パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[496: 匿名さん]

そうですよね。いまの市況ならキャンセルの部屋を値引きで買う方がお得でしょうね。
私も第一期の申し込みはしないつもりです。

近くの半年後入居の新築マンションは、
買い替えのお客さんが買い手がつかずキャンセル続出の模様。
キャンセル住戸は値引きもあるようですよ。

[497: 匿名さん]

買い手がつかずって、本当はおかしいんですけどね。
安くすれば中古も売れなくはないから。

キャンセルする可能性がある買い替えの人は、
高い転売価格で出せば猶予期間を手に入れられるって話になるし。

[498: 匿名さん]

>>493 さん

ここから少し下流に行ったところに勤めています。
雨が降ると川底のヘドロが攪拌されるのか、詳細は不明ですが、目黒川自体は臭いの
かなりきつい時が年に数度あります。通勤途中ですし、本マンションは若干離れているので、
実際にどの程度になるかはわかりません。もちろん部屋の向きにもよると思います。

石原都知事ががんばって、目黒川の浄化に努めてほしいと思っています。

少なくとも親水公園で子供さんを遊ばせるとか、ウォーターフロントのように川辺で涼をとる
といった感じではないかなと思います。

[499: 購入検討中さん]

近くに住んでます。
目黒川は確かに念に２、３度においますよ
特に夏場。
「あ〜今年も目黒川のにおいがするな」
という感じです。
不快といえば不快、でも耐え難いほどではない。
上の方がおっしゃるとおり、なんせ汚いので目黒川が流れていることによるメリットはないですね
きれいになればこの辺は都会でありながらきれいな川が流れる、という最高のロケーションに
なるでしょうね。

[500: 匿名さん]

年に何度か、もしくは近づくと多少臭うこともある川のニオイ。子ども達の元気な声。これを街の個性と捉えられるかどうかじゃないですか？あらゆる意味で無味無臭なような無機質なような環境を求めてるんなら無理じゃない？まぁ、東京にそういう環境があるのか疑問だけど。イヤだと思ってたものが懐かしく安心できるものになったって経験とかあれば分かってもらえると思うんですけどね。

[501: 匿名さん]

アーバンライフ

[502: 匿名さん]

アーバンコーポレーション

[503: 匿名さん]

>>500
五反田、大崎、麻布十番似たような環境ですよ。

どぶ川＋高速or線路

[504: 匿名さん]

この中では線路だけの大崎ウェストがリード？

[505: 匿名さん]

今週末価格発表だそうです。
ＤＭが着てた

[506: 匿名さん]

>>503
クレストプライムタワー芝も仲間に入れてやって下さい。

[507: 匿名さん]

>>506

クレストプライムは三冠そろってるね

[508: 匿名さん]

>>505
価格は先週末からMRで教えてるよ〜ん

[509: 物件比較中さん]

ここの板は価格は記載禁止なんですか？

だれか教えてください。

[510: 匿名さん]

>509
No.480以降の書き込みで推測して！（笑
まあ予定価格より少しだけ下がった程度。

予定価格をしらない人は、3ヶ月以上もMR
やっているのに行ってない、まじめに考えて
ない人なので、まずは行ってきてくださいね／~~

[511: 匿名さん]

たしか坪380ぐらいでしたか。南向きはもっと高いかな。週末行ってきます。

[512: 匿名さん]

大崎の物件は３年前から比べると、坪単価が約100万ほどアップしてますね。

[513: 匿名さん]

>>512

2001年竣工の同じく三井のザ・パークタワー東京サウスは平均分譲価格が
7820万、平均坪単価は320万でした。ル・サンクは＠290くらいだったっけ。
ミッドサザンはもう少し安かったかな。

[514: 匿名さん]

底値から考えると今の価格はそんなに高いって程じゃないんじゃないの？。大崎五反田といえども山の手の駅だからね。

[515: 匿名さん]

山手線の駅ではあるが、山の手ではない。

[516: 匿名さん]

安いか高いか判断できないのが、今の難しさですねー

[517: 匿名さん]

>>516

安いか高いかの指標は収益還元価格でみるしかないです。
家賃は近隣のＵＲが参考になるでしょう。
キャップレートをどうするかは難しいけど今はキャピタルゲインは
期待できないの５％でみた場合の差額（理論値に対する割高）
を許容できるかどうかがポイントでしょう。

[518: 匿名さん]

山手線の駅で山手ってどこですか？

[519: 匿名さん]

山手線は山の手を取り囲んでいます。山の手に隣接する駅はあっても
山手に立地する駅はありません。

[520: 匿名さん]

買おうかと思ってる人が全くいないスレですね。またNの攻撃ですかね。

[521: 匿名さん]

いまとなっては高いでしょう。
今後土地を現金化する会社が増え、相場は下落傾向に。
建築自体いまデベが抑え気味なので建設会社ひま＝建築コスト安くなる。
材料費は中国バブルはじけ需要おさまり、原油もさがり、今後下がる。
とか思うのでそもそも今はマンション買いではないと考えてるんだけど甘いかなあ〜。

[522: 匿名さん]

今以上にインフレが進むと考えれば、おもいのほか値下がらないかもですね
そうなるとサラリーマンが買えない時代になるかもですね

[523: 匿名さん]

>>522

東京につとめるサラリーマンの７〜８割は山手線内に新築マンションなど
いつの時代も逆立ちしたって買えませんです。

[524: 匿名さん]

すみふの方が人気ありそうですね。

[525: 匿名さん]

今日明日ですが、グランスカイＭＲの隣にある
パークタワー東京サウスにてオープンルームをやってます。
２７階　２ＬＤＫ　８３．１５㎡　８７８０万
坪３５０万は去年ならともかく今の市況ではちょっと高すぎる
気がしますが、グランスカイの眺望の参考になるのではないで
しょうか

[526: 匿名さん]

中古の売れ筋は３〜５千万円です。
それ以上だと新築にいっちゃう。

[527: 匿名さん]

>>526

郊外は当然、都内でも山手線の外側になればなるほどその傾向が強いですよね

[528: 匿名さん]

どこもいっしょだよ新築のほうが良いからね。

お金がなければ中古で我慢。

[529: 周辺住民さん]

>>525

パークタワー東京サウスのオープンルーム見てきたけど、
東側の景色はいいね。値段も結構下がってるし。
再開発でビルが建ってしまうのが惜しい。

[530: 匿名さん]

中古物件うれて来てるよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

[531: 匿名さん]

>>529

再開発も三井ですよね。ＭＲのあるブロックの東側の駐車場も三井がなにか
建てるみたい。大崎五反田地区はソニー村から三井村になりつつあります。

[532: 匿名さん]

私もサウスの部屋、27階83平米8780万円を見てきました。

東側はマンションと業務棟が立つので、眺望の抜けは永続しません。
値段は交渉によって下がるかもしれませんが、
仲介手数料などで＋200万円ですし実質もっと高くなります。
坪330万オーバーだったら新築の方がいいですね。

しょぼいしょぼいと思ったグランスカイのスーペリア仕様でも
平成13年当時の”高級”仕様よりは上だということがわかりました。

中古であと20%くらい安いなら検討するかな。

[533: 匿名さん]

>>532さん
中古は売主の希望価格ですから、売れなければ値段を下げざるを得ません。
一ヶ月以上売れなければ、指値で買いたたきましょう。

[534: 匿名さん]

>>532

２割下げてもまだ７０００万台ですね。高けー
７年前の高級仕様は現在標準仕様。７年後はさらにすごくなるんですかね。

[535: 匿名さん]

マンションズにでている一番小さい間取りでも坪380弱。たけ〜ぇ。

[536: 匿名さん]

売れなくても値段を下げない中古物件って多いよ。
売る方も意地があるんじゃないの。
ま、下げて売るならヤフー不動産などの一覧からさっさと消え去るわけだが。

[537: 匿名さん]

売れないと　管理費分　損するね

[538: 購入検討中さん]

第2期3次の結果はどうだったのでしょうか？時期の案内がホームページから消えてしまいましたね。

[539: 匿名さん]

へ？
まだ１期登録前で、要望書出している段階だと思うけど？？？

[540: 購入検討中さん]

すみません。スレッド間違いです。

[541: 匿名さん]

このマンションちょー格好いいっす

[542: 地元っ子]

目黒川氾濫しないのかな？水害対策はしてるのかしら？

[543: 匿名さん]

中目黒の船入場調整池ができてからめっきり水害は減ったけどね。
まあいまだに台風シーズンには区から土嚢袋が配布されてますけど。

[544: 匿名さん]

まじ、土嚢ですか、引くなあ・・・

[545: 匿名さん]

水害対策を考えてるとよいですが。だれか聞いた方がいらっしゃったら教えてください。