ヴィークコート世田谷千歳船橋

[ヴィークコート世田谷千歳船橋]

皆さんの意見お聞かせ下さい。
まだまだ販売は先ですが・・・

[2: ｓｓ]

経堂・チトフナ最高

[3: 匿名さん]

入居時期が合わず検討候補に入れていませんが、現在近くに住んでいておすすめの街なので、書き込みします。

静かな住宅街が好みであれば、場所は本当に住みやすいと思います。船橋の駅までは10分以内、そして経堂までは緑道の歩きやすい道で15分ぐらい。スーパーも意外と多く、飲食店も多い。現地は緑道沿いに公園がつながっていて、緑が多い。奥に大規模なマンションや公団住宅があるおかげか、駅までの住宅街は夜でも人通りがあり、安心感があります。目の前の千歳が丘高校は明るい校風のようで、荒れている感じはしません。自転車で10分ぐらいのところに千歳温水プールという区のスポーツ施設がありますが、こちらはきれいで安くてかなりおすすめです。

気になるほどではありませんが、強いてマイナス点を挙げるとすると、高校のグラウンドから土埃が舞う、野球の練習は決して静かではない、目の前の道は抜け道で、交通量は極端に多くないがタクシーとか地元以外の人は飛ばす、隣の公園は夕方犬＊＊でいっぱいになる、ぐらいでしょうか。（野球練習と犬は逆にプラスだと感じる人はいるかも。）

マンション自体は分かりませんけど、場所は最高だと思います。住めるのであればずっと住みたい。高校の反対側に同じ会社が最近やった別のマンションがありますので、参考になるかもしれません。

[4: 匿名さん]

もりあがってないね。高そうだからかな。

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

そうだねー
やっぱりたかそうだからか・・・
坪250中心か？

[7: 匿名さん]

昨日やっと間取りが届きました。
期待してたのもあってすごく残念でした。
土地の形からして南に少ししか開口部がないので真東向きになるのは知っていましたが、
多分自己日影があれだけかかってあんなに間取りが悪いとは・・・・・
びっくりしました。
こんな間取りあり？
って感じです。
南向きの間取りはそれなりで高いんだろうし・・・
７０㎡を狙ってたので・・・

そのうちホームページにも出てくると思うので見てみてください。
結構笑ってしまいます。。

あれで坪250は高いのでは？

それくらいの間取ですよ。

[8: 匿名さん]

うちにもとどきました。
正直間取りはびっくりしました。
というかしょぼすぎ・・・・・・
せっかくすみやすそうな場所なのに
間取りがすみにくいって・・
設備などはどうなんでしょうか？
この様子だと不安になりますね。

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

この時代、新価格ならぬ旧価格で売るなんて、、、
信じられない

[11: 北烏山]

パルテール富士見ケ丘の一階専用庭付きを検討しているものですが、なんと世田谷区の区画整理道路予定地に庭が入ってしまうんです。　そんなの買っちゃダメですかねえ。

[12: 匿名さん]

ここは何の跡地なんでしょうか？
ご存知の方教えてくださいませ。

[13: 匿名さん]

１１＞パルテールは都市計画道路ではなく区画整理道路なので管理組合で反対すればOKなんじゃないですか？強制力ってありましたっけ？
違うんですかね？

１２＞ヴィークコートは何の跡地ですかね？？？
　　　私も気になっておりました。。
　　　向きが良くないですよね・・・・
　　　もともと独身寮とかですかねーー
　　　それだったら東向きでも納得です。
　　

[14: 匿名さん]

結局、坪単価はどの位でしょうか？
情報をご存じの方、ご教示下さい。

[15: 匿名さん]

＞12、13
たぶん、富国生命寮の跡地だと思います。
反対側にあるヴィークステージも確か、富国生命の施設跡だったはず。

場所的に魅力を感じているのですが、
我が家はヴィークステージを検討した時、ちょっと不愉快な思いをしたし、
完成前後に、ステージの住民の方々が掲示板に書き込まれている内容を読むと、
コートでは、それらの問題点が改善されていればイイのに・・・と思います。

[16: 匿名さん]

＞１５
ありがとうございます。

ところで不愉快な思いとはどういうことでしょうか？
また、ヴィークステージの掲示板はどこにあるのでしょうか？

[17: 匿名]

近所に住むものです。
約１年前に、船橋３・１の４階ビル（印刷会社本社？）の屋上に、NTT携帯基地アンテが近隣住民に説明なしで設置され、反対運動がおきました。
結局は、沈静したようですが。
ヴィークコートは、方角からいって、その電波（電磁波？）の影響はもろに受けるのでは？
気になるかたは、あらかじめ調べたらいかがでしょうか。

ただ、建設が始まる前に、紅白の幕を張ってきちんと地鎮祭をしていたのでビックリ。
いまどき珍しい光景なのでは。　これは好印象？マンションの質には関係ないこと？

[18: 匿名]

地鎮祭をしない建築は聞いた事がないですが。

[19: 匿名]

千歳船橋駅のガード下（経堂寄り）で工事中の場所には何が出来るのでしょいね。

[20: 匿名]

６＞上の欄にマンション名入れて検索すれば出てきますが、大量に書き込みありますし、
読むの大変ですよ、本当。

[21: 匿名さん]

本日MRにいってきました。
70平米希望でいってきましたが・・・・・
高すぎる・・・・
坪単価は270超え
間取りもだめでした。
残念・・・・
場所はよかったんですが、、、
比較していた富士見が丘坪単価240もしくは
ブリリア品川中延坪単価250
グローブタワーの坪単価250
どれかにしようかな・・
皆さんはどのようにお考えですか？？？？
よろしければご意見お聞かせ下さい。。

[22: 匿名さん]

ここは高いですよね。
我が家は富士見ヶ丘を検討中です。
建てこんでいない田舎っぽさが気に入ってます。

[23: 匿名さん]

我が家も富士見ヶ丘を検討中です。５３戸中の４０個が売れちゃったらしいですが。
No22さん同様、世田谷のイメージを覆す？？田舎っぽさが好きです。
芦花公園への道が気になるといえば気になりますが。
建物自体の仕様はかなりいいと思うし、今話題の地下住戸がないのもいいですよね。

[24: 匿名さん]

＞１９
千歳船橋駅の小田急高架下（経堂寄り）には、小田急ＯＸ（スーパー）ができるらしいですよ。
また、新たなスーパー戦争勃発。

[25: 匿名]

＞２４
情報有難う御座います。ＯＸならばいいですよね。

[26: 匿名さん]

＞２２
そうなんですよね・・・
皆さん富士見が丘が仕様が良いとおっしゃいますけどそんなに建物の仕様が良いとは私は思えないのです。
バルコニー中のお部屋面などは吹き付けですし・・・・
タイルが賃貸ぽくって

[27: 匿名さん]

ここも見てみましたが、富士見ヶ丘を前向きに検討する事にしました。

[28: 匿名さん]

ヴィークコートと全く同じの清水施工・三井販売で、２年前に近所で建設された、
「ヴィークステージ世田谷・千歳船橋」のマンションの購入後の感想（否定的なコメントのみ）を抜粋しました。

177:本日オプション会に行ったら、突然部屋の図面の変更の話をされました。
181:梁が大きく出るような設計変更の部屋があるとのことでした
200:駐車場使用料が管理費に入る事になっている。
237:うちにも案内が送られてきました。確かに内覧会30分は短いですね。
239:買ってはいけないマンションという本に書いてあった、そのまんまで
239:入居説明会と抽選会の日が二日に分かれ案内を送ってきた。
247:今日の駐車場抽選、あまりにも段取り悪かったですね。
261:内覧会に行ってきました。共有部が未完成・・説明・寸法と大きく違う点
263:内覧会は結構がっかりでした。クロスの汚れ、キズ等は、
268:私どもの住居でも図面上と寸法が違うところがあり、
「今さら寸法を変えることは不可能ですし・・・」と言われました。
273:寝室のスリーブの位置はエアコンの取り付け位置とすごい離れたところにありました。
288:クーラーから床付近までびよ〜んとだらしなく鼻を伸ばす象さん
309:メインエントランス 内覧会で一目見た瞬間「ダサ。」
310:メッキ丸出しの鉄のかたまりは、センスが感じられません。
324:管理費、やはり駐車場の使用料を８５％も割り当てて、収支を合わせている。
329:入居済みの我が家も未だ内装補修完了せず
402:特にコンクリートにはってあるクロスがはしっこがはがれそうなところが何箇所か
418:うちは床暖房を入れてない床は全て一日位歩かないでいて歩くとバキバキ鳴ります。

ヴィークコートでも同じ運命をたどりそうです。企業体質は変わらないでしょうし。
それでも当時は今に比べれば安かったのでうらやましいです。

↓掲示板こちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38458/

↓当時のちらし
http://www.necture.co.jp/id-contents/156-0055-3-360-1p.htm

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

30です。私は入居時期（１年先）の関係からヴィークだけ検討対象としています。
条件があえば、ラフティスも魅力的だと思います。

[33: 匿名希望]

私は、イメージとして清水建設は最大手でもあり、堅実で信頼性の有る会社と思っていたのですが、
皆さんの意見を拝聴させていただくと、違うような気がしてきましたが！！！

[34: 匿名さん]

＞２９・３２さんへ。
船橋３−４−１３の「ラフティス」について。
他でも書き込みをした、通りがかりの者です。

一度建設した地下を全面的に取り壊しました。
そして、８月から９月にかけて再建築し、今ようやく地下の配筋が半分終わったところのようです。

こんな工事あり？という思いで見てきました。
購入予定のかたは、売り主によ〜く訊いたほうが良いのでは？
「なぜ、地下を再建築することになったのか。
耐震は大丈夫？」と。

[35: 匿名さん]

東側情報：フレール西経堂

団地概要
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20544/Index.html
配置図
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20544/AP/Index.ht...
空き室状況
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Servlet/SumaiCommon

[36: 匿名さん]

西側情報：千歳丘高校

http://www.chitosegaoka-h.metro.tokyo.jp/

[37: 匿名さん]

どなたかこの近辺（世田谷）で新しい計画なんぞご存知でしょうか？

[38: 匿名さん]

芦花公園プロジェクトっていうのがありますよ。

[39: 匿 名子]

まだヴィークコートに関心ある方がいたら、ご意見聞かせてください。

[40: 匿名さん]

初めて書き込みをさせていただきます。
皆さんのご意見は大変参考になります。
小田急沿線で新築マンションを探しておりますが、梅が丘や砧、松原、代田などは私たち共働き夫婦にはあまりにも高すぎて手が届きません。
ただ、私たちの通勤場所（町田と大手町）の中間あたり？で値段もある程度現実的ということで
千歳船橋で探し始めたところです。
ちょうどヴィークコートが売り出されたので候補として考えているのですが、どうなのでしょうか？
Ｎｏ．２８さんのコメントの中の「ヴィークステージのエントランスがダサい」、ということも気になります。
というのも、ヴィークコートのエントランス（内側）の完成図がみあたらないからです。
完成したときは購入後になっているわけですから、あまりがっかりするような買い物は避けたいと思っておりますが、ある程度は仕方がないと思って、覚悟を決めるべきなのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

[41: 匿名さん]

手付け金は、出来る限り値切って、出来る限り遅く払おう！
モチロン印鑑も、最後の最後まで押さない様にしよう！

これが、以前ＳＳ物件を検討して得た、我が家の教訓です。
そして、疑問や不満に思った事は、契約前に、解消しておくべきだと思います。
契約後は・・・Ｓ同士の責任転嫁に、ウンザリする可能性大ですから・・・。

[42: 匿名さん]

ＮＯ.40です。
Ｎｏ.41さん、どうもありがとうございます。
「購入を決められたら、手付金10％の支払をお願いします。」と販売員にいわれましたが、値切ることができるとは知りませんでした。実際に、それだけのお金は今ありませんし、どうしようかと考えていた次第です。ちょっと、トライしてみます。5％くらいまで値切れるのでしょうか？また、どれくらい引き伸ばせるのでしょうか？
印鑑は手付けを支払うときに押すものなのでしょうか？
はじめての住宅購入検討中なのでわからないことばかりですみません・・・

[43: 匿名さん]

ここ、役立ちます。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/100000.html

値切る価値としては、「手付金放棄で契約解除」した場合ですね。
当たり前ですが、10％よりは5％の方が、買主の「捨て金」は減りますので。

[44: 匿名さん]

ＮＯ.43さん
大変参考になりました。
購入を本格的に考えたときには、手付金を減らせるよう交渉してみます。

[45: 匿名さん]

生まれも育ちも世田谷です。
この物件、場所のわりには高めですよね。
間取りもいまいち・・・だしね

[46: 匿名さん]

手付けを減らさないと不安な物件を購入すること自体、いかがなものかと。
すべて納得してから契約しないと、損害賠償とかの危険もあるので慎重にした方がいいですよ。

[47: 匿名さん]

Ｎｏ．45さん、
やっぱり高いのですか・・・
でもこれからもっとあがっていくのかなあ・・・と。
逆に世田谷の小田急線沿いでこの物件なら、と思えるものはありますでしょうか？

[48: 匿名さん]

そうですね　小田急線と限定すると確かに限られてしまいますが、千歳船橋でこの間取りと方角（ほとんどが東向き）だと高いと思います。マンションの立地も値段と見合わないと感じましたね。
永住希望（売却予定が将来あるのか）駅近希望とか家族構成でも物件選びは、大きく変わると思いますよ。

[49: 匿名さん]

NO．47さんへ
視点をずらしてみてはいかがでしょうか？
私も場所が気に入って依然こちらを検討しましたが東向きでこの値段は
と思って検討をやめました。
今は等々力のマンション（アピス等々力）の購入を考えております。
どうですか？

[50: 匿名さん]

４９さん
ＮＯ．４７さんは職場とかの関係上で、小田急沿線を検討中みたいですよ。
アピスだと方向性が違うのでは？
ちなみに私も場所と価格では、アピスいいと思いますけど今からだと遅いのでは・・・
後時期に解決すると思われますが、建築問題でいろいろみたいですよ。

[51: 匿名さん]

THEパームス世田谷桜は？小田急線の経堂から歩けなくも無いし。残り少ないかなぁ？

[52: 匿名さん]

No. 47です。
皆さん、いろいろとご意見をいただきありがとうございます。
No. 50さんのおっしゃるとおり、できれば小田急沿線が希望です。
THEパームス世田谷桜も素敵ではあるのですが、通勤を考えますとわれわれにとっては少し不便になってしまいます。
初心者ではありますが、マンション探しはなかなか難しいものですね。

[53: 匿名さん]

パームスなら町田は上町から豪徳寺か自転車で経堂、大手町には上町から三軒茶屋へでいいと思いますけどね。今までどこに住まわれてか分かりませんが、いっそうのこと川を渡って神奈川の急行駅もありかもです。大手町への通勤は混みすぎで地獄になりますが。千歳船橋に地の利がある（馴染みがある）ならこの物件もいいと思いますけどね。

[54: 匿名さん]

10年くらい前だけど、向ヶ丘遊園は急行が止まるし、始発の上り各停もあるしで、その前に住んでいた経堂よりも、都心に通勤しやすかったです。新百合丘も、緑が残ってるのに便利で、暮らし易そうですよね。東京にこだわるなら、千歳船橋の物件が、手頃かもしれませんが。

[55: 匿名さん]

間取りいまいちどころじゃないですね。向きも悪いし、高いし。ここの書き込みにもあった井の頭線の他物件を前向きに検討してます。

[56: 匿名さん]

パークハウス砧と迷っているのですが。。
間取りは断然パークハウス。しかし駅からの距離を考えると躊躇してまして。。
永住するには、駅から近いほうが良いですよね？
ご意見をお聞かせください。

[57: 匿名さん]

！！！
なんでこんなに高いの？？？
パルテール富士見ヶ丘が激安に見える・・・。
あそこってまだ残ってるのかな。

[58: 匿名さん]

＞57
一期登録開始から2ヶ月半位しか経っていませんが、ほとんど売れて、少し前の情報で残り3戸位じゃないでしょうか。かなり好調のようです。

[59: 匿名さん]

56様
砧2丁目と迷われているのですね。私も見に行きました。
2丁目は整然としてきれいな街並みですね。
しかし、環八に近すぎますよね。音はあまり気になりませんでしたが、
排気ガスの影響はどんなものでしょうか。
また、周囲に生活施設（たとえばコンビ二）がまったくないにもかかわらず、
メモリアルホールが目と鼻の先にあるとは、立地としては残念です。
一方、こちらは団地と高校にはさまれており、お世辞にも高級住宅街とはいえませんが、
駅からも近くて、緑道やポケットパークにも隣接していて
砧2丁目よりはすごしやすい環境かと思います。
世田谷のその他の物件で池尻、代沢、松原、梅が丘、深沢等を検討してきました。
あまりにも坪単価が高い上、専有面積が3LDKで70㎡ちょっとだったり、反対運動が激しかったりと、
どれもピンとこなかったですが、この物件は意外と穴場のような気がしています。

[60: 匿名さん]

小田急線の駅の中で、
千歳船橋は一番乗降客が多いそうですね。
なのに、各駅・・・。

駅前、再開発が少しずつ始まっていても
ロータリーができないのは友人を招きづらいです。
狭い商店街が整備されれば、使いやすい駅になるんでしょうけど。

でも、この辺りは緑も畑も残っていて「のどか」か感じが
都心部とは違う環境ですよね。

[61: 匿名さん]

マンション探しを開始して１ケ月の初心者です。
この１ケ月で10件ほどモデルルームを見てまわり、現時点ではこちらの物件を
前向きに検討中です。

世田谷の他に中野・杉並・品川・大田区の住宅街を中心に物件チェックしている
のですが、この地域ですと、我が家の希望：6000万円以下で70㎡以上・駅から
徒歩10分以内・幹線道路沿いはNG・駐車場が全戸数に対して７割以上・売主と
施工が大手、という条件を満たす物件は少ないようですね。（6000万円で多くを
望みすぎでしょうか？）

こちらの物件は、確かに間取りがイマイチだったり華やかさに欠ける面はあると
思うものの、生活の便も悪くなさそうですし、No.59さんのおっしゃるように
意外と穴場なのでは？と思ったのですが、その割には同クラスの他物件に比べて
掲示板への投稿が少なく、いまいち盛り上がっていないのは何故なのでしょう？

的外れな質問でしたら申し訳ありません。
なにしろ初心者ですので、見るべき点をきちんとチェック出来ているのか自信が
なく。。。

[62: 匿名さん]

＞61
もう少し前の書き込みを見てください。ここが書き込みが少ない理由もわかるはずです。価格オンリーですか？なにもかも妥協できればいいでしょう。ここはデメリットが多すぎると個人的には思いますが。

[63: 匿名さん]

61です。

もちろん前の書き込みも読みましたし、ヴィークステージの掲示板も読みました。
価格のみで選ぶつもりもありません。

私が言いたかったのは、
我が家の予算で前述の条件を求めると100％満足する物件があるはずもなく、
建物が気に入っても周辺環境が悪かったり、致命的に悪い点はない代わりに
気に入る点もなかったり＝要はぱっとしない・・・という具合です。
個人的には、総合点をつけるとどこも似たような点になるのですが、その中で
このヴィークコートだけが際立って掲示板の書き込みが少ないので、これほど
注目されないのは何故なのか？と思ったわけです。
否定的な書き込みさえ、よそに比べて少ないですよね。
つまりは、長所短所を含め全てが地味ってことでしょうかね〜。

もう少しいろいろ研究してみることにします。
何軒も見ているうちに、自分にとって絶対に譲れない条件は何か？も
見えてくると思うので。

[64: 匿名さん]

価格（予算）は、かなり重要じゃないでしょうか。
無い袖は振れないわけですし。

また、ここの書込みが少ないといったって、地所の松原や代沢を覘いても
反対運動派の紋切り型のコピペばかりで、別段深い話題があるわけでは
なさそうだし。

この物件、地下住戸でもないし、反対運動もなさそうだし、
そういう点では、ましなのでは。
そんなに、デメリットばかりなのでしょうかね。
最大の要因は立地ですか？

住んでいる方には申し訳ないですが、
敷地のある「船橋」という土地は世田谷でもそんなに地位が
低いところなのでしょうかね。

[65: 匿名さん]

ここの掲示板の書き込み少ないのは、前のヴィークステージの物件購入者が
文句ばっかり書き込むからです。何か良い意見をすると集団でつぶされます。

[66: 匿名さん]

何故？？
ステージの目の前に建つわけじゃなし、反対する理由があるんですか？

[67: 匿名さん]

ステージの一住民です。こちらには初めて書き込みます。ステージの住民が文句ばかり書いているとは思えないのですが・・・反対する理由もないと思います。

[68: 匿名さん]

本当に間取り見てガッカリですね。
モデルルーム前をよく通るんですがお客が居る気配が無いような
見に行こうと思ったんですが営業マンがBMWでドーンっと出勤してるのを見て、なんだか気持ちに止めを刺されました。砧の方にしようか

[69: 匿名さん]

なんで営業マンがＢＭＷで出勤すると気持ちが萎えるんだ？
気持ちに余裕がありそうでいいじゃん。

[70: 匿名さん]

確かに。儲かっている会社なら、逆に安心ですけど。

[71: 匿名さん]

ここどうなんでしょうか？実際一期で購入された方も相当いらっしゃいますよね？
どんな感じか教えてください。
文京区や豊島区駒込の新築物件のマンションに比べたら、広くて安いと思うのですが・・・

教育環境がだめなのかな？

[72: 匿名さん]

ステージの購入の方がなぜ反対するの？

[73: 匿名さん]

ここを買った方、情報ください！！！
おねがいします。
近隣の情報でもよいです。
今週末に決断しようか迷っているので！！！

[74: 匿名さん]

おねがいします！！！

[75: 匿名さん]

ここらへんは緑も多くてとってもよいですよ！！！

[76: 匿名さん]

治安が悪くない。自分は隣の駅が地元ですが中々いいです。
緑も多い。ちょっと遠いですが経堂までの通勤路は烏山緑道。
緑のなかの通勤は贅沢です。長生きできるかも。
そんな視点で購入しました。野草が見える小径もまだまだ良くなると思いますし。
西経堂公園も目の前です。
またいい意味でも悪い意味でもヴィークステージので学んだ点を改善できるのではないでしょうか。
ステージも素晴らしいマンションだと思います。エントランス玄関以外は。。

また小田急線も地下化される予定だそうです。地価が上がりそうな気がします。
経堂も急行が平日止まるようになるといいのですが。（希）

[77: 匿名さん]

購入者です。
本当は、小田急沿線沿いの世田谷で、地所か三井の物件がほしかったのです。
千歳船橋の南側のPH桜ヶ丘は、探し始めた時にはすでに地下住戸しか
あまっていませんでした。
また、PH代沢は買えそうなのが西側の70㎡のみで、悩みましたがやめました。
PH松原は、いい物件だけど近隣の反対運動ののろしに圧倒され却下。
PH砧2丁目は環八が近すぎるのと葬儀場がはす向かいで、駅から遠いので却下。
三井の梅が丘は、環境は抜群だが、間取りが悪すぎて（部屋が小さすぎ）却下。
ということで、ここに行き着いたのです。

ブランドもほとんど知られていませんが、小規模物件では珍しい、
清水という大手施工ということもあり信頼できると判断しました。
また、駅からの距離、周囲の緑、緑道もポイントが高いと思います。
千歳船橋駅前も庶民的で生活しやすそうな感じです。

池尻の鹿島施工のマスタービューのように、ステータスや住む喜びは
あまり感じられないけれど、気取らずに静かに暮らせそうな気がしました。

マンションには10点満点などはありません。自分が優先する事柄のうち
５つくらい丸がつけばいいんじゃないですか。
欲張らず、５，６点で十分だと思いますが。

[78: 匿名さん]

＞またいい意味でも悪い意味でもヴィークステージので学んだ点を改善できるのではないでしょうか。

私は以前、清水が手掛けている安心感もあって、ステージを検討したのですが、
ゾウさんの件他、ナゼ？？？とスッキリしない点が残り、見送りました。
コートは経堂にも近いので、ステージの問題点が改善されていればイイなと、
気になってはいたのですが・・・具体的にそんな気配があれば、教えて下さい！

[79: 匿名さん]

わたしにもおしえてください。

[80: 匿名さん]

私もいろんな物件を取捨選択しました。
前途にある砧2丁目の物件ですが、実家が２００Mはなれてません。。
そんな上で非難するのは忍びないのですが、まず日当たりが悪そう。葬儀屋はいやだ。環八も近い。
いい点は、山野小学校はいい。実はそんなに駅までかからない。治安がいいとかでしょうか。
後はピアースコード等々力も見ました。住民の反対運動がきつすぎた。愛されていない。。
目黒通り沿いで空気が悪そう。ガソリンスタンドが隣接。魅力の等々力渓谷が地下化予定。。
成城の住友の物件もたまたま同社友人から中々うれていないといわれ。
その他にもたくさんみましたが、
最終的にここにしました。

ステージの偵察も妻と実施。めちゃ歩きました。
エントランスは確かにダサい。→営業のかたに確認いたしました。意識はしているようで
　　　　　　　　　　　　　　　変更したとのこと。まずエントランス
　　　　　　　　　　　　　　　は壁紙でなく、石かタイルになるそうです。
　　　　　　　　　　　　　　　またこれ私見ですが、コートはエントランスが外のゲートを
　　　　　　　　　　　　　　　開けないと見えないはず。つまり外のゲートがエントランスを
　　　　　　　　　　　　　　　かねている。こちらは石垣になるので重厚感が出るでしょう。
ゾウさんも発見。　　　　　　　→まだ営業の方に聞けてません。誰か聞いてください。
サイクルパーク不足　　　　　　→コートは確か入居数あると伺っております。
ガスコンロ　　　　　　　　　→魚がむら焼けする？恐らくコンロの種類が変更となっている。
　　　　　　　　　　　　　　　違っていたらすんません。

コートの心配　　　　　　　　　→大雨対策ですね。烏山緑道は川だったから。。。
　　　　　　　　　　　　　　　　１Fはやばいなーきっと。でもその時は杉並は全滅。
　　　　　　　　　　　　　　　　　道連れです。

[81: 匿名さん]

68番さんへ
あんまりマンションの掲示板と関係なくない？
もしかして砧の営業の人だったりして？
それより２期が登録開始ってＨＰにも書いてあったけど
実際どのくらい売れてるんだろう？

[82: 匿名さん]

「２期の販売も順調で、そろそろ完売です。」と販売の方はおっしゃっていました。

[83: 匿名さん]

ここの間取りってそんなに悪いですか？
東向きで影ができるのって、やはり、今後売るときなどに影響するのでしょうか？

[84: 匿名さん]

８１番さんへ
ちょっと話がそれて？すんません。
７８番さんの質問に答えようとしていただけなのでお許しを。
因みに砧の営業の人じゃないですよまじ（笑）

それより「はなれ」つきの８０００万台の部屋は売れたのかなー
東向きの影？って何ですか？

[85: 匿名さん]

しきりに間取りが悪いと指摘されていますけど、これは全ての部屋タイプを
指しているのでしょうか？
私が検討した部屋はそんなに悪くないと思ったんですけどね。

東向きの影というのは、建物の東側がジグザグの形なので、太陽が南に移動
するに従い建物自身の影がかかるってことではないでしょうか。
でも、パンフレットには東南の光を取り入れる工夫をしたと書いてありました。
どなたか、お分かりになる方いらしたら教えて下さい。

[86: GUU]

本当に近くに住んでいる者です。
環境はとても良いです。昼間は高校が近いので、たしかに、砂埃、うるささもあります。
でも、夜はとても静かですし、のどかな所がとても気に入っています。
しかしながら、商店街は祖師谷大蔵には負けますし、買い物は少し割高な気がします。
「環境」的には申し分なし、と思いますが、やはり、高い・・・・ですね。

[87: 匿名さん]

色々な物件を見ていてこの物件も候補に入っているのですが、ちょっとモデルルームを見て気になった点があったので聞ければと思います。
●コンクリの中の鉄筋が最近主流のスパイラル工法とか溶接ではなく、MRの立体模型ではバンド工法のようだったのですが、どうなのでしょう？　ものの本ではあまり良くないと書いてありましたが..？
●戸境の壁がコンクリに壁紙ではなく、プラスターボードを挟んだものになっていて遮音性能が劣るような気がするのですが、どうでしょうか？　営業の方は上下の遮音に関してはLL40を確保していると言っていたのですが、戸境に関しては測定してないと言っていたのでちょっと気になりました。

周辺環境もとても良く、駅にも比較的近いのでとてもいいと思うのですが、ちょっと引っかかっています。　どんなもんなんでしょう？

[88: 匿名さん]

たしかに戸境で、直接コンクリに壁紙じゃないと、遮音効果は少ないですよね。。。ここいいなと思っていましたが、そうなのですね。。。。

ちなみに、ピアノは可でしょうか？お教えください。真夜中などでなければ可能にしていただきたいのですが。。。

[89: 匿名さん]

ヴィークコートを検討している者です。
購入されたかた、隣の高校の感じはどうでしたか？うるさいといやですし、気にはなります。

間取りもよくないですしね。。。南向きが皆無というのが厳しいですね。

[90: 匿名さん]

ここ真剣に検討中です。。。

[91: 匿名さん]

分かるなぁ、検討中の悩み！千歳台に長谷工がなんか建ててるよ！見てみなよ？
東京テラスの横にもマンションができるって友人が言ってたよ、駅からは遠いらしいけど・・・。
６９、７０ププッ

[92: 匿名さん]

なかなか平日の昼間現地に行けないので、ご近所にお住まいの方
教えてください！

千歳丘高校の音はどの程度のものなのでしょう？
放課後の部活動の時間帯はやはりそれなりだろうとは思いますが、
授業時間中でも結構騒がしいですか？

あと、恐らく体育館側の門も開放されているんですよね？？
もしあそこから出入りする生徒も多いのだとすると、登校時間に
ヴィークコートのゲート前を生徒がゾロゾロ通っていくとか
下校時間に前の公園でたむろしていたりするんでしょうか？

あちこち見て回ってここも候補の１つなんですが、高校のことだけが
気になってます。
緑道はかなりポイント高いんですけどねー。
マンションの建物が車道に直接面していないっていいですよね。

[93: 匿名さん]

そんなに柄の悪い高校ではないですよ。
砂埃がきになります。。がなんか校庭の土を入れ替えてましになった
らしいですよ。学校があることによるメリットありますしね。緑の保全とか。
非難が直ぐ出来るとか。。

[94: 匿名さん]

あの高校は近所では「が丘」と呼ばれていてあまり評判はよくないです。私の周りでは「が丘」だけには子どもを入れたくないという話を聞きます。でも態度とか服装とか上品とは言えないけれど近所の人に迷惑をかけるほどでは無いと思います。

[95: 匿名さん]

心配不安点もあるのですが
いい話も誰か教えてください。

[96: 匿名さん]

92です。

93さん・94さん、ありがとうございました。
生徒の質については心配するほどでもないと分かり安心しましたが、
砂埃は確かに気になりますね。
風が強い日でなくてもそれなりに影響はあるんでしょうかね・・・

良い話といえば、私の友人の友人が清水建設に勤めていて、その人が
「あそこ（本物件）は清水が自信を持ってお勧めするマンションだ」
という意味のことを言っていたそうです。
まあ、自社の物件を悪く言うはずはないので鵜呑みにはしてませんが、
私が意見を聞いてもらったとかではなく、たまたま雑談の一環で
そういう話が出たそうなので、宣伝のために大幅に誇張したわけでも
ないかな？と。
というわけで、ステージの教訓も生かされているのではないかと
思っています。

[97: 匿名さん]

>87
コンクリの中の鉄筋は、溶接だったと聞いてますよ。

>96
埃もそうですが、部活動の声（特に土日）が気になるらしいです。近くのマンションでも同じような声があったようですので、最近は改善されているのかもしれませんが・・・
あと、高校生の駅までの通学ルートは、違う道のようですので、マンション近くにたむろすることはないと思います。

[98: 匿名さん]

ところで「ゾウさん」というのは何でしょうか？
エアコンのホースのことを指しているのはなんとなく分かるのですが、具体的にどんな状況を指しているのでしょうか。

[99: 匿名さん]

ゾウさんは室内機と室外機をつなぐドレンを通すための壁の穴がなぜか床の近くの下のほうに開いていてエアコンからゾウの鼻の様にドレンが垂れさ下がってしまう状況です。

[100: 匿名さん]

87さん
戸境壁がプラスターボード（乾式壁・以下PB）が気になるとのことですが、
図面を見る限り北側の１〜3階の6部屋しか使っていないようです。
ちなみに、最近流行の超高層マンションはほとんどすべて戸境壁はPBですよ。
また、超高層ホテルの壁もほとんどがPBで区切られています。

設計時に遮音等級（透過損失）は設定するものです。
いろいろ、種類があるのですが、おそらくPB両面2重張りで内部にグラスウールを
充填しているはずです。
しかし、重要なのは、コンクリートとPBとがぶつかる壁の端部の処理です。
しっかりグラスウールなどの吸音材を充填し、隙間をシールするのが理想的です。
このあたり、しっかり営業に聞かれたらどうでしょうか。