ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[801: 匿名さん]

＞＞７９８
面白いけど仮に３０００万の預金だとしても２％で運用したら年６０万でしょ。
住宅減税で３０万戻ってきてもうれしくないよ。保証料だって７０万くらい
当初払うだろうし。

[802: 匿名さん]

>>801
働いてない人にはわからないかもしれないが、住民税もあるよ。
ほかにもいろいろ現実とは掛け離れた言い分だし．．．

[803: 匿名さん]

ローンやインテリア選択等「これからが本格検討」の方は
多いんでしょうね。
私はそうなのですが、これからもこれらの有益情報をお教え下さい。

[804: 匿名さん]

とりあえず大塚家具の”無料カタログ送付”を大塚家具のホームページから申し込みました。
ちょっと見ただけですが、ソファやベッド、カーテンの選び方など知らなかった情報満載。
そういった物について　全然、基礎知識が無かったことを痛感しました。

[805: 匿名さん]

地方に住んでいる者ですが、東京の不動産価格が随分値上がりしている
との記事を目にします。
引渡しを受けた後、即入居予定ですが、いつまた地方に戻らなければ
ならなくなるか分からない身の上ですので、賃貸・売却双方より気に
なるところです。

[808: 匿名さん]

やったー、固定資産税・都市計画税の軽減措置が来年まで延長されました。
・小規模住宅用地に対する軽減措置
・新築住宅に対する軽減措置

早く来い来い来年のクリスマス！

[809: 匿名さん]

本当に良かったですよ。これで３年間は固定資産税・都市計画税が年間数千円で済んじゃうね。

[810: 匿名さん]

本当ですね。安心しました。来年のクリスマスＣＭＴで迎えられたら参考なんですけどね。

[811: 匿名さん]

参考じゃなくて最高ですね

[812: 匿名さん]

先週、現地へ見に行ってきましたが、ネットの外れた外壁は、白さが眩しかった。
屋上は、メンテナンス用のゴンドラとか色々あるので、想像以上に工事が手間取りそうですね。
年内にタワークレーンを解体するのは不可能の模様。

[813: 匿名さん]

近隣の者です。

タワマンって出来上がってみないと分からないものですね。
こちらの物件も、低層階が立ち上がった頃は、正直、「大したことないマンションだな」と思ったものですが、完成に近づきつつある外観を見るにつけ、都会的・モダン・シンプルの三拍子揃った見事な出来映えに毎日感心してます。

プロの設計士って、素人と違って出来上がり状態をイメージできるんですなぁ。

グランパーク、ジャパンプレスセンター、スクエアビル、格好いいビル群は通勤の目を癒してくれます。

[814: 匿名さん]

＞813さん
読んでてすごくうれしくなりました。

[815: 匿名さん]

別の写真スレで、直近の姿を拝見させて頂いていますが
８１３さんのおっしゃる通りですね。

[816: 匿名さん]

CMTのモデルルームをみて即決したものです。それにしてもホントいいタイミングで買えたことがラッキーだったなー。すでに20％位高く売れるのではないでしょうか？今社宅だけどあと3年はいれます。だったら売っちゃった方がいいかなと思っているこの頃です。売って利益を得て、且つ固定費のかからない社宅の方がいいのかなぁ？でもやっぱ新居で気持ちよく生活もしたいし。。。

[817: 匿名さん]

＞８１６さん
自分もモデルルームみて即決購入で、現在社宅住まいの同じ境遇です。
でも、利便性を含め全ての面で今の社宅とは比べ物にはならないので、自分は絶対に手放しませんが
でも本当にいいタイミングで買えた事が超ラッキーだったなと思います。

[818: 匿名さん]

＞816
20％高く売れても、短期譲渡でしかも自己居住でないから所得税40％とられるし、諸経費を差し引き、自分自身の人件費等を考えればとほとんど利益なし。
今のご時世、そんなに簡単に個人が不動産取引で設けられるわけが無い。
冷静に考えましょう。

[819: Michael]

> 813さんは、近くの人ということですが、購入希望者ではなかったのでしょうね。
　たぶんパンフレットは見たことないものと思います。パンフレット通りですよ。
　私も、おっしゃる通り、出来上がってきたところの姿に「おっ、立派だぁ！」と
感激して見上げておりますが、ほぼ、パンフレット（宣伝）通りにでき上がったもの
と思います。
　ＭＲでは、大袈裟な宣伝だな、と思いましたが、できてみるとそれ程の
誇張でもなく、素晴らしいできばえだと思います。
　購入した人が見上げたら、感激はひとしおでしょうね。
　私は、時期的に我慢できずに別のタワーマンションを購入しましたが、
ここのＭＲは随分何度も通ったので、愛着を感じています。昨日、久しぶりに
ＭＲの横を通りかかりましたが、『完売御礼』の札がペタペタ貼ってあって
中は空でした。なぜか、寂しい気もしました。
　私の担当は、かなりやる気のない人でしたが、「完売したんだなぁっ！」
と思って雄々しい姿を見上げてきました。

[820: 匿名さん]

＞８１９さん

精神的にもゆとりがあり本当に大人である方のコメントですね。
読んでいてジンとくるものがありました。
Michaelさんと同じＭＳの居住者になれなかったことを残念に思います。
ご購入されたＭＳもきっと素晴らしい物件なのだろうと推察します。
もし近隣に購入されたのでしたら、素晴らしい地域コミュニティを一緒に築いていきたいと思います。
ありがとう！

[821: 匿名さん]

「出来栄え」って、まだ屋上にクレーン乗ってるように見えますが・・・。

[822: 匿名さん]

>819　私は、時期的に我慢できずに

本当にそうですね。
なにしろ、契約が昨年の夏。
入居が、来年の年末ですから。。。。
なかなか、待つには、勇気が必要です。
転勤とか社会情勢とか、考えてると決断が鈍りました。
契約するときは、不安で一杯。

まだ、あと一年もある、長いな〜〜〜〜

[823: 匿名さん]

ほんとに長いですよね〜あきれるほどに・・・
それまでにいろんな準備が出来ていいかなと前向きに考えるとしても長い〜
とりあえず節約生活なんてやってみようかなと・・・しみじみ

[824: 匿名さん]

そうですか。そんなにいい感じに仕上がってますか。では、あとは例の北側駐車場部分がどう映るかですね。

[826: 匿名さん]

気になるかどうかは気持ちの問題ですけどね。
レーザー光線で絵を描きたくなるくらいの広さはありますよ。
クリスマスに緑と赤のレーザーでツリーとか描いてくれると
グランパーク辺りからもよく見えて楽しいですね。

あ、機械故障して並びの部屋にレーザー入っちゃうとやばいか。

[828: 匿名さん]

私もあの壁が大好きです！
あの立派な壁がＣＭＴの一番の特徴ですよね！

[831: 匿名さん]

＞830
結構いいセンスです。
ちょっと笑っちゃった自分がくやしい。

[832: 匿名さん]

壁はどこまでいっても壁ですね。

[835: 匿名さん]

私は833のおおらかさに1票。

[839: 匿名さん]

↑上手いもんだね。

[842: 匿名さん]

↑
こういうの作る人ってすごいっ！！！感心しちゃうね。最高っす！

[845: 匿名さん]

ＡＡなんか張ってんじゃねえよ。

[847: 匿名さん]

こういう時に限ってテレビを見ていないんですよね。
時間的にはごく僅かしか映らなかったんだろうけれど
ほんと、ついてないよねー。

[848: 匿名さん]

今日、CMTを見てきました。投資用で買ったのですが、急に住みたくなってしまいました。外見はかなり良いですよ。でも北側駐車場部分だけがちょっとがっかりかな。でもまぁ、しょうがないでしょうね。あとはマンション価格が上がってくれれば、言う事無し。2年位住んでから購入価格以上で売れたら最高！

[849: 匿名さん]

今住んでいるマンションは新築で住んでから５年経つけど、購入した時より１千万円以上相場が上がってます。来年末にＣＭＴへ引っ越しますが、あと１年でもう少し価格が上昇しそうです。
ＣＭＴも上がってくれると非常にHappy Happyです。

[851: 匿名さん]

自分も投資用。安かった。
やっぱ得だったよね。
ケープで貸すなんて言っている人間がいるとは（笑）

[853: 匿名さん]

自分も投資用として購入しましたが、個人で5〜6千万するものを2つ持つ人いますかね。もしそんなにお金持ちなら、個人としでは無く、会社法人としてやりますよね。私も一つだけでは会社法人にするとコストがかかり過ぎるのでやりませんが、2つ・3つと持つのであれば、当然会社を設立してやります。「金持ち父さん」でも出てましたが、会社法人はありとあらゆる面で個人よりもお徳です。

[854: 匿名さん]

853さん

教えてください
個人事業税（不動産貸付）とは 、住宅 (1)一戸建 棟数が１０以上 (2)一戸建以外 室数が１０以上が基本では、ないですか？

[855: 匿名さん]

>>852
10部屋以上ではないのか？
http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/kojin_ji.html#kj_5

[856: 匿名さん]

いわゆる五棟十室ではありませんか。
賃貸で2戸以上持っていると事業税がかかるのは、知りません。

[858: 匿名さん]

カテリーナの住人です。私の部屋からＣＭＴが良く見えます。こちらよりも高層なので存在感がありますね。私もそうでしたが入居までの期間が待ち遠しいのではないですか？ときどき建築の進み具合などお知らせしますね。

[861: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年も色々と情報交換いたしましょう♪
皆さんにとって良い年になりますように！！！

[862: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
ついに引越しの年がきましたよ。万歳！（まだまだ先ですけど）

[863: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
本当に入居が待ち遠しいです。
858さんは、新しい年を新居で迎えたのですね。
うらやましいかぎりです。
初詣は御田八幡神社にいくのでしょうか。

[864: 匿名さん]

この1年は長いようで短いんでしょうね。
内覧会やローン手続き等、そして、古い家具や衣類など本気で整理して
入居準備しなくっちゃーネ。

[866: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
きょうから年末まで入居準備の詳細な日記を付けることを決意いたしました。
指折り数えてイベントを記録していきたいです。

[867: 匿名さん]

入居年の元旦からの「入居準備日記」とは名案ですね。
思い出になりそうですね。

[869: 匿名さん]

>>852 東京では賃貸２戸で事業税？？？

本当なら吉報ですね。そんな規模で事業として認めてくるのであれば落とせる経費が
山ほどあるからね。まあ事実ではないが。。。

[870: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今更ながらここを選択して良かったと思っています。１年半近く前にマンションを
探し始めたのですが限りある予算の範囲内では、当然、選ぶ価値基準も狭まってい
ました。今、この掲示版に寄せられる多くの方々の年始のご挨拶を拝見するにつけ、
何か別の基準に気づかされたような思いがあります。マンションとは確かにライフ
スタイルに合った条件の良い箱ものを売買するところではありますが、入居する
人柄というものもあるのではないか。元日からそんなエモーションに“どっぷり”
浸っているところです。
幸いにしてここには画像掲示版、ブログなど多くの方々のその努力で運営されてい
る情報交換の場もあります。感謝に堪えません。
今日見る初夢が皆様にとって多幸なものでありますように。

[871: 匿名さん]

すみません。
「感謝に堪えません」→「感謝に絶えません」

[872: 匿名さん]

いやーやっと引渡しの年になりましたが、まだ１年余り、、、、
長〜いですね。でも物件価格も既に値上がっているようだし、住宅金融公庫で
融資の承認を得ているので、金利の上昇リスクも関係ないので安心してあと１年
待てるので良かったです。

[875: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。竣工を首を長くしてまっている購入者です。竣工後、売却しようかなーと考えはじめました。ただ、諸費用もあれこれかかりますし、もちろん値段次第です。できれば未入居で売りたいのですが、居住用物件でないとキャピタルゲイン課税がかかってしまいます(そんなにゲインが出るかもわかりませんが）。住民票移すとか、居住用として認められる策はあるのでしょうか、ご存知の方いたら教えてください。

[876: 匿名さん]

私もセカンドを買った時
不動産屋に薦められてそのようなことをしましたよ。
しかし、税制はめまぐるしく変わっていますから
よく確かめた方がいいですよ。

[877: 匿名さん]

いずれにしても儲かった部分にしか税金は掛からないからさ。
諸費用は全て控除したら良いですよ。
諸経費全て控除してもどの部屋も５百万は利益出るんじゃないかな？？
俺は住む為に購入したので直ぐには売らないけどね。

[878: 匿名さん]

バブルの再来ですかね。４０過ぎの人達ならあの時代の恐ろしさを実感するだろうけど、東京都内のマンション北東部でさえも１ルームでも５千万円とかに上昇したくらい、あの時マンション買わなくて本当に良かったと思う。俺はもちろん売らないけどね。売った後で同じような価格で同物件は
絶対買えないと思うし、資産価値が上がってるから住宅ローン金利もなんのその

[879: 匿名さん]

実際に住まないと3000万控除はムリ。

[880: 匿名さん]

もうこれからは、このコスト感でこのレベルの物件(免震,オール電化,港区での駅までの距離)は
絶対無理ですよね。
(自分はこれから景気が悪くなってきてもここまでの条件はなかなか無いと思います)

本当に最後のチャンスでCMTを購入出来たと思います。
普通のサラリーマンなので本当に良かったと思います。

[883: 匿名さん]

思えば一昨年の夏CMTとTTTとパークタワー東中野と比較してここに
決めたんだけど今ホントに満足してます。あの頃の価格はリーズナブル
でした。いまマンションズとか見てもエッ？てな価格が多いし、だいたい
物件自体が少ないしね。

[884: 匿名さん]

＞883
ここを契約してから、ほかの物件はほとんど見ていないのですが、まったく目移りしてません。
完璧に気に入ってます。
満足度100％です。
このまま引渡しまで期待が裏切られない事を祈るばかりです。

[885: 匿名さん]

CMTってそんなに安いですか？私の購入した物件は高層階で坪250万円です。だから高いとは思わないけど、そんなに安いとも思いません。

[886: 匿名さん]

江東区や墨田区なら妥当な価格ですが、免震,オール電化,港区駅８分を考えれば
高層階で坪２５０万円は破格では？？

[887: 匿名さん]

ケープは高層階で坪200〜220万円、グローブだって高層階で250万位ですよ。従ってCMTだけがいいのでは無く、購入した時期が良かったということでしょう。
何でも運は大切です。仕事・友人・配偶者なんでも運の部分が大きいですよね。

[888: 匿名さん]

ここは向きによって近隣のビルの影響で
眺望が悪い部分があり、そこを除けば、まさに完璧だった。史上最高の物件かも。。
眺望いいところもあるのだが中〜高層階の一部だし、またそういう部屋はそれほど
安くなかった。

[890: 匿名さん]

元日の書き込みを見ると、ここの居住予定者は穏やかな人が多そうなイメージですね。

[891: 匿名さん]

好条件物件と契約できた満足感と入居後の期待感などが
読み取れますね。

[892: 匿名さん]

たしかに建物としての性能はいいし、デザインもかっこいい。（北側ののっぺりした面だけは
どうかと思うが）　無駄な共用施設もないし、仕様も申し分ない。山手線の駅にも近いし、
その割にはお買い得感は抜群。
でも周辺の環境が、生活する場としての魅力（開放感や買い物の利便性など、子育ても視野
に入れての基準です）や住まいとしての「夢」を感じられず、申し込みませんでした。
その判断が正しかったかどうかは、今でも答えを出せずにいます。私の場合。

[893: 匿名さん]

私の場合は、この物件の場合、殆どのバルコニーが全面ガラス仕様だということでした。
直前に、バルコニーが全面ガラスの物件を見たことがあるのですが、正直私の場合だと
部屋の中から外を見る分にはいいのですが、実際バルコニーに出てみると強烈な恐怖感を
覚えたのです。足元からほぼ真下の光景が見えるっていうのは本当に怖かったです。。

でもそれだけでしたね。それ以外は免震構造、オール電化、港区山手線駅近で通勤に便利、
そして何より安かった。今の売り渋りのトレンドを見ればなおさらそう思います。
抽選当たった方は本当に幸運だったと思いますよ。当分の間、このような条件のマンション
って出ないでしょう。

[895: 匿名さん]

>893
自分の場合は、全面ガラスのバルコニーが嫌で１５階以下の部屋にしました。
足元から真下の光景が見えたら怖いと思って低層階を選びました。
勤務先が高層ビルなので眺望にはあまり興味もなかったんで利便性と免震構造で選んだわけだけど
本当にここを契約でき良かったと思ってますよ。

[896: 匿名さん]

もう、あとはローン金利だけですね。
ローン金利が上がらなければなお完璧。

[897: 匿名さん]

お隣のケープでは、約5000万円の物件が約7000万円で売りにでております。
売主希望価格ですけど、これが現実なのでしょうか？
とても信じられませんが。

[898: 匿名さん]

>897
まぁ、この価格ではすぐには売れないでしょう。
まだ、WCTの売れ残りとかありますし。

[899: 匿名]

>897さん
それが現実です。
すぐ売れないにしても、がんばれば大差ない価格で早晩売れるとみます。
成約価格と売り出し価格は違うとしたり顔で言う人がいますが、それはそのときの市況によります。
上昇基調のときは両者に大きな差はでません(極端な価格で出さなければ）。

TTT、赤坂TR、ケープなどの坪単価の安かった物件は現在50％アップ（が少なくとも射程圏）と私はみています。
この趣旨のことを以前どこかで書いたら、まだ完成してない物件のことが分かるかという、かわいそうな反応に驚かされましたが。

ケープのその物件は高層階なので上昇率は比較的小さいですが。
TTTの坪単価最安物件の坪単価、ご存知ですか？
5階、北向き、101.5㎡が4300万円！！！
坪139.8万円だったのです。

[900: 匿名さん]

マンションを売り込むのって大変ですよね。