ＣＡＰＩＴＡＬ ・ ＭＡＲＫ ・ ＴＯＷＥＲ 【１０】

[匿名さん]

新スレたてたよ。


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[121: 匿名さん]

改めて読んだら面白かったです。
http://www.tokyu-land.co.jp/saiyou/graduate07/project/c-m-t/index.html

[122: 匿名さん]

涼しきなってきました。早く引っ越したいです。
来年の今頃は内覧会やローン契約で大忙しなんでしょうか・・・

[123: 匿名さん]

はずかしながらここ初めて見つけました。
南西中層購入者です。
またりとしたよい板ですね。

実は昨夏ＴＴＴに5回もはずれまくって、たまたま見つけて申し込んだ
ＣＭＴのキャンセルがなかば運命的に回ってきた者です。

芝浦も来年は居住人口が増えて、生活利便施設がもっと増えてくれればと思っています。

[124: 匿名さん]

>123さん
　私はＴＴＴについては最寄が大江戸線勝どき駅ってのと駅からの道のりのうらぶれ感が
　嫌でした。物件自体は良かったんですが。ＣＭＴは仕様がいまいちでしたが立地抜群！
　と思いました。こっちで正解だったとおもいますよ〜外れまくってよかったですね。

[125: 匿名さん]

キッチンの引き出しがブルモーションでなかったのが不満だったのですが
最近は扉にも後付けでブルモーション機能が付くようになったようですが
リフォームで考えてらっしゃる方いますか？東急アメニティーからこんな
プランもくるのかな？

[126: 匿名さん]

プルモーションは、巾木引出し型でないとあまり意味が無いと思いますので、
リフォームしてまで変更する意味が希薄だと思います。

[127: 匿名さん]

プルモーションを自分で取り付けるのは無理そう。
東急アメニティって、どうなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

え〜！！私も絶対、引き出し式のキッチンにしたかったのに。
リフォームしてまで変更する意味は私にはあるんですが・・・。
引き出し式って楽ですよ〜、便利ですよ〜。
だって毎日のことですから。
今どきのマンションなのに引き出し式でないことだけがここのデメリットと
勝手に思ってます。。。f(^ー^;

[129: 匿名さん]

ブルモーションの引き出しっていいですよね。静かにピタッって感じで閉まって。
ただし引き出す時はちょっと引っかかる感じですが・・。この機能つけるのに
引き出し一つに1万何千円かかかりそう。ばからしいかな？ＣＭＴの引き出しも
ブルとまではいかないにしてもワンクッションおいてから閉まる感じでしたもんね。

[130: 匿名さん]

画像掲示版みましたら南東側からは島のもうひとつの賃貸棟ができても
レインボーブリッジは無理にしてもそれ以南の台場はほとんど見えますね。
観覧車もみえるじゃないですか。当方南西側なんで関係ないのですが・・

[131: 匿名さん]

ちょうど、おいしいところが、、、羽田沖くらいでしょう。

[132: 428]

HPのコンストラクションレポートも6月分で終っちゃいましたね。
毎月楽しみにしていたので最後まで続けてほしかったです。
レポートに限らず、購入者を入居まで楽しませる何かがもう少しあってもいいのではと思うのは
私だけでしょうか。。

[133: 匿名さん]

島のもう一つの賃貸棟は、48階建てでしたっけ？
画像掲示板では、お台場が見渡せますが、実際は東南の眺望はビルだけ？？
だから安かったのかな〜。ま、仕方ないですね。納得しなくちゃ。
せめてラウンジから、見渡せるといいですね。

[134: 匿名さん]

そうそう。島のもう一つの賃貸棟は、48階建てですね。
しかも、島は将来もう一棟30階以上の建物が
現在富士急行がある場所に建つという話もあるようです。

[135: 匿名さん]

＞１２８さん
私もシンク下とか引き出しタイプがいいなあと思う1人ですが、高輪、市谷などの高級といわれる
物件や芝浦島などもみなシンク下は扉タイプだったと思います。むしろ最近の郊外型物件に多く
採用されている印象あり。まあキッチンなんてそのうちリフォームしてもそんなに金額もかからないし同じ松下のものなら統一感もあるしでどうでもいっか〜って状態ですが・・

[136: 匿名さん]

135 さん、ありがとうございます。m(__)m
そうですよね。そのうちリフォーム出来ますものね。
それを楽しみに貯金に励みます。株で大儲けを出来る才能もないし、地道にいくしかないですから。
でもそれを考えると、食洗機をビルトインにしたのは早まったかな？
でも後から付けるともっと大変だし、皆さんのご意見を参考に自分でも考え抜いて決めたことだから
きっと大丈夫と心に言い聞かせてます。

[137: 匿名さん]

>132 HPのコンストラクションレポートも6月分で終っちゃいましたね。

エッ！？どこかに終わりって書いてますか？
もともと　この工事写真は、更新がゆっくりなので　いつものようにのびのびになってる
だけだと思ってました。

[138: 匿名さん]

グローブのＭＲに行くと、現工事中の８月初めのＣＭＴがとても良く見れますよ。
あまり見た人がいないと思われるＣＭＴの頂上部クレーンの状況も良く分かりますよ。
眺望シュミレーションも現段階の工事中の３０階位のＣＭＴが使われていますよ。
島のグローブ他のタワーとは、結構距離があるので、見合いという程ではないですよね。
それと、グローブの新モデル・ルーム(南西角１００㎡)のリビングからの夜景の眺望は
とってもキレイで、海側でなくても高層タワーの眺望の良さを実感できますよね。
また、グローブをはじめ島の各タワーからは高層階であっても
東京タワーはあまり良く見れませんが(特に足元は見れませんよね)、
ＣＭＴの４０階以上なら、これははっきり見れますので、
その点でも眺望は意外と良いかもしれませんよ。
だから、結論的には
レインボー・ブリッジなどが見れなくても、
ＣＭＴの眺望は、どの方面であっても結構良いと思いますよ。
あと、グローブの想定賃料は坪１万円から１万２千円といった所でしたよ。
エアタワーの賃料に比べて想定賃料はおおよそ２割引き位と、抑え気味でしたね。
駅からの距離、共用施設、構造との比較において、グローブとはそれ程遜色はないので
ＣＭＴの場合も、坪１万円から１万２千円程と思われますよね。

[139: 匿名さん]

構造だけで言うと
免震と耐震という大きな違いがありますよ？

[140: 匿名さん]

>139 免震と耐震という大きな違い

賃料は、ほとんど部屋の広さだけで決まるので、その違いは、せいぜい一般賃貸マンションで、エアコンが付いているかどうかくらいの差にしか　評価されないと思います。
タワーの眺望の良し悪しがほとんど賃料に反映されないのと同じです。