ヴィークコート世田谷千歳船橋

[ヴィークコート世田谷千歳船橋]

皆さんの意見お聞かせ下さい。
まだまだ販売は先ですが・・・

[2: ｓｓ]

経堂・チトフナ最高

[3: 匿名さん]

入居時期が合わず検討候補に入れていませんが、現在近くに住んでいておすすめの街なので、書き込みします。

静かな住宅街が好みであれば、場所は本当に住みやすいと思います。船橋の駅までは10分以内、そして経堂までは緑道の歩きやすい道で15分ぐらい。スーパーも意外と多く、飲食店も多い。現地は緑道沿いに公園がつながっていて、緑が多い。奥に大規模なマンションや公団住宅があるおかげか、駅までの住宅街は夜でも人通りがあり、安心感があります。目の前の千歳が丘高校は明るい校風のようで、荒れている感じはしません。自転車で10分ぐらいのところに千歳温水プールという区のスポーツ施設がありますが、こちらはきれいで安くてかなりおすすめです。

気になるほどではありませんが、強いてマイナス点を挙げるとすると、高校のグラウンドから土埃が舞う、野球の練習は決して静かではない、目の前の道は抜け道で、交通量は極端に多くないがタクシーとか地元以外の人は飛ばす、隣の公園は夕方犬＊＊でいっぱいになる、ぐらいでしょうか。（野球練習と犬は逆にプラスだと感じる人はいるかも。）

マンション自体は分かりませんけど、場所は最高だと思います。住めるのであればずっと住みたい。高校の反対側に同じ会社が最近やった別のマンションがありますので、参考になるかもしれません。

[4: 匿名さん]

もりあがってないね。高そうだからかな。

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

そうだねー
やっぱりたかそうだからか・・・
坪250中心か？

[7: 匿名さん]

昨日やっと間取りが届きました。
期待してたのもあってすごく残念でした。
土地の形からして南に少ししか開口部がないので真東向きになるのは知っていましたが、
多分自己日影があれだけかかってあんなに間取りが悪いとは・・・・・
びっくりしました。
こんな間取りあり？
って感じです。
南向きの間取りはそれなりで高いんだろうし・・・
７０㎡を狙ってたので・・・

そのうちホームページにも出てくると思うので見てみてください。
結構笑ってしまいます。。

あれで坪250は高いのでは？

それくらいの間取ですよ。

[8: 匿名さん]

うちにもとどきました。
正直間取りはびっくりしました。
というかしょぼすぎ・・・・・・
せっかくすみやすそうな場所なのに
間取りがすみにくいって・・
設備などはどうなんでしょうか？
この様子だと不安になりますね。

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

この時代、新価格ならぬ旧価格で売るなんて、、、
信じられない

[11: 北烏山]

パルテール富士見ケ丘の一階専用庭付きを検討しているものですが、なんと世田谷区の区画整理道路予定地に庭が入ってしまうんです。　そんなの買っちゃダメですかねえ。

[12: 匿名さん]

ここは何の跡地なんでしょうか？
ご存知の方教えてくださいませ。

[13: 匿名さん]

１１＞パルテールは都市計画道路ではなく区画整理道路なので管理組合で反対すればOKなんじゃないですか？強制力ってありましたっけ？
違うんですかね？

１２＞ヴィークコートは何の跡地ですかね？？？
　　　私も気になっておりました。。
　　　向きが良くないですよね・・・・
　　　もともと独身寮とかですかねーー
　　　それだったら東向きでも納得です。
　　

[14: 匿名さん]

結局、坪単価はどの位でしょうか？
情報をご存じの方、ご教示下さい。

[15: 匿名さん]

＞12、13
たぶん、富国生命寮の跡地だと思います。
反対側にあるヴィークステージも確か、富国生命の施設跡だったはず。

場所的に魅力を感じているのですが、
我が家はヴィークステージを検討した時、ちょっと不愉快な思いをしたし、
完成前後に、ステージの住民の方々が掲示板に書き込まれている内容を読むと、
コートでは、それらの問題点が改善されていればイイのに・・・と思います。

[16: 匿名さん]

＞１５
ありがとうございます。

ところで不愉快な思いとはどういうことでしょうか？
また、ヴィークステージの掲示板はどこにあるのでしょうか？

[17: 匿名]

近所に住むものです。
約１年前に、船橋３・１の４階ビル（印刷会社本社？）の屋上に、NTT携帯基地アンテが近隣住民に説明なしで設置され、反対運動がおきました。
結局は、沈静したようですが。
ヴィークコートは、方角からいって、その電波（電磁波？）の影響はもろに受けるのでは？
気になるかたは、あらかじめ調べたらいかがでしょうか。

ただ、建設が始まる前に、紅白の幕を張ってきちんと地鎮祭をしていたのでビックリ。
いまどき珍しい光景なのでは。　これは好印象？マンションの質には関係ないこと？

[18: 匿名]

地鎮祭をしない建築は聞いた事がないですが。

[19: 匿名]

千歳船橋駅のガード下（経堂寄り）で工事中の場所には何が出来るのでしょいね。

[20: 匿名]

６＞上の欄にマンション名入れて検索すれば出てきますが、大量に書き込みありますし、
読むの大変ですよ、本当。

[21: 匿名さん]

本日MRにいってきました。
70平米希望でいってきましたが・・・・・
高すぎる・・・・
坪単価は270超え
間取りもだめでした。
残念・・・・
場所はよかったんですが、、、
比較していた富士見が丘坪単価240もしくは
ブリリア品川中延坪単価250
グローブタワーの坪単価250
どれかにしようかな・・
皆さんはどのようにお考えですか？？？？
よろしければご意見お聞かせ下さい。。

[22: 匿名さん]

ここは高いですよね。
我が家は富士見ヶ丘を検討中です。
建てこんでいない田舎っぽさが気に入ってます。

[23: 匿名さん]

我が家も富士見ヶ丘を検討中です。５３戸中の４０個が売れちゃったらしいですが。
No22さん同様、世田谷のイメージを覆す？？田舎っぽさが好きです。
芦花公園への道が気になるといえば気になりますが。
建物自体の仕様はかなりいいと思うし、今話題の地下住戸がないのもいいですよね。

[24: 匿名さん]

＞１９
千歳船橋駅の小田急高架下（経堂寄り）には、小田急ＯＸ（スーパー）ができるらしいですよ。
また、新たなスーパー戦争勃発。

[25: 匿名]

＞２４
情報有難う御座います。ＯＸならばいいですよね。

[26: 匿名さん]

＞２２
そうなんですよね・・・
皆さん富士見が丘が仕様が良いとおっしゃいますけどそんなに建物の仕様が良いとは私は思えないのです。
バルコニー中のお部屋面などは吹き付けですし・・・・
タイルが賃貸ぽくって

[27: 匿名さん]

ここも見てみましたが、富士見ヶ丘を前向きに検討する事にしました。

[28: 匿名さん]

ヴィークコートと全く同じの清水施工・三井販売で、２年前に近所で建設された、
「ヴィークステージ世田谷・千歳船橋」のマンションの購入後の感想（否定的なコメントのみ）を抜粋しました。

177:本日オプション会に行ったら、突然部屋の図面の変更の話をされました。
181:梁が大きく出るような設計変更の部屋があるとのことでした
200:駐車場使用料が管理費に入る事になっている。
237:うちにも案内が送られてきました。確かに内覧会30分は短いですね。
239:買ってはいけないマンションという本に書いてあった、そのまんまで
239:入居説明会と抽選会の日が二日に分かれ案内を送ってきた。
247:今日の駐車場抽選、あまりにも段取り悪かったですね。
261:内覧会に行ってきました。共有部が未完成・・説明・寸法と大きく違う点
263:内覧会は結構がっかりでした。クロスの汚れ、キズ等は、
268:私どもの住居でも図面上と寸法が違うところがあり、
「今さら寸法を変えることは不可能ですし・・・」と言われました。
273:寝室のスリーブの位置はエアコンの取り付け位置とすごい離れたところにありました。
288:クーラーから床付近までびよ〜んとだらしなく鼻を伸ばす象さん
309:メインエントランス 内覧会で一目見た瞬間「ダサ。」
310:メッキ丸出しの鉄のかたまりは、センスが感じられません。
324:管理費、やはり駐車場の使用料を８５％も割り当てて、収支を合わせている。
329:入居済みの我が家も未だ内装補修完了せず
402:特にコンクリートにはってあるクロスがはしっこがはがれそうなところが何箇所か
418:うちは床暖房を入れてない床は全て一日位歩かないでいて歩くとバキバキ鳴ります。

ヴィークコートでも同じ運命をたどりそうです。企業体質は変わらないでしょうし。
それでも当時は今に比べれば安かったのでうらやましいです。

↓掲示板こちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38458/

↓当時のちらし
http://www.necture.co.jp/id-contents/156-0055-3-360-1p.htm

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

30です。私は入居時期（１年先）の関係からヴィークだけ検討対象としています。
条件があえば、ラフティスも魅力的だと思います。

[33: 匿名希望]

私は、イメージとして清水建設は最大手でもあり、堅実で信頼性の有る会社と思っていたのですが、
皆さんの意見を拝聴させていただくと、違うような気がしてきましたが！！！

[34: 匿名さん]

＞２９・３２さんへ。
船橋３−４−１３の「ラフティス」について。
他でも書き込みをした、通りがかりの者です。

一度建設した地下を全面的に取り壊しました。
そして、８月から９月にかけて再建築し、今ようやく地下の配筋が半分終わったところのようです。

こんな工事あり？という思いで見てきました。
購入予定のかたは、売り主によ〜く訊いたほうが良いのでは？
「なぜ、地下を再建築することになったのか。
耐震は大丈夫？」と。

[35: 匿名さん]

東側情報：フレール西経堂

団地概要
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20544/Index.html
配置図
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20544/AP/Index.ht...
空き室状況
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Servlet/SumaiCommon

[36: 匿名さん]

西側情報：千歳丘高校

http://www.chitosegaoka-h.metro.tokyo.jp/

[37: 匿名さん]

どなたかこの近辺（世田谷）で新しい計画なんぞご存知でしょうか？

[38: 匿名さん]

芦花公園プロジェクトっていうのがありますよ。

[39: 匿 名子]

まだヴィークコートに関心ある方がいたら、ご意見聞かせてください。

[40: 匿名さん]

初めて書き込みをさせていただきます。
皆さんのご意見は大変参考になります。
小田急沿線で新築マンションを探しておりますが、梅が丘や砧、松原、代田などは私たち共働き夫婦にはあまりにも高すぎて手が届きません。
ただ、私たちの通勤場所（町田と大手町）の中間あたり？で値段もある程度現実的ということで
千歳船橋で探し始めたところです。
ちょうどヴィークコートが売り出されたので候補として考えているのですが、どうなのでしょうか？
Ｎｏ．２８さんのコメントの中の「ヴィークステージのエントランスがダサい」、ということも気になります。
というのも、ヴィークコートのエントランス（内側）の完成図がみあたらないからです。
完成したときは購入後になっているわけですから、あまりがっかりするような買い物は避けたいと思っておりますが、ある程度は仕方がないと思って、覚悟を決めるべきなのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

[41: 匿名さん]

手付け金は、出来る限り値切って、出来る限り遅く払おう！
モチロン印鑑も、最後の最後まで押さない様にしよう！

これが、以前ＳＳ物件を検討して得た、我が家の教訓です。
そして、疑問や不満に思った事は、契約前に、解消しておくべきだと思います。
契約後は・・・Ｓ同士の責任転嫁に、ウンザリする可能性大ですから・・・。

[42: 匿名さん]

ＮＯ.40です。
Ｎｏ.41さん、どうもありがとうございます。
「購入を決められたら、手付金10％の支払をお願いします。」と販売員にいわれましたが、値切ることができるとは知りませんでした。実際に、それだけのお金は今ありませんし、どうしようかと考えていた次第です。ちょっと、トライしてみます。5％くらいまで値切れるのでしょうか？また、どれくらい引き伸ばせるのでしょうか？
印鑑は手付けを支払うときに押すものなのでしょうか？
はじめての住宅購入検討中なのでわからないことばかりですみません・・・

[43: 匿名さん]

ここ、役立ちます。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/100000.html

値切る価値としては、「手付金放棄で契約解除」した場合ですね。
当たり前ですが、10％よりは5％の方が、買主の「捨て金」は減りますので。

[44: 匿名さん]

ＮＯ.43さん
大変参考になりました。
購入を本格的に考えたときには、手付金を減らせるよう交渉してみます。

[45: 匿名さん]

生まれも育ちも世田谷です。
この物件、場所のわりには高めですよね。
間取りもいまいち・・・だしね

[46: 匿名さん]

手付けを減らさないと不安な物件を購入すること自体、いかがなものかと。
すべて納得してから契約しないと、損害賠償とかの危険もあるので慎重にした方がいいですよ。

[47: 匿名さん]

Ｎｏ．45さん、
やっぱり高いのですか・・・
でもこれからもっとあがっていくのかなあ・・・と。
逆に世田谷の小田急線沿いでこの物件なら、と思えるものはありますでしょうか？

[48: 匿名さん]

そうですね　小田急線と限定すると確かに限られてしまいますが、千歳船橋でこの間取りと方角（ほとんどが東向き）だと高いと思います。マンションの立地も値段と見合わないと感じましたね。
永住希望（売却予定が将来あるのか）駅近希望とか家族構成でも物件選びは、大きく変わると思いますよ。

[49: 匿名さん]

NO．47さんへ
視点をずらしてみてはいかがでしょうか？
私も場所が気に入って依然こちらを検討しましたが東向きでこの値段は
と思って検討をやめました。
今は等々力のマンション（アピス等々力）の購入を考えております。
どうですか？

[50: 匿名さん]

４９さん
ＮＯ．４７さんは職場とかの関係上で、小田急沿線を検討中みたいですよ。
アピスだと方向性が違うのでは？
ちなみに私も場所と価格では、アピスいいと思いますけど今からだと遅いのでは・・・
後時期に解決すると思われますが、建築問題でいろいろみたいですよ。

[51: 匿名さん]

THEパームス世田谷桜は？小田急線の経堂から歩けなくも無いし。残り少ないかなぁ？