ヴィークコート世田谷千歳船橋

[ヴィークコート世田谷千歳船橋]

皆さんの意見お聞かせ下さい。
まだまだ販売は先ですが・・・

[102: 匿名さん]

船小は今年、三分の一位が受験して何処かには全員受かったみたいです。先生にもよりますが宿題は少なめで高学年になると自主性に任せるみたいで宿題で受験勉強が出来ないという事は無いですが受験しないでやる気が無い子は最低限の勉強しかしないで卒業って感じです。私は公立の小学校に期待しても仕方がないので子どもに勉強させたければ親が考えればいいと思っているので船小は気に入っています。それに去年、新築工事が終わったばかりでプール、エアコン等最新設備があり教室も廊下との壁が無く広々とした感じで綺麗です。

[103: 匿名さん]

パンフレットやHPにエントランスホールの完成予想図がないんですけど
まだ決まっていないってことでしょうか。
営業マンにPCで見せてもらったなんて方いらしゃいませんか？

[104: 匿名さん]

＞92
隣の賃貸マンションに住んでいる者です。前スレにもあったように静かでいい場所だと思います。97さんも言っているように、夏は部活などでちょっとウルサク感じるかもしれません。（体育館でボールの音や声が反響して）。それ以外は至って普通だと思います。正門も離れているので学生が登校時に通ることもありませんし。しかし意外と高いですね〜このマンション。

＞101
子供がいないので良く分かりませんが、駅を挟んで所にある笹原小学校や桜丘小学校はなかなか良いと聞いてます。そんなに遠くはないので検討してはいかがでしょうか？

[105: 匿名さん]

小学校の評判の良し悪しは、何で計られるのでしょうか？

有名難関中学校への進学率で計られるのであれば、それは小学校の先生の質が高いというより、親への教育熱心さが高い（＝早くから塾に行かせる、家での勉強を徹底するなど）ということではないでしょうか。小学校の授業だけで中学受験に対応できるわけないし。つまり、「経堂小に行かせる＝子供のレベルが高くなる」、と考えるのは早計かと思います。

船橋小も進学率の面では経堂小に劣るかもしれませんが、良い学校だとは聞いています。いじめも少なそうと聞いてますし。環八沿いという環境は気になりますが。進学だけに関していえば、学校時間外での親＆子の努力次第ですよね。

むしろ、中学校の方が心配です。希望ヶ丘中学校でしたっけ？評判は知らないので何ともいえませんが、外観は古そうですね。

[106: 匿名さん]

そもそも学区外の小学校に通うことは可能なのでしょうか？

[107: 匿名さん]

世田谷区は小学校の学校選択制はなかったような気がしますが…

[108: 匿名さん]

世田谷区ＨＰより

世田谷区では、地域とともに子どもを育てる教育を進めております。このことから、お子さんの就学に際しては、住民基本台帳のご住所により通学区域を設けて、就学すべき学校を指定させていただいております。（この学校を指定校といいます）。
　なお、何らかの理由で、指定校以外の学校を希望する場合、教育委員会が定めた基準により学校の変更が相当と認められ、受け入れる学校に支障がない場合には、指定校を変更できる制度を設けています。

それ相当の理由が無い限りは難しいかもしれませんねぇ

[109: 匿名さん]

エントランスの完成予定図は見たことがありません。私も。
床は石。壁はタイル。屋根はドーム型らしいです。
ゲートの門もリモコン式開閉か否か検討中だそうです。
安全面からしまるとき挟まってしまうとか色々あるみたいです。
だれかもっと詳しくしりませんか？

[110: 匿名さん]

ゲートの門はセンサー式らしいですよ。
素敵な外観だと思います。
造りもさすが、清水、といった感じです。

しかし、しかし、東向きの部屋は、南に面している棟の陰になって、東の光すら入らない可能性もありそうで、他の点はすべてよいのですが（砂埃そのほか高校の騒音など）、日照が気になって買い控えています。
どなたか日照の重要性をお教えください。

[111: 匿名さん]

現在、マンションの３F真東向きの部屋に住んでいます。
日が差すのは11時頃までですが、日中部屋が暗いとは思いません。
洗濯を昼過ぎから干す日が多いですが、一応夕方までに乾きます。
大物は乾ききらない日もありますけど。
とりあえず10年近く住んでいて不便とか嫌と思ったことはありません。
ただ、うちは前が開けているので、他の建物の影がかかるのだとしたら
状況も違うかもしれませんね。

ヴィークコートの建物の形状が日照に影響するのかは私も気になって
いました。
タワーマンションのモデルルームで各部屋の時間ごとの日照をPCで
見せてもらったことがありますけど、ここはないのかなー。

[112: 匿名さん]

１１１さん、ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
検討中の部屋は、真東向きですが、前にさえぎる建物はないので、その点はＧＯＯＤといったところでしょうか。
建物の形状で、さえぎられるかは微妙ですね。。。どなたか、知ってる方はいないでしょうかね。。。

[113: 匿名さん]

112さんへ。
111ですが補足です。

個人的には東向きは気になりませんけど、実家（南向き）に行くと
やはり大分違うなと感じます。
なぜか部屋の明るさは大差ないのですが（明るさは単純に日照だけで
決まらないってことですかね？）、日だまりにいると暖房をつけて
いなくても暑いくらいの時もあり、これは我が家ではあり得ないです。
南向きに住みなれた方には東向きは冬は寒く感じるかもしれません。

あくまでも好みですが、私は西向きよりは東向き派です。
また、同じ値段でたとえば東向き80㎡と南向き65㎡だったら広さを
とって前者を選びます。
とはいえ影になるのはやっぱり嫌ですよね。。

[114: 匿名さん]

１１１さん、何度もありがとうございます！
やはり、南向きの陽射しはあたたかいですよね・・・。
陽だまり好きなので、南向きは捨てがたいですが、真東でも、値段と広さが折り合えば、いいのかな。。。と思いました。

ヴィークコートの南向きの棟は、低層階は、前面のマンションと向き合う形でお互いに見えてしまいそうで、高層階がよいな、と思うのですが、７９００万くらいなので、予算が無理なのです。無理して考慮してみようかなとも思っていますが・・・

[115: 匿名さん]

ここは周辺が静かでいいですよね。
船橋って高級感はないけどよい。

[116: 匿名さん]

私が東向きで気にしていたのは、明るさです。暖かさについては、床暖房もあるし、エアコンもあるし、それほど気にしてませんが、昼間なのに暗くなってしまことだけが心配でした。皆さんの意見を聞くと、それほど暗くはならなそうな感じなのでホッとしました。

[117: 匿名さん]

111さん

自己日影に関しては、モデルルームで以前見せてもらいましたよ。
でも、PCに入っているわけではなく、単に図面を見せてもらいました。

なお、このマンションは、雁行している東側住戸だけでなく、
南側でも中央部分が出っ張っているので、左右の住戸が影になる時間があります。

[118: 匿名さん]

117さん、１１１です。ありがとうございます。
東側住戸は、南側からの遮りで、どの程度暗くなるものでしょうか？
さらに気になりました。

[119: 匿名さん]

ここの設計は、南棟がはりだしてるせいで、東向きの部屋に、ほとんど日があたらないのでは？

[120: 匿名さん]

パンフレットには「東南の光が入るよう設計を工夫しました」と
買いてあるのに、東の光まで入らないなんてこともあり？
117さん、教えてください！

[121: 匿名さん]

さすがに半分東向きの物件を販売しているのに、
南棟がせり出しているから東向向きの部屋に光が入らないなんてありえないと思いますが。。
１Fの説明時１１：００頃までは光が入るといってましたよ。
一部陰になる箇所の説明うけた気がしました。ウッドデッキの３０％くらいが隠れていたイメージです。うる覚えですが。

[122: 匿名さん]

船橋在住です。
船橋アドレスには名誉区民２人と現役区長も住んでいます。
派手さや知名度はないですが、どちらかといえば高級ですよ。

[123: 匿名さん]

高級ですか！！！
それは治安もよさそうでいいですね♪

[124: 匿名さん]

１２２さん、周囲の環境を詳しく教えてくださいませ。

[125: 匿名さん]

ここの設計は、南棟がはりだしてるせいで、東向きの部屋に、ほとんど日があたらないのでは？

って、困りますね。。。ひどい。。。

[126: 匿名さん]

１２２です。

http://setagaya-teki.com/

で船橋タグで読むことのできるコメントがほぼ現実を反映しています。
何もないですが、そのかわり風俗店などもないのでファミリーにはいいと思います。
また今本屋さんで売っている散歩の達人が経堂〜成城を特集していますので
そちらを読むのもよいと思います。高田文夫さんのインタビューによると昔は
成城より千歳船橋の方が地下が高かったとか。

[127: 匿名さん]

↑　地下→地価　です。

[128: 匿名さん]

東に面した部屋の間取りに関してはどうなるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

世田谷区の指定校の変更は意外と簡単に出来ると思います。希望小の学区の子が沢山、船小に来ていますし校舎が新しくなったら急に人数が増えたし。もっともらしい理由を考えて教育委員会に申請する必要はありますが・・・そう言えば船小には区長の縁の子が在学中で学芸会など区長がよくいらっしゃいます。その関係でモデル校の様な所があると聞いた事があります。

[130: 匿名さん]

このあたりの病院環境はどうなのでしょうか。
１２２さんのような船橋在住の方、情報あったら教えてください！！

ローカルな小さめの病院は色々あるようですが、
大きな病院で評判のよいところはあるのでしょうか？
船橋小の近くに有隣病院という大きめの病院がありますが、評判はどうでしょうか？

[131: 匿名さん]

世田谷通りに出れば関東中央病院がある。

[132: 匿名さん]

大き目の病院はあまりありません。大蔵病院がありますがそんなに近くありません。
井上胃腸外科はヤブ医者。
菊池整形外科もヤブ医者。

[133: 匿名]

家族中で常に歯医者さんにお世話になっている者です、
千歳船橋で良い歯医者さんがあったら教えて下さい。

[134: 匿名さん]

129さん
ここのマンション、学区は船橋小のようですね。

一方、近いところでより伝統のありそうな経堂小はどのような評判でしょうか。
しかし、校舎はかなり古そうですね。

やっぱり船橋小のように校舎が新しい方がよいのかな。
船橋小は環八の真横なので、排気ガス（光化学スモッグ）や騒音は大丈夫なのでしょうか。

[135: 匿名さん]

歯医者は駅前の堀歯科と堀デンタルですかね。
親子でやっているようです。
堀歯科の方はもう引退かも知れませんが某タレントさんも
治療していたらしいです。

[136: 匿名133]

１３５さん、早々に情報を頂きまして有難う御座います。

[137: 匿名さん]

こちらはすべてもう完売なのでしょうか？
お値段は高いでしょうか？
高級マンションでしょうか？（清水施工だし）

[138: 匿名さん]

HPに第3期予告が出ていましたよ。
値段は超大手デべのブランドシリーズより安め、中小デベ物件より
高めだと思います。
何をもって「高級」と呼ぶかは人それぞれなのでお答えするのが
難しいです。私は少なくともチープとは感じませんでした。

[139: 匿名さん]

ここ、場所的には良いと思う。道路挟んで向かいの大和のマンションは元森繁久弥の家があったところだよね。確か、今でもマンションの奥に住んでるとか

[140: 匿名さん]

清水施工だからといって高級だとは言えないと思います。
聞いたこともない中小ゼネコンよりは良いという程度でしょう。

高級と呼ぶには、まずは価格設定が高いことが第一条件かもしれませんが、
立地、周辺環境、適正な規模、建物のデザイン・質感・仕様・機能、セキュリティ、
ランドスケープデザイン等のハード面が優れていることとに加え、
管理運営面で問題が無いことや、住人の質の高さ等、
ソフト面も整っていることも必要かと思います。
また、デベのブランドというのも高級感を増すことに一役買うかもしれませんね。

模型やパース、モデルルームを見ての印象で、実際に建ってみないと
本当は判断できないのかもしれませんが、
このマンションは中の上程度だと感じております。

[141: 匿名さん]

中の上と判断された１４０さん、ありがたい判断です！！！
立地もいいですし、ここは買いですかねえ？
まだお部屋残っているのでしょうか？
ギャラリーに電話したら、第２期も即日完売とのことだったのですが。。。

[142: 匿名さん]

どうでしょうか？

[143: 匿名さん]

完売したのにWEBがまだ残っているーーー
第３期というのもあるのかな・

[144: 匿名さん]

あー３期にWEBがなってましたーすません。
はなれの物件が値上がりしているきがする。
９０００万円台になってるー

[145: 匿名さん]

はなれ付きは２軒あり、１Fが9000万円台２Fが8000万円台のようですよ。
ホームページのプレミアムプラン（こんなの前からありましたっけ？
更新されたのかな）に出てます。

[146: 匿名さん]

やっぱり高級物件ですね。。。
庶民には手が届かない。。。

ところで、ここ近辺の幼稚園小学校中学校高校の評判を教えてください。

[147: 匿名さん]

8000万以上のプレミアムはごく一部です。

小学校と高校については前スレにあります。
（けど、お子さんを通わせるという意味では近所の高校は
どうでもいいのでは？）

幼稚園はお受験対策幼稚園からごく普通の幼稚園まで
いろいろあり、園庭が広くて体を動かす時間が多いとか
手作業を重視とか、教育方針も多種多様なようです。
地元の友人が説明してくれたんですけど・・・すいません
数が多すぎて具体的な園名はよく覚えてません。

[148: 匿名さん]

147さん！
ぜひぜひ詳しい情報を教えてください。
ここのマンションに入居することはできないですが、この向かいの公団を考えてるので。

ヴィークコートは安くなったら、中古で購入しようかな、、、と。

[149: 匿名さん]

147ですが、すいません、私の記憶はあれで全てです。
友人が幼稚園めぐり体験を語るのを＊＊ーッと聞いていたので。
手作業重視は確かマダレナカノッサでした。
お受験対策は漢字２文字だったような・・・
とにかく、この辺りは幼稚園の数が多くて内容もさまざまで
選択肢が広いんだなって思いました。

[150: 匿名さん]

お受験対策は船橋1丁目の春光幼稚園だと思います。確か入園試験で半分位落ちるって聞いたことがあります。

[151: 匿名さん]

幼稚園等もいいですが、マンション自体の話をしたいです。。。。ｙ

[152: 匿名さん]

はなれつきの、お部屋を買おうか迷っています。
ここ場所がめちゃめちゃいいですよね。
これから、このねだんではもう買えなくなってしまうかな、もしくは、まだもっと近辺にいいマンションができるかしら、、、と迷っています。
情報お教えください。

[153: 匿名さん]

購入者です。

世田谷区で探していたんですが、駅から徒歩10分以内で環境もそこそこ良い場所で
この値段のところはあまり（ほとんど）ありませんでした。
ここでも予算ぎりぎりだったんで、地価が上がり調子の今、ここを逃すと向こう数年
買えないかも？と思い決断しました。自分は今年中に買う必要があったので。
その後も気になって世田谷区のマンションはチェックしていますけど、今のところ
ここより良いところ（値段も含め自分の希望を満たすところ）は出てきてません。

[154: 匿名さん]

金利もあがりそうですしね。

[155: 匿名さん]

153さんは、何階を買われました？
ここは私もいい場所で建物も素敵だしいいなと思ったのですが、なにせ、東向きの住戸が多くて、検討中です。

でもここ、本当に素敵なマンションですよね！！！うらやましいです。

[156: 匿名さん]

低層階です。
せっかくあの場所なら緑を愉しもうかな、と。
問題は日当たりですが、暗くなければいいや程度に考えています。
自分にとって日当たりの優先順位はさほど高くないので、この点は
目をつぶることにしました。

[157: 匿名さん]

156さん、低層階ですか。いいと思いますよ。そもそもここは、７階建てですよね？
低層と言っても、いいと思いますよ。

確かに、日当たりわるそうですよね。。。一日中家にいらっしゃる奥様方はきついかな？私どもは夫婦ともども働いているので、わりきって、やっぱりここを買おうかな？と思い始めました。

ちなみに、駅までの道は、安全そうですか？隣の高校はうるさくないですか？

[158: 匿名さん]

ここは高級すぎて、庶民には手がとどかず。。。買いたいなあ。。。

[159: 匿名さん]

素敵な外観ですよね。

[160: 近所をよく知る人]

もう埋まってしまったのでしょうかね？
こちらのマンションはつくりがとてもしっかりしていて、しゃれていて、高級だと思いました。
MRもよかったですし。

世田谷の場所もいいところですよね。。。
おいしいパンやさんも近くにありますよね！！！

[161: 匿名さん]

同じ条件の物件があったとして、数年前のものと比べると確かに高いですよね。
しかし、現在の周辺の相場では、小田急沿線で新宿から成城学園前までの区間の中では一番安いようでした。（駅徒歩10分程度の物件を5件ほど見た感想です。）
１５６さんの「緑を眺められるから低層階を選択する」、というのはこのマンションのひとつの発見のような気がします。

[162: 匿名さん]

私は１０件程モデルルーム見た中で、ここが一番いい気がしました。
人気もあるみたいですし、新しいマンションズに載ってますよね！
パン好きので、おいしいパン屋そそられます。
できれば、すぐ入居したいぐらいですが、１１月入居は結構先ですね。

[163: 入居予定さん]

新しいマンションズに載っている記事はどんな感じだったのでしょうか？
お教えくださるとうれしいです。

[164: 買いたいけど買えない人]

ここは旧価格なので、仕様や施工、外観、立地などなど素晴らしいのですが、まだお得のようですよ。

[165: 匿名さん]

ずっと疑問に思っていたんですけど、どうして旧価格なのでしょう？
そうでないと売れない理由があるのかとちょっと気になってまして。
東向き中心だから？デベとしては知名度が低いから？

[166: 匿名さん]

なぜ旧価格かいうと、今のマンションの価格は2年前の土地購入段階での設定だからですー。

千歳船橋は買いだと思いますよー。がんばれば経堂にもいけるし。

おいしいパン屋きにありますねーなんてところですか？

[167: 匿名さん]

マンションズの掲載内容は、ここで乗ってるヴィークコートの最新情報と同じような事です。
実際建設中のマンションの周りを歩いたんですがここは緑が多くてとても住みやすそうですね！

[168: 購入検討中さん]

どんな住人構成なのでしょうか？
購入検討者ですが、子供がいますので、ファミリーの方が多いといいな、と。
騒がしくない、良識をわきまえた方が多そうですけどね、ここは。
高いですし、世田谷だし、、、

[169: 匿名さん]

うちは小さい子供がいます。
私が見た限りでは、小さいお子さん連れファミリーと年配のご夫婦が中心でした。
どなたとも言葉は交わしていませんが、少なくとも外見上はごくごく普通の
まともそうな方達ばかりでしたよ。

[170: 購入検討中さん]

１６９さん、１６８ですが、よかったです。まともそうな方たちで。
お子さんはおいくつですか？
幼稚園とか考えてますか？

[171: 申込予定さん]

MR素敵でした〜〜〜。
ここセンスよいですよねっ！！！

[172: 匿名さん]

どんな幼稚園があるのかネットで見たりはしましたけど、具体的にはまだ
決めていません。うちの子はまだ先なもので・・・
でも、地元の幼稚園や学校で大丈夫そうと思えたことが購入ポイントの１つでした。
比較検討した物件の中には、ここだと小学校はお受験かなという場所もあったので。
受かればそれでもいいですけど、落ちて公立の可能性もありますしね。
by 169

[173: 購入検討中さん]

なるほど。
もし我が家が買うことになったらご近所としてよろしくお願いいたします。
ちなみに（またまたちなみにですが）、何階を買われました？

[174: 匿名さん]

購入検討中さんへ

申し訳ありませんが階数はご勘弁を。
○階で小さい子がいるまで言うと個人が特定されてしまいそうなので。
階数で選んだというより間取りで選びました。
各タイプ１〜２戸ずつしか選択肢がなかったので。
ご近所になれることを願っています。

[175: 匿名さん]

今でこそ、ここが安く感じるかもしれないけどこの辺はもともと安い地域。それを考えたらここは高い。明らかに新価格に便乗してる。絶対高掴みさせられると思う。

[176: 匿名さん]

そうかもしれませんね。確かにヴィークステージよりはだいぶ高い。
それでもいいかから買いましたけど。今後も顕著に地代が上がれば不動産価値もあがりますし
いいじゃないでしょうか。

[177: 購入検討中さん]

１７５さん、あまりよくわかっておられないようで。。。
駅からの近さなどいろいろ考えても、ここは安いですよ。小田急線もますます便利になるし、我が家はここを買うつもりです。

[178: 周辺住民さん]

近所なのでちょくちょくスレ拝見しています。
今夜天候が荒れるとのことで思い出したのですが
昨年９月の大雨でお向かいの公団が床下浸水になったとか噂を聞きました。
特に１階を検討されている方などは世田谷区ホームページの
洪水ハザードマップなどを確認された方が良いかもしれません。
もちろん対策はされているかと思いますが。

[179: 匿名さん]

第３期の販売は８戸と出ていますけど、これが最終なんでしょうか？

[180: 匿名さん]

ここはとてもすてきですね。
住んでいる方もセレブなんだろうなあ。。。

[181: 匿名さん]

頭金をぎりぎり用意して、残額を住宅ローンで夫婦共稼ぎ、高額な部屋にこだわらず、比較的手の出しやすい部屋にすればなんとか庶民でも滑り込めるかもしれませんね〜。

[182: 匿名さん]

庶民は無理ではないでしょうかね。

[183: 匿名さん]

ここがセレブ？船橋って庶民の町ではないのですか。

私はここが気取ってないところが気に入って買ったのですが。
しかも、セレブでもなんでもないただのサラリーマンです。

[184: 匿名さん]

うちもサラリーマンです。
共稼ぎでもありません。

[185: 買いたいけど買えない人]

わたしはしがないサラリーマンなので買えません。。。

[186: 匿名さん]

南向き最上階のバルコニーの色が気になるのは私だけでしょうか？
完成予想図を見るとバルコニーの天井がレモンイエローで中央に紫のポールが
あるのですが。
デザイナーズマンションなんかでコンクリート打ちっぱなしの外壁＋ところどころに
ビビッドな挿し色というのはいいと思うんですけど、ここはそういうコンセプトでは
ないと思いますし、なんだか他とマッチしていないような。。。
挿し色を入れるにしてもそこ１ケ所だけだと妙に浮いている気がします。
建物の正面部分だけに目につきそうで。
まあ、完成してみたら案外溶け込むものなのかもしれませんけど・・・

個人の趣味の問題ですので、あの色がいい！という方がいらしたらすみません。
皆さんのご意見をお聞きしてみたいです。

[187: 匿名さん]

１８６ですが、そのお部屋を買われた方がご覧になったら不快に思われるかも
しれませんね。すみません、軽率でした。
そのお部屋自体をけなしているわけではありません。
建物全体の外観としてどうなのか？ということです。

[188: 匿名さん]

ペイントハウス風と書いてありました。
私も少し気になってました。吉とでるか凶とでるか。
全体が黄土色のタイルなのに、原色はあうのかなーと正直思います。

[189: 匿名さん]

言われてみれば少し気になってきたかも・・・風水みたい(笑い）
なんて、私も購入者ですが。
去年の床下浸水の話恐いです。ここは大丈夫なんですか？

[190: 匿名さん]

浸水の件ですが、ハザードマップによると
前面の烏山川緑道に沿って１ｍ（2ｍのエリアもある）程度の浸水予測が
見受けられます。

以前、営業の方にその件をうかがったところ、ここは緑道よりも１ｍ程度地盤面が
高いのでまず大丈夫でしょうとのことでした。
確かに、現地を見ると緑道と比べて多少盛り上がっているように感じます。

このマンションが気に入っているけれど、浸水が心配とおっしゃるのなら、
２階以上を買われればよろしいのでは。

[191: 匿名さん]

１８６さん、私も南側正面の最上階のデザイン（特に色）は気になっていました。
設計者はアクセントカラーとしてポイントで入れているのでしょうが、
せっかく落ち着いた端正な色調のタイルを使っているだけにちょっと残念ですよね。
それを察して販売会社は北側の後ろの面ばかりを大きく出しているのかと想像しています。

南側正面はさておき、私としましては各住戸入り口部の「行灯」をイメージしたという
ポーチライトのデザインがかなり浮いているように思えるのですがいかがでしょうか。
あまりに大きくて光がうっとうしいような気がします。もう少し、普通の照明でも
良かったのではないかと思います。

[192: 匿名さん]

えーアレってあのままー？？？？
モデルルームだけだと思ってた！！
１９１さんも購入者さんですか？
これもまた吉とでるか、凶ととでるか・・・楽しみにするしかないですね。。

各部屋のダウンライト、オシャレだし私はとてもお気に入りなのですが、
オプションで追加しないと暗いですかね？

[193: 匿名さん]

１９１です。実は、購入者です。
行灯かなり不安です。他のマンションでも見たことがありません。
光源が白色の蛍光灯だったのでかなり味気ないような気がします。
電球色にすればまだましかもしれませんが、若干暗いですかね。
正直言えばあのデザインはもう少し考えてもらえないかなと思います。

私は、各部屋のダウンライトはオプションで追加していません。
ペンダントやフロアスタンドで十分明るさが確保できると考えています。

[194: 匿名さん]

「行灯」確かに大きいですよね。
でも、夜は玄関が明るくていいかな？という気もしますが。
モデルルームだと玄関の手前までカーペット敷きでそこにいきなり行灯が
ドーンとあるので違和感があるのかも。
実際はどう見えるのか・・・楽しみでもあり不安でもありますね。
電球の色はいざとなったら入居後に管理組合で提案してみてもよいかも
しれませんね。

ダウンライトは、標準でついている箇所はごく一部ですよね？
廊下とか洗面所とか。
私はリビングスペースはダウンライトのみにしたかったのでオプションで
頼みました。１畳あたり１コで明るさは充分と言われましたよ。

[195: 匿名さん]

行灯は夜分で見ると綺麗ですよ。
何処で見たか定かじゃないのですがヴィークステージだっけな。恐らく。
夜分には柔い光がとても幻想的でした。実用性はともかくとして。
日曜日に烏山緑道歩きました。ほとんど道沿いの家は１M程高く建設してますね。
またよーく見ると陸上８０CMくらいの所にコケが生えてます。均一に。
水没した後かも。ただしヴィークコートは緑道かあ眺めるとやはり少し高い位置にあります。
それに比べて、緑道が側には確実にOUTだろうと物件（新築っぽいマンション）も立ち並んでいたので商売が成り立っているわけですから平気でしょう。

ただ、季節の小径は一部完全水没。またいで歩きました。
緑道も一箇所ありました。が水溜りという愛嬌で。Okかと。

[196: 匿名さん]

１９５さん、情報ありがとうございます。
恥ずかしながら、購入後に浸水について考えが至っていなかったことに気づき
ここは大丈夫なのかと危惧していたところです。
とりあえずは余程のことでもなければ大丈夫そうですね。安心しました。
緑道沿いという立地は魅力的な反面、もともと川である以上こういう心配も
あるわけですね。
でも、入居して近所を散歩するのが楽しみです。

[197: 匿名さん]

195です。そうですね。何か犠牲にはなります。
経堂への通勤路が緑道なのはいいですね。
ハザードマップはWEBでも確認できました。
ちょうど西経堂公園に沿って水没マークがありました。
が１F住居者対応で駐車場やベランダに雨水溝があり
敷地内道路もV字なり中央に水がたまる仕組み。その後左右で流れる。
道路面から９０Cmくらい敷地が高くなっており、住居はさらに２０CM高いので
平気でしょう。と親切な営業のかたが教えてくれました。
１F住居者は、残る防犯はベランダの窓だけ。。。妻を残しておくのが少し心配。
マグネット加工がされていて、開くと警報が鳴るらしいのですが。。
つまり、いくら正面玄関の防犯が高くてもゲート防犯がしっかりしてないと意味がないきが。。
でも門が低いと視界が広がるのでマンションの奥行きは感じますが。。

[198: 匿名さん]

正面の駐車場のゲートの仕様に関してです。
以前営業に伺った際に、当初リモコンセンサー式で開閉が
できるように考えていたそうですが、万が一人がゲート付近にいた場合、
挟まれる危険があることから、開閉の仕様を再検討しているとのことでした。
最終的にどうなったのか、ご存知の方いらっしゃいませんか。

[199: 匿名さん]

ゲートの仕様、仮にリモコンセンサーでない場合、どんな代案があるんでしょう。
車から降りて操作しなければならないとしたら面倒ですね。雨の日は特に。
余談ですが、私の兄は海外駐在中（あまり治安の良くない国）、車で帰宅して
エンジンをかけっぱなしで駐車場の手動ゲートを開けていたところ、物陰から
賊が飛び出してきて「あっ」という間に車を乗り去られました。
さすがに日本のそれも世田谷の住宅街ではあり得ないとは思いますが、高級車に
お乗りの方は念のためその都度キーを抜く方がいいかも。←手動になった場合

[200: 匿名さん]

登録行った人いますか？抽選になりそうですか？

[201: 匿名さん]

門手動いやですね。子供がはさまれないようの措置でしょうがきりがないですよねいい始めたら。。
個人的には自動が良いです。
もう決まったんでしょうか仕様は。