ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[241: 匿名さん]

ここのカスケードガーデン、特に滝の落ちる池のあたりの構図が好きなのですが、
ここの夜間のライトアップはどうなんでしょうか？
(他に比較検討した大規模マンションでは、お庭のライトアップを結構強調
しておりましたが、ここでは全くそういった説明を受けませんでした)
ガーデンラウンジは２４時間開放されていますよね。
そうすると、お庭が映えるようなライトアップはされるのでしょうか？

購入した所が北東のため、全く夜間のお庭の眺めは考えず、
この点を営業担当に聞いておりません。

今になってちょっと気になり始めました。

[242: 匿名さん]

お庭のライトアップなら来週から浜離宮公園のそれが始まります。
将来のご近所になる公園なのでお出かけされてはいかがでしょう。

[243: 匿名]

>>236さんへ
団信は入るのが基本です。というか普通は強制加入と思いますが。
入っていれば、もしもの時、ローンの残債が無しになります。逆に、入ってないと、
残されたものが大変なことになる怖れがあるわけです。
団信に入れば、生命保険には入っていなくてもいい訳(住宅ローンの額にもよるが）で、
財政状況等によっては、いま入っている生保を解約するのも一方です。ただ団信では
病気、怪我等は保障されないので、そういう、掛け捨ての保険に別途入っておくのも
一つのやりかたです。

なお内入れといって、余裕ができたら、ローンをどんどん返していくことが、よく勧め
られていますが、こうすると、団信の生命保険代わりの意味がなくなるので、注意が
必要です。知人で早めにローンを返してしまって、あと旦那さんが亡くなり、苦労している
人が2人います。

[244: 匿名さん]

236さんではありませんが、貴重なアドバイスありがとうございます。
団信は、入ったほうがいいとは聞いていましたが、生命保険との調整もアリなんですね。

[245: 匿名さん]

＞243
確かにそうです。
ナイス・アドヴァイスをありがとうございます。

[246: 匿名さん]

ところで駐車場の希望率はどの程度だったのでしょうか？
アンケート結果を公表してくれないのかなぁ・・・
低くても高くても問題ありですしね。

[247: 匿名さん]

集計結果を公表するのが得意な東急さんなら、きっと公表してくれるはず。

[248: 匿名さん]

>>243
命を担保って事ですか？

死んだときに生命保険に入ってなかったから苦労してますって、それは自己責任でしょ。
残された家族が困らないようにきちんと考えている人は、ちゃんと適切な生命保険あるいは十分な蓄財をしているのでは？

それをしていなかったから、万が一のことが起こって困っているって事でしょ。ちょっと、団信の趣旨からずれてますよ

[249: 匿名さん]

ローンを組む人なら、保険も勉強してますよね。

　資産を残す為の保険　　⇒　終身保険
　生きる為の保険　　　　⇒　医療保険（または特約）

団信は資産を残すための保険だから、あまり資産を残さないで良いと考えるのなら
既加入の終身保険部分の見直しをするということです。
ただし、保険を解約すると損なので支払った分だけの保障に変更もらうのも手だけど。

[250: 匿名さん]

抽選会に参加しました。速報です。

2倍住戸：　１番
3倍住戸：　１番、次点は忘れました
4倍住戸：　２番、次点１番、次次点4番

記憶の範囲です。申し訳ありませんが、責任はもてません。少なくとも我が家は、残念ながら１番くじではありませんでした。

[251: 匿名さん]

＞250

パークシティ豊洲の抽選会ですね。相変わらず悲喜コモゴモ。
私は、ＣＭＴの時は、締め切り日の15時にだれも登録していない住戸に登録して無抽選でｇｅｔしたのでこのようなわくわくどきどき感は味わっていません。
いまさらながら、抽選で運試ししとけばよかったかなぁいう気持ちもあります。
抽選にいかれたかたが、ちょっと、うらやましいような気もします。

[252: 匿名]

団信の特殊性について
生命保険に入ってないか、死亡時の受け取り金が2000〜3000万円程度のものに入っているとします（これはごく普通のことでしょう）。こういう人が5000万円程度のローンを組んだばあい、もしもの時に困るので、団信に入っておくのがいいですよ、ということです。命を担保とか、団信の趣旨とかいうおおげさなことではなく、現実的プラグマティックな考え方です。またマンションの場合、バブル崩壊で経験したように、6000万で買ったものが、3000万でも売れずオーバーローンになるリスクもあります。そんなわけで、いまどき団信に入るのは常識でしょう。キャッシュで買うなら別ですよ。

[253: 匿名さん]

キャッシュで買う予定でしたが、団信が面白そうなので、ローン組んでみようかな。
生命保険金なんて貰えなくても困らないので、今まで保険に入ったことがないのです。
団信も経験しておくと良いかも知れませんね。検討してみます。

[254: 192]

私はCMTが買い替えになります。
団信にも加入→これはローンがチャラになるだけ
生命保険→死亡で6000入ってますがこれは残された家族のため。
　　　　　これは一時的なものであとは遺族年金が頼り。

まぁ元気でいるのが一番ですね。

[255: 匿名さん]

どうでも良い話ですが、ＣＭＴってＣＭ流していたんでしょうか？
私は最後の方で購入したもので、初期の頃はＣＭしてたのかなーなんて
今更ながら気になりました。

[256: 匿名さん]

ＣＭやってなかったと思いますよ。

[257: 匿名さん]

たしかにＣＭを見た記憶はない。
では、みなさんは、どうやってＣＭＴを知ったのでしょうか・・・
私の場合、本庄まなみで、ネット検索していて偶然発見したのでした。

[258: 匿名さん]

私もタマタマ見つけました。しかも2期販売後です・・・・。

[259: 匿名さん]

私はケープの現地視察の帰りにハケーンしました。
当然ながら最後から2回目か3回目の販売期です。

[260: 匿名さん]

田町の駅のホームにかなり長い間、おおきな宣伝の看板がありました。
あの看板を見て知った人も多いかもしれないですね。

[261: 匿名さん]

私は新聞に折り込みが入ってて知りました。
営業さんは「テレビCMはしません」
と言ってました。
テレビCMって1回流すだけで数百万〜かかるらしいので、
物件価格にそれが乗せられていないのは
私には好印象でした。

[262: 匿名さん]

私は、isize住宅情報で見つけました。ネットで見つける人って意外に少ないんですね。

[263: 匿名さん]

最初のとっかかりがネットの人はあまりいないんじゃない？
ネットは他に比べて本質的に能動的なメディアだから。
（日がな目的を決めずにサーフィンしてる人もいるにはいると思うけど）

何か他の媒体で見て、気になったので検索→そこから芋ヅルする
という使い方でしょうな、ほとんどの場合は。

[264: 匿名さん]

うちは、ＴＴＴのモデルルームから出てきたところで、ＣＭＴの営業の人につかまり、タクシー代出すからというので、ＣＭＴのモデルルームに連れてかれました。

[265: 匿名さん]

田町駅でオネエサンがティッシュ配っていて、すばらしく健康的な太腿と空に向かってツンと跳ね上がったお尻に見とれているうちになんとなく、ＭＲに行ってました。

[266: 匿名さん]

放浪者さん掲示板に載ってるうちわで知りました。
あとはマンションズとかが多いのではないでしょうか。
↓
http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi?page=20

[267: rumio]

わたしは、仙人さんで知りました。

[268: 匿名さん]

わたしは日経の一面広告で知りました。全部で数回は日経だけでもでてた。

[269: 匿名さん]

＞267 わたしは、仙人さんで知りました。

仙人さんって、ドナタですか。

[270: 匿名さん]

同じ施工会社の、近くの大規模マンションの内覧についてのブログがありました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200610/article_3.html
これを読むと、信頼できる大手施工会社の施工物件の場合なら
内覧について業者に依頼しなくても、どの点に注意しどう指摘すればよいのか
大体わかりますね。参考になりました。
それと内廊下と外廊下について内心葛藤していましたが、
必ずしも全面的に内廊下が良いとは限らないみたいですね。
それぞれ一長一短があるのだから、外でも良いのかなぁと思いました。
ただ、あんまり安っぽいのは嫌ですが、
落下等の安全性にそこそこ配慮されていて、
汚れにくく、夜間の照明はそこそこ明るい程度のものであることは
売主に望みたいですね。

[271: 匿名さん]

>>270
読んで来た。結構面白いね。

両方天秤にかけて検討してた者として（向こうは抽選外れたんですけど）
あちらさんはもう内覧始まってるんだというのにまず小さな驚き。
今年2月の最初の売り出し時点でまだ6割程度しか建ち上がってなかったのにね。
間取りと内装の仕様がほとんどFixとはいえ、内装工事予想以上の早さ。

>それと内廊下と外廊下について内心葛藤していましたが、
>必ずしも全面的に内廊下が良いとは限らないみたいですね。

全く同じ思い。
あちらの内廊下、パンフレットでは結構イイ感じだったのにな。
天井灯と足元灯って元から仕様に無かったんだっけ？

[272: 匿名さん]

私も読みました。Ｎ氏なんかよりよっぽどまとも。一級建築士と歳の功ですね。
実はわたしも同じ資格者なので老後の年金不足を補うのにやろうかなぁ。
でも優男で顔が怖くないからダメかなぁ

[273: 匿名さん]

つい先日、会社の帰りに現地に立ち寄ったところ、ちょうど作業を終えて帰宅しようとしていた現場の方に話を聞く機会を得ました。

「作業は極めて順調。既に下層階から順に内装着手している。」
「これまで色々なマンションの建築に携わってきたが、ここの躯体はいいねぇ。」
「タワーマンションでこれだけスラブが厚いのは珍しい。しかも、スラブを厚くとってる割りに結構天井が高くて圧迫感を感じない。」
「上階の作業音でさえ殆ど聞こえないから、生活音なんて聞こえないだろうね。」
「床・天井だけでなく、壁もガラスウールを何重にも入れてある。」
「免震はいいねぇ〜。
このあいだ震度４の地震があった時、ちょうど上の方にいたのだけど、地震があったことなんてまるで感じなかった。地上におりて、地震があったと聞いて驚いたよ。」
・・・etc

いずれも事前情報として頭では解っていることばかりですが、現場の方々の生の声を聞いて、これらの知識が実感に切り替わった気がします。

現場の方々、ありがとう。
安全第１で素晴らしい作品に仕上げて下さい。

[274: 匿名さん]

>273さん
　嬉しい話をありがとうございます。いろいろ迷った末ここに決めて
ほんと良かったって思います。

[275: 匿名さん]

>273さん
274さんと同じく、貴重なお話を共有していただきありがとうございます。
読んでいてうれしくなりました。
免震よさそうですね〜。

[276: 匿名さん]

作業員がそこまで考えて仕事してますかね〜ぇ

[277: 匿名さん]

近くに勤務するものですが・・・このスレ、なんか普通のスレと雰囲気違わなくないですか？(笑

[278: 匿名さん]

＞２７６

「作業員」呼ばわりする君のコミュニケーション能力では想像さえつかないでしょうね。

[279: ２７６]

ごもっとも。失礼致しました。

[280: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり　

[281: 匿名さん]

昔の航空写真

1948/3/3
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533935&...
1992/10/26
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...
1997/5/28
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=5339&g...

[282: ｂｙ免震建築設計経験者]

>273
工事中は免震装置は固定しているはず。

[283: 匿名さん]

工事中に揺れを感じなかったというのは、おかしい

[284: 匿名さん]

最近建設現場に見に行ってビックリしました。
南側に建っているビルは既存のものなので認知していましたが、
ビル北側全面のミラー仕様の窓にCMTがしっかりと映りこんでいます。

最初はCMTが格好良く映って良いなと思いましたが、
南側住戸はCMTの近くの階層からビルが鏡になって、家の中が丸見えになるのかしら。
そうだとしたら、風呂上りに裸でリビングをうろつけないばかりか、夕食風景まで御披露？
ガラスのバルコニーが物干し以外でも裏目に出たかも。

もし夜に映りこむとすれば、ミラーコーティングを剥がしてもらえるとか、お願いできるのでしょうか？
ある程度のの戸数が影響を受けると思います。
それ以外に対策は無いですよね？
同じマンションの人に見られるのって、見合いより嫌な感じです。
カーテンかブラインドで工夫するしかないのかな。

マンション買うのは初めてではないし、見る目はある方だと思っていました。
あんなに現地を何度も見たのに、立ち上がるまで気が付かなかったなんて、
自分の想像力の無さにガッカリしました。

でもCMTは平成20年の経済紙に値上がりマンションとして名を残します。
この立地とグレードで、このお値段は二度とありませんから。

[285: 匿名さん]

反射の件は、重要事項説明会の時に説明していましたが、想像以上でしたね。
南側の方は生活感が出ないように注意が必要です。

[286: 匿名さん]

鏡と言ってもオフィスビル。
中に人はいます。夜遅くまで残業している人もいるかもしれません。
こっちから見えなくても向こうからは丸見えですから、
ブラインドやカーテンは昼夜を問わず必要ですよ。

[287: 匿名さん]

>284
前からわかっていることですよ

[288: 匿名さん]

確かにオフィスビルからは近いので良く見えるでしょうね。
ブラインドやカーテンで隠すのか、
恥ずかしくないような生活をすれば良いだけですけど。

[289: 匿名さん]

>282
>283

“免震設計者”だってー！ぷぷぷ！
あんたが設計経験した免震装置って何年前の？
ひょっとして、あの大仏の免震装置のこと？？？
最近では工事段階から作動させているのが常識。もっと経験積まなきゃね。（＾−＾）にっこり

[290: 匿名さん]

普通に考えても免震装置の固定はとっても大変そう。
やはり嘘でしたか。