パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[856: 匿名さん]

南山手いいなー

[857: 匿名さん]

山手線の南端ってことなんだけどね。
南の山の手ではなくて。

[858: 匿名さん]

二期販売完了です。結果はいかに？

[859: 物件比較中さん]

2月の中旬に　第二期正式申し込みです。

[860: 匿名さん]

ここのモデルルームがある場所は昔ラグナタワーのＭＲがありましたね。
キャッツも来月千秋楽でいよいよこの土地にもなんか建つみたいですね。

[861: 匿名さん]

二期はこれからじゃない。
完了って何？

[862: 匿名さん]

キャッツ、それは青春の甘い思い出

[863: 匿名さん]

かんりょうは要望書じゃないかいな

[864: 匿名さん]

北品川５丁目計画に期待です。グランスカイよりは安くなってるはず

[865: 物件比較中さん]

>>860
ラグナタワー…ありましたねえ。
たしか、最初の値付けでは売れないと判断されて、早々に全戸一律１千万ほど値引きしたんですよね。

結果、角住戸でも坪単価@170万円程度でした。

当時、目黒から徒歩4分のドレッセ目黒インプレスタワーってのも、たしか坪単価260くらいで
瞬間蒸発したはず。その頃の相場を知る者としては、このエリアなら少なくとも
@280程度以下でないとアホらしくて検討できませんわ。

[866: 匿名さん]

で、買えないまま今に至るわけだ…。

「買わないだけだ」なんて言い訳はよしてくれよ。
それ以降も安いマンションは沢山あったのだから

[867: 匿名さん]

そんな感じがしますよね。ずっと検討してて知識だけは十分。でも、現実が追い付いてこない。

[868: 匿名さん]

いやいや。
安く買って、築浅で高く転売しました。
ご馳走さま。

[869: 匿名さん]

↑
脳内乙

[870: 匿名さん]

↑
残念！事実だよ。
去年、3000万控除を利用して確定申告した。

[871: 匿名さん]

こんなネット上で何を言っても信じてもらえないから。本当かどうかなんて確認する手段がないんだからね。むきにならないで。

どうしても証明したいってことなら確定申告の書類でもここにアップすれば（笑）

[872: 匿名さん]

実際にMRにいらした方、いかがでしたか。まだいろんな意味で行けないんですけど、あんまり変形でなく長方形に近い形のお部屋ってあるんでしょうか。ちなみに60平米台希望です。早い期で売りに出されて、ネットに出てくるのって売れ筋のいいお部屋なんですか。何にもわからないんですけど、どなたかよろしくお願いします。どっち向きかもできたら教えてください。MRに行けたら私も報告します。

[873: 匿名さん]

ネット上の、自分に都合の悪いことは信じないか(笑)

２期販売、迫ってきたね。
赤坂の次期販売は延期されたそうだが。

[874: 匿名さん]

キャッツも終わってモデルルームの場所にマンション建つみたいだね。
住民説明会あったらしい。これ以上建ててどうすんるんだろというのが近所の評判

[875: 匿名さん]

えっ、また五反田にできるんですか。びっくり。今度のデベ、どこでしょう。三菱がでてくると野村・住友・三井・東急・三菱のそろい踏みだぁ。キャッツの跡だと結構おっきい？。数年のうちには五反田の賃貸物件は暴落に近い感じで下がるでしょうか。タワーで何年も売れなかった物件の行方はどうなるんですか。もとデベの方とかご存知ですか。

[876: 匿名さん]

五反田・大崎はまだまだできるよ。キャッツの東側も三井の土地だし、北品川５丁目計画は
１５０メートル級、グランスカイ２って感じの規模でオーバルコートもあるしで
山手線内側は三井の牙城って感じです。
三菱はミッドサザンレジデンスがすでにあります。どっちかといえば大崎だけど

[877: 匿名さん]

ひぇっつ！
876さん　サンクスです。
五反田の中古、どうかなって思ってましたけど、やめときますワ。どう考えても人口増えそうにもないし、お給料あがりそうにもないし。いくら2割引きしてもらえたとしても、この先どっちに転ぶかわからんようなってきました。

[878: 匿名さん]

本当の情報をながしてください。キャッの跡地は東洋製罐の本社ビルの建設が決まっています。
マンションという説明会はなかったはずです。
グランスカイのとなりの業務棟は東洋紡の東京支社が移転の予定です。
グランスカイの周辺の環境はずいぶんと変わると思います。

[879: 匿名さん]

狭いエリアがビルだらけになっちゃうね。

[880: 匿名さん]

港南と変わらんなw

[881: 匿名さん]

↑
駅に近い分、ちょっと高くてもいいかも。
今港南の実勢価格はおいくら？

[882: 匿名さん]

港南は駅から遠いが、見晴らしが良い。
同じレベルで良いのでは？

[883: 匿名さん]

キャップのとこはオフィスとマンション両方できるらしいけど。オーバルコートみたいに

[884: 匿名さん]

キャッツはオフィスだけときいていますが。情報源を教えてください。

[885: 匿名さん]

ＭＲの隣の区民農園は今年で閉鎖。なぜならマンションが建つからです。
と品川区役所の人がいってました。

[886: 匿名さん]

建設系で働いている人は、まず港南とか豊洲などの埋め立てでは家を買わない。
なせなら、ドアが閉まらなくなったとかの苦情の数が半端ないことを知っているから。
さらに、港南地区の風もはっきり言って耐え難い。

港南とここを一緒に比べること自体、ナンセンス。

[887: 匿名さん]

同じ三井のタワーが並ぶ芝浦地区と比較したら。
港南ではなくてね。
埋め立て地の芝浦を批判できるなら、三井の関係者ではないと信じる。

[888: 匿名さん]

現地行ってきましたが、隣のオフィス棟と低層賃貸棟はセンスよくないですね。
なぜ今時あんな色調なんだろう。
三井がやった近くのオーバルコートは全体がおしゃれにまとまってるのに。
グランスカイも単体では悪くないんだろうけど、あの場所に４４Fタワーはまわりとのバランスがとれてないし狭苦しい。
もう少し敷地に余裕があるところならもっと見栄えしただろうな。

[889: 匿名さん]

ここらは都市計画の骨子が、
さきに容積率ありき、という地域なんだな。
住居も含めて高層建築を集めるとこ。

東五反田は変化に富んだエリアだよ。

[890: 匿名さん]

親水公園でスペースにゆとりができるはずが、道路を挟んで中途半端な位置にある。
プラウドタワーに取られたような感じで、プラウドタワーはほどほどの高さと目の前の親水公園でゆとりを感じられる。
五反田駅からの反対側はよくないが。

[891: 匿名さん]

この値段で五反田なら島津山か池田山がいいよ

[892: 匿名さん]

私も現地見てきました。888様はじめ、皆さんのおっしゃる通りですね。一言で言うと、がっかりだよぉー。
　五反田駅からのアプローチもこれから変わるにしても、HPから想像していたのとは全然違って、まだまだ、というかんじです。　
　その日都内はどこも風が強い日だったんですが、プラウドの前の噴水みたいのが、飛び散っていて近くを歩けませんでした。グランスカイも周辺を歩くのに男性でも飛ばされそうなくらいでした。あれほど風が強い日は年間でそんなにはないのかもしれませんが、ビル風ってすごいんですね。帰りは大崎まで歩いてすみふ物件の現地をみました。山手線が北を走っている分、すみふの方がいいのかなとも思いましたが、私的にはこちらも周辺を散歩してもわくわくしないんですよね。どちらも「これから」の土地柄なんでしょうが、その割に高いと判断しました。成熟している街の中古と、これからの街の新築、同じ値段なら迷うけど、今のままでは迷いようがありません。
　デベの方も個人の力ではどうしようもないいでしょうが、もっと町全体を豊かにする開発ってできないんでしょうかねぇ。私企業だから利潤の追及は当然なんだけど。

[893: 匿名さん]

利便性は文句ない立地だが、
三井のフラッグシップと言うには、
うるおいやステイタスは充分ではないので、
価格もやや抑えてるつもりだろうけど、
それでも一般の方には高過ぎて手が出ない。

結局、三井の看板タワーを庶民が購入できたのは一時期の例外だったということ。

芝浦や豊洲を買えたのは偶然にタイミングが良かったから。

[894: いつか買いたいさん]

芝浦や豊洲と比較するのはどうかと・・・
確かに時期的にも安いときだったけど、+αで埋立地です。
現に今でもあの地域の中古はお手ごろですよね

[895: 匿名さん]

週末2期価格発表会だと。

[896: 購入検討中さん]

どなたか、2期の価格見てきた方で掲載してくれる人はいませんか？

[897: 匿名さん]

この前大崎に行って来ました。
綺麗な街並みでびっくり。
食べるところもたくさんあって、なかなかでした。
再開発地の魅力ですね。

[898: 匿名さん]

ここは五反田ですけど

[899: 匿名さん]

いつのまにやら高くなってきた。もうじきプラウドを追い抜きそうです

[900: 購入検討中さん]

どちらのブランドが上？

[901: mu]

なんとなく気に入ったので月末に申し込むことにしました。これから借金生活です。とほほ
　価格表はもらってきましたが、階やグレードによってばらばらです。6000万前半から億を超えるものまで。低層階は契約済が多かったのでこれからお高い物件の販売になるんですかね。（もちろんまだ低層階も未販売ありますけど）
　しかし、今後のスケジュールを聞くと申し込み、説明、契約とあまりにもあわただしい。大体平日の昼に説明会（契約に必要な書類をもらうらしい、時間は2時間くらいかかるとのこと）があるんですけど、みんないけるんですかね？普通に仕事してたら、無理ですよ。

[902: 購入検討中さん]

借金って何年予定ですか？

[903: 購入検討中さん]

828のあほの意見が笑えた。
大崎駅6分なら十分大崎も生活圏内だろ。

[904: 購入検討中さん]

↑↑↑
898の間違い

[905: 匿名さん]

>>903

そんなに五反田が嫌なの？