ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


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[221: 匿名]

港区ＨＰに「田町駅東口北地区複合公共施設基本構想」が出てました。古い体育館と地域施設や支所の複合施設の提案ですかね。東京ガスの敷地含め楽しみです。
東京都も港区も整備に力を入れてくれうれしいです。芝浦アイランド共に地域のポテンシャルを上げていければいいですね。

[222: 匿名さん]

＞２２１

まったくその通り！
東京サウスゲート計画との相乗効果に期待してます。

[223: 匿名さん]

漁夫の利ってことですかね。

[224: 匿名さん]

ちょっとちがうけど、前向きに考えましょう。

[225: 匿名さん]

Tokyo Towers の掲示板では、
http://www.cliches.net/special/archives.php
このサイトで騒然となってます。

購入者ですが、CMTは大丈夫ですかね。
内覧業者はお願いしたほうがいいのかなぁ。

[226: 匿名さん]

コチラもご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[227: 匿名さん]

CMTは免震装置の質と数、杭の深さ、スラブ厚、階高など優れてますね〜また機能的に必要なものは
みな揃ってるし、２４時間換気も第１種のものですし。タワーでも各階ゴミだしやディスポーザーや
ペアガラスとかない物件も結構あるんですね。こういったものって後からじゃ無理っぽいですよね。
まあトイレやキッチンやエアコンなど仕様にいまいちな点もありますがこんなのは自分で好きに
後からリフォームできますもんね。であの価格で提供したという本当によく練られたMSだと思いますね。

[228: 匿名さん]

「幻想はいらない」なもので。。。

[229: 匿名さん]

>>228
どういういみ？

[230: 匿名さん]

>229
パンフ読んでください。

[231: 匿名さん]

ここもしキャンセル出るとしたらやはり入居寸前くらいでしょうか？

[232: 匿名さん]

ずんずん空に向かって伸びていきます。い〜ぞ、その調子だ〜♪がんばれ〜〜♪

ところで、パンフ見ていて気づいたのですが、1階の車寄せの横にある待合室って何のためにあるのですか。インテリアパースもパンフになかったし、どんな部屋なんでしょうか。

それから、ローン説明会の日程の連絡は来てますか。うちへは、まだ来てません。

[233: 匿名さん]

来てますよ。住宅ローンセミナー

[234: 匿名さん]

>>232
日程の連絡はかなり前に来てたよ。
第1希望・第2希望を出しておいたら、昨日インビが届いた。

[235: 匿名さん]

うちもローン説明会の返事が無く、本日問い合わせしました。
今、発送手配しています。との返事でした。

[236: 匿名さん]

ちょっと話題がそれますが、団信って皆さんは申し込まれました？
マンション買うなら、保険は団信に入るのが当たり前なんでしょうか。
若夫婦で、保険にはまったく無頓着で来ていたため、よくわかりません。
入ったほうが良いのかどうか教えてください。
今現在は、私（購入者）のみが郵便局の保険に入っています。

[237: 匿名さん]

駐車場から車出すのに時間かかるから、そのための待合室じゃない？

[238: 匿名さん]

>>232
>1階の車寄せの横にある待合室

ちょっと格式のあるオフィスビルなんかによくある
ハイヤー/役員専用車の運転手の詰め所みたいなもんか？

お父さんは早めに駐車場で待機 → 奥様・お子様は後からやおらご到着。

[239: 匿名さん]

駐車場が車出すのに時間がかかるので、奥様やお子様は待合室で待っているんですね。
よく考えられていると思います、ハイっ。

[240: 匿名さん]

うちのマンションにもあります。
機械式立体駐車場を持つマンションなら普通にある設備ではないでしょうか。
まぁ、それだけ車の出し入れに時間が掛かるという意味なんですが。

[241: 匿名さん]

ここのカスケードガーデン、特に滝の落ちる池のあたりの構図が好きなのですが、
ここの夜間のライトアップはどうなんでしょうか？
(他に比較検討した大規模マンションでは、お庭のライトアップを結構強調
しておりましたが、ここでは全くそういった説明を受けませんでした)
ガーデンラウンジは２４時間開放されていますよね。
そうすると、お庭が映えるようなライトアップはされるのでしょうか？

購入した所が北東のため、全く夜間のお庭の眺めは考えず、
この点を営業担当に聞いておりません。

今になってちょっと気になり始めました。

[242: 匿名さん]

お庭のライトアップなら来週から浜離宮公園のそれが始まります。
将来のご近所になる公園なのでお出かけされてはいかがでしょう。

[243: 匿名]

>>236さんへ
団信は入るのが基本です。というか普通は強制加入と思いますが。
入っていれば、もしもの時、ローンの残債が無しになります。逆に、入ってないと、
残されたものが大変なことになる怖れがあるわけです。
団信に入れば、生命保険には入っていなくてもいい訳(住宅ローンの額にもよるが）で、
財政状況等によっては、いま入っている生保を解約するのも一方です。ただ団信では
病気、怪我等は保障されないので、そういう、掛け捨ての保険に別途入っておくのも
一つのやりかたです。

なお内入れといって、余裕ができたら、ローンをどんどん返していくことが、よく勧め
られていますが、こうすると、団信の生命保険代わりの意味がなくなるので、注意が
必要です。知人で早めにローンを返してしまって、あと旦那さんが亡くなり、苦労している
人が2人います。

[244: 匿名さん]

236さんではありませんが、貴重なアドバイスありがとうございます。
団信は、入ったほうがいいとは聞いていましたが、生命保険との調整もアリなんですね。

[245: 匿名さん]

＞243
確かにそうです。
ナイス・アドヴァイスをありがとうございます。

[246: 匿名さん]

ところで駐車場の希望率はどの程度だったのでしょうか？
アンケート結果を公表してくれないのかなぁ・・・
低くても高くても問題ありですしね。

[247: 匿名さん]

集計結果を公表するのが得意な東急さんなら、きっと公表してくれるはず。

[248: 匿名さん]

>>243
命を担保って事ですか？

死んだときに生命保険に入ってなかったから苦労してますって、それは自己責任でしょ。
残された家族が困らないようにきちんと考えている人は、ちゃんと適切な生命保険あるいは十分な蓄財をしているのでは？

それをしていなかったから、万が一のことが起こって困っているって事でしょ。ちょっと、団信の趣旨からずれてますよ

[249: 匿名さん]

ローンを組む人なら、保険も勉強してますよね。

　資産を残す為の保険　　⇒　終身保険
　生きる為の保険　　　　⇒　医療保険（または特約）

団信は資産を残すための保険だから、あまり資産を残さないで良いと考えるのなら
既加入の終身保険部分の見直しをするということです。
ただし、保険を解約すると損なので支払った分だけの保障に変更もらうのも手だけど。

[250: 匿名さん]

抽選会に参加しました。速報です。

2倍住戸：　１番
3倍住戸：　１番、次点は忘れました
4倍住戸：　２番、次点１番、次次点4番

記憶の範囲です。申し訳ありませんが、責任はもてません。少なくとも我が家は、残念ながら１番くじではありませんでした。

[251: 匿名さん]

＞250

パークシティ豊洲の抽選会ですね。相変わらず悲喜コモゴモ。
私は、ＣＭＴの時は、締め切り日の15時にだれも登録していない住戸に登録して無抽選でｇｅｔしたのでこのようなわくわくどきどき感は味わっていません。
いまさらながら、抽選で運試ししとけばよかったかなぁいう気持ちもあります。
抽選にいかれたかたが、ちょっと、うらやましいような気もします。

[252: 匿名]

団信の特殊性について
生命保険に入ってないか、死亡時の受け取り金が2000〜3000万円程度のものに入っているとします（これはごく普通のことでしょう）。こういう人が5000万円程度のローンを組んだばあい、もしもの時に困るので、団信に入っておくのがいいですよ、ということです。命を担保とか、団信の趣旨とかいうおおげさなことではなく、現実的プラグマティックな考え方です。またマンションの場合、バブル崩壊で経験したように、6000万で買ったものが、3000万でも売れずオーバーローンになるリスクもあります。そんなわけで、いまどき団信に入るのは常識でしょう。キャッシュで買うなら別ですよ。

[253: 匿名さん]

キャッシュで買う予定でしたが、団信が面白そうなので、ローン組んでみようかな。
生命保険金なんて貰えなくても困らないので、今まで保険に入ったことがないのです。
団信も経験しておくと良いかも知れませんね。検討してみます。

[254: 192]

私はCMTが買い替えになります。
団信にも加入→これはローンがチャラになるだけ
生命保険→死亡で6000入ってますがこれは残された家族のため。
　　　　　これは一時的なものであとは遺族年金が頼り。

まぁ元気でいるのが一番ですね。

[255: 匿名さん]

どうでも良い話ですが、ＣＭＴってＣＭ流していたんでしょうか？
私は最後の方で購入したもので、初期の頃はＣＭしてたのかなーなんて
今更ながら気になりました。

[256: 匿名さん]

ＣＭやってなかったと思いますよ。

[257: 匿名さん]

たしかにＣＭを見た記憶はない。
では、みなさんは、どうやってＣＭＴを知ったのでしょうか・・・
私の場合、本庄まなみで、ネット検索していて偶然発見したのでした。

[258: 匿名さん]

私もタマタマ見つけました。しかも2期販売後です・・・・。

[259: 匿名さん]

私はケープの現地視察の帰りにハケーンしました。
当然ながら最後から2回目か3回目の販売期です。

[260: 匿名さん]

田町の駅のホームにかなり長い間、おおきな宣伝の看板がありました。
あの看板を見て知った人も多いかもしれないですね。

[261: 匿名さん]

私は新聞に折り込みが入ってて知りました。
営業さんは「テレビCMはしません」
と言ってました。
テレビCMって1回流すだけで数百万〜かかるらしいので、
物件価格にそれが乗せられていないのは
私には好印象でした。

[262: 匿名さん]

私は、isize住宅情報で見つけました。ネットで見つける人って意外に少ないんですね。

[263: 匿名さん]

最初のとっかかりがネットの人はあまりいないんじゃない？
ネットは他に比べて本質的に能動的なメディアだから。
（日がな目的を決めずにサーフィンしてる人もいるにはいると思うけど）

何か他の媒体で見て、気になったので検索→そこから芋ヅルする
という使い方でしょうな、ほとんどの場合は。

[264: 匿名さん]

うちは、ＴＴＴのモデルルームから出てきたところで、ＣＭＴの営業の人につかまり、タクシー代出すからというので、ＣＭＴのモデルルームに連れてかれました。

[265: 匿名さん]

田町駅でオネエサンがティッシュ配っていて、すばらしく健康的な太腿と空に向かってツンと跳ね上がったお尻に見とれているうちになんとなく、ＭＲに行ってました。

[266: 匿名さん]

放浪者さん掲示板に載ってるうちわで知りました。
あとはマンションズとかが多いのではないでしょうか。
↓
http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi?page=20

[267: rumio]

わたしは、仙人さんで知りました。

[268: 匿名さん]

わたしは日経の一面広告で知りました。全部で数回は日経だけでもでてた。

[269: 匿名さん]

＞267 わたしは、仙人さんで知りました。

仙人さんって、ドナタですか。

[270: 匿名さん]

同じ施工会社の、近くの大規模マンションの内覧についてのブログがありました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200610/article_3.html
これを読むと、信頼できる大手施工会社の施工物件の場合なら
内覧について業者に依頼しなくても、どの点に注意しどう指摘すればよいのか
大体わかりますね。参考になりました。
それと内廊下と外廊下について内心葛藤していましたが、
必ずしも全面的に内廊下が良いとは限らないみたいですね。
それぞれ一長一短があるのだから、外でも良いのかなぁと思いました。
ただ、あんまり安っぽいのは嫌ですが、
落下等の安全性にそこそこ配慮されていて、
汚れにくく、夜間の照明はそこそこ明るい程度のものであることは
売主に望みたいですね。