パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[956: 954]

>>955
有難うございます。中高層階の80-90平米前後を知りたいです。
具体的には2705, 2706, 2709, 2711, 2715, 3401, 3406あたりです。
可能であれば階上がるごとのざっくり価格差もあると助かります。

[957: 匿名さん]

955です。

2705:8320
2706:9900
2709:8650
2711:8220
3401：11960
3406：11250

階上がるごとのざっくり価格差は30から50です。
30が7割といったところだと思います。
ご参考になれば。

[958: 954]

>>957
有難うございます。
1期価格発表の時期までMR通わなかったので…
参考情報として1期の価格がわかり助かりました。

[959: 匿名さん]

結論からして２期は１期より安くなった(同一間取りの階違いで)のでしょうか？

[960: 匿名さん]

価格差30って、マンションとしては価格差が小さい方ですね。
その程度の差ならば、可能な限り上の階に行きたいな。

[961: 匿名さん]

南に線路というので最終決断ができないでいます（南向きが第一希望なので）。
「線路際の家は買うな」という昔のことわざ？みたいなのを聞いた覚えがあります。
それはたぶん踏切が近いのはなるべく避けよという意味と思いますのでここには当てはまらないと思いますが、私自身は窓を開けたい気持ちにならない家という点で躊躇しています。
結局マイナスを上回るプラスがあると思えば購入に踏み切ると思いますが、
何階くらいまでは窓を開けると自分の家のテレビの音とかが聞こえなくなってしまうんでしょうか。

[962: 匿名さん]

>>961

さりげなくプラウドの現地モデルルームいって窓開けて体験してくれば？
線路からの距離は似たようなもんだろ。

たぶん音は上層階にいっても変わらないと思う。

[963: 匿名さん]

音には重さがないので、単純に高層階に行けば良いとは思えませんが。
一般的に高層階は、広い範囲の騒音が聞こえるといいますよね。

[964: 購入検討中さん]

こっそりプラウド現地見てきました
線路ですが、窓全開だと結構聞こえます。
プラウドは２重窓になっていましたので、閉めてしまえば気になりません。
自分、現在山手線際に住んでいます。
電車なので深夜は気になりません。きっと道路の方が２４時間気になると思います。
早朝はたまに「ああ始発かなあ？」なんて思いますが、はっきり言って慣れです。
なれちゃえば全く気になりません。
まあ、人によるのでしょうが。（これは個人差があると思います）
プラウドの方がグランスカイより、線路には近接しているのでプラウドに比べればグランスカイの方がベターかと感じます。
私からの質問は南側にあるイマジカはずーっとあそこにあるのか？？？です。
イマジカが移転して、あそこに高層が建ったら、大変ですよねえ。
せっかく南側買っても悲惨なことになりますが。
あの場所は高層が建つ可能性は将来あるのかご存じの方いらっしゃたら教えてください。
高層が建たない規制でもあればいいのですが。

[965: 匿名さん]

962さん　今、五反田駅近くのホテルに体験宿泊？してみようかと思って探していたんですが、それいいですね。
963さん　そうなんですね、他のスレ見ていたら、上の階ほど遠いところの音が聞こえるようなことが出ていました。
JRの貨物線のことなど、今度えーぎょうさんに聞いてみます。

ありがとうございました。

[966: 匿名さん]

>>964
イマジカが移転しなかった理由は、映像を取り扱っているとのことで、特殊な機器が多く、その機材を引越ししたり、別の場所に保存したりすると土地との等価交換以上に費用がかさみ、わりにあわないことが判明したからとの説明を受けました。
なので、廃業する以外は簡単には立ち退かないと思いますが、仮に立ち退いたとしても、土地の幅の関係で高層が建つ可能性は低いのではないでしょうか。

[967: 匿名さん]

で、第二次二期の申し込み状況はいかがなものなのでしょうか？

[968: ＞９６７]

すみません　間違えました。
第二期二次ですよね。

[969: ＞９６７]

すみません　間違えました。

第二期二次ですよね。

[970: 匿名さん]

すでに第二期二次は終了してます。
この週末に第二期三次(１戸のみ！)です。
小出しにして、どんどん行くみたいですよ。

[971: 匿名さん]

１戸とは。。。
小出し過ぎますね。つまりほぼ先着順ということでしょうか。

[972: 匿名さん]

１戸じゃ先着順以前に、
欲しい人が既に内定してる部屋なんじゃないの？

[973: 匿名さん]

>この週末に第二期三次(１戸のみ！)です。


このベースだと、第45期第7次ぐらいにならないと完売しないね...
いつまでかかることやら。

[974: 匿名さん]

964様　イマジカの件、今日、聞いてきました。
966さんがおっしゃる通り、建ったとしてもそれほど高層にはならないだろうと言っていました。
が、イマジカはあの周辺にも飛び地的に地所を持っているらしく、そこを立ち退かせて
ある程度の高さのものを絶対に建てないとは言い切れないし、保証はできないと
女性の営業の方に言われました。
規制があるのかどうかは調べていないようでしたし、仮に規制があっても変わりうるので責任は持てない
ということらしいです（まあ当然と言えば当然ですが）。

[975: 匿名さん]

４３，４階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか？

[976: ９７５]

すみません　４２階以下の間違いです。

＞４３，４階以下はルームプランや色などもう何もセレクトできないと聞きましたが本当でしょうか？

[977: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉の高い方のタワーなんて
最初からセレクトできませんでした。
完成まで２年近くあったのに。

[978: 購入検討中さん]

いろんな建設会社が倒産している中、なかなか購入に踏み切れずにおります。
三井さんがまさかそんなことになるとは思いませんけど。
実際、購入済みのかたと来年購入するかたで、購入価格に差がでてこないでしょうか？
はっきりいって希望は、「値下げ」です。
たびたび、こちらでもそういう話にはなっていますが。
この不況、三井さんもっと値下げしてほしいです。
ご購入を検討されている方々、いかがですか？
このマンションって適正価格？でしょうか？
発売当初にくらべて価格は安くなっているとは思いますが、プラウドって最終的にいくらまでさげたのかなあ？
なんか、愚痴っぽくてすいません。
皆様、購入即決されますか？

[979: 購入検討中さん]

９７８です
書き忘れたので　追加です
９７６さんへ
１月に聞いたときは中層階までは決定してましたが、３５階あたりはカラーセレクトできました
でも、昨日きいたところによるともう、３５階も色が決定したとのことでした
作業上の関係で、内装業者もどんどん作業を進めているようです。

[980: 匿名さん]

すこし値段下げてますか？
７３．２６平米（トランクルーム１平米含む）で６７５０－６８９０万円
というのが「都心に住む」にのってました。大崎よりだいぶ安い気がしますが
きっと条件の悪い部屋なのでしょう。

[981: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに書いてあるように、大崎のよりは割安だと思います。

[982: 匿名さん]

今両マンションの価格表を見比べましたけどほとんど変らないですね。
若干大崎のほうが高いかな。
でもグランスカイのＧグレード以上となると今度はグランのほうが高くなってしまいます。
難しいですね。
でも外観はグランスカイのほうがかっこいいと思いますが。（あくまで個人主観です）

[983: 匿名さん]

＞７３．２６平米（トランクルーム１平米含む）で６７５０－６８９０万円

それは西向きの中低層階ですね。

[984: 購入検討中さん]

この物件、西と東ではどちらが買いだと思いますか？

[985: 匿名さん]

大崎と五反田の違いもあるけれど、住友と三井の値付けの違いもある。
見た目と駅からのアプローチは大崎の方がいい。
玄関の内側はこっちがよさそう。

[986: 購入検討中さん]

どちらが強気の価格？住？

[987: 匿名さん]

強気と言えば住でしょう。
それが会社の特徴ですから。

[988: 匿名さん]

>この物件、西と東ではどちらが買いだと思いますか？

高層であれば東、中層～低層であれば西かな。
やはりポイントは東の現キャッツ＆モデルルーム跡に立つオフィスビルでしょう。

[989: 購入検討中さん]

<<中層～低層であれば西

東の中層～低層だと、視界がさえぎられるからでしょうか？
西は目黒川が見える分、利点があるとか？

[990: 匿名さん]

タワーの西は一般的に、夏の西日がキツいと言われてますね。

[991: 匿名さん]

東の中層以下は２０１２年に日野学園をはさんで真正面に１１５メートルのオフィスビルが建ちます。
したがってよほどの高層でなければ眺望は期待できないと思います。
西側は目黒川沿いに桜や並木道が計画されており綺麗な景観になり低層であっても外の景色を楽しめると思います。

[992: 周辺住民さん]

こちらのマンション近所に住む住民です。
個人的な意見ですが・・・この地区の特性を並べてみました。ご参考まで。

・「東五反田」はその辺の郊外にあるような高級住宅街とは全く別格です。
　五反田という地名を世間のイメージでしか知らない人は街全体を散策してみましょう。
　「西五反田」「大崎」「下目黒」あたりとは歴史も資産価値も全～然違います。
　ただし、住みやすさは人それぞれでしょうが・・・

・交通は非常に便利な場所ですが、日常をこれと言って地元で楽しむ場所が
　ないと思います。五反田には食べるところが沢山あるイメージがあるようですが、
　ここで外食をする地元住民はほとんどいません。通勤・通学等で来ている人だけです。
　お洒落な店もありますが、外部者ばかりで一度行けばすぐに飽きると思います。
　
・土日、夜は非常に静かで環境が良い場所です。人が少なく、寂しい位です。
　仕事以外はゆっくり自宅で過ごしたい人には向いているでしょう。

・駅前の繁華街、風俗街は裏通りに密集しているので日常生活に何ら関わりはありません。
　むしろ外部者から守ってくれているような。車通りも少なく、ファミリーにも優しいかと。

・キャッツ跡は20数階建？のオフィスだけの社屋（東洋紡本社）が移転予定です。
　建築説明会の知らせが自宅のポストに入ってました。

・北品川のソニー跡は低層のワンフロアが広いオフィスが計画されています。

・海が近く風が抜けるように都市計画されているため、夏はとても過ごしやすいです。
　以前、新宿近辺に住んでいた事がありましたが、-3度位は違うはず。

・44階の屋上がオープンエアになっているのは地元民からすると非常に羨ましい。
　この辺は緑も多く、多分、海沿いも見える筈。いいな～・・・

[993: 匿名さん]

>>992

東五反田がアドレスの池田山、島津山は確かに東京でもトップクラスの
ハイクラスな住宅地だとは思うが、グランスカイがある場所は同じ東五反田でも
大違いです。山手線からも見える場所で世間一般の人がもつ五反田のイメージ
とそう乖離はないと思うけど。

キャッツあとは東洋紡じゃなくて東洋製罐でしょ。１０年くらい前までは工場が
あった場所です。９９２さんは本当に近隣住民なの？

[994: 匿名さん]

東洋製罐のビルについて「グランスカイに面して横向きに建てられるから眺望への影響は少ない」と聞きました
が本当でしょうか？情報あれば教えてください。

[995: 周辺住民さん]

>>993 さま

こんにちは。

私はソニー通りの逆側（島津山）の方ですが、同じ東五反田住民
として、実際に住んでいる感想を主観でお伝えしただけです＾＾
同じ東五反田地区として、より良い街づくりを願っているんです。
他の住民の方々も同じ事を考えているのではないでしょうか。

社名をうっかり間違えてしまったのは大変申し訳ないですが、
何もそこまで躍起にならなくても・・・（苦笑

それでは失礼致します。

[996: 匿名さん]

東洋紡は隣の業務棟に入る予定のはずです。コンビにぐらいは業務棟にできるのかな?

[997: 匿名さん]

コンビニなんかに期待しなくてもこのマンションの１～２階にスーパーなどのテナントが入りますよ。隣のオフィスビルの１階にもコンビニがはいるはずです。これ以上いらないでしょ？

[998: 匿名さん]

>>992さま


＞海が近く風が抜けるように都市計画されている、とのことですが、どこが計画したのでしょう。
品川区？
ちなみにプラウドのあたり、ビル風が強いこと、桜田通りあたりも
年中風が吹いていることは何か関係ありますか。

[999: 匿名さん]

東五反田地区が発展することを切に願っているのですが、なぜ五反田駅は歩道橋でしか東五反田方面には渡れないのでしょう？
ベビカーや足の悪い高齢者を考えれば、横断歩道を作ろうという声が起きるはずなのに。
横断歩道ができることを切に願います。

[1000: 匿名さん]

今日、目の前を通りましたが、大分できあがってきましたね。
来年が楽しみです！

[1001: 不動産購入勉強中さん]

水面下での値下げは始まってますか？
3兄弟長男はかなり引いてるので竣工前とはいえ下げて欲しいですね

[1002: 匿名さん]

できれば値引きお願いしたいですね。
しかしプラウドのスレを見る限りこことスミフは値引きしそうにないようですが。

[1003: 周辺住民さん]

>>998さま

以前テレビで見たものだったので、あまり詳しい事は知らないのですが・・・
恐らくその時に見た番組のHPがあったので、宜しければご参考まで。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview070814.html

>>999さま

駅前の歩道橋は確かにとても不便です。都営線に向かう時はロータリーを
モスバーガーの方からぐるりと廻らなくてはいけないので・・・
JRと東急に乗車する時は、remyの入口からエレベーターかエスカレーター
を使うと直結なので楽ですよ＾＾

グランスカイ近辺は道も広くなってとても開放的で良いですね～
あとは、1～2Fのスーパーに何が入るのかが・・・とても楽しみです！

[1004: 匿名さん]

＜周辺住民＞様　９９８です。ありがとうございました。期待通りになるといいですね。

[1005: 匿名さん]

おはようございます。
第二期３次以降の販売情報はありませんでしょうか？