パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[876: 匿名さん]

五反田・大崎はまだまだできるよ。キャッツの東側も三井の土地だし、北品川５丁目計画は
１５０メートル級、グランスカイ２って感じの規模でオーバルコートもあるしで
山手線内側は三井の牙城って感じです。
三菱はミッドサザンレジデンスがすでにあります。どっちかといえば大崎だけど

[877: 匿名さん]

ひぇっつ！
876さん　サンクスです。
五反田の中古、どうかなって思ってましたけど、やめときますワ。どう考えても人口増えそうにもないし、お給料あがりそうにもないし。いくら2割引きしてもらえたとしても、この先どっちに転ぶかわからんようなってきました。

[878: 匿名さん]

本当の情報をながしてください。キャッの跡地は東洋製罐の本社ビルの建設が決まっています。
マンションという説明会はなかったはずです。
グランスカイのとなりの業務棟は東洋紡の東京支社が移転の予定です。
グランスカイの周辺の環境はずいぶんと変わると思います。

[879: 匿名さん]

狭いエリアがビルだらけになっちゃうね。

[880: 匿名さん]

港南と変わらんなw

[881: 匿名さん]

↑
駅に近い分、ちょっと高くてもいいかも。
今港南の実勢価格はおいくら？

[882: 匿名さん]

港南は駅から遠いが、見晴らしが良い。
同じレベルで良いのでは？

[883: 匿名さん]

キャップのとこはオフィスとマンション両方できるらしいけど。オーバルコートみたいに

[884: 匿名さん]

キャッツはオフィスだけときいていますが。情報源を教えてください。

[885: 匿名さん]

ＭＲの隣の区民農園は今年で閉鎖。なぜならマンションが建つからです。
と品川区役所の人がいってました。

[886: 匿名さん]

建設系で働いている人は、まず港南とか豊洲などの埋め立てでは家を買わない。
なせなら、ドアが閉まらなくなったとかの苦情の数が半端ないことを知っているから。
さらに、港南地区の風もはっきり言って耐え難い。

港南とここを一緒に比べること自体、ナンセンス。

[887: 匿名さん]

同じ三井のタワーが並ぶ芝浦地区と比較したら。
港南ではなくてね。
埋め立て地の芝浦を批判できるなら、三井の関係者ではないと信じる。

[888: 匿名さん]

現地行ってきましたが、隣のオフィス棟と低層賃貸棟はセンスよくないですね。
なぜ今時あんな色調なんだろう。
三井がやった近くのオーバルコートは全体がおしゃれにまとまってるのに。
グランスカイも単体では悪くないんだろうけど、あの場所に４４Fタワーはまわりとのバランスがとれてないし狭苦しい。
もう少し敷地に余裕があるところならもっと見栄えしただろうな。

[889: 匿名さん]

ここらは都市計画の骨子が、
さきに容積率ありき、という地域なんだな。
住居も含めて高層建築を集めるとこ。

東五反田は変化に富んだエリアだよ。

[890: 匿名さん]

親水公園でスペースにゆとりができるはずが、道路を挟んで中途半端な位置にある。
プラウドタワーに取られたような感じで、プラウドタワーはほどほどの高さと目の前の親水公園でゆとりを感じられる。
五反田駅からの反対側はよくないが。

[891: 匿名さん]

この値段で五反田なら島津山か池田山がいいよ

[892: 匿名さん]

私も現地見てきました。888様はじめ、皆さんのおっしゃる通りですね。一言で言うと、がっかりだよぉー。
　五反田駅からのアプローチもこれから変わるにしても、HPから想像していたのとは全然違って、まだまだ、というかんじです。　
　その日都内はどこも風が強い日だったんですが、プラウドの前の噴水みたいのが、飛び散っていて近くを歩けませんでした。グランスカイも周辺を歩くのに男性でも飛ばされそうなくらいでした。あれほど風が強い日は年間でそんなにはないのかもしれませんが、ビル風ってすごいんですね。帰りは大崎まで歩いてすみふ物件の現地をみました。山手線が北を走っている分、すみふの方がいいのかなとも思いましたが、私的にはこちらも周辺を散歩してもわくわくしないんですよね。どちらも「これから」の土地柄なんでしょうが、その割に高いと判断しました。成熟している街の中古と、これからの街の新築、同じ値段なら迷うけど、今のままでは迷いようがありません。
　デベの方も個人の力ではどうしようもないいでしょうが、もっと町全体を豊かにする開発ってできないんでしょうかねぇ。私企業だから利潤の追及は当然なんだけど。

[893: 匿名さん]

利便性は文句ない立地だが、
三井のフラッグシップと言うには、
うるおいやステイタスは充分ではないので、
価格もやや抑えてるつもりだろうけど、
それでも一般の方には高過ぎて手が出ない。

結局、三井の看板タワーを庶民が購入できたのは一時期の例外だったということ。

芝浦や豊洲を買えたのは偶然にタイミングが良かったから。

[894: いつか買いたいさん]

芝浦や豊洲と比較するのはどうかと・・・
確かに時期的にも安いときだったけど、+αで埋立地です。
現に今でもあの地域の中古はお手ごろですよね

[895: 匿名さん]

週末2期価格発表会だと。

[896: 購入検討中さん]

どなたか、2期の価格見てきた方で掲載してくれる人はいませんか？

[897: 匿名さん]

この前大崎に行って来ました。
綺麗な街並みでびっくり。
食べるところもたくさんあって、なかなかでした。
再開発地の魅力ですね。

[898: 匿名さん]

ここは五反田ですけど

[899: 匿名さん]

いつのまにやら高くなってきた。もうじきプラウドを追い抜きそうです

[900: 購入検討中さん]

どちらのブランドが上？

[901: mu]

なんとなく気に入ったので月末に申し込むことにしました。これから借金生活です。とほほ
　価格表はもらってきましたが、階やグレードによってばらばらです。6000万前半から億を超えるものまで。低層階は契約済が多かったのでこれからお高い物件の販売になるんですかね。（もちろんまだ低層階も未販売ありますけど）
　しかし、今後のスケジュールを聞くと申し込み、説明、契約とあまりにもあわただしい。大体平日の昼に説明会（契約に必要な書類をもらうらしい、時間は2時間くらいかかるとのこと）があるんですけど、みんないけるんですかね？普通に仕事してたら、無理ですよ。

[902: 購入検討中さん]

借金って何年予定ですか？

[903: 購入検討中さん]

828のあほの意見が笑えた。
大崎駅6分なら十分大崎も生活圏内だろ。

[904: 購入検討中さん]

↑↑↑
898の間違い

[905: 匿名さん]

>>903

そんなに五反田が嫌なの？

[906: 匿名さん]

もともと、マンション名に地名が入ってない程だからね

[907: 匿名さん]

ブラウドは池田山、島津山と同じアドレスの東五反田ってむしろ自慢げだったけど。

[908: 匿名さん]

近所のものですが、五反田の住民でも「東五反田」というアドレスにはこだわりを持っています。
五反田では別格、というところでしょうか。
自己満足ですけどね。

[909: 購入検討中さん]

どちらにしても　いわゆる”五反田”環境でしょ。

[910: 匿名さん]

今日のチラシによれば２期価格は
41.36〜93.36㎡　4560〜10290万　33戸だそうです。
要は要望書入った部屋だけ売るわけね。

[911: 購入検討中さん]

このマンションにはスーパーが入るみたいだし目黒川沿いはとても犬の散歩もしやすそうだしとても良いと思いますが？？
やはり山手線の内側で品川港区渋谷区・・となるとこの辺し買えませんので・・
交通の便とか色々と考えると悪くはないですよね〜！
五反田は食べる所も多いし大崎はお洒落になっているし良いと思いますよ！

[912: 申込予定さん]

目黒川渡ってすぐのビュータワーから大崎の駅までダイレクトに繋がっているのは便利ですね。雨の日でも傘いらずです。

[913: 匿名さん]

すぐから駅まで繋がっても、
駅徒歩６分は駅近とは言えないから。

[914: 物件比較中さん]

この物件に限らずタワーマンションのブームは終わったのでしょうかね？

[915: 物件比較中さん]

やっぱり地震が影響かなあ

[916: 物件比較中さん]

>>913
アトレヴィの改札からだったら4分位だったぞ

駅前に横断歩道ができればもっと便利になるのに。

[917: 匿名さん]

>>916

大崎駅までの話じゃよ。

[918: 匿名はん]

>>917
はいはい。

なんとしてもケチをつけたいわけね。
なんかかわいそう。

[919: 匿名さん]

結局、第２期販売後に何戸残るのか？

　総戸数７３６戸−（地権者（１２３戸）＋１期の売約済戸数（１３５＋α）＋２期の３３戸）
＝総戸数７３６戸−（２９１＋α）
＝４４５−α？

※α：１期２次等の販売戸数

単純計算でも半分以上は残っているのですね。
経済の状況もなかなか回復しそうに無いので、
来年の夏まで時間があるようで、この戸数なら無いような。。。

来年の春頃に１割引なら再検討、２割引なら買いですが、
現状の価格と仕様のレベルだと我が家には厳しいですね。

[920: 匿名さん]

>>918

どの辺がケチ付けとるように聞こえるのかの〜
変わった人じゃ。
完全な被害妄想じゃから、冷静にの。

[921: 購入検討中さん]

>>919

αのほかに
βがあります。

※β:１期２次以降のキャンセル物件

おそらく、というか間違いなく
α≪βのようです。

我が家は１割引なら買いに回るのですが、
現状では当分待ち続けるしかなさそう。
残念です。

[922: 匿名さん]

>>914
一昨年までのマンションブームは、実際にはタワーブームだったからね。
タワーの人気がなくなっても、低層はずっと不人気のまま。

[923: 匿名さん]

実際１割引きしたら急激に売れてしまうのでは？
デベもそれが読めてるからギリギリまで値引きもしないような気が．．．。
だらだら長期戦でいくようなことも言ってました。
まぁ大手の強いところですね。

[924: 匿名さん]

他の新築や周りの中古が大幅値引きをはじめたら、
そんな悠長なことは言ってられないでしょうけどね。

[925: 物件比較中さん]

すでに値引きはやっていますよ。
営業は５％が枠だと言っていました。