ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


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[761: 匿名さん]

浅草線を使う時は札の辻かな。
急いでいる時にはりそな銀行（ＪＴＢ）の横からもぐります。
帰宅時、体力弱っている時にはTSUTAYA側にエスカレーター使って地上に出てます。
三田線を使う時は田町駅経由で、ドコモの手前あたりでもぐります。
出口の使い方で時間が違うように感じています。
気持ちの問題だけかもしれませんが。

[762: 匿名さん]

パジャマかどうかは本人次第じゃないか？
個人的にそういう人がいると嫌だけど、それは俺が勝手に思ってるだけ。
「じゃあ水着好きがいたら（ｒｙ」みたいな極論はなしとしての話だけどね。

で、各自１階の郵便受けに新聞を取りに行くんじゃダメなのか？

[763: 匿名さん]

各自１階の郵便受けに新聞を取りに行くでいいと思います。
紙の新聞自体がだんだん時代遅れになりそうな気もするし。

[764: 匿名さん]

めんどくせーんだよぉぉー
平日ならともかく、休日もいちいち下に取りに行くとか・・・
それに今時、戸配じゃないマンションなんてあるのか？

反対派は犯罪が起きたらどうするんだ？ってすぐ言うけど
それが起きないためのシリンダーキーだったり
24時間有人管理なんだろうが！！

[765: 匿名さん]

荒しはスルーでいきましょう。

[769: 匿名さん]

ＣＭＴは、夜間のライトアップはないんですかねぇ。ケープを最近見ていいなぁと思ったもので。ランニングコストは当然かかりそうですが。

[773: 匿名さん]

769=772ですか？
単純に同一人物の発言として、ここまで豹変するのも面白いな、と思っただけですけど。

ただ、まじめな話、もう少し、CMTも洒落っ気があるといいんだけどね。同じ芝浦の住民として、ちょっと寂しく思っているのは事実ですよ。

[774: 匿名さん]

これから、庭など出来てくれば、洒落たマンションだということが分かりますよ。
仮囲いのＣＧパースとか見てますか、近隣の人。

[775: 匿名さん]

ただですら北側壁面、のっぺりで殺風景きわまりないんですからね。

[776: 匿名さん]

庭って言ったって、あなた、申し訳程度のあれでしょ？
あれだけでお洒落と考えてもらえるなら、デベも楽な商売だよな。

[779: 匿名さん]

100%完璧なマンションなんてありません。そんなに外見も良く完璧なランドスケープを望むなら何億円もの物件を買えばいいじゃないですか？金のないヤツに限って文句ばっかり言ってるんじゃないの。

[780: 匿名さん]

申し訳程度の庭なんですが、公開空地なので、
「同じ芝浦の住民」さん達も中に入って一緒に
楽しんでくださいな。

どーんと広い庭があっても、プライベートになってて
見ることさえ出来ないよりはまだマシでしょ？

[789: 匿名さん]

東急不から昨日届いた「今後のスケジュール」では、引渡しが　平成19年12月”上旬”に繰り上がってました。
やはり、工事が順調なので早く成ったのでしょう。
12月”下旬”の引渡しでは、正月直前に引越しが殺到して、大変なことになると　心配していたので
少し、余裕ができたって感じで、ほっとしてます。

[790: 匿名さん]

まだ、私のところには「今後のスケジュール」が届いていませんが
本当なら嬉しいですね。

[791: 匿名さん]

本当ですよ〜。
お引渡会１２月上旬ってなっていました。
ついでに、駐車場の抽選が８月、内覧も８〜１０月予定で、入居説明も１０月頃となっていました。
待ち遠しいですね。

[792: 匿名さん]

『今後のスケジュール』でなく『お引渡迄のスケジュールガイド』でしたね。
今後、春・夏・秋と発行するらしいです。

[793: 匿名さん]

ローンですが皆さん住宅金融公庫の申し込みをして融資を受ける権利は押さえていますか？？
それとも提携銀行ローンで出たとこ勝負でしょうか？？

[794: 匿名さん]

昨日、山手線の中からＣＭＴを眺めることが出来ました。随分と成長して立派になりましたね。
あと１年も完成まで掛かると思えないほどで、３月には竣工＆引渡しと言われてもそうかなと
思うくらいの完成度（外観だけですが）でした。あーーー待ち遠しいです。
　

[795: 匿名さん]

駐車場の希望者は多いのでしょうかね。
抽選になるとしても、倍率が低い事を祈るばかりです。

[796: 匿名さん]

住宅金融公庫の申し込みはとりあえずしています。
ただ、担当の営業さんにはまだ話してませんが、両親から援助を受けられそうなので、実際にはローン組まないで済みそうです。
でも、来年1月のローン説明会は出席の返事してしまいました。
いつ、ローン組まないつもりだと、営業さんに話そうか、ちょっと悩んでいます。

[798: 匿名さん]

>796
東京スター銀行のローンで、ローン分を全額貯金したら金利０で
所得税も減額されるのかな？
問い合わせしてみたらどうですか？
そううまくはいかないっか...

[799: 匿名さん]

何故、入居まで後一年も必要なのかと考えつつ、ＣＭＴを見上げていて、ようやく気づきました。
南端のクレーンは、ＥＶシャフトの中に立っているのだということに。
ってことは、このクレーンを解体撤去して、さらにＥＶシャフトの天井をコンクリートで蓋してからでないと、ＥＶ工事が出来ません。
地階〜47階までのＥＶ工事となると、それだけで半年は時間が必要。
って、ことは、ＥＶが動くのは来年7月頃になる。
確認申請や住宅性能表示の完了検査は、その後だから、内覧会開始が8月頃からってのも納得できます。多分、間違っていないと思います。
やっと、入居まで時間がかかる謎が解けました。取り急ぎご報告まで。

[800: 匿名さん]

>>798
年末の住宅ローン残高に対する減税額の決定なので減税対象ですよ。
でなければ公平に運用しようとすると、東京スターに限らず全員の減税額が減るでしょ。
皆さん貯金持ってるでしょ？株持てる人もいるでしょ？？

[801: 匿名さん]

＞＞７９８
面白いけど仮に３０００万の預金だとしても２％で運用したら年６０万でしょ。
住宅減税で３０万戻ってきてもうれしくないよ。保証料だって７０万くらい
当初払うだろうし。

[802: 匿名さん]

>>801
働いてない人にはわからないかもしれないが、住民税もあるよ。
ほかにもいろいろ現実とは掛け離れた言い分だし．．．

[803: 匿名さん]

ローンやインテリア選択等「これからが本格検討」の方は
多いんでしょうね。
私はそうなのですが、これからもこれらの有益情報をお教え下さい。

[804: 匿名さん]

とりあえず大塚家具の”無料カタログ送付”を大塚家具のホームページから申し込みました。
ちょっと見ただけですが、ソファやベッド、カーテンの選び方など知らなかった情報満載。
そういった物について　全然、基礎知識が無かったことを痛感しました。

[805: 匿名さん]

地方に住んでいる者ですが、東京の不動産価格が随分値上がりしている
との記事を目にします。
引渡しを受けた後、即入居予定ですが、いつまた地方に戻らなければ
ならなくなるか分からない身の上ですので、賃貸・売却双方より気に
なるところです。

[808: 匿名さん]

やったー、固定資産税・都市計画税の軽減措置が来年まで延長されました。
・小規模住宅用地に対する軽減措置
・新築住宅に対する軽減措置

早く来い来い来年のクリスマス！

[809: 匿名さん]

本当に良かったですよ。これで３年間は固定資産税・都市計画税が年間数千円で済んじゃうね。

[810: 匿名さん]

本当ですね。安心しました。来年のクリスマスＣＭＴで迎えられたら参考なんですけどね。

[811: 匿名さん]

参考じゃなくて最高ですね

[812: 匿名さん]

先週、現地へ見に行ってきましたが、ネットの外れた外壁は、白さが眩しかった。
屋上は、メンテナンス用のゴンドラとか色々あるので、想像以上に工事が手間取りそうですね。
年内にタワークレーンを解体するのは不可能の模様。

[813: 匿名さん]

近隣の者です。

タワマンって出来上がってみないと分からないものですね。
こちらの物件も、低層階が立ち上がった頃は、正直、「大したことないマンションだな」と思ったものですが、完成に近づきつつある外観を見るにつけ、都会的・モダン・シンプルの三拍子揃った見事な出来映えに毎日感心してます。

プロの設計士って、素人と違って出来上がり状態をイメージできるんですなぁ。

グランパーク、ジャパンプレスセンター、スクエアビル、格好いいビル群は通勤の目を癒してくれます。

[814: 匿名さん]

＞813さん
読んでてすごくうれしくなりました。

[815: 匿名さん]

別の写真スレで、直近の姿を拝見させて頂いていますが
８１３さんのおっしゃる通りですね。

[816: 匿名さん]

CMTのモデルルームをみて即決したものです。それにしてもホントいいタイミングで買えたことがラッキーだったなー。すでに20％位高く売れるのではないでしょうか？今社宅だけどあと3年はいれます。だったら売っちゃった方がいいかなと思っているこの頃です。売って利益を得て、且つ固定費のかからない社宅の方がいいのかなぁ？でもやっぱ新居で気持ちよく生活もしたいし。。。

[817: 匿名さん]

＞８１６さん
自分もモデルルームみて即決購入で、現在社宅住まいの同じ境遇です。
でも、利便性を含め全ての面で今の社宅とは比べ物にはならないので、自分は絶対に手放しませんが
でも本当にいいタイミングで買えた事が超ラッキーだったなと思います。

[818: 匿名さん]

＞816
20％高く売れても、短期譲渡でしかも自己居住でないから所得税40％とられるし、諸経費を差し引き、自分自身の人件費等を考えればとほとんど利益なし。
今のご時世、そんなに簡単に個人が不動産取引で設けられるわけが無い。
冷静に考えましょう。

[819: Michael]

> 813さんは、近くの人ということですが、購入希望者ではなかったのでしょうね。
　たぶんパンフレットは見たことないものと思います。パンフレット通りですよ。
　私も、おっしゃる通り、出来上がってきたところの姿に「おっ、立派だぁ！」と
感激して見上げておりますが、ほぼ、パンフレット（宣伝）通りにでき上がったもの
と思います。
　ＭＲでは、大袈裟な宣伝だな、と思いましたが、できてみるとそれ程の
誇張でもなく、素晴らしいできばえだと思います。
　購入した人が見上げたら、感激はひとしおでしょうね。
　私は、時期的に我慢できずに別のタワーマンションを購入しましたが、
ここのＭＲは随分何度も通ったので、愛着を感じています。昨日、久しぶりに
ＭＲの横を通りかかりましたが、『完売御礼』の札がペタペタ貼ってあって
中は空でした。なぜか、寂しい気もしました。
　私の担当は、かなりやる気のない人でしたが、「完売したんだなぁっ！」
と思って雄々しい姿を見上げてきました。

[820: 匿名さん]

＞８１９さん

精神的にもゆとりがあり本当に大人である方のコメントですね。
読んでいてジンとくるものがありました。
Michaelさんと同じＭＳの居住者になれなかったことを残念に思います。
ご購入されたＭＳもきっと素晴らしい物件なのだろうと推察します。
もし近隣に購入されたのでしたら、素晴らしい地域コミュニティを一緒に築いていきたいと思います。
ありがとう！

[821: 匿名さん]

「出来栄え」って、まだ屋上にクレーン乗ってるように見えますが・・・。

[822: 匿名さん]

>819　私は、時期的に我慢できずに

本当にそうですね。
なにしろ、契約が昨年の夏。
入居が、来年の年末ですから。。。。
なかなか、待つには、勇気が必要です。
転勤とか社会情勢とか、考えてると決断が鈍りました。
契約するときは、不安で一杯。

まだ、あと一年もある、長いな〜〜〜〜

[823: 匿名さん]

ほんとに長いですよね〜あきれるほどに・・・
それまでにいろんな準備が出来ていいかなと前向きに考えるとしても長い〜
とりあえず節約生活なんてやってみようかなと・・・しみじみ

[824: 匿名さん]

そうですか。そんなにいい感じに仕上がってますか。では、あとは例の北側駐車場部分がどう映るかですね。

[826: 匿名さん]

気になるかどうかは気持ちの問題ですけどね。
レーザー光線で絵を描きたくなるくらいの広さはありますよ。
クリスマスに緑と赤のレーザーでツリーとか描いてくれると
グランパーク辺りからもよく見えて楽しいですね。

あ、機械故障して並びの部屋にレーザー入っちゃうとやばいか。

[828: 匿名さん]

私もあの壁が大好きです！
あの立派な壁がＣＭＴの一番の特徴ですよね！

[831: 匿名さん]

＞830
結構いいセンスです。
ちょっと笑っちゃった自分がくやしい。

[832: 匿名さん]

壁はどこまでいっても壁ですね。

[835: 匿名さん]

私は833のおおらかさに1票。

[839: 匿名さん]

↑上手いもんだね。

[842: 匿名さん]

↑
こういうの作る人ってすごいっ！！！感心しちゃうね。最高っす！

[845: 匿名さん]

ＡＡなんか張ってんじゃねえよ。

[847: 匿名さん]

こういう時に限ってテレビを見ていないんですよね。
時間的にはごく僅かしか映らなかったんだろうけれど
ほんと、ついてないよねー。

[848: 匿名さん]

今日、CMTを見てきました。投資用で買ったのですが、急に住みたくなってしまいました。外見はかなり良いですよ。でも北側駐車場部分だけがちょっとがっかりかな。でもまぁ、しょうがないでしょうね。あとはマンション価格が上がってくれれば、言う事無し。2年位住んでから購入価格以上で売れたら最高！

[849: 匿名さん]

今住んでいるマンションは新築で住んでから５年経つけど、購入した時より１千万円以上相場が上がってます。来年末にＣＭＴへ引っ越しますが、あと１年でもう少し価格が上昇しそうです。
ＣＭＴも上がってくれると非常にHappy Happyです。

[851: 匿名さん]

自分も投資用。安かった。
やっぱ得だったよね。
ケープで貸すなんて言っている人間がいるとは（笑）

[853: 匿名さん]

自分も投資用として購入しましたが、個人で5〜6千万するものを2つ持つ人いますかね。もしそんなにお金持ちなら、個人としでは無く、会社法人としてやりますよね。私も一つだけでは会社法人にするとコストがかかり過ぎるのでやりませんが、2つ・3つと持つのであれば、当然会社を設立してやります。「金持ち父さん」でも出てましたが、会社法人はありとあらゆる面で個人よりもお徳です。

[854: 匿名さん]

853さん

教えてください
個人事業税（不動産貸付）とは 、住宅 (1)一戸建 棟数が１０以上 (2)一戸建以外 室数が１０以上が基本では、ないですか？

[855: 匿名さん]

>>852
10部屋以上ではないのか？
http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/kojin_ji.html#kj_5

[856: 匿名さん]

いわゆる五棟十室ではありませんか。
賃貸で2戸以上持っていると事業税がかかるのは、知りません。

[858: 匿名さん]

カテリーナの住人です。私の部屋からＣＭＴが良く見えます。こちらよりも高層なので存在感がありますね。私もそうでしたが入居までの期間が待ち遠しいのではないですか？ときどき建築の進み具合などお知らせしますね。