マンション管理士の活用。。。パート11

No.151		by 匿名さん　2017-06-29 13:32:06 投稿する削除依頼（正）この場合、共有棟は区分所有建物となり、店舗4区画（4専有部分）は「専有部分」、廊下、玄関、壁、屋上、階段などは、「法定共用部分」、防災センター、集会室、ゲストルーム、キッズルームは「規約共用部分」だ。
No.152		by マンション管理士試験上位合格者　2017-06-29 13:40:32 投稿する削除依頼 ↑付属建物は規約で全体を規約共用部分にしてるってわからんのか？あほ
No.153		by 匿名さん　2017-06-29 13:47:28 投稿する削除依頼 >>151 は、専有部分が存在する時点で、附属建物ではない。ここでの規約共用部分は、法4条2項の「第一条に規定する建物の部分」を共用部分としたものである。
No.154		by マンション住民さん　2017-06-29 13:50:24 投稿する削除依頼規約の別表見た方が早い。
No.155		by 匿名さん　2017-06-29 14:02:24 投稿する削除依頼 >>154 を見る限り、複合用途の単棟型マンションですね。
No.156		by マンション管理士試験上位合格者　2017-06-29 15:00:44 投稿する削除依頼この質問を見たのは３回目であり、たぶん荒らしであろう。
No.157		by 匿名さん　2017-06-30 07:02:28 投稿する削除依頼１４４だけが真面な回答にみえる。他はすれ違いの持論の展開に過ぎない。１２９を読み返してください。
No.158		by マンション管理士試験上位合格者　2017-06-30 10:00:44 投稿する削除依頼専有部があったら付属施設にならないって条文はありません。
No.159		by マンション管理士試験上位合格者　2017-06-30 10:41:48 投稿する削除依頼区分所有法４条２項第1条に規定する建物の部分及び附属の建物は、規約により共用部分とすることができる。この場合には、その旨の登記をしなければ、これをもつて第三者に対抗することができない。＞＞１２９の店舗は「規約により共用部分と」しているのだが、個人の所有の登記がされているから、「これ（規約）をもつて第三者に対抗することができない。」わけで、総会で店舗の修繕とか処分を決議しても、対抗できないということであろう。
No.160		by マンション検討中さん　2017-06-30 11:12:52 投稿する削除依頼 129の例は単なる原始規約の誤記だと思う。
No.161		by 口コミ知りたいさん　2017-06-30 21:15:38 投稿する削除依頼１６０さん私もそうおもいます。登記簿謄本を調べて登記されていれば附属施設の店舗（事務所）を削除するよう組合に提案します。
No.162		by マンション標準管理規約運用専門家　2017-06-30 22:46:29 投稿する削除依頼別にほっとけばいいのでは？たぶん、特別決議ですよ。理事に立候補して自分で委任状集めするならいいですが、ひとにやらせるつもりならやめといたほうがよい。
No.163		by 匿名さん　2017-07-01 08:20:23 投稿する削除依頼 >>129 >登記簿謄本はこの店舗の所有者になっておりました。 >>161 >登記簿謄本を調べて登記されていれば >附属施設の店舗（事務所）を削除するよう組合に提案します。矛盾しています。
No.164		by マンション標準管理規約運用専門家　2017-07-01 12:02:50 投稿する削除依頼だから荒らしだろう。この質問を見るのは３回目だから。
No.165		by 匿名さん　2017-07-01 12:35:42 投稿する削除依頼作り話で有名な１０９爺さんのいつもの自作自演ですね。
No.166		by 匿名さん　2017-07-01 13:06:27 投稿する削除依頼１６５さんはよく事の次第を理解しております。１０９の関係者でないと理解できませんから。自作自演は貴方でしょう。私は真実しか投稿しません。
No.167		by 匿名さん　2017-07-01 19:47:51 投稿する削除依頼１２９です。調べましたら、店舗「事務所」は規約による共用部分ではありませんでした。
No.168		by 匿名さん　2017-07-04 10:59:58 投稿する削除依頼 >>167 >>>１２９です。調べましたら、店舗「事務所」は規約による共用部分では >ありませんでした。では、>>129 の「付属施設：店舗（事務所）」は、何だったのでしょうか？
No.169		by 匿名さん　2017-07-04 11:27:04 投稿する削除依頼そこが知りたくて投稿した。管理士の先生方の意見を聞きたい。
No.170		by 匿名さん　2017-07-04 11:37:50 投稿する削除依頼あれっ？ >>136-138 で３回も自答しているのに？
No.171		by 匿名さん　2017-07-04 13:10:30 投稿する削除依頼１２９をお読みください。
No.172		by 匿名さん　2017-07-06 17:17:47 投稿する削除依頼どれが本当なの？
No.173		by 匿名さん　2017-07-14 19:31:48 投稿する削除依頼　素性の知れない「マンション標準管理規約運用専門家」の投稿の一部が、運営会社様により削除されましたので、お知らせします。
No.174		by 匿名さん　2017-07-17 06:14:25 投稿する削除依頼給排水管設備について詳しいマンション管理士の先生にお尋ねいたします。最近の新築マンションの給排水管はサヤ管ヘッダーが常識になっているから、以前のマンションの鋼管よりは寿命は短いが交換が簡単で格安であるから、鋼管のように深刻に考えなくても良いとの話をききました。本当でしょうか。？
No.175		by 匿名さん　2017-07-17 11:02:07 投稿する削除依頼　マンション管理士ではありませんが、さや管ヘッダでは、中の給水管は３０年程度持つようです。　詳しいことは、機会があれば、メーカー系列のマンション販売会社を知っていますので聞いてきます。　さや管ヘッダは、壁を壊さず、当該住戸のみの断水で済みますから、壁面等に給水管を直接埋め込んだマンションに比べると、修理が簡単で格安です。
No.176		by 匿名さん　2017-07-17 11:23:34 投稿する削除依頼さや管ヘッダーで給水管で３０年持てば本当にマンションの修繕金額は格安で済みますし、益々資産価値は向上します。因みに給湯管も同じくらい持つと解釈してもいいのですね。それから余談ですが最近の新築マンションは１００％近くは給水、給湯管は、さや管ヘッダー方式で建築されていると考えてもよろしいでしょうか。？
No.177		by 匿名さん　2017-07-17 12:37:38 投稿する削除依頼　他のマンションのことは存じまませんから、そちらへお聞きください。　さや管ヘッダの性能も、製造会社や施工会社等にお聞きください。　マンション管理士ではありませんので念のため。　マンションの多くは、管理会社が入っているので、詳しいことは、各管理会社へ。　管理会社が正確に答えられなければ、管理会社としては失格ですから、解約変更等を検討して下さい。
No.178		by 匿名さん　2017-07-19 00:53:54 投稿する削除依頼マンション管理士の先生でさや管ヘッダーの件を回答できないのですか。是では、第三者管理方式に推薦などできませんね。どなたかさや管ヘッダーの件を教えて下さい。
No.179		by 匿名さん　2017-07-20 12:28:50 投稿する削除依頼前の書き込みはみてません。さや管を交換するには大規模な工事となります。床を剥がし養生をして工事をしなければなりません。当然在宅、水やトイレの使用制限という問題も発生します。専有部分の配管を更新するのであればすべての配管を同時に交換すれば負担は一度ですみますよ。そして共用部分の継手部分の更新工事と一緒にやれば負担の軽減になります。専有部分の配管の更新工事を管理組合としてやるという取組、規約改正や先行工事者への問題とかも考慮しなければなりませんが。当然積立金の値上げも含まれます。ただ、積立金でやるにしろ個人でやるにせよ同じ区分所有者のお金であることには変わりませんけどね、うちのマンションでは将来専有部分の配管は管理組合としてやるよう長期修繕計画に盛り込んであります。当然規約や細則もそれに合わせて改定されています。資金計画も立ててあり積立金の値上げも総会で承認されていますよ。
No.180		by 匿名さん　2017-07-20 13:19:38 投稿する削除依頼 http://www.geocities.jp/yt_tokkun/water/sayakanheda/sayamanheda.html 正反対の意見が記載されておりますが。さや管の鋼管は築古の鋼管の更新に比較すると簡単で、費用も相当割安で、漏水事故のトラブルも少ないと聞いております。最近の新築マンションでは、さらに進歩した工法が用いられて医療です。簡単に言いますと給水、給湯管は半永久的素材を使用していると聞きました。
No.181		by 匿名さん　2017-07-20 20:29:59 投稿する削除依頼マンションの殆どは塩ビ管を使用しています。ステンレス管にすれば半永久的に交換は必要ありません。ただ価格が高いのであまり使用されていません。タワーマンションではステンレス管が使用されているかもですね。さや管でも簡単には交換できませんよ。
No.182		by マンション管理士試験上位合格者　2017-09-25 15:47:38 投稿する削除依頼紫外線に当たらない場所ならポリ管で十分です。
No.183		by マンション管理士試験上位合格者　2018-03-11 18:29:34 投稿する削除依頼だよね
No.184		by 匿名さん　2018-08-29 10:53:40 投稿する削除依頼真面目な質問を排除するような投稿があります。スレ主は、整理して下さい。
No.185		by 匿名さん　2018-09-13 07:22:32 投稿する削除依頼１８０さんにお伺いいたします。威厳のマンションはオール電化方式で温水器が室内に設置されておりました関係上。地震等で温水器が横倒しになったり、老朽化により圧力調整機等が破裂問うしたりして漏水事故が多発しました。地区も２８年になり、５００戸を超す団地型の郊外の大型マンションで管理が杜撰でスラム化気味でしたので新築マンションに買い替えました。やはりオール電化の良さは体験条理解しておりましたので温水器の設置場所を室外の物件を選択しました。ついでに、給排水の配管がサヤ管ヘッダー方式は良いとの評判でその配管方法の物件を探しましたら素人ながらの判断でその方式だと思い込み購入したのちに売り主と接触する機会がありましたので尋ねました。処がサヤ管ヘッダー方式でなく分岐方式である事が解りました。売り主の説明ではこの分岐方式はサヤ管ヘッダー方式より一歩先を見た新しい方式でサヤ管ヘッダー方式より優れているとの回答でしたが俄かに信頼できません、本当である事を祈りつつ投稿をしました。。
No.186		by 匿名さん　2018-09-13 08:09:49 投稿する削除依頼訂正威厳＝以前。圧力調整機＝圧力調整器。破裂問う＝破裂等。地区＝地区。体験条＝体験上。ミス用語が多くて失礼いたしました。
No.187		by 匿名さん　2018-09-13 08:12:23 投稿する削除依頼又訂正地区＝築。宜しくお願い致します。
No.188		by 匿名さん　2018-09-13 11:08:51 投稿する削除依頼サヤ管ヘッダー方式は、機能的に優れている（「ヘッダー部と給水栓部以外に接続箇所がなく、漏水が起きにくい」、「複数同時使用による流量変化が少ない」など）ので、オール電化のマンションには適しているのですが、コスト高となります。そこで、コストを抑えるために、ポリブテン管や架橋ポリエチレン管を使用した分岐方式を採用しているのだと思います。なお、ステンレス管の話が出ていますが、専有部分の給水・給湯配管にステンレス管を使用することはありません。
No.189		by 匿名さん　2018-09-13 17:02:18 投稿する削除依頼今日マンション内で職人に会いました。１８８さんの同じ回答を頂きました、内は、正式にはポリプテン管の分岐方式です。理事会でこの知識を基にプロを交えて長期修繕計画の中に挿入する予定です。
No.190		by 匿名さん　2018-09-13 19:13:54 投稿する削除依頼「ポリプテン管」ではなく、「ポリブテン管（ＰＢ管）」です。