スタイルハウス代沢

[購入検討中さん]

緑道沿いに建つ自由設計のマンションとの事で気になってます。
情報交換お願いします。

所在地：東京都世田谷区代沢4丁目201-1（地番）
交通：京王井の頭線「下北沢」駅から徒歩12分

[2: いつか買いたいさん]

緑道沿いは人気が高いですよね。
春には桜がきれいそうですし。

資料が届きましたが、スタイルハウスという形式は
コーポラティブハウスと普通のマンションの
中間のような感じでした。三菱地所もいろいろと考えているようで。

しかしながら、立地等を考えるとかなり
高くなりそうなので、私には手が届かないと
最初からあきらめモードですが・・・

[3: スタイルハウス住人]

コーポラティブハウスと普通のマンションの中間のような感じというのは
まさにそのとおりです。私は、自分の好きなようにスペースを配分できる点が
気に入って買いました。

しかし、はっきりいって彼らにとっても、これはやり始めてまだ間もない事業で
穴だらけというのが、買ってみた感想です。設計確認がいいかげんだったり、
現場の大工さんが勝手に建具にを装飾してしまったり、入居後三ヶ月の修理点検が
入居後一年経とうとするのに終わっていなかったり、不動産の大手でもこんなに
いいかげんなのかと驚いています。購入してしまった後で、どんなにお願いしても、
ハイと返事するだけでこういう時はどこに相談すればよいのだろうと、途方にくれています。
よほど、住居にこだわりがないか、逆に延々と注意＆催促し続けることができる人で
ないかぎり、スタイルハウスシリーズはおすすめできません。。。

このようなことを除けば、自分の生活にあった間取りや、一つ一つ選んだ床材や
金具が使用されるのは、一戸建ての家を建てる時のような楽しみがあります。

[4: いつか買いたいさん]

>3　さん
素直な感想、ありがとうございます。参考になります。
うーん、まだまだ手探りって感じですね。

> このようなことを除けば、自分の生活にあった間取りや、一つ一つ選んだ床材や
> 金具が使用されるのは、一戸建ての家を建てる時のような楽しみがあります。
これ、楽しそうですね。
いつか自分の家をじっくり作りたいという人にはいいですね。

そろそろ桜の季節も近づいて来て、
緑道沿いも花見客でにぎわうのでしょうか？
（逆にうるさかったりして・・・）

[5: 匿名さん]

近くの大和ハウスあたりもそうだけど、緑道綺麗になったね。
昔は．．．

[6: 匿名さん]

周辺環境、物件、自由設計、すべてが素晴らしいとしか言いようがないですよね。おしゃれで素敵です。

[7: 購入検討中さん]

先週、青山のギャラリーで概要を見て確認してきた者です。
3階より上で検討をしていますが、正直に言うと価格が高すぎるというのが第一感でした。
駅からの距離、利便性や時代背景を鑑みると坪単価300万を越えているのはちょっと高すぎですね。
異常な価格設定だと思いました。
強気の理由が見あたりません。
280万前後が妥当な価格だといえると思いますがみなさんはいかがですか？
いよいよ５月末から受付が始まりますね。

[8: 不動産販売関係者さん]

75平米しかないのに１億を越えているなんて都心価格以上ですよね。

ありえないです。

率直に言うと、

自由設計をいいことにかなり乗せていると思います。


この時代、75平米だと7000万円前後が相場だとはっきり言えます。

[9: 匿名さん]

安物がよければ埋立地にでも行けばってことなんですかねぇ・・・
それがどうしてもいやな人は足下みられちゃうしかないのかなぁ・・・（涙）

[10: 匿名さん]

う〜ん、確かに高いですね。
立地と利便性を考慮すると、たとえ10戸とはいえ今の販売価格では売り切るのは難しいと思います。
自由プランも善し悪しだと聞いています。担当の設計士に当たりハズレがあると聞きましたから不安です。
設計士も自由に選べればいいのに。

[11: 匿名さん]

駅から遠すぎるのが難です。そこをよく考えたら25坪そこそこで１億というのはかなり高いですよね？ 環境さえよければ何でもいいというものではありません。そもそもどんな人々がこの価格で契約するのか興味があります。

[12: 匿名さん]

こんな高けりゃ、他に選択肢はいくらでもあるね。

時代は今や買い手市場。

高値でも売れた時代はもう終わった。

[13: 匿名さん]

駅から遠いし苦しいか。
利便性低いが自由設計はおもしろい。

[14: 物件比較中さん]

やっぱ設計者にハズレが一人いますね。女性です。アシスタントっぽいのに打ち合わせにでてきて好き勝手。噛み合わない
などと嘆いていました。

[15: 匿名さん]

当たりくじを引きたいね
スカはやだな

[16: 匿名さん]

もっと下がれば買ってもいいんだけど。
日照が仇となっているんだけどそこがね。

[17: 匿名さん]

代沢で駅が遠いっていう文句は。。しょうがないでしょう。
坪280万はありえないですね。条件悪いところは別として、代沢新築でそんな
のは過去も見たことが無いような。バスが便利ですよここらあたりは。
環境は良いところだけど、緑道側が北向きになるってのが確かに問題ですね。
あと75平米で1億1000万は確かに高い。びっくりだ。

[18: 匿名さん]

７５平米ならめいっぱい７０００万円が適正。

３０００万円はノッカッテるなぁぁ。。

[19: 周辺住民さん]

どういう相場観で７５平米で7千万円なんて価格が出るのでしょうか？
7,8年前のマンション不況の頃だってそこまで落ちてないですよ。

[20: 物件比較中さん]

８の不動産販売関係者と１８は同じ人かな？
７５平米で７千万円が相場だとはっきり言えると書き込みしてるけど、全くの素人かライバル会社の人ですね・・

[21: 匿名さん]

環境は良い
駅から遠い
ここは難しいかな
利便性が低いと・・・
毎日そこで生活するわけですからね
別荘を買うのとはわけが違う