パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[516: 匿名さん]

安いか高いか判断できないのが、今の難しさですねー

[517: 匿名さん]

>>516

安いか高いかの指標は収益還元価格でみるしかないです。
家賃は近隣のＵＲが参考になるでしょう。
キャップレートをどうするかは難しいけど今はキャピタルゲインは
期待できないの５％でみた場合の差額（理論値に対する割高）
を許容できるかどうかがポイントでしょう。

[518: 匿名さん]

山手線の駅で山手ってどこですか？

[519: 匿名さん]

山手線は山の手を取り囲んでいます。山の手に隣接する駅はあっても
山手に立地する駅はありません。

[520: 匿名さん]

買おうかと思ってる人が全くいないスレですね。またNの攻撃ですかね。

[521: 匿名さん]

いまとなっては高いでしょう。
今後土地を現金化する会社が増え、相場は下落傾向に。
建築自体いまデベが抑え気味なので建設会社ひま＝建築コスト安くなる。
材料費は中国バブルはじけ需要おさまり、原油もさがり、今後下がる。
とか思うのでそもそも今はマンション買いではないと考えてるんだけど甘いかなあ〜。

[522: 匿名さん]

今以上にインフレが進むと考えれば、おもいのほか値下がらないかもですね
そうなるとサラリーマンが買えない時代になるかもですね

[523: 匿名さん]

>>522

東京につとめるサラリーマンの７〜８割は山手線内に新築マンションなど
いつの時代も逆立ちしたって買えませんです。

[524: 匿名さん]

すみふの方が人気ありそうですね。

[525: 匿名さん]

今日明日ですが、グランスカイＭＲの隣にある
パークタワー東京サウスにてオープンルームをやってます。
２７階　２ＬＤＫ　８３．１５㎡　８７８０万
坪３５０万は去年ならともかく今の市況ではちょっと高すぎる
気がしますが、グランスカイの眺望の参考になるのではないで
しょうか

[526: 匿名さん]

中古の売れ筋は３〜５千万円です。
それ以上だと新築にいっちゃう。

[527: 匿名さん]

>>526

郊外は当然、都内でも山手線の外側になればなるほどその傾向が強いですよね

[528: 匿名さん]

どこもいっしょだよ新築のほうが良いからね。

お金がなければ中古で我慢。

[529: 周辺住民さん]

>>525

パークタワー東京サウスのオープンルーム見てきたけど、
東側の景色はいいね。値段も結構下がってるし。
再開発でビルが建ってしまうのが惜しい。

[530: 匿名さん]

中古物件うれて来てるよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

[531: 匿名さん]

>>529

再開発も三井ですよね。ＭＲのあるブロックの東側の駐車場も三井がなにか
建てるみたい。大崎五反田地区はソニー村から三井村になりつつあります。

[532: 匿名さん]

私もサウスの部屋、27階83平米8780万円を見てきました。

東側はマンションと業務棟が立つので、眺望の抜けは永続しません。
値段は交渉によって下がるかもしれませんが、
仲介手数料などで＋200万円ですし実質もっと高くなります。
坪330万オーバーだったら新築の方がいいですね。

しょぼいしょぼいと思ったグランスカイのスーペリア仕様でも
平成13年当時の”高級”仕様よりは上だということがわかりました。

中古であと20%くらい安いなら検討するかな。

[533: 匿名さん]

>>532さん
中古は売主の希望価格ですから、売れなければ値段を下げざるを得ません。
一ヶ月以上売れなければ、指値で買いたたきましょう。

[534: 匿名さん]

>>532

２割下げてもまだ７０００万台ですね。高けー
７年前の高級仕様は現在標準仕様。７年後はさらにすごくなるんですかね。

[535: 匿名さん]

マンションズにでている一番小さい間取りでも坪380弱。たけ〜ぇ。

[536: 匿名さん]

売れなくても値段を下げない中古物件って多いよ。
売る方も意地があるんじゃないの。
ま、下げて売るならヤフー不動産などの一覧からさっさと消え去るわけだが。

[537: 匿名さん]

売れないと　管理費分　損するね

[538: 購入検討中さん]

第2期3次の結果はどうだったのでしょうか？時期の案内がホームページから消えてしまいましたね。

[539: 匿名さん]

へ？
まだ１期登録前で、要望書出している段階だと思うけど？？？

[540: 購入検討中さん]

すみません。スレッド間違いです。

[541: 匿名さん]

このマンションちょー格好いいっす

[542: 地元っ子]

目黒川氾濫しないのかな？水害対策はしてるのかしら？

[543: 匿名さん]

中目黒の船入場調整池ができてからめっきり水害は減ったけどね。
まあいまだに台風シーズンには区から土嚢袋が配布されてますけど。

[544: 匿名さん]

まじ、土嚢ですか、引くなあ・・・

[545: 匿名さん]

水害対策を考えてるとよいですが。だれか聞いた方がいらっしゃったら教えてください。

[546: 匿名さん]

＞水害対策
全住民が神に祈ります。

[547: 契約済みさん]

堤防マンションて昔あったね。
川沿いにずらっと建ってるマンション。
いざとなったら堤防の役目をする。
兄弟マンションはひょっとして・・・

[548: 匿名さん]

グランスカーイ

[549: 匿名さん]

貴族のおばんざーい

[550: 匿名さん]

>>547

それって向島にある白鬚団地のことですか？
あれは水害を防ぐのではなくて防火壁です。有事の際には開口部にシャッター
がおり、１キロ以上続くコンクリートの壁として延焼を食い止めるというもの
です。

[551: 匿名さん]

なんか格好いいですね！

[552: 匿名さん]

MR行ってきました。
何年前ってグレードがと思いましたが、特にトイレ。
あれをタンクレスと言ってもいいものなのでしょうか。
付けているものを安くしているので、販売価格はまだまだ割高ですよね。

[553: 匿名さん]

>>552
タンクレスかどうかで割高かどうか判断するとかまじですか？

[554: 匿名さん]

一期販売対象135戸しか入れられなかったんですね。スミフ物件かと思う様な最も売れるはずの第1期で販売戸数の2割！。

厳しいね〜。もうこれで売れ残り決定でしょう。2年後まで金利もどうなるか分からないし、戸数もあるし、ここは安心して売れ残りの値下げ待ち出来ますね。

それでは、また。

[555: 住まいに詳しい人]

城南外資バブルは終わりましたから。

[556: 匿名さん]

南山手

[557: 匿名さん]

552
さすがにあのS仕様のタンク隠しはタンクレスとは言わないとおもうのだが、営業の人が言ってました？

[558: 匿名さん]

５５４さんのような方も購入可能な値段になるといいですね！！

[559: 匿名さん]

うちも是非値下がりを期待してます

[560: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、五反田から車で５、６分で白金、１０分で広尾、行くんですよね〜。
無理して白金台なんかに狭い部屋買わなくても、ここで十分ですよね。
だって、生活圏は一緒なんだもの。
白金や広尾は一昔前は陸の孤島だったし、腐っても山手線ですから、五反田いいですよ。
できればもう少し大崎よりのルサンクの方が友達を呼ぶ時は恥ずかしくないかな。

[561: 匿名さん]

>552

あれはタンクレスじゃないでしょ。
あんなトイレ、みっともないことこの上なし

ところで今日から申し込み開始だよね。
どのくらい申し込みがあるんだろ？

この厳しい市況で、先安感あるし
いま申し込むのが得策とは思えないけどねぇ

[562: 匿名さん]

>>561

なんかＭＲの外からちらりと見えたのだが壁に貼ってある一覧についている
バラの花はざっと見たところ全体（たぶん初期売り出し戸数）の３〜４割く
らいでしたよ。（本日夕方６時ごろ）

[563: 匿名さん]

１つの部屋の申込が重複してるのもあるしね。

[564: 匿名さん]

再来年楽しむ為に記録残しておきます。

　　 1517 40Be-1a 4980万円 1LD・K+N 15階/44階 43.44m2
1617 40Be-1a 4990万円 1LD・K+N 16階/44階 43.44m2
1718 40Be-1a 5000万円 1LD・K+N 17階/44階 43.44m2
1817 40Be-1a 5010万円 1LD・K+N 18階/44階 43.44m2
1917 40Be-1a 5040万円 1LD・K+N 19階/44階 43.44m2
2217 40Be-1a 5070万円 1LD・K+N 22階/44階 43.44m2
2502 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 25階/44階 57.99m2
2602 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 26階/44階 57.99m2
2702 60Iw-2a 6170万円 2LD・K+SIC 27階/44階 57.99m2
2802 60Iw-2a 6200万円 2LD・K+SIC 28階/44階 57.99m2
2902 60Iw-2a 6230万円 2LD・K+SIC 29階/44階 57.99m2
2504 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 25階/44階 67.69m2
2604 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 26階/44階 67.69m2
2704 70Ow-2a 7170万円 2LD・K+WIC+SIC+N 27階/44階 67.69m2
2804 70Ow-2a 7200万円 2LD・K+WIC+SIC+N 28階/44階 67.69m2
708 90Jsw-3a 9510万円 3LD・K+WIC 7階/44階 87.13m2
808 90Jsw-3a 9560万円 3LD・K+WIC 8階/44階 87.13m2
908 90Jsw-3a 9600万円 3LD・K+WIC 9階/44階 87.13m2
1008 90Jsw-2b 9640万円 2LD・K+2WIC 10階/44階 87.13m2
2310 90Fse-3a 1億520万円 3LD・K+WIC 23階/44階 90.03m2
2410 90Fse-3a 1億550万円 3LD・K+WIC 24階/44階 90.03m2
2510 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 25階/44階 90.03m2
2610 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 26階/44階 90.03m2
2710 90Fse-3a 1億630万円 3LD・K+WIC 27階/44階 90.03m2
2810 90Fse-3a 1億680万円 3LD・K+WIC 28階/44階 90.03m2
2910 90Fse-3a 1億730万円 3LD・K+WIC 29階/44階 90.03m2
3310 90Fse-3a 1億2000万円 3LD・K+WIC 33階/44階 90.03m2
3410 90Fse-3a 1億2040万円 3LD・K+WIC 34階/44階 90.03m2
3608 100Ese-3a 1億4040万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 36階/44階 101.5m2
3708 100Ese-3a 1億4090万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 37階/44階 101.5m2

[565: 匿名さん]

値段の割に仕様が全般にって感じですね。
でも外観はかっこいいですよね。隣２本は「普通」ですけど、グランスカイは凝ってて好きです。山手線からは親水公園越しに栄えるんじゃないでしょうか。
ただ買えないです。。。