パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[751: 匿名さん]

薄暗いっていうのは何が基準なんでしょうか。私は現地をよく知ってますが、あまり感じません。長く都心の高層に住んでいるからですかね？　現在住んでいる場所との比較等、感じ方は人それぞれですから、とにかく薄暗いと感じてしまう方は購入されなければいいってことですね。

[752: 匿名さん]

そうですね
周辺を実際に歩き回ることと
空き地、町工場等に高層マンションが建った場合どうなるかの
想像力が大切ですね。

そして、価格との見合いで自分で判断するだけですね。

[753: 匿名さん]

夜中でも八山どおりは人通りも多く、五反田駅からグランスカイまで安全に帰宅できます。
日中は大崎からアートビレッジやオーバルコートを通ればごみごみした感じはしませんよ。山手線2駅を使えますから便利な立地とおもいます。

[754: 匿名さん]

>>751

多分道がだだっ広くて、区画整理されて電柱がないような埋立地と
比べられているのでは？

[755: 匿名さん]

>>752
自分で判断した結果、見送る事にしました。

[756: 匿名さん]

ソニー通りは人の好みが別れますね

[757: 匿名さん]

ソニー通りは、五反田から半分は飲食店がたくさんあり、
キャッツシアターを越したくらいから御殿山にかけて静かな雰囲気になりますね。
御殿山のソニー跡には新しいビル（高層ではない）が建つ予定で、きっと明るくなります。
緑が多くて個人的には好きな通りです。

[758: 匿名さん]

>>757

ソニー跡地はビルがなくなってすっきりした。
積水ハウスがビル立てる計画ですが、そんなのやめて公園にでもしてほしいな。

[759: 匿名さん]

あの広さが公園になったらすごいですよね。
でも、実際は無理・・・。
積水ハウスに御殿山らしいセンスの良いオフィスビルを建てていただきたいと思います。
飲食店だけでなく、おしゃれなショップとか入ってくれませんかね？

[760: 匿名さん]

三井に住まう人ですね。
憧れです。

[761: 匿名さん]

ここってすぐそばに風俗街があるから、家族で住むには全く適さない上に
近くは雑居ビルと安っすい居酒屋だらけだから、週末は泥酔リーマンを
かき分けながら帰宅することになりますｗ

[762: 匿名さん]

典型的な「土地の名前がみっともないのであえて出さない」マンションですね。
「パークタワー五反田」じゃカッコワルイので、「グランスカイ」と。

数年前、新小岩に「パークタワー東京イースト」と新小岩を隠すかのようなのも
あったな。

神保町の「東京パークタワー」は納得だけど。

[763: 匿名さん]

大崎駅を使うのが正解でしょうね。

[764: 匿名さん]

大丈夫、三井は五反田なんか降りたことない客を
遠くから連れてくる。

日野学園が隣で清泉がすぐ近くで、
教育環境最高ですとか言ってね...

[765: 匿名さん]

>>762

サブプラウドタワー東五反田

[766: 匿名さん]

このマンションに赤ちゃん連れて入居すると、最初に覚える言葉は
「テレクラ」とか「ヘルス」とか「フィーバー」になりそうですね＾＾

[767: 匿名さん]

↑・・・、なんか書いてる方がかわいそうですね。近隣の掲示板にも似た書き込みされてますし。ちゃんとごはん食べてますか？ぐっすり眠れる屋根付きの家に住んでますか？　これからますます寒くなりますので、風邪ひかれないように気をつけてください。

[768: 申込予定さん]

でもパソコンだけはあるみたい＾＾

[769: 匿名さん]

携帯でしょ！

[770: 匿名さん]

ちがうんや。おにいさんどう？でしょ？

[771: 匿名さん]

いや、マッサージ如何ですか？（三国人風）でしょう。

[772: 匿名さん]

７６７の指摘が図星のようで、むきになって書き込み続けてるみたいね。。ご愁傷様です。

[773: 匿名さん]

そういや目黒川沿いにあるソープランドの大看板いつのまにか
なくなったね

[774: 匿名さん]

まっさじいかがすか

[775: 匿名さん]

>767さん
そういった方々もこんな高いマンションは無理でしょうけど、持家に住めるような明るい世の中になることを願います。

[776: 匿名さん]

五反田に住めない人は妬みを書き込む。
五反田以上のところに住める人は、わざわざ見ないし書き込まない。

[777: 匿名さん]

２行目はどうかな。
適当に巡回してネガ書いてるのもいるみたいだから。

[778: 申込予定さん]

どの道、自分とこのスレが終っちゃったから
うらまやしくてついでに書き込んでるだけの暇人に過ぎないんじゃないの

[779: 近所をよく知る人]

No.718 by 購入検討中さん
説明会資料によると
南西角より東へ３０ｍ北へ２０ｍの所に
南北７０ｍ東西４５ｍ高さオーバル住宅並の物ができます。

[780: 購入検討中さん]

NO779様

情報ありがとうございます。
悩ましい。。。

[781: 匿名さん]

うれしい

[782: 匿名さん]

悲しい（T-T）

[783: 匿名さん]

そのビルってオフィスビル？マンション？結構気になりますね。

[784: 匿名さん]

森ビル

[785: 匿名さん]

積水ハウスは2009年春、品川区北品川のソニー旧本社跡地で進めている「御殿山プロジェクト（仮称）」の建設工事に着手する。約2万8000m2の敷地をA〜Dの四つのブロックに分けて段階的に建設する。Aブロックが事務所、Cブロックがデータセンター、B・Dブロックが共同住宅となる。完成は2011年2月を予定している。

[786: 匿名さん]

↑
そうじゃなくて、キャッツの跡地のことじゃないの？

[787: 匿名さん]

御殿山小学校の南にも１５０メートル級ができるね
住宅棟は三井の分譲（グランスカイⅡ？）と賃貸（ＵＲ）とのこと

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03537.html

これとは別にキャッツ跡地の東側も三井がなんかつくるらしい。

[788: 匿名さん]

↑
だからぁ、北品川５丁目地区の再開発じゃなくて、キャッツ跡地のことなんだって。

[789: 匿名さん]

ようは、グランスカイの東側に並ぶ形で二つ建つってことでしょ。キャッツ＆モデルルームの土地、そして、そのすぐ東隣の土地。

[790: 匿名さん]

三井に住まう人

[791: 匿名さん]

伊藤忠に住まう人

[792: 匿名さん]

五反田に住まう人

[793: 匿名さん]

パークコートではなく、パークタワーに住まう人

[794: 物件比較中さん]

タワーのパークコートっていつごろから出てきたの？
虎ノ門あたりから？

今だったら青山パークタワーは絶対パークコートだろうね。

[795: 匿名さん]

御殿山のパークコートは雨漏りマンション

[796: 匿名さん]

パークコートに住まう

[797: 匿名さん]

甲南に住んでます

[798: 匿名さん]

なんか、すっごい停滞してますね。
何か動きないですかね、ふわぁ……

[799: 匿名さん]

御殿山のパークコートは有名だね。
ググれば分かるけど。

[800: 匿名さん]

7Fくらいまで立ち上がってきたけど、かなりのボリューム感あるね
体積でいえばプラウドの３−４倍はある感じ

[801: 匿名さん]

今みんなマンション買う気ないんだよ。
疲れちゃってさ。
夢とか希望を持ってるときじゃないと、家なんて買えないよ。

[802: 近所をよく知る人]

いくら高層とは言え、真っ昼間の時間帯に、南側のあの暗さ（＆寒さ）・・・やはり致命的。
３階とか４階なんて、ほんとお先真っ暗くらいの勢いで日陰でしたがー。
あの部屋で、ほんとに買う人いるのかね？
上層になれば多少は陽も当たるのか！？

[803: 匿名さん]

ここ一番小さい部屋はいくら？４０平米のやつ。

[804: 匿名さん]

「11月29日（土）・30（日）「第1期2次 販売住戸価格発表会」開催」
⇒意味が良く分からないのだが、第1期で発表された価格の見直しいうことなのだろうか。

[805: 匿名さん]

>804さん
第１期２次は価格の見直しではなく、いままで販売対象ではなかったのもすこしでるようなことをききましたよ。いけないのでくわしくはきかなかったからちがってたらごめんなさい。ご確認くださいね。

[806: 匿名さん]

>>802
谷底物件ですからね。

[807: 匿名さん]

>>806

谷底だからじゃなくて前にイマジカのビルがあるからでは？

[808: 匿名さん]

とはいえ、副都心大崎に徒歩僅かというのは凄い！！山手線内だしね。

[809: 匿名さん]

ほんとです。グレートですね！

[810: 匿名さん]

最寄りが五反田というのもグレートですよね！！

[811: 匿名さん]

グレートというよりむしろパーフェクトですよ。

[812: 文京区の住民]

大崎、五反田そんなにいいかね？

＞ここってすぐそばに風俗街があるから、家族で住むには全く適さない上に
＞近くは雑居ビルと安っすい居酒屋だらけだから、週末は泥酔リーマンを
＞かき分けながら帰宅することになりますｗ

じつは、まんざら的をはずしたコメントでもないとおもう。

豊洲も再開発工場跡地だけど、再開発の規模と施設の多さには目を見張る。
大崎は完全ビジネス街計画（売れていないスミフがあったか）で、五反田もう〜んというところですな。

[813: 匿名さん]

ホームセンターに用事があって
豊洲行ってみたけど、得に魅力は感じなかった。
売ってる価格は特に安くはなかったし。街も新しいはずなのに既に古く感じる。
住みたい人だけ住めばいいんじゃない。

[814: 匿名さん]

でも五反田駅周辺を歩いてると、池田山方面なんかからくる人達はとても品の良い身なりをしていて、色々言われてる街のイメージと掛け離れてて驚きます。
二面性を持った街ですよね。
飲み屋街だけかと思いきや、有名なレストランなんかがあったりしますしね。

[815: 匿名さん]

街も人間と同じで、昼と夜の顔があるということでしょう。

[816: デベにお勤めさん]

どーやら眠れないデベさんがいるらしいな

今日は水曜だからゆっくりおやすみよ

[817: 匿名さん]

たしかに豊洲って新しいはずなのに古く感じますね

[818: 匿名さん]

>>817
ヒント　行きかう人

[819: 匿名さん]

豊洲アンチとかどうでも良いから他行けよ
んなことわざわざここで飽きずに書いてる方が
よっぽど古い

[820: 匿名さん]

三井の専用のページ（うちの会社向けの専用ページ）みていたら
ここのＭＲいくと１０００円の図書券くれることが判明
週末もらいに行ってきまーす

[821: 匿名さん]

文京区の人がここの何を分かるんだ？
しかもわざわざ書く必要があるのか？そんなこと何回も書かれてるよ！って思うようなコメントだし…。

[822: 匿名さん]

８１４さんのおっしゃるとおり、線路（道路一本）を挿んであちらとこちらでは別世界、の場所がある不思議な町ですし、様々な飲食店（居酒屋から高級店まで）があります。　８１２さんのように、この辺のことをよく知らない方にとっては“なんとなくこんな感じ”のイメージしかないのも無理ないでしょう。

[823: 匿名さん]

２次の価格ってどのぐらいなんだろう？

[824: 匿名さん]

破格です

[825: 匿名さん]

破格に高いのですか

[826: 匿名さん]

いや、破格にエロいです

[827: 匿名さん]

購買意欲がすっかり無くなりました！ここどうするんだろう？

[828: 匿名さん]

まだこのスレあったんだ。

元気ですか？

[829: 匿名さん]

再来年の夏に入居だから、
長々と売り続けるんじゃないの？武蔵小杉みたいに。
って、小杉以外にも長々の例は多いけど。

[830: 匿名さん]

１５階くらいまで立ち上がり、建物の外観が姿を現しました。
しかし販売は最悪の時期と重なりましたね。プラウドは賃貸が半分あって
もともと販売戸数が少ないから逃げ切ったけどここはどうなのかな？

[831: 匿名さん]

>>830
その賃貸がガラガラに空きそうですよ。
中目黒もひどいみたいよ。
環境二の次マンションはこれからは借りたほうがお得になりそう。

[832: 匿名さん]

環境にのつぎって何が基準なのか？？人それぞれかと。

[833: 匿名さん]

中目黒は幸か不幸かＵＲ賃貸。
まだ募集もしてないよ。
ＵＲは入居審査が甘いから、金さえ持ってりゃ入居できるので需要は結構あるよ。

[834: 匿名さん]

プラウドの賃貸部分のオーナーはもともとここに
あった五反田ボウルを運営していた会社じゃなかったでしたっけ？
どっかの住宅系リートにでも売却したのかな？

[835: 匿名さん]

>>833
とっても恐そうな話ですね。

[836: 匿名さん]

更新なし、感心なし、風俗街のかえりは楽ですが

[837: 匿名さん]

↑
またそのての話か〜、もうつまんないし、寒いんですが

[838: 匿名さん]

風俗と高級マンションの案マッチさ。紙一重ですな。でもいまのマンションはどこも住んだら悪くないですよ。

[839: 匿名さん]

それ、単なる昔からの
住めば都って考え方みたいな。

[840: 匿名さん]

五反田という町そのものが歓楽街と高級住宅街が共存する町なので、今さら紙一重っていうのもねえ。ここはどちらでもないですけど。　どこも悪くないっていうのも、日本中全部の分譲マンションに住んだわけじゃないでしょうから。わからないよね。

[841: 匿名さん]

たしかに生活における視点の違いで紙一重ですね
住まなくても容易に想像できます。建物はきっといいだろうに。

[842: 匿名さん]

>>841

それがそんなによくないんですよ・・・

[843: 匿名さん]

容易な想像だけで語っちゃった・・
８４２さんの建物の良し悪しの基準は何でしょうか？

[844: 匿名さん]

過去レスに、建物のレベルは書かれてますよ。

[845: 匿名さん]

たしかに三井ということで相対的な信頼を考えると良いとはいいませんが、悪くはないでしょうね！
あとは価値と価格のバランスをどう考えるかと842はいいたいんですね

[846: 匿名さん]

はいそんな感じです

[847: 匿名さん]

でも、ずばり！やっぱり高くないですか？
管理費も高くないですか！？
いる？いらない？共用部分、多くないですか？

[848: 匿名さん]

高いですね。
以前、モデルルームに行きましたが、
設備仕様があまり良くなかった印象があります。
（自慢できないためかＨＰにも設備仕様のページがありません）

３連休から第２期事前案内が始まったようですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

まだ、竣工まで１年半ぐらいあるので、
じっくり販売しながら消費税ＵＰ前の駆け込み需要で
売り切るつもりですかね？

２〜３割安くなって、
平均坪単価が３００割るくらいになりませんかね。
お願いします三井さん

今、手付金１０％を払い込む勇気がでませんｗ

[849: 匿名さん]

民主党がもし政権取ったら、
消費税ＵＰなんて当分できないでしょ。
駆け込み需要は無し。

[850: 匿名さん]

あの値段だとお金もちじゃないとかえませんよね
先行きが分からないご時世にわざわざ固定費増やすのはいかがなものでしょう
安くなるなら話は別ですが