パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[696: 契約済みさん]

第1期1次の売り出しで抽選に当たり購入の契約を結びました。購入後、初めてこのスレを読み、事実より面白半分の悪意ある書き込みの多いことにちょっと腹立たしく感じ投稿しました。
１次取得の共稼ぎサラリーマン世帯です。ほかの地域はもとより、現地へも何度も足を運び、住友・野村・三井の３つの、立地・価格・仕様・入居時期等々検討し、迷いましたがここに決めました。確かに仕様を考えると少し強気の価格設定だと思います。ただ転売して利益を得ようというのではなく、純粋に真剣に「住む」事を考えたのです。予算もあり１００％の満足を得られる住居を購入できるなら誰も苦労はしません。
そんな中、購入を真剣に考えておられる方の参考となればと思っています。決め手として、足元にスーパーが入ること。２駅利用できる利便性。空港・新幹線利用もしやすく、まがりなりにも山手線の内側であること。喧騒とした五反田駅から１本通りを入っただけで思いがけなく静かな環境になっていること。再開発の中心にあり完成すればかなり綺麗な町並みになるだろうという思いがありました。確かに仕様は、選べませんし・・・の部分もありますが、少なくとも自分の好きなカラーでタンクレストイレでトランクルームも同じフロアに有り、二重サッシではなく、普通にベランダも付いている住戸を契約することが出来たのです。
キッチンや洗面台に大理石や御影石を使用してあれば確かに高級感が出ますが本当にそこまで必要なんでしょうか？！それとプラスα位の違いしか感じられなくて価格が五百万円近く違うのだとしても？！お手入れも大変です。結論として、立地は後から変えられないが、仕様は変えられる。そう思いました。唯一、悔しいのはＩＨクッキングヒーターには将来も変えられないことです。これについては三井さんの再考を求めます。

[697: 匿名さん]

素晴らしい文章ですね。
この掲示板でも、
こんなにぎっしりとした長文は滅多にありません。

[698: 匿名さん]

城南５山みたいにターミナル駅から遠いマンションはいらな〜い。
そう思う人が多いからこそ中古が値下がりしてるんだろう。
過去の栄光をいつまでも追いかけてる人は少数派。

[699: 不動産購入勉強中さん]

実需で予算的に問題なく納得できる買い物であればいいですよね。ただ、来年にかけて不動産相場が下がりそうなのであわてて購入しなくてもいいのではと考える方々も少なからずいるということです。

[700: 近所をよく知る人]

Ｈ２３年東側に１１５ｍ高層事務の計画。超短文で失礼。

[701: 匿名さん]

山手線内側かんけいありません。風俗が近すぎ

[702: 匿名さん]

>>700さん

それは現在のキャッツ＆モデルルームの場所ですか？
それともその先にある新しい駐車場ですか？

[703: 匿名さん]

かなりレジデンシャルサロンに通いましたが、とりあえず様子見です。
S仕様を検討したので、まずタンク付トイレ、普通のエアコン、シートフローリングで驚きました（この立地、価格なのに何故郊外物件並の仕様！？）、オプション対応も食洗機ほしいしね。まあそれはさておき、竣工まで1年半近くあり、政府が考えている日本経済全治3年として今後3年の不動産市況を考えるとやはりプチバブルで高いかなあ、と。今決める決定打がありませんでした。もちろん契約された方にケチをつけるつもりはありません。696さん、ご契約おめでとうございます。ご自身が気に入ることが一番ですよね。

[704: 近所をよく知る人]

キャッツです。

[705: 匿名さん]

とモデルルームも、でしょ

[706: 購入検討中さん]

１１５メートルのビルが建つのはキャッツシアター＋三井モデルの敷地ですか？
それともキャッツシアターの敷地ですか？

[707: 購入検討中さん]

１１５メートルのオフィスビルは敷地いっぱいに建つのですか？

[708: 匿名さん]

>>632
>>635

ご参照あれ。

[709: 近所をよく知る人]

キャッツ・モデルルーム・駐車場。敷地面積１１０００㎡建築面積３５００㎡
開発に向けた手続きを取り進めるそうです。

[710: 物件比較中さん]

広大な敷地のどこにオフィスビルは建つのでしょうか？
日野学園のグランドの真東だとグランスカイとお見合いになりますね。
キャッツシアターのあたりだと被害は少ないです。
ご存知ですか？

[711: 匿名さん]

↑厳密な位置まではまだ分からないでしょう。
確かなことはグランスカイの東側に大型物件が建つということです。
眺望に影響があることは覚悟すべきだと思います。
お見合い度合はどうでしょうかね。
マンションだと居住者同士の視線が気になるかも。
オフィスビルだとそんなに神経質になる必要はないかも。。。です。

[712: 匿名さん]

本当に「物件比較中」でここ検討しているなら、営業に聞いてみれば？
過去の書き込みでは営業も知っている範囲は教えてくれたみたいだしね。

[713: 匿名さん]

ここは北向きしか眺望は開けないって事ですね。
販売価格からすると悩みどころです。
明日、住友を見に行く予定です。
価格と設備仕様を考慮しそれから考えたいと思います。

[714: 販売関係者さん]

そんなにいろいろ知りたいなら
サロンに来場してください

お待ちしております。

[715: 匿名さん]

都心だからしょうがないよ

[716: 匿名さん]

名前はスカイなのに地上から空が見えない

[717: 匿名さん]

大崎駅が再開発で大変貌したのでこの辺りも魅力的になりましたね。もう少し安ければ検討しても良いのですが、まだまだ強気なんですかね。

[718: 購入検討中さん]

（キャッツシアター＋駐車場＋三井モデル）のオフィスビル計画は販売センターでは教えてくれませんでした。
何故？？？？？

詳しい情報教えて下さい。

[719: 物件比較中さん]

>>717
ビルだらけで歩いていて空も見えないようなところが魅力的？

[720: 匿名さん]

まあただの冷やかしにはわからんだろうね。

[721: 匿名さん]

とにかくあと1割安ければ検討してもよいのですが。うちは値引もしくは中古を検討します。

[722: 匿名さん]

反論無いけど本当に空が見えないのですか？？？

[723: 匿名さん]

目黒川沿いからみたこの辺りの景色は凄く気に行ってます。緑もそれなりにあって高層ビル群が整然と配置されてる。散歩する人やジョギングする人もいらっしゃいますし、平日だと保育園児のお散歩コースにもなってます。パークタワー横の公園ができれば更に緑も増えて綺麗になりますよね。空だってちゃんと見えますよ。個人的にはとっても気に行ってます。はい。

[724: 匿名さん]

狭い道幅のところに高層ビルが乱立すると地上から空は見えなくなり、常に薄暗くなります。http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.62035083&lon=139.73406583&ac=...
高層ビルをいっぱい建てて良いのは、みなとみらいのように道路を広く取ってある地域です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=35.27.01.145&lon=139.37.12....

[725: 匿名さん]

西区役所の地図表示して何が言いたいんだ？

[726: 販売関係者さん]

空が見えるとかどうとかって・・・

自分で見に行けばいいじゃん＾＾；

どこまで他人に頼ってんだか

[727: 匿名さん]

日野学園から見える空は少なくともだいぶせまくなるけどね
って共産党の区議がさわいでました

[728: 匿名さん]

再開発で学校の横に４４Ｆ建ての建物を認める役所の感覚もわからないですね。
グランドが日陰になるし、圧迫感がある。
さらに反対側にもビルが建ったら、囲われた学校になるな。

[729: 購入検討中さん]

都心で便利なところだから空は諦めないと仕方がないと思っています。

[730: 購入検討中さん]

別に屋上が開放されるのだから空はいやというほど見える。

[731: 匿名さん]

>>728
そんなこと言うなら、住居地域に住めよ。
ここは準工業地域だから、日影制限はありません。

[732: 匿名さん]

ま、都内は土地を高度利用すべきなのだからやむをえない現象なのでは。
広い空がお望みなら、ハートアイランド辺りがいいみたいですよ。

[733: 匿名さん]

>>729
昼間に周辺をうろうろすること無いから、歩いててお日様が見えるかどうかなんて関係ないよ。

[734: 匿名さん]

一期の状況はどうだったんでしょうかね？

[735: 匿名さん]

>731
別に住む話じゃねえよ。
学校の話だよ。
役所が絡んだ再開発で学校を日陰にしてかわいそうだなってこと。

[736: 匿名さん]

>735

ま、その分たくさん税金つかって校舎も新しく豪華にしたから
いんじゃないの？

[737: 販売関係者さん]

相当苦戦しています。。

東洋製罐のオフィスビル開発は今週末近隣説明会があり、詳細がわかります。

東向きは厳しいです。

[738: ご近所さん]

近隣説明会ってどの辺りまでが近所なんでしょう？興味あるので聞きに行きたいなぁ。

[739: 匿名さん]

マンション自体の話題が少ないですね。三井不動産だし悪くない物件だと思うのですが。

[740: 物件比較中さん]

>>739
歩いてみると分かるけど、まわりの住環境が悪すぎますよ。
空き地、町工場が高層マンションになったら、
狭くて、くねくねした道を、谷間のように薄暗い状態で毎日歩くことになります。
気がめいりそうな町並みになるのでは。

[741: 匿名さん]

あとSの標準仕様が。。。

[742: 匿名さん]

>>740
そりゃ、五山のような閑静な住宅地じゃありませんが、
ここら辺はまとまった再開発地域なので、町並みはこれからどんどんきれいになると思いますよ。
五反田駅からあるくと、少々雑多な感じを受けますが、
大崎側からくると、区画整理されたきれいな歩道を通ってこれますね。
親水公園もできるし、周りのタワマンの周囲もすごく広くて歩きやすいですよ。

[743: 匿名さん]

>>736
確かに日野学園は品川区が８０億円も出して建設したものなので、
抜群の綺麗さです。
カフェテリアや可動式の温水プール、華道室、格技室、コンピュータールームなど、
並の私立よりも豪華ですね。
チェックの制服もかわいいし、人気があるのがわかる気がします。
今は学区外だと抽選で少ししか入学できないので、
このマンションが日野学園の学区内だということはメリット大きいかもしれません。

[744: 匿名さん]

都心型の大規模物件は住環境抜群ってとこなかなか無いよ。
たまにあってもここらと価格帯違うでしょ。
元麻布フォレストタワーあたり買える経済力あれば良いけどね。

[745: 匿名さん]

まあ
皆さんには周辺を歩いてみることをお勧めしますよ。
ずっと住む場合どうですかね？