ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


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坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
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マンション内コンビニ運営の考察
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[651: 匿名さん]

↑
なぜに？

[652: 匿名さん]

キャピタルはいいマンションですよ。勿論、上をみれがきりがないし、北側の駐車場となる部分が気にもなるけど、この価格でこの場所。納得は出来ます、というより納得しております。だれだって欠点はあるでしょ。それを踏まえた上で結婚するかしないかはその人の価値観でしかないね。

[653: 匿名さん]

ここを検討しだした時から気になっていたのですが、廊下側のエアコン室外機ってのは
どうなんでしょう？
夏なんかはかなり暑くなりそうのですが．．．

[654: 匿名さん]

廊下で井戸端会議されないための良いアイデアなのかも。

[655: 匿名さん]

＞653　夏なんかはかなり暑くなりそうのですが
そのための屋外開放廊下じゃないですか。
空調かけなくても自然に涼しくなりますよ。
特に高層階は煙突効果で自然換気がよく利くように設計してますからね。

[656: 匿名さん]

＞650　水上バスからもＣＭＴはとても良く見えますね
そうなんです。特に夕方、お台場から虹橋をくぐる航路は、湾岸高層ビル群が夕焼けに映えてそれはもう、素晴らしい景色です。今の時期なら、午後5時前後の便が、夕暮れ時にジャストヒットでお奨めです。寒いので防寒具をお忘れなく。

[657: 匿名さん]

汐留シティセンター42Ｆの和食えんの入って右側のテーブル席からだと、ＣＭＴが正面に見えますよー。ランチは1500円〜でした。西日がけっこう強くて、ウチもこんな感じかなーって想像しました。

[658: 匿名さん]

＞だれだって欠点はあるでしょ。それを踏まえた上で結婚するかしないかはその人の価値観でしかないね。

↑そうそう！よく言うでしょ！“美人は３日で飽きるけどブスは３日で慣れる！”ってネ！（爆）
世の中に完璧なんてものは無いんだし・・・・

ただもう少し値段の設定が高くても売れたような気がするのは俺だけだろうか？？？？？

[659: 匿名さん]

↑低層階はこんなものでしょう。
マーベラスで、250万/坪。
レジェンドなんて、300万/坪なんだから　決して安くは無かったと思う。

[660: 匿名さん]

内装に1年もかかるのかなー。
引越しはいつかなー。
次のイベントは何かなー。
何して１年過ごせばいいのー。エサがほしー。

[661: 匿名さん]

[662: 匿名さん]

我が家はかなり後からの登録だったこともあって、あんまり安い方の
価格は知らないんだけど、自分のトコが設計変更代金含めて坪270弱。
それほど安いというイメージではなかったな。
かといって、この程度の値段で「高級」とはハナから思ってないけど。

[663: 匿名]

６６０さん＞
と同じです。本当にあと１年何して過ごせばいいんだろ？
イベントやってほしいねー。

[664: Michael]

No.662さん
わたしもＣＭＴ検討しましたけど、そんなに高かったですか？
記憶と違いが大きいです。
平米９０万円近いってことですよね。
大規模な設計変更をしたのでしょうか。
一番上の方の階ですか。オプションも奮発したのかな。

[665: 匿名さん]

>>664
マーベラスグレードで、割と上の方の階です。
この値段にオプションは入っていませんし、設計変更も
割合からすれば大したことありません（せいぜい全体価格の2.5%程度）。
実はこれでも我が家はまだ同じ階の中ではやや割安な方です。

[666: 匿名さん]

ここって眺望が今ひとつの階は割安だけど、
眺望が開ける階はそれなりの値段でしたよね。
近所のタワー比べて、「安い」と思う程ではなかったと思います。
分かりやすい値付けだと思いました。

[667: 匿名さん]

[668: 匿名さん]

CMTはビルに囲まれているので眺望に難がある部屋はケープより安く、
高層階はグローブ並みって感じじゃなかったでしょうか。
モデルルームでも、低層は激安、高層は芝浦の相場並で高くはないです
ぐらいの言い方をされてました。

[669: 匿名さん]

667
リサーチ不足の荒らし。お粗末。

[670: 匿名]

値段の事なんてどうでもいいじゃないですか。マンションで一番大事なのは構造じゃないですか。自分は構造でここを買いました。願望なんて二の次

[671: 匿名さん]

構造のことでいまいち分からないのが、
三角柱の構造はは地震に強いのだろうかという点。
ＭＲにあった模型も四角柱状のものを揺らしていた。
あれなら分かるが、
あれを三角柱の模型にしない点に嘘があるような気がしてここを外したのだが...

[672: 匿名さん]

>871 三角柱の模型にしない点に嘘があるような
三角柱の模型でも同じです。

[673: 匿名さん]

ＣＭＴの3階のプレシャス住戸は、165万/坪じゃなかったかと記憶。
格安だったよね。買う気にはならなかったけど・・・

[674: 匿名さん]

＞＞665
80ＡＷタイプとかいう、客寄せ用に割安の値段つけた小型住戸ですね、きっと。
マーベラスタイプでは、たしか2番人気で結構な倍率が付いたはず。。。。
当選してよかったですね。大儲けできますね。羨ましいです。

[675: 匿名さん]

>>671
三角柱の模型じゃ揺らした時に対照モデルの方があまり
たわまないから比較ディスプレイにならないやん。
四角柱だって揺れの方向に対して斜めに置かないのと同じ事。

>>674
残念、別のタイプの部屋です。
とか書くとそのうち特定されそうだからこの辺で。

[676: 匿名さん]

>675 三角柱の模型じゃ揺らした時に対照モデルの方があまりたわまないから比較ディスプレイにならないやん。四角柱だって揺れの方向に対して斜めに置かないのと同じ事。

その辺りがよくわから無いんだけど、、、僕の頭では、同じことに思える。

[677: 匿名さん]

あの品川Ｖタワーも三角だから、三角＝エライ
未来少年コナンでも、天変地異後も三角のビルは生き残っていたしね

[678: 匿名さん]

墨田区に新しく出きる新東京タワーも三角錘ですね。
初めて知ったときはびっくりしたけど、三角の平面って以外と効率がよいのかも。

[679: 匿名さん]

購入者ですが、あまりに入居が先で買ったことすら忘れてそうでした。
もし過去スレで話題が出てたらすみません。新聞を戸配するかどうか(新聞配達員が出入りできるようにするか)は管理組合の決定次第と営業さんに聞きました。皆さんはどうお考えですか？
仕事柄早朝の新聞チェックは必須なので、どうしても玄関まで配達してほしいです。朝髪ボサボサのパジャマ姿でエレベーター乗って取りに行くのはいやです。芝浦アイランドは戸配してくれるようです。

[680: 匿名さん]

この話題は荒れるネタですね。
管理組合発足まで待つしかないと思います。

[681: 匿名さん]

>>680
同感です。

[682: 匿名さん]

>>681
新聞は取らないな。ＴＶやインターネットで情報入るもの。
ＴＶ番組は忙しいのでほとんど録画で見てるから、一ヶ月先まで録画予約出来なきゃ困る。その日の番組しか載ってない新聞は意味ない。ＴＶ番組の雑誌は必需品。

[683: 匿名さん]

新聞ぐらい契約して読めって！（＾＾；）
東スポとかナイタイレジャーとか楽しいぞ！

[684: 匿名さん]

スポーツ報知がお奨めです。

[685: 匿名さん]

＞あまりに入居が先で買ったことすら忘れてそう

思わず笑いました。
わかります。
確かになんで再来年にならないと入居できないのか不明だった。
免震のための地下工事に時間がかかったのかな。

新聞の宅配は理事会ができればすぐきまりますよ。まず朝刊二紙とって
いたら郵便受けではおさまりきらないですし。

[686: 匿名さん]

確かに、あと一年も待たねばならんとはなぁ。
なんの工事でそんなに時間がかかるんだよぉ。
もうすぐクレーンだって撤去するんだろぉ。ヘンダヨウォ。

[687: 匿名さん]

今日、品川でちょっとしたパーティーがあったので、
酔いざましがてら、CMTの出来具合を見に品川駅前から
たらたら歩いてみた。所要時間約25分。
夜だったので、クレーンの明かりでしか見えなかったが
47階まで建ち上がっていて、あとは屋上の造作だけだった。
久し振り（夏以来だ）に見たが、「デカ！」って感じ。

途中横手に見えるケープタワー、屋上のライトアップと
非常用エレベータのある附室の部分が縦に上から下まで
ライト入っててなかなか綺麗。

帰りは三田駅近くのカテリーナを偵察に行って、ポロロッカが
どこに出来るのか確認。既に陳列棚等は運び込まれていて
もうすぐ開店の様子だった。開店時間は8:00〜23:00。
ただ店内がそれほど広くないので、使えるかどうかは品揃え次第だな。

[688: 匿名さん]

カテリーナに期待している人はここの住民にはいないでしょう。

[689: 匿名さん]

ラーメン屋もできるとか。
ちなみに新聞は夕刊フジの情報は素晴らしい。

[690: 匿名さん]

どんなラーメン屋ですか？

[691: 687]

いや、俺、住民だけどね。
通勤に使う駅が三田だから、夜遅く帰ってきたときに
ちょっと食品買って帰るのに良いかなと思ったんだが。

ただ、あの内装と雰囲気を見る限りはコンビニに限りなく
近いなと思った。
（普段は基本的にコンビニで食材は買わない）

[692: 匿名さん]

新聞ネタですが、メールルームのポストがあふれると、不在をお知らせすることになって無用心だと思います。玄関のポストが溢れていても目にするのはその階の人だけなので、メールルームよりはいいような気がするのですが。

このご時世インターネットもありますが、やはり新聞は視覚的に重要な情報を取捨選択できるし、インターネットでは細かくチェックできない相場情報、広告なども重要です。電車の中でも読めます。朝5時ころ朝刊チェックで、ニュースがあれば即出社、なければあと1時間は寝られるので、エレベーター降りるかどうかは死活問題です！みなさん戸配に一票を！

[693: 匿名さん]

>>692
ポストで留守が分かって無用心なのはその家だけの話だからなぁ。
上まで配達人が上がってこられるようにするのは、場合によっては
全部の家がリスクに晒される可能性もあるわけだ。
というわけで、その論理はちょっと我田引水のニオイがする。

ま、俺は新聞取らないし、本当はあまり興味ない話題だが。

[694: 匿名さん]

>>690
二郎芝浦店のようです。

[695: 匿名さん]

二郎ですか…。
私はもう若くないので食べきれないほどのボリュームと脂っこさです。
場所はどこにできるのですか？

[696: 匿名さん]

>>695
だからそれはカテリーナの話。

[697: 匿名さん]

二郎か・・・懐かしい。

戸配反対に1票入れます。

[698: 匿名]

自分も戸配には反対です。

[699: 匿名さん]

「新聞販売店、新聞拡張団の一部には暴力団と密接なつながりを持つものもいると言われている。」
（ウィキペディア「新聞拡張団」より）
セキュリティの事を考えると、新聞の戸配は私も反対。
ヤフーニュースなどのほうがは新聞より情報が早いし、情報はネットからでいいと思う。

[700: 匿名さん]

戸配があれば、毎日のことですから便利で良いと思いますが
マンション全体のセキュリティーのことを考えると少しぐら
いの不便は我慢しなければと思っています。