ヴィークコート世田谷千歳船橋

[ヴィークコート世田谷千歳船橋]

皆さんの意見お聞かせ下さい。
まだまだ販売は先ですが・・・

[42: 匿名さん]

ＮＯ.40です。
Ｎｏ.41さん、どうもありがとうございます。
「購入を決められたら、手付金10％の支払をお願いします。」と販売員にいわれましたが、値切ることができるとは知りませんでした。実際に、それだけのお金は今ありませんし、どうしようかと考えていた次第です。ちょっと、トライしてみます。5％くらいまで値切れるのでしょうか？また、どれくらい引き伸ばせるのでしょうか？
印鑑は手付けを支払うときに押すものなのでしょうか？
はじめての住宅購入検討中なのでわからないことばかりですみません・・・

[43: 匿名さん]

ここ、役立ちます。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/100000.html

値切る価値としては、「手付金放棄で契約解除」した場合ですね。
当たり前ですが、10％よりは5％の方が、買主の「捨て金」は減りますので。

[44: 匿名さん]

ＮＯ.43さん
大変参考になりました。
購入を本格的に考えたときには、手付金を減らせるよう交渉してみます。

[45: 匿名さん]

生まれも育ちも世田谷です。
この物件、場所のわりには高めですよね。
間取りもいまいち・・・だしね

[46: 匿名さん]

手付けを減らさないと不安な物件を購入すること自体、いかがなものかと。
すべて納得してから契約しないと、損害賠償とかの危険もあるので慎重にした方がいいですよ。

[47: 匿名さん]

Ｎｏ．45さん、
やっぱり高いのですか・・・
でもこれからもっとあがっていくのかなあ・・・と。
逆に世田谷の小田急線沿いでこの物件なら、と思えるものはありますでしょうか？

[48: 匿名さん]

そうですね　小田急線と限定すると確かに限られてしまいますが、千歳船橋でこの間取りと方角（ほとんどが東向き）だと高いと思います。マンションの立地も値段と見合わないと感じましたね。
永住希望（売却予定が将来あるのか）駅近希望とか家族構成でも物件選びは、大きく変わると思いますよ。

[49: 匿名さん]

NO．47さんへ
視点をずらしてみてはいかがでしょうか？
私も場所が気に入って依然こちらを検討しましたが東向きでこの値段は
と思って検討をやめました。
今は等々力のマンション（アピス等々力）の購入を考えております。
どうですか？

[50: 匿名さん]

４９さん
ＮＯ．４７さんは職場とかの関係上で、小田急沿線を検討中みたいですよ。
アピスだと方向性が違うのでは？
ちなみに私も場所と価格では、アピスいいと思いますけど今からだと遅いのでは・・・
後時期に解決すると思われますが、建築問題でいろいろみたいですよ。

[51: 匿名さん]

THEパームス世田谷桜は？小田急線の経堂から歩けなくも無いし。残り少ないかなぁ？

[52: 匿名さん]

No. 47です。
皆さん、いろいろとご意見をいただきありがとうございます。
No. 50さんのおっしゃるとおり、できれば小田急沿線が希望です。
THEパームス世田谷桜も素敵ではあるのですが、通勤を考えますとわれわれにとっては少し不便になってしまいます。
初心者ではありますが、マンション探しはなかなか難しいものですね。

[53: 匿名さん]

パームスなら町田は上町から豪徳寺か自転車で経堂、大手町には上町から三軒茶屋へでいいと思いますけどね。今までどこに住まわれてか分かりませんが、いっそうのこと川を渡って神奈川の急行駅もありかもです。大手町への通勤は混みすぎで地獄になりますが。千歳船橋に地の利がある（馴染みがある）ならこの物件もいいと思いますけどね。

[54: 匿名さん]

10年くらい前だけど、向ヶ丘遊園は急行が止まるし、始発の上り各停もあるしで、その前に住んでいた経堂よりも、都心に通勤しやすかったです。新百合丘も、緑が残ってるのに便利で、暮らし易そうですよね。東京にこだわるなら、千歳船橋の物件が、手頃かもしれませんが。

[55: 匿名さん]

間取りいまいちどころじゃないですね。向きも悪いし、高いし。ここの書き込みにもあった井の頭線の他物件を前向きに検討してます。

[56: 匿名さん]

パークハウス砧と迷っているのですが。。
間取りは断然パークハウス。しかし駅からの距離を考えると躊躇してまして。。
永住するには、駅から近いほうが良いですよね？
ご意見をお聞かせください。

[57: 匿名さん]

！！！
なんでこんなに高いの？？？
パルテール富士見ヶ丘が激安に見える・・・。
あそこってまだ残ってるのかな。

[58: 匿名さん]

＞57
一期登録開始から2ヶ月半位しか経っていませんが、ほとんど売れて、少し前の情報で残り3戸位じゃないでしょうか。かなり好調のようです。

[59: 匿名さん]

56様
砧2丁目と迷われているのですね。私も見に行きました。
2丁目は整然としてきれいな街並みですね。
しかし、環八に近すぎますよね。音はあまり気になりませんでしたが、
排気ガスの影響はどんなものでしょうか。
また、周囲に生活施設（たとえばコンビ二）がまったくないにもかかわらず、
メモリアルホールが目と鼻の先にあるとは、立地としては残念です。
一方、こちらは団地と高校にはさまれており、お世辞にも高級住宅街とはいえませんが、
駅からも近くて、緑道やポケットパークにも隣接していて
砧2丁目よりはすごしやすい環境かと思います。
世田谷のその他の物件で池尻、代沢、松原、梅が丘、深沢等を検討してきました。
あまりにも坪単価が高い上、専有面積が3LDKで70㎡ちょっとだったり、反対運動が激しかったりと、
どれもピンとこなかったですが、この物件は意外と穴場のような気がしています。

[60: 匿名さん]

小田急線の駅の中で、
千歳船橋は一番乗降客が多いそうですね。
なのに、各駅・・・。

駅前、再開発が少しずつ始まっていても
ロータリーができないのは友人を招きづらいです。
狭い商店街が整備されれば、使いやすい駅になるんでしょうけど。

でも、この辺りは緑も畑も残っていて「のどか」か感じが
都心部とは違う環境ですよね。

[61: 匿名さん]

マンション探しを開始して１ケ月の初心者です。
この１ケ月で10件ほどモデルルームを見てまわり、現時点ではこちらの物件を
前向きに検討中です。

世田谷の他に中野・杉並・品川・大田区の住宅街を中心に物件チェックしている
のですが、この地域ですと、我が家の希望：6000万円以下で70㎡以上・駅から
徒歩10分以内・幹線道路沿いはNG・駐車場が全戸数に対して７割以上・売主と
施工が大手、という条件を満たす物件は少ないようですね。（6000万円で多くを
望みすぎでしょうか？）

こちらの物件は、確かに間取りがイマイチだったり華やかさに欠ける面はあると
思うものの、生活の便も悪くなさそうですし、No.59さんのおっしゃるように
意外と穴場なのでは？と思ったのですが、その割には同クラスの他物件に比べて
掲示板への投稿が少なく、いまいち盛り上がっていないのは何故なのでしょう？

的外れな質問でしたら申し訳ありません。
なにしろ初心者ですので、見るべき点をきちんとチェック出来ているのか自信が
なく。。。