スタイルハウス代沢

[購入検討中さん]

緑道沿いに建つ自由設計のマンションとの事で気になってます。
情報交換お願いします。

所在地：東京都世田谷区代沢4丁目201-1（地番）
交通：京王井の頭線「下北沢」駅から徒歩12分

[22: 購入検討中]

自由設計料が含まれているので、パークハウスよりは割高なのでしょうね。
南側の低層階は、隣接の家と距離が近くて、日当たりは期待できそうにないでしょうか？
現地に行かれて日照をチェックした方がいらしたら、よろしくおねがいします。

[23: 匿名さん]

現地に行かなくとも常識で考えて、
南側１階と２階は悲惨だろうね
おそらく天気の良い日中だとしても部屋の中は真っ暗でしょう
なぜなら東側にピッタリ張り付いた壁が致命傷
騙されて買ってしまった人が哀れだべ？？

[24: 近所をよく知るサラリーマン]

確かに採光は期待できないと思います。
得に１階は庭があるとはいえ、日も射さないジメジメした感じだと思います。
周囲が高い壁に囲まれているのにこの価格はありえないでしょうね。
どんな人がこんなぼったくりマンションを買うのか疑問です。
昼夜が逆転生活している水商売のような下衆人たちに向いているかもしれませんね。
いくら自由設計とはいえ常識人なら選択肢にすら上がらないはずです。

[25: 近所をよく知るサラリーマン]

ついでに言いますが

日照や、照度のことでダマされて契約してしまった場合、偽証で訴えるという手もあります。

[26: 近所をよく知るサラリーマン]

ついでに言いますが

日照や、照度のことでダマされて契約してしまった場合、偽証で訴えるという手もあります。

原告勝訴の判例を知っています。

[27: 物件比較中さん]

＞23〜26
近くでマンション売ってるから、近所をよく知るサラリーマンは必死だな・・
「訴える」って。。飛躍しすぎ

＞22さん
日影図面？見せてもらって、確かに冬は厳しいかなとは思ったけど、許容範囲ではありましたね

[28: 匿名さん]

↑
日照時間割図だけを見て楽観視するような間ヌケ
かつ
のんきな人間もいるようだが、
現地の検証小屋に実際に入ってご自身の目で確かめるべきだ。

[30: 匿名さん]

で？結局いくらなのですか？？ まだ売れないで残っているらしいじゃないですか。
いくら値引きしてくれるのでしょうか。。。
当然500万以上は値引くべきでしょ。

[31: サラリーマンさん]

さびれたね

また売れてないらしい

同情。

[32: 匿名さん]

前の緑道は素敵ですね。
でも外観はちょっと田舎臭いかんじで見飽きたファサードで残念。格子を付ければいいってものじゃない。
好みは自由・・・と言うことで以上私の意見でした。
すみません。

[33: 匿名さん]

外観デザインはたしかにダサいね。
誰がデザインしたのかしらないけど、安っぽい印象は否めないな。
金が無かったのかな？
格子って３年前のデザインだね。
しかも中途半端だからチグハグなんだよね。やるなら徹底的に格子デザインにしてください。

[34: 匿名さん]

売れないままだと自由設計は間に合わないから、価格が下がるという仕組みですか？
弦巻でもスタイルハウスだすようですね。。

[35: いつか買いたいさん]

自由設計には興味あるのですが代沢は高いですよね。
プラスで追加の自由設計の費用がかかると思うととても手がでません。。。

＞３４さん
『売れないままだと自由設計は間に合わない』というのはどういう事なのでしょう？

弦巻はどのぐらいになるんですかね。早く知りたいです。

[36: 匿名さん]

代沢は良いところですから、是非おいでなさって。

[37: 匿名さん]

よく見ると
取って付けたみたいだな
正解不正解はないだろうが明らかに見た目は良くないね

[38: 匿名さん]

前の緑道は春になると桜が綺麗なんだろうなー
いいなー

毎日が花見気分だね

代沢はやはりいいところですよね
丘の上の住宅街は閑静だし

[39: 匿名さん]

しかし、１０戸しかないのにまだ現在５戸も売れていないなんて異常だね。

というか、売れ残るのはわかってたよ。
なぜなら、とんでもない法外な価格だからね。

だから、言っておいたはずです。
坪３００を切らないと絶対無理だって。

消費者をナメてたから自業自得だな。
甘く見てたのでは？
相場観がないと・・・そこは。
あなたたち販売のプロなんだから・・・

６５平米・・・５５００万を切ったら買ってあげてもいいけど。
もちろん１階はＮＧ。日照が真っ暗だからね。

しかしこの先どうするつもりなんだろ？
竣工は刻一刻と近づいてくるし、このまま一年後に新古マンションとなって格安で叩き売られるのかな。
それまで待ってもぜんぜん遅くないね。

ここの営業マン・・・かわいそう。
不敏に思います。ご愁傷さま。
成績さがってボーナス下がるし散々だね。
運が悪かったとあきらめるしかないか・

しかし、新古マンションっていっても間取りはどのような状態で売りに出されるんだろ？

無難な、万人受けするしょーもない間取りつくって売り出すのかな？
だったらなおさら売れないよね？ってか、
スタイルハウスの意味んないか・・・

自由設計が売りなのに、自由じゃ無いじゃんってことになる。

ってことはやっぱし、今のスタイルを崩さずこの先も堪え忍ぶのだろうか・・・。謎の物件だな。
ここで失敗したら、さすがにいくらなんでも次の弦巻は反省を生かして価格を下げてくるんじゃない？相場ってものをナメてはいかんよ。弦巻であの時期だから、坪３２０が限界だろ。って率直に思うけど。
まぁ、頑張って売ってください。

[40: 匿名さん]

当初から価格に関して不振感を抱いていました。特に同じ間取り同じ面積なのにワンフロア違うだけで1000万以上の差があるのは普通に考えておかしいと思います。その意図が理解できません。平気でこんな価格設定をしたマンションはいづれ信頼を失うことになります。すでにそれがもう顕れていますね。確かに自業自得です。

[41: 購入検討中さん]

私も高すぎるとずっと思っていました。私の担当者は環境のよさと自由設計を強調して、これくらいの価格は妥当ですよ と力説されていましたが、やはりあとになってよく考えると、相場からみてもかなりお高いということがわかりました。冷静になってはじめてわかることってあるものですね。予想していたとおり値下げ折衝の電話営業もはじまりました。私の希望間取りの部屋が坪300万を切ったタイミングで再検討したいと考えています。

[42: 匿名さん]

まだ
相変わらず５戸残っていますね。
いつまで残っているのだろう、着工しちゃうよ。