パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[435: 匿名]

高輪台のタワーってどこの分譲なんでしょうか？
でも場所的にはあそこよりも明学の交差点から先のほうが落ち着いていますよね。
高輪ザレジデンスの中古あたりがいいですが、高くて手がでません。

[436: 匿名さん]

仕様は大事だよ

[437: 匿名さん]

>>435

現地の看板には建築主として総合地所（日本総合地所に非ず）他２社が
掲載されてます。

[438: 匿名]

437さん
情報ありがとうございました。
値段はそれなりでしょうが、仕様はあまり期待できなさそうな感じですね。

[439: 匿名さん]

グランスカイは割高な感じなんですかね？
仕様も正直へぼいですし

[440: 匿名さん]

錦糸町のパークタワーも売れ残ってるし、
三井のタワーなら良いってもんじゃないんですかね。

[441: 匿名さん]

正直割高、すみふ大崎のように価格見直しあるかな。

[442: 匿名さん]

高い予定価格をまず出し、
少し下げてお得に見せる。
ってよくあるケースでは。

[443: 匿名さん]

手が込んでるけど、直球希望

[444: 匿名さん]

だって赤坂は、
値下げした、お買い得だ、と皆さん喜んでましたよ。

[445: 匿名さん]

だから誰も買わないような価格なんですね！なるほど

[446: 匿名さん]

いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。正式な値段はいつでしたっっけ？

[447: 匿名さん]

＞いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。
　正式な値段はいつでしたっっけ？

同感です。
確かにこの標準仕様で今の価格は厳しいですよね。
スミフの販売も始まりましたし、
ノムラもまだ２桁ぐらい残ってる見たいですし
３社で価格の睨み合いと、客の取り合いですかね。

グランの正式価格は、そろそろ、来週辺りに出てくるのでは？
でも、竣工が２年先だからこれが吉と出るか。。。

何れにしても、ノムラの残を含めて
約１４００戸の供給があり、
それ以外にも、CATSシアターの付近や
ＳＯＮＹ跡地の再開発地域など、
暫く、この付近は供給が細くなることはなさそうなので、
じっくり見極めたいですね。

[449: 匿名さん]

中層階〜低層階はすでにオプションが選べないそうです。まだ二年も先の竣工なのに、青田買いするメリットもなし。なんだかなという感じです。

[450: 匿名さん]

武蔵小杉なんか、高層階までオプションが選べませんでしたよ。
それでも文句も言われず、入居後にリフォームすれば良いと納得して、皆さんお買いに。

[451: 周辺住民さん]

>>448さん

グーグルマップ見ればわかると思いますが、イマジカの工場？とかどこかの会社の寮とかになってるみたいですね。
マンションらしきものもあるようですよ。

長年この辺に住んでいますが、工場ってイメージが強くて実際何があったかは、よく覚えていませんね。。。

[452: 匿名さん]

もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。
ここに限らずだけど、株も暴落、なんか大きな買い物するにはあまりに市場環境わるい。
ましてや竣工2年後でどうなのよ、この仕様と価格・・・。

[453: 匿名さん]

>もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。

正式価格発表されたのですか？

仕様のレベルを考えると７０〜８０㎡の部屋で
最低３００〜４００は下げて欲しいですね。

[454: 匿名さん]

たしかにそれぐらいだと買う気がだますねー

[455: 匿名さん]

2年たつんですか。あっという間ですね

[456: 購入検討中さん]

人それぞれですね。自分は２年先をあっという間だなんてとても思えません。
その頃に市況がどうなっているかわからないし、しかもまだ工事がそんなに進んでないのに、半分以上の戸でオプションがぜんぜん選べないなんて。
そんなわけで、自分にとってはいまんとこ２年先竣工というのがかなりネガティブ要素です。
悩みますね。

[457: 匿名さん]

今日前を通りました。３Ｆくらいまで立ち上がってきました。
仕様がしょぼいというのはたとえばどの物件と比べてしょぼいという
ことなのでしょうか？プラウド？

[458: 匿名さん]

>>378
>>394
あたりを参照してください。
MRいけばすぐわかりますよ。すごい仕様だと。

[459: 匿名さん]

例えば？

[460: 匿名さん]

うち最近80へーべー4500万ぐらいで購入しましたが、壁紙、床、トイレ、風呂といった全ての仕様がほぼ変わらずです。資材が値上がってるとはいえびっくりしました。

[461: 匿名さん]

パークコートではなくパークタワーなんだから、我慢しなくちゃ。
錦糸町のパークタワーよりは良い仕様じゃないかな。

[462: 匿名さん]

そんな墨田区の物件と比べてる時点で・・・

いったい坪単価いくら違うのさ、ねぇ。

[463: 匿名さん]

>458さんへ

>>264
>>281

仕様については、こちらも参考になると思います。

Ｓ仕様は、競合他社（プラウド東五反田、大崎ウエスト）比べると
かなり寂しいないようです。

Ｇ仕様で、競合他社の標準仕様に追いつくかどうかのレベルだと思います。

個人的には
　設備仕様　　　　：ウエスト　＞　プラウド　＞　グランＳ
　外観　　　　　　：グランＳ　＞　プラウド　＞　ウエスト
　間取り　　　　　：グランＳ　＝　プラウド　＞　ウエスト
　立地　　　　　　：ウエスト　＞　プラウド　＞　グランＳ
　　　　　　　　　（山手線の内外ではなく、最寄り駅から見ての基準で）
　コンセプト　　　：グランＳ　＞　ウエスト　＞　プラウド
　スケールメリット：グランＳ　＝　ウエスト　＞　プラウド
　　　　　　　　　（規模はウェストだが、グランＳはスーパーが入るので、
　　　　　　　　　　個人的見解で。。ウエストもコンビニが入るらしい）
　セキュリティー　：ウエスト　＞　グランＳ　＞　プラウド
　価格　　　　　　：プラウド　＞　ウエスト　＞グランＳ
　　　　　　　　　　（平均坪単価が高い順だとこれくらいかと）

こんな感じですかね

[464: 匿名さん]

分かりやすい。私も同じ感覚です。個人的には山の手内外はどうでもよく、駅に近いかどうかを重んじてます

[465: 匿名さん]

自分も463とほぼ同じ感覚。ウエストはあのガラス張りの外形がいまいち…住友はガラスウォールが好きだよね。あれって見栄え重視？

[466: 匿名さん]

>>465

外観よりＤＷを採用したいというのが理由ではないでしょうか。
あれって好きな人にはいいんだろうけど空中に部屋が浮いている
みたいでなんだか私は落ち着かないです。
友人がＷＣＴに住んでいて景色がすばらしいけど、窓際によると
マジで怖いです。最初は怖くてもだんだんなれちゃうらいしです
けどね。

[467: 匿名さん]

最近のDWはWCTより恐怖感はすくなくしてます。個人的にはWCTタイプが好みです。

[468: 匿名さん]

個人的にではなく一般的には、
山手線の外に住んでるのと中に住んでるのとでは、
見栄に関して違うんじゃないの？

[469: 匿名さん]

うーん。あんまし関係なくないですか。今の若い世代には！

[470: 匿名さん]

で、要望書は集まりましたか？

[471: 匿名さん]

はい。明日より正式価格が分かります。

[472: 匿名さん]

この仕様でこの市況、予定価格の10％以上下げてもらわなきゃ厳しいとみた。

[473: 匿名さん]

今日新聞折込のチラシが入ってたけどグランスカイの容積率って約１０００％
もあるんだね。再開発での割り増しがあるにしてもすごいよね。
芝浦アイランドでさえ割り増し後の容積率は６００％なのに東京駅前並み
の容積率っすよ。敷地面積に対して通常の１．５〜２倍の住戸を詰め込ん
でいるわけだから１戸あたりの原価は近隣物件に比べても低いはず。
この市況で三井がどこまで強気にでてくるか楽しみではある。

[474: 購入検討中さん]

グランスカイって芝浦アイランドより、詰込みなんですか？
知らなかった。

だったら
>472　さん
>この仕様でこの市況、予定価格の10％以上下げてもらわなきゃ厳しいとみた。
も意外に無茶ブリじゃないですね。

今日から正式価格発表ですか。。。
ウエストの値下げを意識して価格設定されるかどうか、
期待したいところですね。

ちなみに、先週ウエストのＭＲに行きましたが、
グランスカイの間取り図と価格帯を全て抑えてましたよ。
（営業努力を感じた。）
競合するような部屋の場合（こちらがグランスカイのこの部屋を検討していると言うと）、
間取りと価格を並べて、仕様の違いや駅近、
それと入居時期の差を考慮した価格等（その期間の家賃やここに住む満足感）を
切々と説明され、根負けしそうになりました。

入居が早い分のメリットを全面に出して
スミフなのに早く売り切りたいのかなぁ？
と思いました。

[475: 匿名さん]

わたしもウェストのMRいきましたが、ここへの対抗意識はすごかったですね。さすがすみふと思いました。なにを言っても自信満々にウェストのほうが良い点を言ってきます。たしかに仕様がいいのと、474さんが言うように入居時期の差が大きいですね。グランのいいところは屋上、エグゼクティブルーム、ライブラリーラウンジ、ジムなどの共有部分、価格、間取り、ですかね。売り切り時期については竣工時に半分売れてればいいと大胆に言ってました。恐らくそこからグランの竣工時期までの約１年でのこりを売り切れると読んでいるのではないでしょうか？竣工後にもいつまでも売るのはすみふお得意ですからね。いずれにしても両物件の正式価格が注目です。

[476: 匿名さん]

＞恐らくそこからグランの竣工時期までの約１年でのこりを売り切れると読んでいるのではないでしょうか？

ハハハ、住友の物件って竣工後１年経っても半分以上売れ残りなんてざらにあるよ。

＞竣工時に半分売れてればいい

そのとおりで、殆どの物件が竣工時に半分も売れないもん。

住友の物件を検討してるなら、住友の長期売れ残り物件に居住するとどんな事が起きるのかよく検討してからにしましょうね。せっかくこのHP見てるんだから長期売れ残り物件なんてたくさんありますから。

[477: 匿名さん]

>>474

ご存知芝浦アイランドは容積率４００→６００％の緩和によって
あの低価格が実現できたのです。土地の面積が１．５倍になったような
もんです。容積率緩和は行政の権限なので土地買収に補助金を出すみたい
なものですね。

[478: 物件比較中さん]

何とか価格の叩き合いになってくれませんですかねー。個人的にはスミフの仕様、三井の
外観ならなーと、ないものねだりですが。いずれにしても両方の価格がでてからですね。

[479: 購入検討中さん]

>>477 さん
ありがとうございます。
474です。

それなら、やはり価格を思い切って下げて欲しいですね。

アメリカで公的資金が投入されることがきまりました。
スピード感に違いがありますが、
日本の失われた10年と同じ手順でやっているようにしか見えませんね。
アメリカが失われた3年とか5年とかになるとしたら、
今は、マンション購入は静観が良いのか、
悩むところです。

はぁ〜。。。。。。

[480: 匿名さん]

>471
価格はでましたね。。。
はぁ〜。。。。

[481: 匿名さん]

>>480

三井反省の色まったくなしってことですか？

[482: 匿名さん]

価格知ってる人、教えて下さい。

[483: 物件比較中さん]

しかしまあ高いですねぇ・・・

[484: 匿名さん]

ウェストもあるなかでどうしてこう強気なのだ？
はっきり言って価格見た瞬間唖然としたよ。
ここは何が売り？価格で調整する以外にはありえないと思うが。
この情勢ではしばし見送り決定。