パークタワーグランスカイ

[購入検討中さん]

三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階




このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[401: 学生さん]

虎ノ門の場合、愛宕が「ザ」の代わりでは

愛宕の前にtheを付けると「ザ」じゃなく「ジ」になるし

[402: 購入検討中さん]

実際にMRで「
仕様が・・・」「パークタワーってパークホームズ仕様なんですか？」
と突っ込んだら
「そんなことありません。きちんといいものを仕様しグレード感を出しています。パークホームズよりもぜんぜん上です」
とすごい勢いで反論された。
だまされるもんか

[403: 購入検討中さん]

私が別の物件担当者に聞いたときは
パークマンション＞パークコート＞パークタワー＝パークシティ＝パークホームズ
とのことでした。
上の２つは高級仕様で、あとはタワーが２０階以上（目黒とか）、シティが一帯開発の大規模（武蔵小杉とか）、ホームズがそれ以外という感じで区分していると説明されました。
実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。
本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？
名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

[404: 匿名さん]

＞実際、こちらのMRも行きましたが、スーペリア仕様はホームズと同レベルと感じました。本当にパークコート仕様なら、パークコートグランスカイにするのではないでしょうか？名称による印象（高級感）が全然違うと思います。

そうそう。
パークコートグランスカイにしたら名称による高級感も全然違うし、名称による価格帯も全然違くなってしまいますよ。
買えない人続出。

[405: 匿名さん]

仕様は住友大崎のほうが数段マシ。
竣工も遅いし、よっぽど予定価格から引き下げないと厳しいのでは？
あとはまだ着工してないから、いまから仕様変えるとかね。

[406: 購入検討中さん]

パークタワー＝パークシティー＝パークホームズ
なんですか・・・
期待しすぎてた私が＊＊でした
それじゃあ今から仕様がよくなるかもなんて期待しても無駄ですね
残念でなりません

[407: 匿名さん]

この近くだと御殿山（ただし山手線外の権現山）にパークコートありますね。
東京電力の社宅の跡地なのでジ・エストってサブタイトル付きですけど。
瑕疵があって内装外装すべてやり直したのでほぼ新築同様になってます。
リフォーム後未入居の中古が何件かでてますが高層フロアはビューもよくなか
なかお買い得だと思いました。

[408: 匿名さん]

>瑕疵があって
瑕疵があった物件は、デべと管理組合との間で色々あったはずです。
手を出さない方が無難ですよ。
私は他の瑕疵物件に住んでたことがありますが。

[409: 購入検討中さん]

４０８さんの言うとおりです
あそこはお勧めできません
三井もやっちゃったね、っていう物件です

[410: 匿名さん]

フジテレビ関係者の多いマンションみたいね。
だから御殿山ハウスなんかに移住させてもらって、住民は嫌な思いはあまりしてないんじゃないかな。

[411: 匿名さん]

事前案内会は今日までだそうですが、モデルルーム内はかなり空いていました。
みんなが決める気満々で営業と相談しているようなかつてのモデルルームに見られたような
熱気は皆無でした。

ウェストシティータワーズが本格始動するまえに第一期で捕まえておきたいってところなんでしょうかね？

[412: 匿名さん]

一般事前案内会は５日より。住宅情報誌に大々的に出てる。販売開始はウェストシティータワーズとかぶる？

[413: 匿名さん]

かぶるとどうなんだ？

[414: 匿名さん]

客の奪い合い　　　　　　懐かしいね湾岸戦争

[415: 匿名さん]

大崎・五反田大暴落戦争勃発！？

[416: 匿名さん]

>>415

だといいねｗ

[417: ご近所さん]

組み上げの工事、止まってない？

住友の方がニョキニョキ立って高さで追い抜いてるし。

[418: 匿名さん]

>>417

それは北側の業務棟じゃないですか。
グランスカイはまだ基礎工事も始まってない。

[419: 匿名さん]

まだ完成まで２年弱あるんですよね。住友さんは１年後ですからね。

[420: ご近所さん]

業務棟は立ち上がりましたね。確か１７階建てでしたから。順調に工事進んでます。

今は、レジデンス棟が立ち上がってきてます。こちらは５階建てなので問題ないでしょうね。

本体は基礎工事が終わって１階部分をやってますね。クレーンも設置されてるのでこれから立ち上がっていくと思います。基礎が出来上がると後は結構速いですよぉ〜、多分。

[421: 匿名さん]

ようやく明日から事前案内ですね。

優先案内はじめてからもう２カ月以上ですかね。

予定価格の引きさげとかないかしら？（笑

[422: 匿名さん]

なんだかんだで、だいぶ延期してますね、販売。
結局は年明けまで引っ張るのではないのでしょうか？

[423: 匿名さん]

今朝、新聞チラシが入ってたけど新しい情報は特になし。
品川の抽選が終わったらみんな一斉に活動開始するみたいですね。

[424: 匿名さん]

中途半端なタイミングだつた。プラウドにだいぶ客さらわれたろう。今度はスミフにもさらわれる危機。向こうのほうが仕様いい。年明けどころか完成までの売り切りは厳しいと予想。さて。

[425: 匿名さん]

ほんと、ある意味楽しみな物件になってきましたね。
一時は、南山手スタイルなんて雑誌もつくって本屋、コンビニで販売もしちゃったのに、、、

[426: 匿名さん]

駅からの徒歩分も、駅から近いと言えるか中途半端だしね。

[427: 匿名さん]

もしかして、大崎は三井もスミフも共倒れですか？

[428: 匿名さん]

スミフはいつもどおり売れ残り覚悟でしょう。

はたしてここは？

ましてや2010年7月なんて相場がどうなっているのか想像つきません。

[429: 匿名さん]

徒歩６，７分以内なら近いのに

[430: 匿名さん]

大崎ウェストが価格下げたらしいですね。むこうの板によればね。ますますここはきびしいね。むこうは駅ちかいよね。

[431: 匿名さん]

スミフより間取りが住みやすそうな気がします。

[432: 匿名さん]

山手線内外の価値観だよね。

自分は高輪台の物件を早く売ってほしい。　
仕様は不明だけどこの近辺のタワーなら立地が最高です。

[433: 匿名さん]

仕様がまるで違う。まあ人それぞれ

[434: 物件比較中さん]

目黒のリバータワーに期待！
価格もびみょうですなー

[435: 匿名]

高輪台のタワーってどこの分譲なんでしょうか？
でも場所的にはあそこよりも明学の交差点から先のほうが落ち着いていますよね。
高輪ザレジデンスの中古あたりがいいですが、高くて手がでません。

[436: 匿名さん]

仕様は大事だよ

[437: 匿名さん]

>>435

現地の看板には建築主として総合地所（日本総合地所に非ず）他２社が
掲載されてます。

[438: 匿名]

437さん
情報ありがとうございました。
値段はそれなりでしょうが、仕様はあまり期待できなさそうな感じですね。

[439: 匿名さん]

グランスカイは割高な感じなんですかね？
仕様も正直へぼいですし

[440: 匿名さん]

錦糸町のパークタワーも売れ残ってるし、
三井のタワーなら良いってもんじゃないんですかね。

[441: 匿名さん]

正直割高、すみふ大崎のように価格見直しあるかな。

[442: 匿名さん]

高い予定価格をまず出し、
少し下げてお得に見せる。
ってよくあるケースでは。

[443: 匿名さん]

手が込んでるけど、直球希望

[444: 匿名さん]

だって赤坂は、
値下げした、お買い得だ、と皆さん喜んでましたよ。

[445: 匿名さん]

だから誰も買わないような価格なんですね！なるほど

[446: 匿名さん]

いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。正式な値段はいつでしたっっけ？

[447: 匿名さん]

＞いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。
　正式な値段はいつでしたっっけ？

同感です。
確かにこの標準仕様で今の価格は厳しいですよね。
スミフの販売も始まりましたし、
ノムラもまだ２桁ぐらい残ってる見たいですし
３社で価格の睨み合いと、客の取り合いですかね。

グランの正式価格は、そろそろ、来週辺りに出てくるのでは？
でも、竣工が２年先だからこれが吉と出るか。。。

何れにしても、ノムラの残を含めて
約１４００戸の供給があり、
それ以外にも、CATSシアターの付近や
ＳＯＮＹ跡地の再開発地域など、
暫く、この付近は供給が細くなることはなさそうなので、
じっくり見極めたいですね。

[449: 匿名さん]

中層階〜低層階はすでにオプションが選べないそうです。まだ二年も先の竣工なのに、青田買いするメリットもなし。なんだかなという感じです。

[450: 匿名さん]

武蔵小杉なんか、高層階までオプションが選べませんでしたよ。
それでも文句も言われず、入居後にリフォームすれば良いと納得して、皆さんお買いに。