ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


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[181: 匿名さん]

ハイハイ　（´。` ） =3

[182: 匿名さん]

Google Earth が日本語対応され、日本の地図でもビルなどの３Ｄ表示対応になりましたね。

さっそく眺望シミュレーションやってみました（汗

[183: 匿名さん]

私もやりました！
でも自分の階数に合わせるのが難しい・・笑
MRの眺望シュミレーションとちょっと違うなー。
でもほんとすごいですね、GooleEarthは。

[184: 匿名さん]

ふぅ〜((‾o‾;))　　…疲れた…

[185: 匿名さん]

Google Earthをインストールしました。
まだ沖電気が建ってるんですけど・・。なぜ？
以前、どこかで少し育ったキャピマを見た気がするのに・・。
教えてください。更新とかすんの？

[186: (^−^)にっこり／ｍ(__)ｍ]

Google Earthの写真が昔に戻ってますね。とっても不思議。。。

[187: 匿名さん]

ＭＲはいよいよ明日で閉鎖ですが、明日は台風の影響がでそうなので、行く人は今日行ったほうがよいかも

[188: 匿名さん]

ふぅ〜((‾o‾;))　　…ヤレヤレ…

[189: 匿名さん]

本日、ＭＲ最終日。最後のお別れをしてきました。

なんだかんだで、前から欲しかったＣＭＴのペーパークラフトをついにゲット。
（契約が、最近だったので、もらい損ねてました）
レジェンドのＭＲも開放されていたので、他の家族連れと、ソファに座ってリッチな気分を満喫。
（奥の部屋ではまだ、商談してる人がいましたけど・・・）
眺望シミュレーション使いまくって、元麻布ヒルズが47階からでも見えないことを確認。
六本木ヒルズは際どいが見えそう。新宿ビル群は半分程度見えない。
帰りにオリジナルフラッシングボールペンを、お土産にもらって1.5時間コース終了。
ＭＲさん、長い間楽しませてくれて、どうもありがとうございました。

[190: 匿名さん]

うちも行って来ました！思いがけず記念品、嬉しかったですね。
ちょっとしつけの充分でない子供が走り回ったり、大声で騒いだりしてたので迷惑でしたが、
あの家族の下の部屋になりませんように祈るばかりです。
やっぱり価格帯が幅広いので、それなりの家族も入ってくることがわかって心配ですけど、
きちんとした管理組合が出来ることも祈りましょう。

[191: 匿名さん]

我が家も行ってきました。
ボールペン、ちょっとした物でしたが、その心遣いが嬉しかったですね。

[192: 匿名さん]

>ちょっとしつけの充分でない子供が走り回ったり、大声で騒いだりしてたので迷惑でしたが、
>あの家族の下の部屋になりませんように祈るばかりです。

これは同感。もし上がそうならどなりつけます。

＞それなりの家族

どんな家族ですか？

[193: 匿名さん]

>176

「何かくれ！」と叫ぶセコイ契約者1000人は現れませんでしたね。

[194: 匿名さん]

>>193
皆さん、常識のある方々がご近所さんで良かったですね。

[195: 匿名さん]

お受験と違って面接で選べないので、抽選に当たってお金を出せば入れる、
きちんと常識をわきまえた家族ばかりではない、それなりの家族です。

[196: 192]

>195

了解。わたし理事に立候補しますよ。

[197: 匿名さん]

よろしくお願いします。
私は賃貸に回す予定なので理事とか迷惑なんです。
頑張ってください。（＾−＾）にっこり

[198: 匿名さん]

荒らしウザッ!!

[199: 匿名さん]

どれが荒氏なんでしょうか？

[200: 匿名さん]

↑？？たしかに疑問ですね。
昨日、静かな相談ルームで走り廻って大騒ぎしてる子供がいましたが
よっぽど狭い家からの転居なんでしょうかね？
あんな机が並ぶ狭い場所で走って騒ぐほど嬉しかったようで。
きっとロビーラウンジでは我が物顔で騒ぐんだろうなあ。
親は全く注意してなかったし。
最低のマナーや規律を守ってもらえるよう注意を促したいので、
理事に立候補の方にはぜひ期待します。
もちろん我が家も注意しますが。

[201: 匿名さん]

何かもらえるかもしれないと思ってきた家族かもしれませんね。

[202: 匿名さん]

色々な人がいるのは当たり前じゃないですか？
その子供には、注意すればすむんじゃないですか？
私は、狭い家にいるからだとか、それなりの家族とか言う大人の方が
隣に住むほうが嫌ですけど。

[203: 匿名さん]

わたしは、むしろ見ていて微笑ましかったですけど。
でも、せっかくキッヅルームがあるのだから、ロビーではなくそちらで遊んで欲しい。

[204: 匿名さん]

あのモデルルームはプレハブなので歩くだけでも振動がすごかったので、
子供が我が物顔で走り回ってたので落ち着いてパソコンを見ることが出来ませんでした。
この時代、逆ギレ仕返しが恐くて注意出来ませんでした。
それなりはそれなりの家族ですよ。
別にここは自由発言の場なので言うべきことは言うだけで、
あなたの隣りに住んでも落書きや嫌がらせしたり、騒いでる自分の子供に無関心でいるほど
落ちぶれていませんのでご安心下さい。

[205: 匿名さん]

小さな子供の逆ギレが怖いのですか？その親に何か言われるのが怖いのですか？
私だったら、CMTの方に注意を促してもらいますね。

[206: 匿名さん]

みんなで注意して行きましょう。モラルに関しては、それしかないです。

[207: 匿名さん]

何か独善的な人がいるね。

[208: 匿名さん]

誰のことかな？

[209: 匿名さん]

＞自由発言の場
＞CMTの方に注意を促してもらいますね

やはりこんなレベルか

[210: 匿名さん]

そうです。こんなレベルなので、きっとおつむの弱い親には
毅然と対処出来そうです。
209さんは、ここの購入者じゃなくて良かったですね。
我々も良かったです！

[211: 匿名さん]

既にご存知かもしれませんが、基準価値が発表されましたね。
都内全域が上昇し芝浦周辺もかなり上がりましたね。
CMTの近く（芝浦4-5-11）だと840→1050です。
資産性の上昇が予想されますね！

[212: 匿名さん]

固定資産税が増えるのは正直言ってうれしくない。
いまでも、ローン返済が苦しそうなので、5年後に税金の緩和処置が切れた後が　今から恐ろしくて。

[213: 匿名さん]

スルーします。悪しからず。

[214: 匿名さん]

>212
５年後って、そもそも来年度以降の税制ってまだ判らないのでは？
緩和処置自体が廃止される可能性もあると思って戦々恐々しています。

[215: 匿名さん]

最近、ケープやグローヴは頂上部分が毎夜ライトアップされていて非常に綺麗です。
ＣＭＴの頂上にはそういうライトアップ計画はないんでしょうね。
山手線から綺麗にみえると思うんですけど。

[216: 匿名さん]

質実剛健、幻想より現実っす（高倉健の口調で）。

[217: 匿名さん]

屋上のライトアップはないですが、
ガラスカーテンウォールで横幅のひろい
スカイラウンジの灯りが
とてもきれいに映えることと思いますよ♪

スカイラウンジの下は、夜には真っ暗となる駐車場壁面ですから
まさにトップライト的に見えるのではないでしょうか？

スカイラウンジは高さ的にも田町駅からとても目に付く位置ですし、
確か２３時まで開放されていましたから、
電車や駅からの眺望は他の芝浦のマンション郡に
決して引けをとらないものと思いますよ♪

ＣＭＴの質実剛健、幻想より現実って、２１６さんの仰るとおりですよね♪
へたに屋上トップライトを行えば、管理費や修繕積立金に跳ね返りますし、
地球環境のことを考えても、無駄な光熱費支出は抑えたいですよね。

この点、ＣＭＴはよく練られたマンションとして誇りを持てますよね♪

勿論、それぞれの高層タワーには良い点や特質、持ち味がありますが、
私は、他の高層タワーも比較検討した上で、色んな点で
このＣＭＴをとても気に入り購入した者です。
だから立ち上がりがとても楽しみです♪

芝浦がますます発展し、きれいになることは大歓迎ですので、
おしゃれなアイランドが近くに在ることは、アイランド部外者ですけど嬉しいことですね♪

[218: 匿名さん]

>216
>217

この様な書き込みを読むにつけ、本当に嬉しく思います。
ＣＭＴとしても芝浦の発展に一役買いたいものですね。
マンションが“ハード”だとすれば、住民は“ソフト”みたいなものですよね。
この素晴らしい“ハード”にふさわしい、コミュニティという“ソフト”を築いていきたいと思います。

[219: 匿名さん]

日経トレンディにライバル比較特集みたいなのがあって
マンション管理会社の所で、東急コミュニティは優秀な点数を確保してました。
どこの会社も何かしら問題は出てくることもあると思いますが、
少し安心しました。
最低限の仕様でつまらないとか、陰口を叩かれて不安になったりもしましたが、
217さんのおっしゃる通り、無駄が無くてすっきりとしたよい所がそれを上回っているし、
駅までの距離、自分にとっての利便性が何より優れていると再認識しました。
品川、芝浦界隈がよりよく開発されていくのが楽しみでもあります。

[220: 匿名さん]

本日、久しぶりに建築現場を見に行きました。
早くも低層階にはエアコン室外機が設置されていましたね。
また、外装も綺麗に仕上がりそうで良い感じでした。

[221: 匿名]

港区ＨＰに「田町駅東口北地区複合公共施設基本構想」が出てました。古い体育館と地域施設や支所の複合施設の提案ですかね。東京ガスの敷地含め楽しみです。
東京都も港区も整備に力を入れてくれうれしいです。芝浦アイランド共に地域のポテンシャルを上げていければいいですね。

[222: 匿名さん]

＞２２１

まったくその通り！
東京サウスゲート計画との相乗効果に期待してます。

[223: 匿名さん]

漁夫の利ってことですかね。

[224: 匿名さん]

ちょっとちがうけど、前向きに考えましょう。

[225: 匿名さん]

Tokyo Towers の掲示板では、
http://www.cliches.net/special/archives.php
このサイトで騒然となってます。

購入者ですが、CMTは大丈夫ですかね。
内覧業者はお願いしたほうがいいのかなぁ。

[226: 匿名さん]

コチラもご参考に。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[227: 匿名さん]

CMTは免震装置の質と数、杭の深さ、スラブ厚、階高など優れてますね〜また機能的に必要なものは
みな揃ってるし、２４時間換気も第１種のものですし。タワーでも各階ゴミだしやディスポーザーや
ペアガラスとかない物件も結構あるんですね。こういったものって後からじゃ無理っぽいですよね。
まあトイレやキッチンやエアコンなど仕様にいまいちな点もありますがこんなのは自分で好きに
後からリフォームできますもんね。であの価格で提供したという本当によく練られたMSだと思いますね。

[228: 匿名さん]

「幻想はいらない」なもので。。。

[229: 匿名さん]

>>228
どういういみ？

[230: 匿名さん]

>229
パンフ読んでください。

[231: 匿名さん]

ここもしキャンセル出るとしたらやはり入居寸前くらいでしょうか？

[232: 匿名さん]

ずんずん空に向かって伸びていきます。い〜ぞ、その調子だ〜♪がんばれ〜〜♪

ところで、パンフ見ていて気づいたのですが、1階の車寄せの横にある待合室って何のためにあるのですか。インテリアパースもパンフになかったし、どんな部屋なんでしょうか。

それから、ローン説明会の日程の連絡は来てますか。うちへは、まだ来てません。

[233: 匿名さん]

来てますよ。住宅ローンセミナー

[234: 匿名さん]

>>232
日程の連絡はかなり前に来てたよ。
第1希望・第2希望を出しておいたら、昨日インビが届いた。

[235: 匿名さん]

うちもローン説明会の返事が無く、本日問い合わせしました。
今、発送手配しています。との返事でした。

[236: 匿名さん]

ちょっと話題がそれますが、団信って皆さんは申し込まれました？
マンション買うなら、保険は団信に入るのが当たり前なんでしょうか。
若夫婦で、保険にはまったく無頓着で来ていたため、よくわかりません。
入ったほうが良いのかどうか教えてください。
今現在は、私（購入者）のみが郵便局の保険に入っています。

[237: 匿名さん]

駐車場から車出すのに時間かかるから、そのための待合室じゃない？

[238: 匿名さん]

>>232
>1階の車寄せの横にある待合室

ちょっと格式のあるオフィスビルなんかによくある
ハイヤー/役員専用車の運転手の詰め所みたいなもんか？

お父さんは早めに駐車場で待機 → 奥様・お子様は後からやおらご到着。

[239: 匿名さん]

駐車場が車出すのに時間がかかるので、奥様やお子様は待合室で待っているんですね。
よく考えられていると思います、ハイっ。

[240: 匿名さん]

うちのマンションにもあります。
機械式立体駐車場を持つマンションなら普通にある設備ではないでしょうか。
まぁ、それだけ車の出し入れに時間が掛かるという意味なんですが。

[241: 匿名さん]

ここのカスケードガーデン、特に滝の落ちる池のあたりの構図が好きなのですが、
ここの夜間のライトアップはどうなんでしょうか？
(他に比較検討した大規模マンションでは、お庭のライトアップを結構強調
しておりましたが、ここでは全くそういった説明を受けませんでした)
ガーデンラウンジは２４時間開放されていますよね。
そうすると、お庭が映えるようなライトアップはされるのでしょうか？

購入した所が北東のため、全く夜間のお庭の眺めは考えず、
この点を営業担当に聞いておりません。

今になってちょっと気になり始めました。

[242: 匿名さん]

お庭のライトアップなら来週から浜離宮公園のそれが始まります。
将来のご近所になる公園なのでお出かけされてはいかがでしょう。

[243: 匿名]

>>236さんへ
団信は入るのが基本です。というか普通は強制加入と思いますが。
入っていれば、もしもの時、ローンの残債が無しになります。逆に、入ってないと、
残されたものが大変なことになる怖れがあるわけです。
団信に入れば、生命保険には入っていなくてもいい訳(住宅ローンの額にもよるが）で、
財政状況等によっては、いま入っている生保を解約するのも一方です。ただ団信では
病気、怪我等は保障されないので、そういう、掛け捨ての保険に別途入っておくのも
一つのやりかたです。

なお内入れといって、余裕ができたら、ローンをどんどん返していくことが、よく勧め
られていますが、こうすると、団信の生命保険代わりの意味がなくなるので、注意が
必要です。知人で早めにローンを返してしまって、あと旦那さんが亡くなり、苦労している
人が2人います。

[244: 匿名さん]

236さんではありませんが、貴重なアドバイスありがとうございます。
団信は、入ったほうがいいとは聞いていましたが、生命保険との調整もアリなんですね。

[245: 匿名さん]

＞243
確かにそうです。
ナイス・アドヴァイスをありがとうございます。

[246: 匿名さん]

ところで駐車場の希望率はどの程度だったのでしょうか？
アンケート結果を公表してくれないのかなぁ・・・
低くても高くても問題ありですしね。

[247: 匿名さん]

集計結果を公表するのが得意な東急さんなら、きっと公表してくれるはず。

[248: 匿名さん]

>>243
命を担保って事ですか？

死んだときに生命保険に入ってなかったから苦労してますって、それは自己責任でしょ。
残された家族が困らないようにきちんと考えている人は、ちゃんと適切な生命保険あるいは十分な蓄財をしているのでは？

それをしていなかったから、万が一のことが起こって困っているって事でしょ。ちょっと、団信の趣旨からずれてますよ

[249: 匿名さん]

ローンを組む人なら、保険も勉強してますよね。

　資産を残す為の保険　　⇒　終身保険
　生きる為の保険　　　　⇒　医療保険（または特約）

団信は資産を残すための保険だから、あまり資産を残さないで良いと考えるのなら
既加入の終身保険部分の見直しをするということです。
ただし、保険を解約すると損なので支払った分だけの保障に変更もらうのも手だけど。

[250: 匿名さん]

抽選会に参加しました。速報です。

2倍住戸：　１番
3倍住戸：　１番、次点は忘れました
4倍住戸：　２番、次点１番、次次点4番

記憶の範囲です。申し訳ありませんが、責任はもてません。少なくとも我が家は、残念ながら１番くじではありませんでした。

[251: 匿名さん]

＞250

パークシティ豊洲の抽選会ですね。相変わらず悲喜コモゴモ。
私は、ＣＭＴの時は、締め切り日の15時にだれも登録していない住戸に登録して無抽選でｇｅｔしたのでこのようなわくわくどきどき感は味わっていません。
いまさらながら、抽選で運試ししとけばよかったかなぁいう気持ちもあります。
抽選にいかれたかたが、ちょっと、うらやましいような気もします。

[252: 匿名]

団信の特殊性について
生命保険に入ってないか、死亡時の受け取り金が2000〜3000万円程度のものに入っているとします（これはごく普通のことでしょう）。こういう人が5000万円程度のローンを組んだばあい、もしもの時に困るので、団信に入っておくのがいいですよ、ということです。命を担保とか、団信の趣旨とかいうおおげさなことではなく、現実的プラグマティックな考え方です。またマンションの場合、バブル崩壊で経験したように、6000万で買ったものが、3000万でも売れずオーバーローンになるリスクもあります。そんなわけで、いまどき団信に入るのは常識でしょう。キャッシュで買うなら別ですよ。

[253: 匿名さん]

キャッシュで買う予定でしたが、団信が面白そうなので、ローン組んでみようかな。
生命保険金なんて貰えなくても困らないので、今まで保険に入ったことがないのです。
団信も経験しておくと良いかも知れませんね。検討してみます。

[254: 192]

私はCMTが買い替えになります。
団信にも加入→これはローンがチャラになるだけ
生命保険→死亡で6000入ってますがこれは残された家族のため。
　　　　　これは一時的なものであとは遺族年金が頼り。

まぁ元気でいるのが一番ですね。

[255: 匿名さん]

どうでも良い話ですが、ＣＭＴってＣＭ流していたんでしょうか？
私は最後の方で購入したもので、初期の頃はＣＭしてたのかなーなんて
今更ながら気になりました。

[256: 匿名さん]

ＣＭやってなかったと思いますよ。

[257: 匿名さん]

たしかにＣＭを見た記憶はない。
では、みなさんは、どうやってＣＭＴを知ったのでしょうか・・・
私の場合、本庄まなみで、ネット検索していて偶然発見したのでした。

[258: 匿名さん]

私もタマタマ見つけました。しかも2期販売後です・・・・。

[259: 匿名さん]

私はケープの現地視察の帰りにハケーンしました。
当然ながら最後から2回目か3回目の販売期です。

[260: 匿名さん]

田町の駅のホームにかなり長い間、おおきな宣伝の看板がありました。
あの看板を見て知った人も多いかもしれないですね。

[261: 匿名さん]

私は新聞に折り込みが入ってて知りました。
営業さんは「テレビCMはしません」
と言ってました。
テレビCMって1回流すだけで数百万〜かかるらしいので、
物件価格にそれが乗せられていないのは
私には好印象でした。

[262: 匿名さん]

私は、isize住宅情報で見つけました。ネットで見つける人って意外に少ないんですね。

[263: 匿名さん]

最初のとっかかりがネットの人はあまりいないんじゃない？
ネットは他に比べて本質的に能動的なメディアだから。
（日がな目的を決めずにサーフィンしてる人もいるにはいると思うけど）

何か他の媒体で見て、気になったので検索→そこから芋ヅルする
という使い方でしょうな、ほとんどの場合は。

[264: 匿名さん]

うちは、ＴＴＴのモデルルームから出てきたところで、ＣＭＴの営業の人につかまり、タクシー代出すからというので、ＣＭＴのモデルルームに連れてかれました。

[265: 匿名さん]

田町駅でオネエサンがティッシュ配っていて、すばらしく健康的な太腿と空に向かってツンと跳ね上がったお尻に見とれているうちになんとなく、ＭＲに行ってました。

[266: 匿名さん]

放浪者さん掲示板に載ってるうちわで知りました。
あとはマンションズとかが多いのではないでしょうか。
↓
http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi?page=20

[267: rumio]

わたしは、仙人さんで知りました。

[268: 匿名さん]

わたしは日経の一面広告で知りました。全部で数回は日経だけでもでてた。

[269: 匿名さん]

＞267 わたしは、仙人さんで知りました。

仙人さんって、ドナタですか。

[270: 匿名さん]

同じ施工会社の、近くの大規模マンションの内覧についてのブログがありました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200610/article_3.html
これを読むと、信頼できる大手施工会社の施工物件の場合なら
内覧について業者に依頼しなくても、どの点に注意しどう指摘すればよいのか
大体わかりますね。参考になりました。
それと内廊下と外廊下について内心葛藤していましたが、
必ずしも全面的に内廊下が良いとは限らないみたいですね。
それぞれ一長一短があるのだから、外でも良いのかなぁと思いました。
ただ、あんまり安っぽいのは嫌ですが、
落下等の安全性にそこそこ配慮されていて、
汚れにくく、夜間の照明はそこそこ明るい程度のものであることは
売主に望みたいですね。

[271: 匿名さん]

>>270
読んで来た。結構面白いね。

両方天秤にかけて検討してた者として（向こうは抽選外れたんですけど）
あちらさんはもう内覧始まってるんだというのにまず小さな驚き。
今年2月の最初の売り出し時点でまだ6割程度しか建ち上がってなかったのにね。
間取りと内装の仕様がほとんどFixとはいえ、内装工事予想以上の早さ。

>それと内廊下と外廊下について内心葛藤していましたが、
>必ずしも全面的に内廊下が良いとは限らないみたいですね。

全く同じ思い。
あちらの内廊下、パンフレットでは結構イイ感じだったのにな。
天井灯と足元灯って元から仕様に無かったんだっけ？

[272: 匿名さん]

私も読みました。Ｎ氏なんかよりよっぽどまとも。一級建築士と歳の功ですね。
実はわたしも同じ資格者なので老後の年金不足を補うのにやろうかなぁ。
でも優男で顔が怖くないからダメかなぁ

[273: 匿名さん]

つい先日、会社の帰りに現地に立ち寄ったところ、ちょうど作業を終えて帰宅しようとしていた現場の方に話を聞く機会を得ました。

「作業は極めて順調。既に下層階から順に内装着手している。」
「これまで色々なマンションの建築に携わってきたが、ここの躯体はいいねぇ。」
「タワーマンションでこれだけスラブが厚いのは珍しい。しかも、スラブを厚くとってる割りに結構天井が高くて圧迫感を感じない。」
「上階の作業音でさえ殆ど聞こえないから、生活音なんて聞こえないだろうね。」
「床・天井だけでなく、壁もガラスウールを何重にも入れてある。」
「免震はいいねぇ〜。
このあいだ震度４の地震があった時、ちょうど上の方にいたのだけど、地震があったことなんてまるで感じなかった。地上におりて、地震があったと聞いて驚いたよ。」
・・・etc

いずれも事前情報として頭では解っていることばかりですが、現場の方々の生の声を聞いて、これらの知識が実感に切り替わった気がします。

現場の方々、ありがとう。
安全第１で素晴らしい作品に仕上げて下さい。

[274: 匿名さん]

>273さん
　嬉しい話をありがとうございます。いろいろ迷った末ここに決めて
ほんと良かったって思います。

[275: 匿名さん]

>273さん
274さんと同じく、貴重なお話を共有していただきありがとうございます。
読んでいてうれしくなりました。
免震よさそうですね〜。

[276: 匿名さん]

作業員がそこまで考えて仕事してますかね〜ぇ

[277: 匿名さん]

近くに勤務するものですが・・・このスレ、なんか普通のスレと雰囲気違わなくないですか？(笑

[278: 匿名さん]

＞２７６

「作業員」呼ばわりする君のコミュニケーション能力では想像さえつかないでしょうね。

[279: ２７６]

ごもっとも。失礼致しました。

[280: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり