パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[676: 契約済みさん]

有りもしないセカンドハウス需要にすがる様になれば
何かもう売れそうにもないですね（涙）

[677: 購入検討中さん]

セカンドハウスって(笑)
もう少し説得力のある売り文句を考えてよ。

[678: 匿名さん]

セカンドハウスっていうより買い増しの感覚じゃない？

もともと所有の一戸建ては、子供が所帯持ちになったので譲り、
リタイアした自分夫婦用に利便性のよいマンションを購入する方とか、

地方で成功した経営者が、東京進出の拠点にとか。

[679: 購入検討中さん]

一件買うのに精一杯の私のような層には（涙）の別世界ですが、そういった購入・検討者も一部いらっしゃるんでしょう。羨ましいかぎりです。分相応の予算で検討中です。

[680: 購入検討中さん]

>地方で成功した経営者が

　いまどきそんなものは存在しないぞ。
地方で失敗した経営者が夜逃げ先として買う、という可能性はあるけど。

[681: 匿名さん]

680さんの脳内には存在しないのは確認できましたので、

地方のお金持ちが、東京に進学、就職した子息に買ってあげることにしましょうか？

[682: 匿名さん]

成功してる人もいる一方で失敗してる人もいますから、どちらかが全く存在しないってことはありません。夜逃げするほど余裕ない人にマンションは買えないでしょうけど、、、ギャグですよね？

[683: 匿名さん]

中古などを見てみても、1割下げたらそこそこ売れると思いますが。
少なくとも私は明確なニーズがあるので買います

[684: 匿名さん]

品川のWCTは昔、地方の金持ちがセカンドハウスとして買いにきて、
人気となった。
もう５年くらい前の話だよ。
その後、幾つもタワマンは分譲されてきた。
今更、地方の金持ちに期待しても遅いんじゃないの。

[685: 匿名さん]

＜そうだ、そんな需要はもう無いから値下げしないと売れない＞、と誰かが同調してあげないと、ずっと続きそうですね。

[686: 匿名さん]

建物、間取りはこちらですが、部屋の質感や立地を考えると住友ですね
どちらもよいマンションだと思いますが、値段が同じだと住友かな？みなさんどうですか？

[687: ただの通りすがりって]

はい、どちらも　”良い価格”のマンションだと思いますのでとっても私には．．．．

[688: 不動産購入勉強中さん]

三井さん、住友さんのご提示価格で購入するというなら部屋も選び放題だと思います。
どうしてもこの物件という方々にとってはいい買い物なのでは。

[689: 匿名さん]

地方のお金持ちは、投資用にスカイコートなんかじゃんじゃん買ってるよね。
東京に住んでるとアホみたいに見えるが、
さすがにそんなのよりグランスカイやウエストシティタワーズのがいいだろね。

自分で書いておきながら、ひどい比較だ。

[690: 匿名さん]

ソースなしで、なんとなく

2009年3月
・プラウド　竣工時点でも完売ならず。（少し遅れて賃貸入居が始まる）
・ウエスト　まだまだ、第2期2次の販売中
・グラン　　こちらも第1期4次の販売中
キャッツシアターの跡地の計画の情報が流れる。

2009年9月
・プラウド　なんとか値下げで完売
・ウエスト　竣工、棟内モデルルームでの販売開始
・グラン　　第2期2次の販売中（半分ぐらい売れてるか？）
北品川の計画が進み始める。
城南５山の中古が割安になり、そちらへ人が流れる。

2010年3月
・ウエスト　竣工、棟内モデルルームでの販売継続
・グラン　　第3期2次の販売中（2桁残）
統合により三井住友不動産レジデンシャル誕生？

消費税率改定が明確になり、徐々に不動産が売れ始めるかもね。

[691: 匿名さん]

統合がありえそうな名前で笑いました。

[692: 匿名さん]

↑金融機関が一緒になってんだから、このまま不況が続けば
有り得ない話しでもないよね。妙に納得してしまいました。

[693: 匿名さん]

>>690
城南５山の中古が割安になり、そちらへ人が流れる。
　　　↑
　　　今でも十分検討できる価格になってきたよ。物が良いから、一度見るとタワマンよりも
　　　ずっと住みやすいって実感できる。高級億ションだったところが狙い目。

[694: 匿名さん]

>品川エリアのプレミアムマンションシリーズ

http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogTop/?wide_id=13&mi...[109]=109&middle_area_id=10&search_area=tokyo

[695: 匿名さん]

六千万円代だと買う気が少し湧きますね！今年は金融パニック、来年は実態経済に不況があらわれる？
きっと売るなら今のうちでしょう

[696: 契約済みさん]

第1期1次の売り出しで抽選に当たり購入の契約を結びました。購入後、初めてこのスレを読み、事実より面白半分の悪意ある書き込みの多いことにちょっと腹立たしく感じ投稿しました。
１次取得の共稼ぎサラリーマン世帯です。ほかの地域はもとより、現地へも何度も足を運び、住友・野村・三井の３つの、立地・価格・仕様・入居時期等々検討し、迷いましたがここに決めました。確かに仕様を考えると少し強気の価格設定だと思います。ただ転売して利益を得ようというのではなく、純粋に真剣に「住む」事を考えたのです。予算もあり１００％の満足を得られる住居を購入できるなら誰も苦労はしません。
そんな中、購入を真剣に考えておられる方の参考となればと思っています。決め手として、足元にスーパーが入ること。２駅利用できる利便性。空港・新幹線利用もしやすく、まがりなりにも山手線の内側であること。喧騒とした五反田駅から１本通りを入っただけで思いがけなく静かな環境になっていること。再開発の中心にあり完成すればかなり綺麗な町並みになるだろうという思いがありました。確かに仕様は、選べませんし・・・の部分もありますが、少なくとも自分の好きなカラーでタンクレストイレでトランクルームも同じフロアに有り、二重サッシではなく、普通にベランダも付いている住戸を契約することが出来たのです。
キッチンや洗面台に大理石や御影石を使用してあれば確かに高級感が出ますが本当にそこまで必要なんでしょうか？！それとプラスα位の違いしか感じられなくて価格が五百万円近く違うのだとしても？！お手入れも大変です。結論として、立地は後から変えられないが、仕様は変えられる。そう思いました。唯一、悔しいのはＩＨクッキングヒーターには将来も変えられないことです。これについては三井さんの再考を求めます。

[697: 匿名さん]

素晴らしい文章ですね。
この掲示板でも、
こんなにぎっしりとした長文は滅多にありません。

[698: 匿名さん]

城南５山みたいにターミナル駅から遠いマンションはいらな〜い。
そう思う人が多いからこそ中古が値下がりしてるんだろう。
過去の栄光をいつまでも追いかけてる人は少数派。

[699: 不動産購入勉強中さん]

実需で予算的に問題なく納得できる買い物であればいいですよね。ただ、来年にかけて不動産相場が下がりそうなのであわてて購入しなくてもいいのではと考える方々も少なからずいるということです。

[700: 近所をよく知る人]

Ｈ２３年東側に１１５ｍ高層事務の計画。超短文で失礼。

[701: 匿名さん]

山手線内側かんけいありません。風俗が近すぎ

[702: 匿名さん]

>>700さん

それは現在のキャッツ＆モデルルームの場所ですか？
それともその先にある新しい駐車場ですか？

[703: 匿名さん]

かなりレジデンシャルサロンに通いましたが、とりあえず様子見です。
S仕様を検討したので、まずタンク付トイレ、普通のエアコン、シートフローリングで驚きました（この立地、価格なのに何故郊外物件並の仕様！？）、オプション対応も食洗機ほしいしね。まあそれはさておき、竣工まで1年半近くあり、政府が考えている日本経済全治3年として今後3年の不動産市況を考えるとやはりプチバブルで高いかなあ、と。今決める決定打がありませんでした。もちろん契約された方にケチをつけるつもりはありません。696さん、ご契約おめでとうございます。ご自身が気に入ることが一番ですよね。

[704: 近所をよく知る人]

キャッツです。

[705: 匿名さん]

とモデルルームも、でしょ

[706: 購入検討中さん]

１１５メートルのビルが建つのはキャッツシアター＋三井モデルの敷地ですか？
それともキャッツシアターの敷地ですか？

[707: 購入検討中さん]

１１５メートルのオフィスビルは敷地いっぱいに建つのですか？

[708: 匿名さん]

>>632
>>635

ご参照あれ。

[709: 近所をよく知る人]

キャッツ・モデルルーム・駐車場。敷地面積１１０００㎡建築面積３５００㎡
開発に向けた手続きを取り進めるそうです。

[710: 物件比較中さん]

広大な敷地のどこにオフィスビルは建つのでしょうか？
日野学園のグランドの真東だとグランスカイとお見合いになりますね。
キャッツシアターのあたりだと被害は少ないです。
ご存知ですか？

[711: 匿名さん]

↑厳密な位置まではまだ分からないでしょう。
確かなことはグランスカイの東側に大型物件が建つということです。
眺望に影響があることは覚悟すべきだと思います。
お見合い度合はどうでしょうかね。
マンションだと居住者同士の視線が気になるかも。
オフィスビルだとそんなに神経質になる必要はないかも。。。です。

[712: 匿名さん]

本当に「物件比較中」でここ検討しているなら、営業に聞いてみれば？
過去の書き込みでは営業も知っている範囲は教えてくれたみたいだしね。

[713: 匿名さん]

ここは北向きしか眺望は開けないって事ですね。
販売価格からすると悩みどころです。
明日、住友を見に行く予定です。
価格と設備仕様を考慮しそれから考えたいと思います。

[714: 販売関係者さん]

そんなにいろいろ知りたいなら
サロンに来場してください

お待ちしております。

[715: 匿名さん]

都心だからしょうがないよ

[716: 匿名さん]

名前はスカイなのに地上から空が見えない

[717: 匿名さん]

大崎駅が再開発で大変貌したのでこの辺りも魅力的になりましたね。もう少し安ければ検討しても良いのですが、まだまだ強気なんですかね。

[718: 購入検討中さん]

（キャッツシアター＋駐車場＋三井モデル）のオフィスビル計画は販売センターでは教えてくれませんでした。
何故？？？？？

詳しい情報教えて下さい。

[719: 物件比較中さん]

>>717
ビルだらけで歩いていて空も見えないようなところが魅力的？

[720: 匿名さん]

まあただの冷やかしにはわからんだろうね。

[721: 匿名さん]

とにかくあと1割安ければ検討してもよいのですが。うちは値引もしくは中古を検討します。

[722: 匿名さん]

反論無いけど本当に空が見えないのですか？？？

[723: 匿名さん]

目黒川沿いからみたこの辺りの景色は凄く気に行ってます。緑もそれなりにあって高層ビル群が整然と配置されてる。散歩する人やジョギングする人もいらっしゃいますし、平日だと保育園児のお散歩コースにもなってます。パークタワー横の公園ができれば更に緑も増えて綺麗になりますよね。空だってちゃんと見えますよ。個人的にはとっても気に行ってます。はい。

[724: 匿名さん]

狭い道幅のところに高層ビルが乱立すると地上から空は見えなくなり、常に薄暗くなります。http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.62035083&lon=139.73406583&ac=...
高層ビルをいっぱい建てて良いのは、みなとみらいのように道路を広く取ってある地域です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=35.27.01.145&lon=139.37.12....

[725: 匿名さん]

西区役所の地図表示して何が言いたいんだ？

[726: 販売関係者さん]

空が見えるとかどうとかって・・・

自分で見に行けばいいじゃん＾＾；

どこまで他人に頼ってんだか

[727: 匿名さん]

日野学園から見える空は少なくともだいぶせまくなるけどね
って共産党の区議がさわいでました

[728: 匿名さん]

再開発で学校の横に４４Ｆ建ての建物を認める役所の感覚もわからないですね。
グランドが日陰になるし、圧迫感がある。
さらに反対側にもビルが建ったら、囲われた学校になるな。

[729: 購入検討中さん]

都心で便利なところだから空は諦めないと仕方がないと思っています。

[730: 購入検討中さん]

別に屋上が開放されるのだから空はいやというほど見える。

[731: 匿名さん]

>>728
そんなこと言うなら、住居地域に住めよ。
ここは準工業地域だから、日影制限はありません。

[732: 匿名さん]

ま、都内は土地を高度利用すべきなのだからやむをえない現象なのでは。
広い空がお望みなら、ハートアイランド辺りがいいみたいですよ。

[733: 匿名さん]

>>729
昼間に周辺をうろうろすること無いから、歩いててお日様が見えるかどうかなんて関係ないよ。

[734: 匿名さん]

一期の状況はどうだったんでしょうかね？

[735: 匿名さん]

>731
別に住む話じゃねえよ。
学校の話だよ。
役所が絡んだ再開発で学校を日陰にしてかわいそうだなってこと。

[736: 匿名さん]

>735

ま、その分たくさん税金つかって校舎も新しく豪華にしたから
いんじゃないの？

[737: 販売関係者さん]

相当苦戦しています。。

東洋製罐のオフィスビル開発は今週末近隣説明会があり、詳細がわかります。

東向きは厳しいです。

[738: ご近所さん]

近隣説明会ってどの辺りまでが近所なんでしょう？興味あるので聞きに行きたいなぁ。

[739: 匿名さん]

マンション自体の話題が少ないですね。三井不動産だし悪くない物件だと思うのですが。

[740: 物件比較中さん]

>>739
歩いてみると分かるけど、まわりの住環境が悪すぎますよ。
空き地、町工場が高層マンションになったら、
狭くて、くねくねした道を、谷間のように薄暗い状態で毎日歩くことになります。
気がめいりそうな町並みになるのでは。

[741: 匿名さん]

あとSの標準仕様が。。。

[742: 匿名さん]

>>740
そりゃ、五山のような閑静な住宅地じゃありませんが、
ここら辺はまとまった再開発地域なので、町並みはこれからどんどんきれいになると思いますよ。
五反田駅からあるくと、少々雑多な感じを受けますが、
大崎側からくると、区画整理されたきれいな歩道を通ってこれますね。
親水公園もできるし、周りのタワマンの周囲もすごく広くて歩きやすいですよ。

[743: 匿名さん]

>>736
確かに日野学園は品川区が８０億円も出して建設したものなので、
抜群の綺麗さです。
カフェテリアや可動式の温水プール、華道室、格技室、コンピュータールームなど、
並の私立よりも豪華ですね。
チェックの制服もかわいいし、人気があるのがわかる気がします。
今は学区外だと抽選で少ししか入学できないので、
このマンションが日野学園の学区内だということはメリット大きいかもしれません。

[744: 匿名さん]

都心型の大規模物件は住環境抜群ってとこなかなか無いよ。
たまにあってもここらと価格帯違うでしょ。
元麻布フォレストタワーあたり買える経済力あれば良いけどね。

[745: 匿名さん]

まあ
皆さんには周辺を歩いてみることをお勧めしますよ。
ずっと住む場合どうですかね？

[746: 匿名さん]

再開発は完成してみないとその姿がイメージしにくいからね。
オーバルコートのあたりを歩いてみればいいのではないでしょうか？
あれが好きならＯＫ，趣味じゃないと思うのであればここもダメでしょう

[747: 匿名さん]

とにかく薄暗いところですよｗ

[748: 匿名さん]

品川区最高層のマンションが薄暗いって....

検討の方ちゃんと現地見といてね。

[749: 匿名さん]

>>748
周辺部の地上のお話ですよ。
レスのやりとりを良く見てくださいよ。

[750: 匿名さん]

夜ですから（笑）薄暗いですよ！！大崎から歩くと雰囲気いいですょね。

[751: 匿名さん]

薄暗いっていうのは何が基準なんでしょうか。私は現地をよく知ってますが、あまり感じません。長く都心の高層に住んでいるからですかね？　現在住んでいる場所との比較等、感じ方は人それぞれですから、とにかく薄暗いと感じてしまう方は購入されなければいいってことですね。

[752: 匿名さん]

そうですね
周辺を実際に歩き回ることと
空き地、町工場等に高層マンションが建った場合どうなるかの
想像力が大切ですね。

そして、価格との見合いで自分で判断するだけですね。

[753: 匿名さん]

夜中でも八山どおりは人通りも多く、五反田駅からグランスカイまで安全に帰宅できます。
日中は大崎からアートビレッジやオーバルコートを通ればごみごみした感じはしませんよ。山手線2駅を使えますから便利な立地とおもいます。

[754: 匿名さん]

>>751

多分道がだだっ広くて、区画整理されて電柱がないような埋立地と
比べられているのでは？

[755: 匿名さん]

>>752
自分で判断した結果、見送る事にしました。

[756: 匿名さん]

ソニー通りは人の好みが別れますね

[757: 匿名さん]

ソニー通りは、五反田から半分は飲食店がたくさんあり、
キャッツシアターを越したくらいから御殿山にかけて静かな雰囲気になりますね。
御殿山のソニー跡には新しいビル（高層ではない）が建つ予定で、きっと明るくなります。
緑が多くて個人的には好きな通りです。

[758: 匿名さん]

>>757

ソニー跡地はビルがなくなってすっきりした。
積水ハウスがビル立てる計画ですが、そんなのやめて公園にでもしてほしいな。

[759: 匿名さん]

あの広さが公園になったらすごいですよね。
でも、実際は無理・・・。
積水ハウスに御殿山らしいセンスの良いオフィスビルを建てていただきたいと思います。
飲食店だけでなく、おしゃれなショップとか入ってくれませんかね？

[760: 匿名さん]

三井に住まう人ですね。
憧れです。

[761: 匿名さん]

ここってすぐそばに風俗街があるから、家族で住むには全く適さない上に
近くは雑居ビルと安っすい居酒屋だらけだから、週末は泥酔リーマンを
かき分けながら帰宅することになりますｗ

[762: 匿名さん]

典型的な「土地の名前がみっともないのであえて出さない」マンションですね。
「パークタワー五反田」じゃカッコワルイので、「グランスカイ」と。

数年前、新小岩に「パークタワー東京イースト」と新小岩を隠すかのようなのも
あったな。

神保町の「東京パークタワー」は納得だけど。

[763: 匿名さん]

大崎駅を使うのが正解でしょうね。

[764: 匿名さん]

大丈夫、三井は五反田なんか降りたことない客を
遠くから連れてくる。

日野学園が隣で清泉がすぐ近くで、
教育環境最高ですとか言ってね...

[765: 匿名さん]

>>762

サブプラウドタワー東五反田

[766: 匿名さん]

このマンションに赤ちゃん連れて入居すると、最初に覚える言葉は
「テレクラ」とか「ヘルス」とか「フィーバー」になりそうですね＾＾

[767: 匿名さん]

↑・・・、なんか書いてる方がかわいそうですね。近隣の掲示板にも似た書き込みされてますし。ちゃんとごはん食べてますか？ぐっすり眠れる屋根付きの家に住んでますか？　これからますます寒くなりますので、風邪ひかれないように気をつけてください。

[768: 申込予定さん]

でもパソコンだけはあるみたい＾＾

[769: 匿名さん]

携帯でしょ！

[770: 匿名さん]

ちがうんや。おにいさんどう？でしょ？

[771: 匿名さん]

いや、マッサージ如何ですか？（三国人風）でしょう。

[772: 匿名さん]

７６７の指摘が図星のようで、むきになって書き込み続けてるみたいね。。ご愁傷様です。

[773: 匿名さん]

そういや目黒川沿いにあるソープランドの大看板いつのまにか
なくなったね

[774: 匿名さん]

まっさじいかがすか

[775: 匿名さん]

>767さん
そういった方々もこんな高いマンションは無理でしょうけど、持家に住めるような明るい世の中になることを願います。