTってそんなに安かったんだ。耐震偽装の１００平米超えマンションよりも安かったとは
都心で１３８・８万円なんて驚きの坪単価ですね。

[902: 匿名さん]

TTTの北向き100平米って角住戸だから、中住戸だとさらに坪単価安いのでは？

まあ、CMTや同じ時期に販売されたTTTはお買い得でしたね。
ケープは安いことは安いのですが、駅徒歩が10分を超えてしまうのと、
モノレールの下を歩くという動線で、妥当価格だと思っていました。
もし複数デベが地域を分断して開発したら、ゴクレが買いそうな土地
だよなあ、とか。

[903: 匿名さん]

>>901
でもＴＴＴも安い部屋なら安いなりの理由はありましたよ。
眺望が悪い部屋や田の字間取りが結構安かった。
それでも驚愕の値段であることは間違いないですが。

[905: 匿名]

>902さん
確かに角住戸ですが、真北向きはここしかないせいか、ごく一部価格不明住戸はべつとすると、
この隣の角でない住戸よりここが坪単価最安住戸です。
TTTは安い部屋は安いなりの理由といっても、賃貸に回せば利回り10％超もありうるとなれば、そんなこといってる場合じゃないほど安かったということでしょう。

[906: 匿名さん]

都心部で購入出来そうなところを急いで契約しただけなのですが
デザインやその他全ての点で満足という訳には当然いかないものの
契約できたことに運があったということなんですねー

[907: 匿名さん]

全ての面で満足のいく物件なんて、何億も出せるわけじゃないんだから、有り得ませんよ。
マンション購入は２０％は妥協しろなんて言いますが、ＣＭＴはあらゆる点で満足しています。
この物件を契約できて本当に良かった。

[908: 匿名さん]

＞907
まったく同感です。本当に良かった。
ここも、けーぷのように　その気になれば　4割増の値段で売れるでしょう。
もちろん、売る気持ちはありませんがね。

[909: 匿名さん]

遅ればせながら、あけましておめでとうございます。
（1/9日始業のため、まだ正月紀文）
来年の今ごろはどこに初詣いってるんでしょうか。
やっぱり、高輪泉岳寺ですよね。
あっ、明治神宮かな。

[910: 匿名さん]

>>909
お寺に初詣には行きませんよ。
ちなみに御田神社は小さいけど、近くて、雰囲気のいい神社です。

[911: 匿名さん]

ここはホント安値だけど、なんで？外廊下のせい？誰かご教授ください。

[912: 匿名さん]

＞910
909です。さっそく調べてみました。

http://www.yy-minato.gr.jp/contents/town/shrine_temple/mitahachiman/in...

ご教示ありがとうございます。
御田神社（みたじんじゃ）は、三田の語源になった由緒ある神社でした。
こんごともよろしくお願いいたします。

[913: 匿名さん]

入居前にこのような生活に密着した情報連携を積み重ねていくことが
出来れば、都心に不慣れな者にとって、入居後の不安は随分和らいで
いきます。有難うございます。

[914: 匿名さん]

「るるぶ」に「港区版」と言うシリーズがあるのをきょう本屋で知りました。
案外楽しい情報が満載でした。
もちろん、お台場から見た芝浦のマンション群等も載ってます。

[915: 匿名さん]

「るるぶ」ってなんですか。
わたしのような　田舎の人間にもわかるように　説明してもらえませんか。
どうぞ、よろしくです。

[916: 匿名さん]

るるぶって旅情報誌みたいなやつです。
検索したほうが正確です。

[917: 匿名さん]

るるぶって全国どこの書店でも購入できるでしょ
港区版に限らず全国名所の情報誌なんだから。

[918: 匿名さん]

るるぶを近所の書店で購入してきました。
港区版なのですが、芝浦情報は２ぺーじしかなく　少しがっかりしました。
でも、港区についてはみっちり情報がありますので、ゆっくり読ませてもらいます。
教えていただいて、ありがとうございました。

[919: 匿名さん]

港区の中で芝浦の位置を考えれば２ページもあるんだと思ってしまうけどね。
住んでる人、住もうとしている人、働いている人以外あえて行く場所ではないよね芝浦はさ。
三田の方がいろいろあるよね。芝浦の欠点は北の浜松町側も南の品川にも特に何も無いことだね。
北が新橋ならもっと便利なのにね。

[920: 匿名さん]

るるぶの地域版って、地方自治体がお願いして作ってもらってるらしいけど？
ＰＲしたい場所とか地域とか、その辺が微妙に影響しているのでは。

[921: 匿名さん]

芝浦は、周辺にいろいろあるので、あえて自分の棲む町内に人だかりがするようなものはないほうが、落ち着いて暮らせてよいと思います。
住宅地ではないですけど、ほどほどに静かさとにぎやかさが混ざっていて、今のままで十分です。

[922: 匿名さん]

↑（９２１さんと同意見です）
住居の周囲が騒がしくない所というのが第一希望の私としても「るるぶ」に
いろいろ登載されていない方が良いように思いますね。
バス、モノレール、電車のいずれにも便利な所ですから、あまり退屈する
こともなさそうですしね。

[924: 匿名さん]

入居予定の者です。
年末に留守にしている間に東急アメニックスから何か書類が送ってきたようなんですが、
やはり留守にしている間に郵便局での保管期限も終わって送り返されてしまいました。
郵便局に問い合わせても分からないし、東急アメニックスはまだ休みのようだし、
とりあえず東急リバブルのキャピタルマークタワー担当の人に伝言はしたのですが、
送り主ではないので内容は分からないと言われました。インテリアオプション関係の何かだったのかもしれませんねとのことだったのですが、だとしたら申し込みに期限があったりするのでは、と不安を感じています。何かご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

それにしても、うちにその書類が届いたのは12月29日です。保管期限が1月5日。他にも同じような状況の方がいらっしゃっても不思議ではないですよね・・・（涙）

[925: 匿名さん]

>>924
多分、「スタイリングセレクト工事請書」が送られてきたんだと思います。
うちも昨年末に届きました。

インテリアオプションのカタログはなかなか送られてきませんね。

[926: 匿名さん]

インテリア発注の際の注文請書だと思いますよ。
我が家にも年末に届きました。

[927: 匿名さん]

インテリア⇒スタイリングセレクト、ですね。

[928: 匿名さん]

我が家のやつは、12月10日頃に届きました。
「スタイリングセレクト工事請書」は、申し込み内容と振込み金額の確認ですから、それらが間違っていなければ、なんの問題もありません。

戸数が多いので年末ぎりぎりに発送したところも多いのだと思いますが、そのあたりの天然ぶりは相変わらずアメニックスですね。かわいいものです。

[929: 匿名さん]

＞そのあたりの天然ぶりは相変わらずアメニックスですね。かわいいものです。

天然ブリは美味しいけど、アメニックスの天然はちょっと怒りモードになりますね。
電話するときは毎度カツを入れてます。

[930: 匿名さん]

＞929さん
　鰤とカツオが面白いです。

[931: 924]

皆さん、ご回答ありがとうございます。この掲示板を知っていて良かったと、しみじみ思いました。
リバブルよりもアメニックスよりも皆さんのほうが頼りになります（笑）
本当にありがとうございました。安心しました。
もし期限のある書類が、送ったり送り返されたりしているうちにその期限を過ぎてしまったら・・・
と、ぞっとしていたんです。これで、アメニックス側の対応が遅かったとしても、ゆったり構えていられます。
今回、私も有益な情報交換にはできるだけ積極的に書き込み参加しようと思いました。これからもよろしくお願いいたします。

[932: 匿名さん]

最高のマンションですよね

[933: （＾−＾）にっこり]

（＾−＾）にっこり

[935: 匿名さん]

914です(m_m)
私は、近隣の歩き方や区の施設等がとても分かり易くていいかなと思って
お散歩の時の参考になるかなと期待してるんですが・・・。
観光地としていく場所じゃないけどちゃんとしたガイドブックがあるのがなんか嬉しくて。。。
これから入居まで何度も通うことになるので、頻繁に少しずつ道を覚えたいですね。

[936: 匿名さん]

不動産の表記で徒歩１分＝８０ｍの根拠は
『女性が日頃の生活の中でハイヒールを履いて歩ける距離』
だそうです。

１０チャンの雑学王番組で言ってました。
後々参考になるかな、と思い投稿してみます。

[937: 匿名さん]

以前、芝浦勤務していた事もあってCMTを購入したのですが、六本木、麻布十番、広尾周辺などは３キロ以内で歩ける距離です。走る事が趣味なのでこの距離だったら走ったり歩いたり、ここに住むのが楽しみです。

[938: 匿名さん]

＞937　３キロ以内で歩ける距離です
そうですよね。
この近辺は、皆さん、（電動補助付）自転車で移動している人が相当数いらっしゃいます。
だから、雨の日は、たいへんです。
ちぃばすなんて、積み残しがでます

[939: 匿名さん]

クレーンの解体が始まった様ですね。
これからは庭の造園？が楽しみですね。

[940: 匿名さん]

＞939　これからは庭の造園？が楽しみですね。

敷地内、東北隅に建っていた鹿島建設のプレハブ事務所が解体されているようです。
いよいよ、本格的に外構工事が始まります。
どんな風に庭園が出来上がっていくのか楽しみですね。

[941: 匿名さん]

「クレーンの解体」「鹿島建設のプレハブ事務所が解体」と着実に
建設がすすんでいく様子を拝見させて頂いて嬉しい限りなのですが
改めて登録した頃を思い起こせば、やはり月日の経つのは「早い」
ものですね。